投稿記録/Shwork22
目次 >
(最新 | 最古) (以後の50件 | 以前の50件) (20 | 50 | 100 | 250 | 500 件) を表示
- 2016年5月25日 (水) 22:55 (差分 | 履歴) . . (+17) . . DOOP VILLAGE 大楠 (最新)
- 2016年5月25日 (水) 21:12 (差分 | 履歴) . . (-63) . . アルファスマート庭瀬駅東 (最新)
- 2016年5月25日 (水) 18:50 (差分 | 履歴) . . (+12,314) . . ザ・レジデンスさいたま新都心 (最新)
- 2016年5月23日 (月) 12:28 (差分 | 履歴) . . (+3,359) . . メイツブラン・ヴェリテ若江岩田 (最新)
- 2016年5月23日 (月) 12:19 (差分 | 履歴) . . (+1,813) . . リビオ板橋駅前
- 2016年5月23日 (月) 12:14 (差分 | 履歴) . . (+2,245) . . ヴィークコート東山
- 2016年5月23日 (月) 12:06 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:エステムコート新大阪X ザ・ゲート.jpg (最新)
- 2016年5月23日 (月) 12:06 (差分 | 履歴) . . (+1,653) . . エステムコート新大阪X ザ・ゲート (最新)
- 2016年5月22日 (日) 21:47 (差分 | 履歴) . . (+5,815) . . ブランズ池田栄町 (最新)
- 2016年5月22日 (日) 21:13 (差分 | 履歴) . . (+2,664) . . サーパスシティ祇園
- 2016年5月22日 (日) 21:01 (差分 | 履歴) . . (+5,486) . . シティハウス笹塚レジデンス
- 2016年5月22日 (日) 17:34 (差分 | 履歴) . . (+7,149) . . サンクレイドル伊勢原レジデンス
- 2016年5月22日 (日) 12:27 (差分 | 履歴) . . (+1,440) . . エルグレース夙川香櫨園 (最新)
- 2016年5月22日 (日) 00:13 (差分 | 履歴) . . (+1,733) . . エルグレース夙川香櫨園
- 2016年5月22日 (日) 00:01 (差分 | 履歴) . . (+1,562) . . メイツガーデンズ三郷中央 フロントコート
- 2016年5月21日 (土) 23:39 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:オープンレジデンシア神楽坂 並木通り.jpg (最新)
- 2016年5月21日 (土) 23:38 (差分 | 履歴) . . (+1,997) . . オープンレジデンシア神楽坂 並木通り (最新)
- 2016年5月21日 (土) 22:17 (差分 | 履歴) . . (+216) . . シティハウス大塚ステーションコート
- 2016年5月21日 (土) 22:11 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:リビオ住ノ江駅前.jpg (最新)
- 2016年5月21日 (土) 22:10 (差分 | 履歴) . . (+1,057) . . リビオ住ノ江駅前
- 2016年5月21日 (土) 22:01 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:20160421クレヴィア成城.jpg (最新)
- 2016年5月21日 (土) 22:01 (差分 | 履歴) . . (+5,668) . . クレヴィア成城
- 2016年5月21日 (土) 16:07 (差分 | 履歴) . . (+5,134) . . ヴェレーナさがみ野
- 2016年5月21日 (土) 12:17 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:クリオ東神奈川.jpg (最新)
- 2016年5月21日 (土) 12:17 (差分 | 履歴) . . (+2,702) . . クリオ東神奈川 (最新)
- 2016年5月21日 (土) 00:06 (差分 | 履歴) . . (+971) . . クリオ東神奈川
- 2016年5月20日 (金) 16:15 (差分 | 履歴) . . (+5,156) . . パークホームズ船橋塚田
- 2016年5月20日 (金) 10:21 (差分 | 履歴) . . (+26,714) . . シティテラス杉並方南町
- 2016年5月19日 (木) 09:52 (差分 | 履歴) . . (+2,350) . . ライオンズ新瑞橋グランゲート
- 2016年5月19日 (木) 09:46 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:オープンレジデンシア代々木ザ・ハウス.jpg (最新)
- 2016年5月19日 (木) 09:46 (差分 | 履歴) . . (+953) . . オープンレジデンシア代々木ザ・ハウス (最新)
- 2016年5月19日 (木) 09:18 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:ファインレジデンス青葉台.jpg (最新)
- 2016年5月19日 (木) 09:17 (差分 | 履歴) . . (+5,313) . . ファインレジデンス青葉台
- 2016年5月18日 (水) 23:05 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:クリオ美しが丘.jpg (最新)
- 2016年5月18日 (水) 23:04 (差分 | 履歴) . . (0) . . クリオ美しが丘 (最新)
- 2016年5月18日 (水) 23:04 (差分 | 履歴) . . (+3,089) . . クリオ美しが丘
- 2016年5月16日 (月) 22:25 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:プレサンス ロジェ 葵II.jpg (最新)
- 2016年5月16日 (月) 22:24 (差分 | 履歴) . . (+2,414) . . プレサンス ロジェ 葵II (最新)
- 2016年5月16日 (月) 15:47 (差分 | 履歴) . . (+6,631) . . グランドメゾン高取レジデンス弐番館
- 2016年5月16日 (月) 14:22 (差分 | 履歴) . . (+2,635) . . イニシア元住吉
- 2016年5月15日 (日) 13:42 (差分 | 履歴) . . (-63) . . グリーンヒル 石垣東 ラディア (最新)
- 2016年5月15日 (日) 13:24 (差分 | 履歴) . . (-100) . . ファインレジデンス青葉台
- 2016年5月15日 (日) 13:22 (差分 | 履歴) . . (-5) . . イニシア元住吉 (→掲示板)
- 2016年5月14日 (土) 17:39 (差分 | 履歴) . . (+4,941) . . クリオレジダンス新さっぽろ
- 2016年5月13日 (金) 23:54 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:サンクレイドル所沢くすのき台.jpg (最新)
- 2016年5月13日 (金) 23:53 (差分 | 履歴) . . (+4,224) . . サンクレイドル所沢くすのき台
- 2016年5月13日 (金) 23:31 (差分 | 履歴) . . (+2,510) . . プラネスーペリア豊中グランデ
- 2016年5月11日 (水) 12:03 (差分 | 履歴) . . (+481) . . ザ・レジデンス廿日市駅前 (最新)
- 2016年5月11日 (水) 12:00 (差分 | 履歴) . . (+3,711) . . ブランズ昭和前山町 (最新)
- 2016年5月11日 (水) 11:16 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:20160402デュオヒルズ仙台花京院ザ・タワー.jpg (最新)
(最新 | 最古) (以後の50件 | 以前の50件) (20 | 50 | 100 | 250 | 500 件) を表示
毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア! | |
---|---|
By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |