ディモア長岡天神ザ・レジデンス

物件概要

• 所在地：京都府長岡京市長岡2丁目118番3（登記簿）京都府長岡京市長岡2丁目以下未定（住居表示）
• 交通：

1. 阪急電鉄京都線「長岡天神」駅より徒歩6分

• 総戸数：26戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年11月中旬
• 売主：株式会社ワールド・エステート
• 施工：株式会社金山工務店
• 管理会社：株式会社大京アステージ

価格・コスト・販売時状況

• 長岡京市は人気がある地域ですが、
この周辺は道も狭くて、どんな感じのマンションに仕上がるのでしょうね。
総戸数も少なめなので、戸建感覚で住めるようなかしら。
価格も気になりますね。

• メゾネットは気になります。。
値段はいくらぐらいになるのでしょうか？
• メゾネット、どうなんでしょうね。
リセールしにくいよという人もいれば、希少性があるという人もいる。
自分が住みやすければそれでいいのかなっていうのも思うけれど
資産価値もどうしても気になりますよめ。

  • リセールはかなりしにくいでしょ
マンションはワンフロアが大きなメリットで
しかもリビングに階段があるのも売りにくい

リセール時はかなりの減額で売るしかないと思うけど、最初からそんなことは気にしない人が買うお部屋でしょうね
    • メゾネットタイプのみのようなマンションもあるので
好まれる人も割と多いのかなとは思います。
戸建てとはまた違う良さがあって、いいなとは思いますが
長く住むことを考えると、ワンフロアのほうが無難な気もしますね。

構造・建物

• 建ぺい率：60%
• 容積率：200%
• 敷地面積：1,150.77㎡（登記簿）
• 建築確認対象敷地面積1,084.34㎡
• 建築面積：758.76㎡
• 建築延面積：2,721.04㎡（容積対象外面積560.58㎡を含む）

• メゾネットは熱がこもってしまうのがデメリットなので、上層に窓があるんだったら、熱を逃がすことはできるのかな。
• メゾネットタイプのマンションに昔、友人が住んでいました。
最初はおしゃれでいいなと思っていたらしいのですが
京都の冬の底冷え時期には、やっぱり暖房はかなり難しかったようです。
もちろん、夏場のエアコンも同様に。
おしゃれな空間にこだわるならいいですが、難しいですね。

共用施設

• 駐車場：10台（屋内平面式）
  • 月額使用料：16,500円・17,500円・19,000円
• 自転車置場：52台（ラック式）
• *月額使用料：300円・600円
• バイク置場：3台
  • 月額使用料：2,500円

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間取り

• 間取り：2LDK+S（納戸）・3LDK・4LDK
• 専有面積：70.00㎡～122.59㎡
• バルコニー面積：10.31㎡～21.49㎡
• サービスバルコニー面積：2.62㎡～9.56㎡
• ルーフバルコニー面積：17.94㎡・29.89㎡
• *（月額使用料：2,160円・3,590円）
• 専用ポーチ面積：2.38㎡～4.35㎡
• アルコーブ面積：0.40㎡～2.47㎡

• メゾネットタイプは上階のプレミアムタイプだけのようですね。
限定にしか見れないのですが、かなり広めで使いやすいのかなと感じました。
アッパーフロアも各部屋に窓があるので、よくあるメゾネットタイプもよさそう。
各部屋にエアコンも設置できそうですね。これだと価格はかなりの設定かな。
• 吹き抜けがあると、リビングの暖房効率悪そうですね。

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. 西友 長岡店　　徒歩 1分（約 80m）
2. Seria 西友長岡店　　徒歩 1分（約 80m）
3. リカーズ ツジセイ（辻清酒店）　　徒歩 2分（約 120m）
4. リバティ 長岡店　　徒歩 3分（約 180m）
5. 長岡中央商店街（アゼリア通り）　　徒歩 3分（約 240m）
6. スギドラッグ 長岡天神店　　徒歩 5分（約 360m）
7. DAISO 長岡天神店　　徒歩 5分（約 360m）
8. イズミヤショッピングセンター長岡　　徒歩 9分（約 710m）
9. ココカラファインプラス イズミヤ長岡店　　徒歩 9分（約 710m）
10. エディオン イズミヤ長岡店　　徒歩 9分（約 710m）
11. デコホーム イズミヤSC長岡店　　徒歩 9分（約 720m）
12. 万代 長岡天神店　　徒歩11分（約 850m）
13. リカーマウンテン 長岡京店　　徒歩12分（約 940m）

• ［コンビニエンスストア］

1. セブンイレブン 長岡京セブン通り店　　徒歩 4分（約 280m）
2. ローソン HB 阪急長岡天神店　　徒歩 6分（約 470m）
3. ローソン 長岡天神駅前店　　徒歩 7分（約 500m）

