ライオンズタワー大阪三の丸 森ノ宮レジデンス
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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| − | * | + | *所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[中央区]]玉造2-1-10(地番) |
*交通： | *交通： | ||
| − | # | + | #地下鉄[[中央線]]｢森ノ宮｣駅徒歩5分 |
| − | # | + | #地下鉄[[長堀鶴見緑地線]]｢森ノ宮｣駅徒歩5分 |
| − | # | + | #JR[[大阪環状線]]｢森ノ宮｣駅徒歩7分 |
*総戸数：61戸 | *総戸数：61戸 | ||
*構造、建物階数：地上 20 階 | *構造、建物階数：地上 20 階 | ||
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==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
*せめて周りに総合スーパーがほしいね〜。イオンとは言わないが、ライフか、関西スーパーとか | *せめて周りに総合スーパーがほしいね〜。イオンとは言わないが、ライフか、関西スーパーとか | ||
| − | * | + | *買い物は、環状線を超えた向こう側にあるスーパー玉出か、[[天王寺区]]の玉造商店街になりますね |
*スーパー等、玉造の方まで行かないといけないですが、さほど遠くなさそうだし検討します！ | *スーパー等、玉造の方まで行かないといけないですが、さほど遠くなさそうだし検討します！ | ||
*玉造商店街にイズミヤができたり、生活するにも便利になったと思います。(自転車で少し走りますが…汗)。後、少し頑張れば、サボイ、コノミヤが緑橋にあります。 | *玉造商店街にイズミヤができたり、生活するにも便利になったと思います。(自転車で少し走りますが…汗)。後、少し頑張れば、サボイ、コノミヤが緑橋にあります。 | ||
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*閑静な良いところだけど、日常生活を営むにはちょっと不便かなあ……。 | *閑静な良いところだけど、日常生活を営むにはちょっと不便かなあ……。 | ||
*現地見てきましたけど、北側は町工場。周辺も町工場や中小企業の事務所も多く、とても住宅地としての雰囲気は無いと思いました。 | *現地見てきましたけど、北側は町工場。周辺も町工場や中小企業の事務所も多く、とても住宅地としての雰囲気は無いと思いました。 | ||
| − | *谷4に住んでいるのでお散歩であのあたりに良く行きます。あのあたりは結構好きです。（清水谷や真田山も好きですが）確かに中小企業の事務所もちょこちょこありますが素敵な教会があったり、こじゃれたお店があったり、学校・公園・坂道... | + | *谷4に住んでいるのでお散歩であのあたりに良く行きます。あのあたりは結構好きです。（清水谷や真田山も好きですが）確かに中小企業の事務所もちょこちょこありますが素敵な教会があったり、こじゃれたお店があったり、学校・公園・坂道...[[大阪市]]内の中では環境がよい方だと思います。 |
*場所的には商業地帯ですが、環状線の際に住んでいた私にとっては、
かなり環境の良いとこに思えます。 | *場所的には商業地帯ですが、環状線の際に住んでいた私にとっては、
かなり環境の良いとこに思えます。 | ||
| − | * | + | *ここに決めた理由は色々ありますが、最大の決め手は立地条件ですね。[[大阪市]]内では閑静で、かなり環境もよいところだと思います。 |
2010年11月18日 (木) 22:04時点における版
目次
物件概要
- 総戸数：61戸
- 構造、建物階数：地上 20 階
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2008 年 11 月
- 売主：大京
- 施工 ：株式会社鴻池組
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
- 立地は最高だと思います。
- 大阪城三の丸と言ってる割に全戸南向き、大阪城をLDから見れません。とっても期待はずれ。
共用施設
設備・仕様
間取り
- 1LDK 2LDK 3LDK
- 専有面積：41.15 ～ 91.87 ㎡
買い物・食事
- せめて周りに総合スーパーがほしいね〜。イオンとは言わないが、ライフか、関西スーパーとか
- 買い物は、環状線を超えた向こう側にあるスーパー玉出か、天王寺区の玉造商店街になりますね
- スーパー等、玉造の方まで行かないといけないですが、さほど遠くなさそうだし検討します！
- 玉造商店街にイズミヤができたり、生活するにも便利になったと思います。(自転車で少し走りますが…汗)。後、少し頑張れば、サボイ、コノミヤが緑橋にあります。
育児・教育
- 学区は玉造小学校区です。
- 有名私立、公立高校があり、お子様がいらっしゃる方にも良い地域だと思います。
周辺環境・治安
- 閑静な良いところだけど、日常生活を営むにはちょっと不便かなあ……。
- 現地見てきましたけど、北側は町工場。周辺も町工場や中小企業の事務所も多く、とても住宅地としての雰囲気は無いと思いました。
- 谷4に住んでいるのでお散歩であのあたりに良く行きます。あのあたりは結構好きです。（清水谷や真田山も好きですが）確かに中小企業の事務所もちょこちょこありますが素敵な教会があったり、こじゃれたお店があったり、学校・公園・坂道...大阪市内の中では環境がよい方だと思います。
- 場所的には商業地帯ですが、環状線の際に住んでいた私にとっては、 かなり環境の良いとこに思えます。
- ここに決めた理由は色々ありますが、最大の決め手は立地条件ですね。大阪市内では閑静で、かなり環境もよいところだと思います。
周辺施設
- 昼間の公園は主婦達が子供を連れて公園でランチしてましたね。お手製のお弁当持って。ほほえましい感じでしたよ。もう少し植樹して欲しいきもするけど。
その他
- 日生球場の跡地。開発なら敷地に余裕があるので、おもしろい企画ができそうです。
掲示板
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |