投稿記録/Tomita
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- 2015年2月20日 (金) 12:53 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 プレシス市川リバーフロント (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2015年2月19日 (木) 17:28 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 ウエリス城南別府 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2015年2月19日 (木) 17:26 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 クレアホームズ大町 ザ・レジデンス (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2015年2月19日 (木) 17:25 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 ワコーレ王子公園グランデ (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2015年2月16日 (月) 14:17 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 クレアホームズ榴ヶ岡公園 二番館 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2015年2月14日 (土) 12:23 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 グローリオ浦和元町 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2015年2月14日 (土) 12:22 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 ヴェルディークTHE浦安 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2015年2月14日 (土) 12:20 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 プラウド上北沢ディアージュ (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2015年2月14日 (土) 12:20 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 プラウド国分寺 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2015年2月14日 (土) 12:16 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 GREEN PARK 八丁堀 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2015年2月12日 (木) 19:26 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 ザ・パークハウス 春日井中央通 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2015年2月12日 (木) 19:25 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 オーベル川口エアーズ (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2015年2月12日 (木) 19:24 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 グラディスセンター南グレイス (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2015年2月12日 (木) 19:23 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 ザ・パークハウス 志村坂上 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2015年2月12日 (木) 19:22 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 ザ・パークハウス 三鷹櫻邸 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2015年2月10日 (火) 21:45 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 Lala place resort北谷 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2015年2月10日 (火) 21:44 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 ヴィフ江坂垂水町 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2015年2月10日 (火) 21:43 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 ウエリスアーデル小金井緑町 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2015年2月10日 (火) 21:42 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 シエルヴィラ桜橋 [壱番館] (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2015年2月10日 (火) 21:41 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 (仮)グランドキャッスル三ヶ森 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2015年2月4日 (水) 14:51 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 パデシオン伏見駅前 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2015年2月4日 (水) 14:50 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 ナイスロイヤルテラス横濱片倉 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2015年2月4日 (水) 14:48 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 (仮称)浦和美園プロジェクト (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2015年2月3日 (火) 12:40 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 エイルマンション大分中央 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2015年2月3日 (火) 12:39 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 アルファスマート丸亀城西II (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2015年2月3日 (火) 12:37 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 オーヴィジョン飯塚本町 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2015年2月3日 (火) 12:37 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 プレサンス ロジェ 鶴舞 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2015年2月3日 (火) 12:36 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 (仮称)中目黒プロジェクトI (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2014年10月31日 (金) 13:05 (差分 | 履歴) . . (+512) . . 新 グランドパレスグランディオ高田 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主:…)
- 2014年10月31日 (金) 13:04 (差分 | 履歴) . . (+512) . . 新 ザ・パークハウス 千歳烏山グローリオ (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主:…)
- 2014年10月31日 (金) 13:04 (差分 | 履歴) . . (+512) . . 新 ザ・パークハウス 東戸塚テラス (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主:…)
- 2014年10月27日 (月) 17:28 (差分 | 履歴) . . (+512) . . 新 グローベル ザ・目白プレミアム (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主:…)
- 2014年10月27日 (月) 17:27 (差分 | 履歴) . . (+512) . . 新 サンパーク久留米東VITAZIONE (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主:…)
- 2014年10月27日 (月) 17:26 (差分 | 履歴) . . (+512) . . 新 (仮称)蔵前寿計画 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主:…)
- 2014年10月27日 (月) 17:25 (差分 | 履歴) . . (+512) . . 新 シティインデックス亀戸 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主:…)
- 2014年10月27日 (月) 17:25 (差分 | 履歴) . . (+512) . . 新 サンクレイドル柏桜台 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主:…)
- 2014年10月27日 (月) 17:24 (差分 | 履歴) . . (+512) . . 新 カサーレ青梅末広町 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主:…)
- 2014年10月25日 (土) 22:56 (差分 | 履歴) . . (+512) . . 新 レゾンシティ安城ミッドレジデンス(仮称) (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主:…)
- 2014年10月25日 (土) 22:55 (差分 | 履歴) . . (+512) . . 新 サンメゾン京都二条月光町ゲート (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主:…)
- 2014年10月25日 (土) 22:54 (差分 | 履歴) . . (+512) . . 新 ブランズ東品川 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主:…)
- 2014年10月25日 (土) 22:53 (差分 | 履歴) . . (+512) . . 新 プラウド日本橋三越前 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主:…)
- 2014年10月24日 (金) 14:42 (差分 | 履歴) . . (+512) . . 新 ワコーレ深江駅前ガーデンズ (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主:…)
- 2014年10月24日 (金) 14:41 (差分 | 履歴) . . (+512) . . 新 ザ・パークハウス 国分寺プレイス (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主:…)
- 2014年10月24日 (金) 14:39 (差分 | 履歴) . . (+512) . . 新 プラウド川口中青木 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主:…)
- 2014年10月24日 (金) 14:38 (差分 | 履歴) . . (+512) . . 新 ブランズ文京護国寺 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主:…)
- 2014年10月24日 (金) 14:00 (差分 | 履歴) . . (+512) . . 新 プラウド中野テラス (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主:…)
- 2014年10月23日 (木) 09:55 (差分 | 履歴) . . (+512) . . 新 プレミスト大宮 氷川参道 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主:…)
- 2014年10月23日 (木) 09:55 (差分 | 履歴) . . (+512) . . 新 CO-SUGI PROJECT 「(仮称)小杉町二丁目地区開発計画<A地区>」 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主:…)
- 2014年10月23日 (木) 09:54 (差分 | 履歴) . . (+512) . . 新 ザ・パークハウス 四谷若葉レジデンス (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主:…)
- 2014年10月23日 (木) 09:53 (差分 | 履歴) . . (+512) . . 新 クレヴィア武蔵中原ヴィラコート (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主:…)
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毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア! | |
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |