投稿記録/114.181.112.90
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- 2013年2月17日 (日) 20:08 (差分 | 履歴) . . (-32) . . サンクレイドル船堀
- 2013年2月17日 (日) 19:59 (差分 | 履歴) . . (+1,883) . . 新 サンクレイドル船堀 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:東京都江戸川区東小松川3丁目4185番1他 *交通: #都営新宿線「船堀」駅へ徒…)
- 2013年2月17日 (日) 19:46 (差分 | 履歴) . . (+2,023) . . 新 ルネサンス九段下ザ・レジデンス (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:東京都千代田区飯田橋二丁目12番1他 *交通: #東京メトロ東西線・[[半蔵門…)
- 2013年1月28日 (月) 21:03 (差分 | 履歴) . . (+868) . . ステージグランデ茅場町
- 2013年1月28日 (月) 20:00 (差分 | 履歴) . . (+1,222) . . 新 (仮称)ウィルローズ一之江 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:東京都江戸川区松江7丁目232番他3筆(地名地番) *交通:都営新宿線 「一…)
- 2013年1月28日 (月) 19:45 (差分 | 履歴) . . (+1,274) . . 新 (仮称)横濱鶴見計画 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:神奈川県横浜市鶴見区豊岡町729-1(地番) *交通:JR京浜東北線 「鶴見」…)
- 2013年1月28日 (月) 19:32 (差分 | 履歴) . . (+1,233) . . 新 ヴェルディーク稲城長沼 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:東京都稲城市大字押立字上関571番2他(地番) *交通:JR南武線 「稲城長…) (最新)
- 2013年1月28日 (月) 19:19 (差分 | 履歴) . . (0) . . アジールコフレ中目黒
- 2013年1月28日 (月) 19:17 (差分 | 履歴) . . (+1,700) . . 新 アジールコフレ中目黒 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:東京都目黒区上目黒1丁目445番9(地番) *交通: #東急東横線・東京メトロ[[日…)
- 2013年1月28日 (月) 19:05 (差分 | 履歴) . . (-2) . . リヴィエール室見リゾシア
- 2013年1月28日 (月) 19:03 (差分 | 履歴) . . (+1,394) . . 新 リヴィエール室見リゾシア (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:福岡県福岡市早良区室見二丁目8番1 *交通:福岡市地下鉄空港線 「藤崎」…)
- 2013年1月28日 (月) 18:50 (差分 | 履歴) . . (+1,700) . . 新 南森町ザ・マークス (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:大阪府大阪市北区天神西町31番1(地番) *交通: #大阪市営地下鉄[[谷町線]…)
- 2013年1月28日 (月) 18:35 (差分 | 履歴) . . (+6) . . プレサンス ロジェ 志賀本通駅前 (→価格・コスト・販売時状況)
- 2013年1月28日 (月) 18:34 (差分 | 履歴) . . (+1,143) . . プレサンス ロジェ 志賀本通駅前
- 2013年1月28日 (月) 18:20 (差分 | 履歴) . . (+389) . . ウィルローズ国分寺
- 2013年1月28日 (月) 18:00 (差分 | 履歴) . . (+1) . . (仮称)ジェイグラン千里中央
- 2013年1月28日 (月) 02:49 (差分 | 履歴) . . (0) . . (仮称)ジェイグラン千里中央
- 2013年1月28日 (月) 02:47 (差分 | 履歴) . . (+3) . . (仮称)ジェイグラン千里中央
- 2013年1月28日 (月) 02:44 (差分 | 履歴) . . (+1,231) . . 新 (仮称)ジェイグラン千里中央 (ページの作成: ==物件概要== *所在地:大阪府豊中市新千里東町3丁目3-9 *交通:北大阪急行 「千里中央」駅 徒歩12分、阪急北千里線 …)
- 2013年1月28日 (月) 02:27 (差分 | 履歴) . . (+1,140) . . 新 プラセシオン日比野 (ページの作成: ==物件概要== *所在地:愛知県名古屋市熱田区中出町1丁目4番 *交通:地下鉄名港線 「日比野」駅 徒歩5分 *総戸数:44戸…)
- 2013年1月28日 (月) 01:51 (差分 | 履歴) . . (+1,042) . . 新 レ・ジェイド上北沢 (ページの作成: ==物件概要== *所在地:東京都世田谷区上北沢5丁目13番 *交通:京王線 「八幡山」駅 徒歩4分 *総戸数:29戸(他に管理室1…)
- 2013年1月28日 (月) 01:31 (差分 | 履歴) . . (+1,475) . . 新 ベルジェンド小田原城址公園 (ページの作成: ==物件概要== *所在地:神奈川県小田原市本町1丁目261-1他(地番) *交通:東海道本線 「小田原」駅 徒歩13分 *総戸数:27…)
