ジークレフ神戸 山の手
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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*物件を見に行った帰りにバス停で近所の方と話したら、もと日銀の社員寮跡地で駐車場を巡って近隣住民と揉めたとのこと。また殆ど春日野道は利用しないとのこと。 | *物件を見に行った帰りにバス停で近所の方と話したら、もと日銀の社員寮跡地で駐車場を巡って近隣住民と揉めたとのこと。また殆ど春日野道は利用しないとのこと。 | ||
*バス道沿いには、色々と商店や学校や公共施設が点在しているのですが、これは市電が通っていた名残でもあります。四十年かけて現在の姿に。 | *バス道沿いには、色々と商店や学校や公共施設が点在しているのですが、これは市電が通っていた名残でもあります。四十年かけて現在の姿に。 | ||
− | + | *この辺は市バス2系統がひっきりなしにやってきてとても便利だし、バスの終発を逃しても阪急春日野道から坂が少々きついけど歩いて帰れるし、酔いつぶれて電車を逃しても若い人なら三宮からなんとか歩いて帰れます。 | |
+ | なかなか売買物件がでない貴重な地域なので、買えた人はラッキーかも。 | ||
==周辺施設== | ==周辺施設== |
2011年5月6日 (金) 18:00時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 阪急神戸線「春日野道」駅徒歩8分
- JR東海道本線(神戸線)「灘」駅徒歩16分
- 総戸数:26戸(上筒井館)、39戸(野崎館)
- 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造、地上7階・地下1階建(地下は野崎館のみ)
- 敷地の権利形態:専有持分比率による所有権の共有
- 完成時期:平成19年(2007年)9月(上筒井館)、10月(野崎館)
- 売主:神鋼不動産株式会社
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 3,541~6,502万円(上筒井館)
- 3,611~6,671万円(野崎館)
- 東灘ほどは高くないです。
交通[ ]
- JR東海道本線「三ノ宮」駅バス約12分停歩2分
- 新神戸 約11分
- 三宮まで
- 徒歩8分+阪急電車2分 バス便2系統(野崎通5より約4分に1本)マンション敷地から三宮までドアtoドア13分
- 新神戸まで
- バス便2系統(野崎通5より約4分に1本)マンション敷地から新神戸までドアtoドア7分
- 東京まで(おまけ)
- 自宅(3分)→バス便2系統(4分)→新神戸(2分)→東京駅(2時間49分)約3時間
- マンション敷地から地下鉄三宮駅前の実測であります。電車だと駅まで8分三宮まで2分となり表記上10分となりますが、駅までいくまでの信号待ちのロス、駅からプラットホーム、到着駅から出口までのリアルにかかる時間をいれると20分を見積もっても良いかもしれません。そうなれば私がバス便で実際計測したマンション敷地から13分という数字が便利なものか知っていただけるのではないでしょうか、また最大4分に1本の2系統はバスは大人200円子供100円とリーズナブルなんと土日祝は子供は大人1人につき2名まで無料!!また地下鉄三宮の最終便がPM10:47まであります。もし三宮で飲んだ後バスに乗り遅れてもタクシーで1000円以内でマンション敷地まで帰れますよ。
- 自宅(3分)→バス便2系統(4分)→新神戸(2分)→東京駅(2時間49分)約3時間
- あの辺りで三宮行きのバスに乗ろうとしたら、すでに満員ということが良くあります。そういう時には一便待つと次のバスがガラガラなこともあります。渋滞する日もあれば、快調に三宮まで到着する日もあります。通勤するなら新神戸まで徒歩の方が確実です。お買い物には至極便利で、神戸港や大丸の前からバス一本で戻って来れます。
- 市バス三宮駅前から野崎通5まで営業距離2.3km
- 市バス1乗車200円/通勤定期8400円
- 18系統六甲道行き 野崎通5バス停まで
- 平日1本/時
- 休日1~2本/時
- 2系統阪急六甲行き 熊内5バス停まで
- 平日11本/時(7~8分ヘット)
- 休日12本/(5?~7分ヘット)
- 平日最終22時47分発
- ただし、2系統阪急六甲行き 熊内5バス停からは坂を上らないといけない。18系統六甲道行き 野崎通5バス停からは坂を下りてこれるが非常に運行本数が少ない。しかも平日の最終が22:47では通勤には辛い。
- 市バス通勤定期8400円
- 阪急なら三宮~芦屋川8380円
- JRなら三ノ宮~さくら夙川6300円/三ノ宮~塩屋6300円
- やはり市バスは不便だと思う
- 地下鉄三宮~新神戸まで 営業距離1.3km 乗車券200円/通勤定期1ヶ月7800円
- 地下鉄三宮駅最終0時32分(新神戸止まり)
- JR大阪からの接続 大阪発23時45分(普通)→三宮着0時21分
- (大阪駅から神戸方面最終0時27分西明石行きでは地下鉄は間に合わない)
- 駅から、マンションまで徒歩 1.3km(実測)歩けなくはないが、坂がある。年寄りになると不便。
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構造・建物[ ]
- 物件そのものは、それなりにしっかりと作り込んである印象を受けました。
共用施設[ ]
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 2LDK~4LDK
買い物・食事[ ]
- 年をとれば、横にバスでスライドして、王子公園近くの商店街でいいかなと思っていたりもしましたが。不便かなぁ~。
育児・教育[ ]
- 校区 雲中小学校 葺合中学校
周辺環境・治安[ ]
- 神戸市中央区の閑静な山手に誕生します。場所は春日野会病院より西へ50-100mぐらいでこのエリアは病院や学校が多くあるのが特徴であり中央区という都心の住所を名乗りながらも住環境が整った希少な地域であります。また同区内の新神戸・三宮へは散歩同然で手軽に行けるのも特徴です。
- きつい坂。
- 確かに南北は坂なのですが、東の王子公園へは比較的緩やかな上りですし、道を上下いずれかに1本出ればバスがすぐ来ます。
- この辺りは伝説の土地なんです、戦前の建物が数多く残っていますから。
- 伝説とは?黒柳徹子の姉(トットちゃん)が旧劉外科病院の邸宅に住んでいたのは知っていますが。
- バス道沿いには洋館が数多く建ってて、実際に昔は外国人が多く住んでたのです。また、いまの店主の代で店をたたみそうな、ひなびた商店も散在していて、訪れると興味深いです。
- 伝説とは?黒柳徹子の姉(トットちゃん)が旧劉外科病院の邸宅に住んでいたのは知っていますが。
- 2棟建ててるみたいですが、こんな所で大丈夫なのでしょうか。
- 「こんな所」とは言っても、墓所が近い青谷や、街の喧噪が始まる布引の間にあって、落ち着いた中にも洒落た老舗が点在する場所なんですよ。三宮からのトータルな所要時間では、住吉よりも近いです。
- 野崎も上筒井も。道をはさんで同じような場所です。今話題の新神戸は目と鼻の先ですね。
- 現地は並木があって、散歩するにはなかなか良いです。ひなびた店もあちこちにあって、発掘するのも楽しみの1つ。
- ここって、元々社宅(日銀だったかな?)があったところですね。眺望に関しては、前に位置する上筒井館に遮られるのかな?
- 物件を見に行った帰りにバス停で近所の方と話したら、もと日銀の社員寮跡地で駐車場を巡って近隣住民と揉めたとのこと。また殆ど春日野道は利用しないとのこと。
- バス道沿いには、色々と商店や学校や公共施設が点在しているのですが、これは市電が通っていた名残でもあります。四十年かけて現在の姿に。
- この辺は市バス2系統がひっきりなしにやってきてとても便利だし、バスの終発を逃しても阪急春日野道から坂が少々きついけど歩いて帰れるし、酔いつぶれて電車を逃しても若い人なら三宮からなんとか歩いて帰れます。
なかなか売買物件がでない貴重な地域なので、買えた人はラッキーかも。
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周辺施設[ ]
- 病院もすぐ隣にあるのですが。
- ここは、300m圏内に神戸労災病院、神戸逓信病院、春日野病院会と3つの病院があります。80mほど離れた春日野病院会が救急指定されていたかどうかはわかりませんが、前を通っても病人に出会うこともなく、さほど気にしていなかったのですが・・・。
その他[ ]
掲示板[ ]
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |