メイツガーデンズ三郷中央 フロントコート

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    物件概要[ ]

    • 所在地:埼玉県三郷市中央4丁目23番(地番)
    • 交通:つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩12分
    • 総戸数:169戸
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上9階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2017年02月中旬予定
    • 入居時期:2017年03月下旬予定
    • 売主:名鉄不動産株式会社 東京支社
    • 販売代理:株式会社長谷工アーベスト
    • 施工:株式会社長谷工コーポレーション
    • 管理会社:名鉄コミュニティライフ株式会社
    • 公式URL:http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu496a/


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 価格表

     https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/605930/

    【第1期】

    • 販売価格:2,378万円~4,418万円
    • 最多価格帯:3,100万円台(7戸)
    • 管理費(月額):11,460円~14,640円
    • 修繕積立金(月額):5,270円~6,730円
    • 修繕積立基金(一括):381,650円~487,290円
    • 管理準備金 : 12,340円~15,520円(一括)
    • ルーフバルコニー使用料 : 1,060円~1,560円(月額)
    • 専用庭使用料 : 730円
    • インターネット使用料 : 880円(月額)

    【第1期2次】

    • 予定販売価格:2,300万円台~4,400万円台※100万円単位
    • 予定最多販売価格帯:3,100万円台※100万円単位

    【第1期先着順】

    • 販売価格:2,888万円(1戸)~4,418万円(1戸)
    • 最多販売価格帯:3,100万円台(3戸)※100万円単位

    【南向き】

    • S1タイプ 4LDK 84.09m2 角住戸
      • 201 3988万円 @157
    • S3タイプ 3LDK 75.52m2 中住戸
      • 203 3398万円 @149
      • 503 3588万円 @157
      • 802 3648万円 @160
    • S8タイプ 3LDK 70.43m2 中住戸
      • 208 3098万円 @145
      • 508 3288万円 @154
      • 807 3348万円 @157

    【東向き】

    • E1タイプ 3LDK 68.32m2 角住戸(角面に窓はなし)
      • 310 3158万円 @152
      • 510 3248万円 @156
      • 709 3288万円 @158
    • E5タイプ 3LDK 65.86m2 中住戸
      • 214 2378万円 @119
      • 514 2898万円 @145
      • 912 2998万円 @150
    • おおよその平均坪単価は@150万円台となります。
    • 修繕積立金の値上がり幅が少なく、この広さであれば最終的な修繕積立金が月額2万円以下の計算になります。通常のマンションですと最終的な修繕積立金が2万5千円~3万円程度になるなんてことはよくある話ですから、無駄のないマンションですね。
    • まれに見る100%平置き駐車場!しかもゼロ円。修繕費考えてもかなり価値ある駐車場だと思います

    【比較・検討】

    • 魅力は価格じゃないですか。 値段の割に設備は充実してるし、駐車場あるし。 子供もまだ小さいのでこれからのことも考え、暮らしも返済もゆとりを優先しました。
      • 価格だけで決めると痛い目みるよ。毎日の通勤。毎日の買い物。毎日の暮らし。値段よりも重視するべきものがこのマンションにはないと感じた。
    • 利点は駐車場が100%で無料という事でしょうね。平置きですしファミリーにはうれしいです。
    • 区間快速止まれば更によい。 でも、将来の有楽町線延伸で八潮駅出来るから難しいのか。
    • 数日前にモデルルーム行きましたが、 まだ高層階空きありました。 販売状況としては、約5割くらいかと思います。
      • 10月に案内所で話しを聞きました。 価格表ももらったが、その時点で、6~7割はバラがついていた気がしました。 うちは、南向きは手が出なくて、東向きで検討していた。 その時、1回目の訪問から値引きの話しはあったよ。
        • 200万とか495万とか凄すぎる。 うちも最初の訪問から、3ケタの値引きは出来ると言われた けど、そこまでとは! ただ駅徒歩12分で、最短ルートは夜道はどうかな? といった感じだけど、駐車場0円で、設備も良いし そこまでしなくてもといった、印象だけれど どうなんでしょう? 現地案内されたときに、聞かされたキャンセル住戸、 今考えてみたら、200万以上の値引きもあり、オプションも 無料で着いていたと思う。
    • 私も何回か通いましたが、結局やめました。 皆さんご記載の通り、口頭では3桁の割引がございました。 ここからは私見ですが、 駅からの道はやはり残念ですね。 夜道は不安があります。 またエントランスも駅から遠い位置にあり、 駐輪場から入りたくなってしまうのも残念です。 あとは長期修繕計画が厳しかったです。 やはり駐車場が無料と言うこともあり、 すぐに管理費があがる構造でした。 車を持たない人にはもったいないかと。 とは言え、価値観は人それぞれですので、 魅力を感じた人は検討していただければと思います。
    • 私は車通勤で、家族も今の所、電車利用は少ないので、 価格と駐車場0円で他と揺れました。 駐車場0円は、希少ですからね。 近隣物件の販売の方も、車利用が多い方は、 こちらを薦めるとは言ってました。
    • 先日再訪しましたが やはり周辺道路の道端、狭いですね。 ただこの物件 この先、2棟目、3棟目の計画もあるし 何としても売り切るのでしょうね。
    • 安さが売りの物件と思いきや、ディスポーザと食洗機まで付いていて、設備面はいいと思いました。 ただ、この2つがなかったら価格更にいくら下げられたのだろうとも考えてしまう。
    • 駐車場は無料としても管理費が結構しますね。平おきだからマンション周りもゆったりしているし、出し入れもスムーズでいいなと思います。値段からして内装デザインは高望できませんが、シンプルだからオプションや家具やインテリアで上手にまとめれば気に入った住まいになりそうです。

    【維持費】

    • 駐車場月額0円ですが管理費に上乗せになってますよ。他の物件より管理費が高いです
      • 駐車場の料金0って管理費コミコミだからということですが… 駐車場料金を管理費に流用されるのとどちらが良いんだろうと思いました。 駐車場料金を管理費に流入させると、満車にならなかった場合のことを考えると とてもリスキーに感じます。 そういうふうにしているとことがとても多いと思いますが…。 ただ管理費収入が有ったほうが良いのは確かかな。
        • 駐車場台が無料ということなんですが、多少は取っておいて、修繕費の方にプールしておけばいいのに~なんて思ってしまいました。 でもまあ、その分、修繕費の積立を頑張ればいいことですものね。 平置きの場合、区画の線を引き直すなどのメンテはかかるようなので、全くなにもしないで運用しているわけでもないのだけれど。 機械式よりはうーんとお金はかかりません。
    • こちらの修繕積立金の上がり方と管理費、他の物件と比較しましたが高くは感じませんでした。 多少高かったとしても、駐車場0円で他の物件は駐車場代がかかると考えると、こちらの方がトータル的には安かったと思います。

    【モデルルーム見学記から】

    • こちらの物件の良さとは、駐車場が100%平置きで、駐車料金が無料であること、設備仕様が充実しているという2点に尽きるとの事です。総戸数は、496戸で実は、後、2棟、マンションが建つらしいです。また、三郷中央には、新築マンションが6物件くらいが販売中であり、こちらの物件の坪単価まで親切に教えてくれました。確か、メイツガーデンズの坪単価は154万円、オーベルが170万円、シティハウスが180万円、プレイズが190万円とか、ファインプラスやアーバンパレスあたりが最も安いそうです。それから、こちらマンションは、元々URの土地だったそうです。
    • 三郷中央駅の周辺は、区画整理事業されている再開発エリアのようですので、これから人気の出るエリアだと思います。私が、こちらの物件を見て、とても気に入ったのは、やはり、価格の安さです。また、現地へ足を運ぶ時に思ったのは、道の幅がとても広いのです。これは、豊洲駅周辺の道の広さと似ていますが、もっとスペースに余裕があって、スーパーやドラッグストア、飲食店などに恵まれていて、郊外の割には、凄く便利な土地柄です。
      • 更に、つくばエクスプレスって初めて乗ったのですが、東京の地下鉄みたいに、電車のホームには、人が落ちないようにガードされているところです。その為、人身事故は殆どないようなのです。それに、秋葉原まで電車で20分というのは、とても魅力的です。
      • 三郷中央が、こんなに素敵なところだなんて、今日の今日まで知らなかったです。ファミリー向けにしても、子育て中も、DINKS、独身の方も、行けば欲しくなるような物件だと思います。そうそう、最後に、高島屋のギフトカードを頂いてしまいました。素敵な物件や間取りを見せて頂き、飲み物まで御馳走になった上に、流石、名鉄不動産ですね。こういう物件なら、いつかは、買いたいと思える物件としても、過言ではありません。


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    交通[ ]

    • 東京駅までのアクセスがいいのは魅力があります。駅まで12分。確かに賛否両論はありますが、自転車で行ければ大丈夫かなという距離です。フラットな道のりで信号も少ないなら自分は気にしないかな。
      • 東京駅へは秋葉原の乗り換えが大変。
    • TXはこの辺りから乗る時には既に思い切り混み合っていますね。。。北千住で多少入れ替わりはありますけれども、基本的には秋葉原まで乗っていく人が多い。このままだとふつうに積み残しがありそうですが、TXの車両を増やすという話は出ていないのでしょうか。
      • 八潮なら始発もあるから、それに合わせれば満員電車も回避できるからね。三郷中央からだと、普通電車でも混んでるし、行きの通勤時間を有意義に使うのが現状難しい。8両化が実現するまでは、TXで通勤環境がある意味一番厳しい駅ではあるね。
    • 駅から歩いてみました。最短ルートを歩くと街灯が異常に少なく夜道は女性だと厳しい気がします。地元の方は皆さん自転車で動くのでしょうか。ホームズや三郷総合病院の通りは明るいのですが、帰りに歩いてみると20分近く駅までかかりました。
      • 駅からの距離を考えると、夜は男性であったとしても送迎しないと暗くて危なそうかと思います。
    • 周辺歩いてみましたが、エントランスの位置が遠く、道が細いですね。駅からの帰り道は駐輪場の入り口を使いたくなってしまいそうです。せっかくのエントランスがもったいない印象です。


    構造・建物[ ]


    共用施設[ ]

    • 駐車場:平置駐車場170台(車椅子使用者優先駐車場1台、来客用駐車場1台含む)(月額使用料:0円)
      • 全戸分の平置き駐車場設置で利用料0円というのは、修繕費もほとんどかからないので、本当の意味で0円駐車場になりますね。
      • このあたりは一家車2台持ちも多いはず。駐車場足りるのかな?
        • 土地柄クルマ必要だと思うから駐車場代かからないのは魅力。週末しか乗らないから特に。
          • 平おきで無料の駐車場はお得ですね。都内でなくても賃貸でも駐車料金取られますから。管理費も修繕積立もそれほど高くないです。
    • 自転車置場:338台(2段ラック式322台、平置式16台)(月額使用料/上段:100円、下段:200円、平置:300円)
      • 自転車はラック式ですね。上の段だと大変そう。下の段がとれるといいですが。          
    • バイク置場:7台(月額使用料:1,500円)
    • ミニバイク置場:10台(月額使用料:1,000円)
    • 敷地配置図より
    1. エントランス
    2. グリーンプロムナード
    3. 中庭
    4. ラウンジ
    5. パーティルーム
    6. キッズルーム
    • キッズルームとパーティルームが併設となると、誰かがパーティルームを予約するとキッズルームは使えなくなるのでしょうか?
      • キッズルームとパーティルームが一緒になっている場合は パーティルームを貸切予約されている時間帯は使用不可になってくると思いますよ。


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    設備・仕様[ ]

    • ディスポーザー・食器洗い乾燥機・ステンレスレンジフード・人工大理石のキッチンフラット天板・床暖房・魔法瓶浴槽・複層ガラス・天井高2500mm~2550mm、さらにホームストッカーという防災備蓄品をしまう収納が玄関に用意されています。ここ最近では入居者に防災備蓄品を配布するマンションが増えましたが、収納スペースまでは用意してくれませんでした。しかし今回は専用のスペース(もちろん普通の収納としても使えます)を設けるというのは設計者の愛を感じますね。
    • ここは仕様はフツウですが、設備はかなり充実しているのではないでしょうか。


    間取り[ ]

    • 間取り:3LDK・4LDK
    • 専有面積:65.86m2~84.23m2
    • バルコニー面積:11.20m2~16.45m2

    【モデルルーム見学記から】

    • 今回は、3LDK+MC 専有面積が71.98㎡の間取りを見せて貰いました。まずは、玄関よりお邪魔します。玄関から向かって、左は約6.6畳の洋室です。こちらには、ガラスの扉で開くタイプのMC(マルチクロゼット)があります。
      • 隣は、約5.4畳の洋室があり、観音扉式のクロゼットがあります。続いて、キッチンを案内して貰いました。キッチンは、ピピッとコンロ、浄水器、ディスポーザーなどが標準装備です。(三郷中央の新築マンションで、ディスポーザーがついているのは、こちらの物件だけだそうなんですって。)そして、トイレ、浴室、洗面所を拝見させて貰いました。キッチンの手前は、約11.1畳のリビング・ダイニングと約5.0畳の洋室があります。バルコニーは、奥行2m×幅が6.1mの広さです。
      • もう一つは、S9タイプで4LDK+SIC 専有面積が84.23㎡の間取りです。約3.6畳のキッチンと約4.5畳の和室を見せて貰いましたが、その他は、割愛されていたと思います。

    買い物・食事[ ]

    • ミニストップ三郷幸房店(約560m・徒歩7分)
    • ドラッグセイムス三郷中央薬局(約590m・徒歩8分)
    • ヤオコー三郷中央店(約1,000m・徒歩13分)
    • ららぽーと新三郷(約3.6km)
    • ピアラシティみさと(約3.5km)
    • エムズタウン(約880m・徒歩11分)
    • 島忠ホームズ三郷中央店(約510m・徒歩7分)
    • 夜は暗いし近くにスーパーもない。
    • 新三郷は大きなショッピングモールや家具屋がありますが、生活しやすさはどうでしょう。やや落ち着きがない気もします。


    育児・教育[ ]

    【幼稚園・保育園】

    • わせだ幼稚園(約880m・徒歩11分)
    • 秋葉原まで近く、公園が多いから子育て世帯には向いてる街。嫁が専業の家庭向きかな。保育園事情はイマイチ。来年から増えるらしいけどそれでも0歳1歳は倍率スゴイと思う・・・

    【小学校・中学校】

    • 市立幸房小学校(約1,200m・徒歩15分)
    • 市立北中学校(約2710m・徒歩34分)※自転車通学(許可制)
    • 通学区は、現地から歩いて15分のところにある幸房小学校、中学校は、自転車で通学出来る北中学校のようです。(自転車通学だなんて・・・)心の中で呟きました。ぶっちゃけ、自転車で通勤というのは、高校まで許されていない地域に住んでいたので、正直、とても驚きました。


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    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域:第一種中高層住居専用地域
    • 4階くらいまで出来てますね。住宅地で静かに暮らせそうですが、あと2棟マンションが出来たらにぎやかになるんですかね。それもまた楽しみです。
    • 子供がいる場合の治安、夜間の人通りは心配なところですから、夜間の調査もしっかりとした方が良さそうかな。マンションができることによって町も多少変わってくるとは思いますが。
    • 先日、モデルルームに来場した後に現地を見てきました。 日当たりは恐らく問題ないのですが駅から離れてるのに 隣が大きな調整池で熱くなってきたからか水の腐った匂い のようなものを感じました。 価格的には考えやすいのですが匂いと虫が・・・
      • 三郷は田舎だから虫は多かれ少なかれいますよ。
    • 総合病院が徒歩3分のところにありますね。救急車の出入りなどの音はマンションまで聞こえてくるのかな
      • 総合病院の少し先に消防署もありますし、すぐ隣は保育園ですね。
    • 現地を見学しましたが、人工池が乾いているせいかき、卵の腐った臭気がした。この時期だけなのか不安です。おそらく駐車場まで臭いが届くと思います
      • 1ヶ月くらい前、7月上旬かな。 ブルドーザー2台で底にたまった藻やヘドロを除去していて今は相当よくなったよ。 今は貯水池の底がコンクリの色だけど ヘドロ除去前は深い緑色で常に湿地のようになっていて、 雨が降った翌日なんかは藻やウンコみたいな臭いがして通りたくなかった。
        • 隣の調整池ですが、晴れの日・雨上がりの日にそれぞれ行きましたが、特に異臭はありませんでした。 三郷中央のこれからに期待しています。
    • せめてメイン通りに面していると良かったのですが、駅から現地までの距離と、皆さんも言っております街路灯が少なく夜道は暗く不安なこと、マンション周囲の道幅が少々狭いこと等、いくつか検討した結果、他に決めました。


    周辺施設[ ]

    • 物件の隣には、老人ホームがあります。

    【金融機関】

    • 三郷郵便局(約800m・徒歩10分)

    【病院】

    • 三郷中央総合病院(約240m・徒歩3分)
    • 島忠ホームズ三郷中央店(約510m・徒歩7分)
    • いわさわ内科医院(約760m・徒歩10分)
    • 杉浦小児科(エムズタウン内)(約880m・徒歩11分)

    【公園】

    • 中央4丁目幸房公園(約180m・徒歩3分)
    • 三郷中央2号公園(約390m・徒歩5分)
    • 吉野ちびっこ広場(約670m・徒歩9分)
    • におどり公園(約1,030m・徒歩13分)

    【公共施設】

    • 三郷中央駅前子育て支援センターにこにこ(約890m・徒歩12分)
    • 三郷市役所(約1,120m・徒歩14分)


    掲示板[ ]

    resident_kanto/608309/0

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