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育児・教育

• 教育施設

1. 市立長岡第六小学校　　徒歩 4分（約 300m）
2. 市立長岡中学校　　徒歩 5分（約 360m）

• ［保育園・幼稚園・その他］

1. 市立新田保育所　　徒歩 4分（約 310m）
2. ほほえみ保育園 長岡京園　　徒歩 5分（約 330m）
3. 長岡京なないろ保育園　　徒歩 7分（約 520m）
4. ココカラデザイン保育園つむぎ園　　徒歩 8分（約 620m）
5. ゆりかご保育園　　徒歩 9分（約 650m）
6. 静野幼児園　　徒歩 5分（約 390m）
7. 一里塚幼稚園　　徒歩11分（約 860m）

周辺環境・治安

• 地目：宅地
• 地域・地区：第1種中高層住居専用地域、準防火地域

周辺施設

• 公園

1. マンション帰属公園　　徒歩 1分（約 20m）
2. 長岡二丁目西公園　　徒歩 2分（約 120m）
3. 八条が丘南公園　　徒歩 3分（約 230m）
4. 長岡二丁目東公園　　徒歩 3分（約 240m）
5. 長岡二丁目中公園　　徒歩 4分（約 270m）
6. 開田城土塁公園　　徒歩 4分（約 280m）
7. 新田公園　　徒歩 5分（約 370m）
8. 檞ケ本公園　　徒歩 5分（約 370m）
9. 七ツ池下南公園　　徒歩 5分（約 400m）
10. 八条が丘北公園　　徒歩 6分（約 440m）
11. 東代公園　　徒歩 6分（約 450m）
12. 西陣町公園　　徒歩 6分（約 470m）
13. 長岡天神駅西公園　　徒歩 6分（約 480m）
14. 七ツ池下公園　　徒歩 7分（約 510m）
15. 長岡公園　　徒歩 9分（約 690m）

• 金融機関

1. みずほ銀行 西友長岡店出張所　　徒歩 1分（約 80m）
2. 京都銀行 西友長岡店　　徒歩 2分（約 100m）
3. 京都信用金庫 リバティ長岡出張所　　徒歩 3分（約 180m）
4. 京都中央信用金庫 西友長岡店出張所　　徒歩 3分（約 200m）
5. りそな銀行 長岡天神支店　　徒歩 4分（約 260m）

• 医療施設

1. 近藤産婦人科医院　　徒歩 1分（約 80m）
2. いちまる整形外科クリニック　　徒歩 4分（約 250m）
3. 長岡京アゼリア歯科　　徒歩 4分（約 270m）
4. 加藤歯科医院　　徒歩 4分（約 280m）
5. さとう内科　　徒歩 4分（約 290m）
6. 海老沢内科医院　　徒歩 4分（約 320m）
7. みなみ脳神経クリニック　　徒歩 5分（約 330m）
8. さわだ矯正歯科クリニック　　徒歩 5分（約 330m）
9. 長岡天神皮フ科クリニック　　徒歩 5分（約 340m）
10. 戸渡歯科診療所　　徒歩 5分（約 340m）
11. 天神西村クリニック　　徒歩 5分（約 350m）
12. みやじま歯科クリニック　　徒歩 5分（約 400m）
13. にしむら医院　　徒歩 6分（約 410m）
14. 菅田医院　　徒歩 6分（約 440m）
15. 山口歯科医院　　徒歩 6分（約 480m）

• 公共施設

1. 八条ヶ池　　徒歩 3分（約 240m）
2. 長岡京市中央公民館　　徒歩 4分（約 270m）
3. 長岡京市立図書館　　徒歩 4分（約 280m）
4. 京都府長岡京記念文化会館　　徒歩 4分（約 290m）
5. 乙訓消防組合 長岡京消防署　　徒歩 4分（約 290m）
6. 長岡天満宮　　徒歩 7分（約 510m）
7. 今尾家住宅茶室薫風亭　　徒歩 7分（約 520m）
8. 長岡京市役所　　徒歩 8分（約 600m）
9. 長岡京天神郵便局　　徒歩 8分（約 610m）
10. 長岡開田郵便局　　徒歩 8分（約 620m）
11. 長岡京交番　　徒歩 8分（約 640m）
12. 長岡京市立北開田児童館（キッズナ）　　徒歩11分（約 820m）
13. 長岡京市立北開田会館　　徒歩12分（約 950m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. メディカルフィットネスプラステン　　徒歩 3分（約 230m）
2. JEUGIA ミュージックサロン長岡京　　徒歩 3分（約 240m）
3. ホットヨガスタジオLAVA 長岡天神店　　徒歩 5分（約 330m）

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