- 2013年1月28日 (月) 01:24 (差分 | 履歴) . . (+8) . . プラネスーペリア御殿山井の頭公園
- 2013年1月28日 (月) 01:18 (差分 | 履歴) . . (-7) . . プラネスーペリア御殿山井の頭公園
- 2013年1月28日 (月) 01:16 (差分 | 履歴) . . (+1,442) . . 新 プラネスーペリア御殿山井の頭公園 (ページの作成: ==物件概要== *所在地:東京都武蔵野市御殿山ニ丁目3240番8(地番) *交通:JR中央本線・総武線 「三鷹」駅 徒歩9分 *総…)
- 2013年1月19日 (土) 20:02 (差分 | 履歴) . . (+1,624) . . 新 ローレルスクエア白庭台Ⅱ (ページの作成: ==物件概要== *所在地:奈良県生駒市白庭台4丁目6000番2 *交通:近鉄けいはんな線「白庭台」駅徒歩3分 *総戸数:221戸(1番館…)
- 2013年1月19日 (土) 19:44 (差分 | 履歴) . . (0) . . ガーラ・シティ渋谷南平台
- 2013年1月19日 (土) 19:36 (差分 | 履歴) . . (+2,378) . . 新 ガーラ・シティ渋谷南平台 (ページの作成: ==物件概要== *所在地: #東京都渋谷区南平台町15番3(地番) #東京都渋谷区南平台町2番10-○○○号(住居表示) *交通:…)
- 2013年1月19日 (土) 19:16 (差分 | 履歴) . . (+3) . . Life On Infinity project(レーベン武蔵浦和) (→掲示板)
- 2013年1月19日 (土) 19:15 (差分 | 履歴) . . (-10) . . Life On Infinity project(レーベン武蔵浦和)
- 2013年1月19日 (土) 19:13 (差分 | 履歴) . . (-1) . . Life On Infinity project(レーベン武蔵浦和)
- 2013年1月19日 (土) 19:10 (差分 | 履歴) . . (+2) . . Life On Infinity project(レーベン武蔵浦和) (→物件概要)
- 2013年1月19日 (土) 19:09 (差分 | 履歴) . . (+1,491) . . 新 Life On Infinity project(レーベン武蔵浦和) (ページの作成: ==物件概要== *所在地:埼玉県さいたま市南区白幡四丁目1311番1、2,1312番4 *交通:JR[埼京線]・[武蔵野線]「武蔵浦和」駅徒歩12…)
- 2013年1月19日 (土) 19:00 (差分 | 履歴) . . (0) . . (仮称)浦和常盤プロジェクト (→交通)
- 2013年1月19日 (土) 18:58 (差分 | 履歴) . . (0) . . (仮称)浦和常盤プロジェクト (→物件概要)
- 2013年1月19日 (土) 18:57 (差分 | 履歴) . . (+3) . . (仮称)浦和常盤プロジェクト (→交通)
- 2013年1月19日 (土) 18:55 (差分 | 履歴) . . (+27) . . (仮称)浦和常盤プロジェクト (→物件概要)
- 2013年1月19日 (土) 18:36 (差分 | 履歴) . . (-32) . . (仮称)浦和常盤プロジェクト (→掲示板)
- 2013年1月19日 (土) 18:34 (差分 | 履歴) . . (+2) . . (仮称)浦和常盤プロジェクト
- 2013年1月19日 (土) 18:33 (差分 | 履歴) . . (0) . . (仮称)浦和常盤プロジェクト (→共用施設)
- 2013年1月19日 (土) 18:30 (差分 | 履歴) . . (-35) . . (仮称)浦和常盤プロジェクト
- 2013年1月19日 (土) 18:30 (差分 | 履歴) . . (+10) . . (仮称)浦和常盤プロジェクト
- 2013年1月19日 (土) 18:27 (差分 | 履歴) . . (0) . . (仮称)浦和常盤プロジェクト (→共用施設)
- 2013年1月19日 (土) 18:27 (差分 | 履歴) . . (+4) . . (仮称)浦和常盤プロジェクト (→共用施設)
- 2013年1月19日 (土) 18:25 (差分 | 履歴) . . (+4) . . (仮称)浦和常盤プロジェクト (→物件概要)
- 2013年1月19日 (土) 18:24 (差分 | 履歴) . . (+4) . . (仮称)浦和常盤プロジェクト (→物件概要)
- 2013年1月19日 (土) 18:20 (差分 | 履歴) . . (+1,568) . . 新 (仮称)浦和常盤プロジェクト (ページの作成: [ファイル:.jpg|thumb|400px|]] ==物件概要== *所在地:【西街区】埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他(地番)【東街区】埼玉県さいた…)
- 2013年1月17日 (木) 00:54 (差分 | 履歴) . . (-20) . . オーベル西葛西
- 2013年1月17日 (木) 00:53 (差分 | 履歴) . . (+160) . . オーベル西葛西
- 2013年1月17日 (木) 00:49 (差分 | 履歴) . . (-164) . . オーベル西葛西
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毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア! | |
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |