シーンズ関目高殿スクエアガーデン

物件概要

シーンズ関目高殿スクエアガーデン　外観完成予想図

• 所在地：大阪府大阪市旭区高殿四丁目35番1（地番）
• 交通：

1. OsakaMetro谷町線 「関目高殿」駅 徒歩3分
2. OsakaMetro今里筋線 「関目成育」駅 徒歩8分
3. 京阪本線 「関目」駅 徒歩9分
4. おおさか東線 「JR野江」駅 徒歩13分

• 総戸数：134戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年01月
• 引渡時期：2027年03月
• 売主：大阪ガス都市開発株式会社 京阪電鉄不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 駅から近いのでかなり期待していますが高くなるのでしょうか？
近隣の他社の営業の方いわくかなり高額になると聞きました。
時期も8月頃になると聞きましたが競合のマンションもそこまで待ってもらえそうにないです。
場所は断然こちらなのですが
  • 皆様がご想像されている程高くならないですよ
• たぶん坪250くらいじゃない？
  • リバーガーデンさんと同じぐらいってことですか？
    • 4500万～って感じですかね。。
• やっぱり一期で購入する方がお得ですよね。
• 3LDK 4800-5200万くらいと予想します。
• 資料請求者限定で、２戸分の間取り出ましたね

パスワードもらえて、HPより確認できます
• 投資に向いているマンションではなさそうなので、
素敵な家族が来られることを願っています。

• 値段は結構高くなるのではと予想します。
3Lは5000万以上～といっか感じでしょうか。
70平米越えで6000万近くなるのではないでしょうか。

• 昨日資料が送られてきました。間取りも先日HPで公開されたものだけで、特に目新しいものはなかったです。
• かなり悩んでいます。高殿南小学校区だけど、高殿小に申請希望です。駅前の耳鼻科と歯医者いいですよね。マクドナルもココからファインも大きな道を渡らなくていいので大変便利。駅前にファミマあるの◎、阪急オアシスも。ボロボロの戸建が多いエリアだが、最近歩いてみると新築も建ち始めている。60平米で4200万円位なら買いたい。
• ここって値段出てるんですか？4000万台60平米後半なら、ありですよね。
  • ブランズ都島が60平米4400～で、リバーガーデンも大体4500～らしいので、4200は無いんじゃないかなと予想してます。4000後半で収まってくれれば、、
    • 駅からの近さや土地面積等を考慮するとリバーガーデンより安いのは考えられないので、3LDK4800万～と予想してます。
      • 価格が4800ならシーンズが一番かな。リバーガーデンはパンダ部屋だけ安くて割と4000後半から5000以上でシーンズと変わらない。ライオンズはメトロではないしシーンズかなあ
        • この立地、5000万切るようなことありますかね！？60平米後半となると平気で5000万超えそうですが…。シーンズ高槻も、60平米前半で5400万とかでした。
          • 60平米前半で５千万円超はきついですが、高槻事例見たら、60平米後半は5,500万円がバーなのでしょうか。立地もよく新しいので魅力的ですが、マンション市況の高まりがひどすぎますよね笑。東京のように、主要な市はペアローンじゃないとマンションが買えない時代に突入するのでしょうか。共働き前提で高めローン組むしかないのかと熟考しています。
• 周辺の建物は東成区生野区なみに低いのでまだまだこれからの地域です。しかし、阪急オアシス、ライフ、業務スーパー等がありマクドナルド、バーガーキング、吉野屋も徒歩圏で利便性は高いです。3LDKで4,800万円～5,500万円、4LDKで6,500万円前後なら買いでしょうか。
  • この立地で60平米台でも5,000万円切る事はないと思います。あっても広告用の低層階の数部屋のみかと。。野江、蒲生四丁目、京橋、野江内代等の駅へのアクセス可能な新築マンションを去年購入しましたが、中層階で6,000万円オーバーでした。(最短最寄徒歩7分の立地です、、)
• モデルルームの内覧会はまだ先ですよね？
  • 内覧会は、資料を取り寄せた人には先行して案内されています。一般はもう少し先かと。
• 坪単価280前後の予想
  • 300は超えてくると思う。近場のライオンズは360らしいし。既存の尼崎や神崎川を下回ることは考えられない。
    • 千林のライオンズ360はちょっと突出して高すぎると思う。新森が260くらいだったと思うから、280は妥当かもしれませんね。
• 価格いくらくらいだったのかすごく気になる…
  • 安心してください！３００切ってます！ただ、人気みたいなので今後上がる可能性あります！
• 資料請求して資料届きましたが見学会の案内がありません。もう埋まっているのでしょうか？
  • 行ってきました！妥当だなって感じでした。
    • かなり問い合わせが多かったようで、資料請求先着順に見学会の案内をしているようです。少なくとも8/11までは全て満席になっています。
• 部屋のタイプが色々ありますが坪280から290で考えてたら大丈夫です！角部屋だけ少し高く坪約300です！ですので例えば3Ｌで67平米なら5700といった感じです！階数あがれば値段が上がっていきます！参考までに！
  • 流石に良い値段しますねー。60後半の広さだと子育て世代には手狭ですし、75平米くらいは欲しい…となると6000万超えですか。
    • 75平米弱だと階数ありますが6500くらいで考えていたら大丈夫です！
• 第1期のお部屋は全て抽選でしょうか？
  • 抽選みたいです
    • 全て抽選なんですか！よっぽど人気なんですね・・・
• 自分は一期で買いたいと思っていますが、抽選外れたら、値上げされた二期では悔しいから買いたくないです。
  • どれぐらい上がるかですね。
• 先週モデルルーム行きましたが７９平米は7000万大幅に超えてました。
  • そうなんですか？角部屋だけ坪300近いと記載してる方がいるんで7000くらいなのかと思ってたのですが…大幅に超えるってどれくらいでしょうか？
    • 上の階は7000後半になると思います。
      • それだど坪300をゆうに超えてきますね。それにしてもどこも新築高すぎる…
• 一番小さい間取りのところ気になってるんですけどやっぱりそこも5000は超えてきますかね？
  • 小さい間取りは次期ってなっていたと思います。確か1期は全て5000万台～でしたよ。
• 先週、事前案内会行ってきました！たくさんのマンション見学の家族がいらっしゃって大賑わいでしたよ～やはり人気のようで、今から事前案内会に応募しても2期以降になるそうです。（やはり2期は1期より値段が上がるとのこと）ちなみに70平米越えは6000万円を普通に超えてました。というか60平米の低階層で5000万円以上って感じでした。
• 南向きと東向きで値段って変わるんですかね？南向きが好調なら東もかわらないと予想
  • 南向きも東向きも金額でいうと大差なかったです。東向きの低層階でも70平米超えてると

6500万円近くします。南と東で部屋の間取りが違うので、好みで選ぶ感じになりそうでした。

• • • あまり覚えてないですけど南と東500万ぐらい違いませんでした?
      • 南と東は価格差そのぐらいでした。ここら辺でいいマンションってなると限られますよね
• モデルルーム見学の予約取れないんですけど、そんなに人気なんですか？
  • 問い合わせはすごく多かったみたいです。残念ですが一期はもう無理なので二期で改めて予約してみてください。
• たしかに市内で見たらお安く感じましたけど旭区でこの価格か、、と思ったことと管理費とか高いなって。高殿南小学校の生徒数が少なすぎて子育て考えてる私たちからすると、閉校とか不安がよぎったりしてます。街並みも何か古い戸建てばかりで寂しい場所だと感じました
• 管理費や修繕金などの費用毎月どれぐらいかかりますか
  • 部屋タイプにもよりますが、だいたいどちらも12,000円前後ですね。なので合わせて24000円ほどです。自分が見た他の新築マンションに比べると1万円ほど高いです。差分1万円で単純に考えると、30年間で360万も多くかかるってことですから結構大きいですよね～
    • 管理費、修繕費ちょっとお高めでしたよね
      • その代わり今後修繕費上がるのが緩やかと聞きました。
        • 築20年並の管理費ですね。月々のコストにモロに直撃する部分なので、新築時は抑えてもらいたいものです。
• みなさん、倍率気になりますよね
  • 倍率かなり高そうです…私が聞いた時は5～8倍と聞きました。。。
    • 1期も外れて2期も外れる可能性大ですかね、、せっかく早く行動したのになあという気持ちはあります。。
      • 行ったときに聞いたら、一番倍率が高いのはモデルルームと同じDタイプ、あとBとG？だったか、その3つで殆どを占めていると言っていましたよ。
        • 私が行ったときはAタイプがかなり倍率高そうでしたが最終的に3LDKのほうが人気になってたんですね。
          • Aって角の7000万超の部屋ですよね。すごいですね。
            • そうですね。高いのに倍率も高そうだったので不思議でした。
• 最近いきましたがどのタイプも埋まって来てますね。その中で倍率がどうかという感じでしょうか？第1期に入らなかった問合せがまだ1000件近くあるみたいですので…なかなか、狭き門になりそうですが、それでも一期で抽選参加は大きな意味があると思います。来られている方の熱量を感じましたし、当方もすでに抽選確実ですが参加します。
  • 倍率は聞きましたがさすがに5-8倍は付いてなかったです。締切までひと月はありますしそうなるかもね、、では無いでしょうか？？年齢も家族の数もばらばらで現金で買う方も多く、ギリギリに入れようという方もいるみたいですので怖いですが…
• 先日行った時はすでにどこの部屋も要望書出てたので、1期で確実に買える保証はないですよ、、、抽選に当たらない限りこのマンションは買えないですね、、、あと抽選に当たっても購入価格の10%を1週間で入金しないといけないので、ある程度の貯蓄がない限りここのマンションは厳しいと思いました。7000万円の部屋なら700万の頭金です。私も他のマンションを同時進行で検討中です。
• Aタイプは、角部屋もあって坪20はたかいんですんよね～。どのタイプより割高ではある。でもエレベーターから降りてA・Bしか通らないのもメリットに感じた。そういえば、Bの一番上はどのくらいの倍率になっただろう？？１部屋だけのスペシャルルーム。９０００万とか言ってたけど・・・。
  • Aタイプの坪単価高いです。買うならAですが収納も少ないしプレミアム仕様でもないし悩んでいます。
• 抽選終わったんですね。2期のお値段どうなるかですね...。
• こちら2期はどのくらい価格上がるか知っている方いますか？
  • 分からないですが、これだけ人気物件だと数百万円はあがるのでは
    • 100万円以上は上がっていましたよ
      • 100万円以上に値上げしてる部屋タイプもあるみたい。6000万円から6100万円はそんな変わらない気もするけど実際100万円はかなり大きいからなぁ
• 1期1次→1期2次 100万up、1期2次→2期　価格は値上げするとのこと。1期2次より上げ幅大きいらしいので200～300万up予想をしてます。
  • ほとんど抽選なので価格上がるのは全てと思ってたほうが良いのでは？とはいえまだまだ他と比べたら安いので…駅3分、谷町線利用は強いですし一期が良心的な価格だったので他の方が書いてる上がる金額予想は…あくまで一期の価格が基準ですよね
    • 第一期第一次の価格からは2～300万円上がったとモデルルームへ伺った際に営業の方がおっしゃってましたよ。なので、価格は上がってると思います。第一期が予想以上の申込件数になってしまったため、第二期は人数をもう少し抑えられるようにしているとおっしゃっていましたが、抽選になることは避けられない気がします。
• このマンションは人気な部類なのかと思うんですが、どういった点が評価されているんですか？？
  • 駅近と価格のバランスのような気がします。子育て環境も旭区の中ではいい方だと思います。

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交通

• 電車は、何といっても谷町線関目高殿駅まで徒歩数分というところ。
これに勝る便利さはありません。他の路線は知りませんが谷町で梅田までスグなのは最強です。


構造・建物

シーンズ関目高殿スクエアガーデン　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：4647.60㎡
• 建築面積：1676.71㎡
• 建築延床面積：9266.18㎡
• 容積率/建ぺい率：199.38％/36.08％
• 南向きと東向き、皆様どちらをお考えですか？
  • 価格差から東向き検討してます。日当たりの良い南の方が人気でしょうか?
• 昨日図面見てて思ったのですが、これ東向きの棟はエレベーターないんですよね？南向き棟の一番西側がエントランスで、そこのエレベーターからしか移動できないとしたら、東向き棟の北の端って移動距離がすごそうですね。
  • エレベーター南に2台だけですかね？
    • 南に2基だけです。東側に1基つける事も検討したようですが、コストの観念から断念したとか‥。その割に安くはないし、管積もそれなりに高いなと思いましたが‥
      • ファミリー向けなので低層階組は子供の騒音に悩まされそう。特にエレベーター付近は個人的にうるさくて嫌だな～

共用施設

シーンズ関目高殿スクエアガーデン　集会室完成予想図

• 駐車場：54台
• 自転車置場：272台
• ミニバイク置場：7台
• バイク置場：5台
• ギャラリーの予約はまだ日が先なのですが、駐車場のこと聞かれた方いますか？抽選になると、周りが月極があまりないのでちょっと厳しそうで。
  • 抽選などかはまだ決まってないようでこれからとおっしゃっていました。確かに駐車場数少ないので、近くの月極ということになるのではと思います...！

設備・仕様

• あんまりオプションつけなくていいレベルですか？
• ディスポーザーって付いてましたか？ゴミも２４時間か聞くの忘れてしまいました。
  • ディスポーザーはついてないです。
    • ゴミ出しは24時間だった気がします！
• カップボードってオプションですよね
  • オプションでした。５０万以上
• Aタイプのお風呂は1418なのでまだ広い方かなと思います！部屋によっては1317もあってかなりコンパクトですね。トイレはあまり気にしてなかったので分かりません。Aタイプは確かに各部屋の収納小さいですね。Aタイプ以外だと基本ウォークインが１つ以上ついています。バルコニーは恐らくどの部屋もシンクなしで水栓だけです。4LDKはAタイプしかないので(あとBの最上階)、一番倍率高かった記憶です。低階層5倍～だったかな。かなり狭き門かと思います。3LDKはタイプが多いので低階層3倍～だったと思います。
• みなさんオプションはどのくらいの金額になりそうですか？うちは150万くらいになりそうです…
  • カップボードも入れた感じですか？
    • カップボードは入れてないです！細かいところ盛り盛りにしました…
      • カップボードってオプションで頼まない場合はどうするんですか？
      • 他のとこで購入を検討しています。LIXILやオーダーメイドとかだと結局同じくらいの価格になりそうですが…。
• キッチンの色めちゃくちゃ迷ってます。みなさんは何色ですか？ちなみにうちもオプションそれくらい行きそうです。カップボード高いので悩んでます。
  • キッチンの色迷いますよね。モデルルームと同じシグネチャーの標準にしましたが、リトリートと白の大理石とでめちゃくちゃ悩みました。
• オプションでこれはやっといた方がいい！っていうのありますか？
  • コンセントは増設した方がいいですよ。
    • どこに増やされました？

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間取り

• 間取り：1LDK＋S～4LDK
• 住居専有面積56.64㎡～85.25㎡(うち専用防災備蓄倉庫面積含む)
• バルコニー面積：：9.54㎡～19.08㎡
• サービスバルコニー面積：2.40㎡～9.99㎡
• ルーフバルコニー面積：38.90㎡
• テラス面積：9.54㎡～12.24㎡
• 専用庭面積：7.95㎡～10.35㎡
• アルコーブ面積：2.13㎡～7.28㎡
• どのタイプが一番人気なんでしょうか。やはりモデルルームもあったDタイプですかね。
• 俺は地味にGタイプが穴場だと思ってる。隣人は片方しかいないし、東向きで十分。その割には同じような間取りのDに比べると少し安い。浴室もDより広いしね
  • GはDより気持ち広いですが、WICが1つなのと洋室2の柱が微妙ですね。またGとDでの価格差が少ないのでトータルで見たら南向きで2WICであるDタイプが一番よさそうです。
    • DとGの1階は値段一緒だったのですが、他のフロアはGの方が気持ち安いのでしょうか。Dの浴槽が小さいかなと思って、Gの方がいいのかなと思ってます。
• 間取り教えてもらいましたがGタイプは68.96平米でしたよ！
• Bのセパレートキッチン+回遊動線、どう思いますか？無駄な動き増えるだけですよね…セパレートである必要が分かりません。
  • セパレートは好みが分かれますね。シンクで洗った野菜をコンロに移動する際に水が床に落ちますし。でも夫婦ふたりとも料理をする場合は動きやすいですよ。1人が洗い物、1人が料理みたいな。それよりもダイニングテーブルの置き場が難しいですね。キッチン横に置くと思いますが、4人がけだと幅が足りないと思われます。
    • ダイニングテーブルといえば、モデルルームのDタイプでも結構キツキツではなかったですか？テーブルと窓の間、人が通るのがやっとの幅だった記憶があります。

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. 炭焼きうなぎの魚伊 本店　　徒歩2分（約90m）
2. 一創堂　　徒歩2分（約150m）
3. tenteko（テンテコ）　　徒歩3分（約180m）
4. カレー＆グリル ナマン　　徒歩3分（約190m）
5. KOBARA PANDA コバラパンダ　　徒歩3分（約190m）
6. ファミリーマート関目高殿駅西店　　徒歩3分（約210m）
7. 洋食屋 STAY GOLD　　徒歩4分（約270m）
8. 生鮮＆業務スーパーボトルワールドOK 関目高殿店　　　徒歩4分（約280m）
9. ローソンストア100関目高殿店　　徒歩5分（約330m）
10. cafe emu　　徒歩5分（約330m）
11. ココカラファイン 関目高殿店　　徒歩5分（約390m）
12. 天神堂　　徒歩5分（約400m）
13. ベーカリーパンゴー（Bakery Pan go!）　　徒歩6分（約410m）
14. 阪急オアシス 高殿店　　徒歩6分（約410m）
15. スギドラッグ 高殿店　　徒歩6分（約410m）
16. DELI VERDE　　徒歩6分（約420m）
17. ビッグボーイ 関目店　　徒歩6分（約450m）
18. TRATTORIA＆PIZZERIAPAPPARE　　徒歩6分（約460m）
19. ビストロリアン　　徒歩6分（約480m）
20. マクドナルド 国道関目店　　徒歩6分（約480m）
21. 泳ぎふぐ専門ふぐ吉　　徒歩7分（約560m）
22. セブン‐イレブン大阪高殿6丁目店　　徒歩8分（約570m）
23. 旬彩やまぐち　　徒歩8分（約580m）
24. セブン‐イレブン大阪高殿2丁目店　　徒歩8分（約580m）
25. 万代 旭高殿店　　徒歩9分（約690m）
26. ライフ高殿店　　徒歩10分（約780m）
27. Seria ライフ高殿店　　徒歩10分（約780m）
28. 食品館アプロ 関目店　　徒歩10分（約790m）
29. 関西スーパー 内代店　　徒歩11分（約830m）
30. サンディ 高殿店　　徒歩11分（約840m）
31. 食品館アプロ 旭店　　徒歩12分（約920m）
32. ライフ関目店　　徒歩12分（約960m）
33. コーナン関目店　　徒歩14分（約1,050m）
34. スーパーナショナル 森小路店　　徒歩15分（約1,200m）

• 自転車圏内にはたくさんありますが、最も近いのが業務スーパーと阪急オアシスとだけなのはちょっと不便（郊外に比べれば全然便利！）これから増えるといいですね！！
  • まるとく市場高殿店(イズミヤ系)が閉店してこのマンション建設されてるのにスーパーが欲しいって

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育児・教育

• 教育施設

1. 西高殿若葉幼稚園　　徒歩2分（約120m）
2. 太郎塾　　徒歩3分（約190m）
3. がんばる学園高殿校　　徒歩3分（約230m）
4. 開智総合学院高殿教室　　徒歩4分（約290m）
5. 悠塾　　徒歩5分（約330m）
6. 大阪府立旭高等学校　　徒歩5分（約380m）
7. 大阪市立高殿南小学校　　徒歩6分（約410m）
8. 東高殿幼稚園　　徒歩6分（約480m）
9. AIAI NURSERY 高殿　　徒歩6分（約460m）
10. 関目聖マリア幼稚園　　徒歩7分（約490m）
11. 信光学院　　徒歩7分（約540m）
12. 公文式高殿教室　　徒歩8分（約580m）
13. 創研学院関目校　　歩8分（約580m）
14. 個別指導アップ学習会 関目教室　　徒歩8分（約580m）
15. 大阪市立旭陽中学校　　徒歩8分（約590m）
16. つぼみ保育園　　徒歩9分（約680m）
17. トレジャーキッズたかどの保育園　　徒歩10分（約760m）
18. 旭 きずな保育園　　徒歩11分（約820m）
19. 大宮まぶね保育園　　徒歩11分（約840m）
20. ありんこ保育園　　徒歩11分（約840m）
21. 医学部受験専門予備校PEACEアカデミー　　徒歩13分（約1,010m）
22. 新森幼稚園　　徒歩17分（約1,330m）

• 保育園はちゃんとしたところは両親をもとに正社員だと当確。
フルタイムパートだと、絶対とは言えない。
人気なのは、【つぼみ】【まぶね】あたりですね。
  • うちの子は【つぼみ】でしたがしっかりとした重鎮の保育士さんがおられて安心できました。
    • 幼稚園は、すぐ近くの【わかば】は普通な感じ。悪くはない。【東高殿】はお受験幼稚園。絶対入れたければプレから入るルートが多く、
月謝１０万とか聞きます。。。。

• 小学校は、校区は【南高殿】。マンションからは【高殿】の方が近いけど。１０年ほど前は、【南高殿】は１学年１クラスだったので人気なかったですが最近は２クラスになることもあるらしく、このマンションができればもっと安定するのではないでしょうか。【高殿】は４クラスあります。校区変更で【高殿】に変える方は今でもおられます。我が家も。。。
• 中学校は、【旭陽中学校】。
南高殿小学校・高殿小学校校・大宮のほんの一部が校区範囲内です。【旭陽中学校】自体はまあ普通のいい感じの中学校ですが
スグ北にある中学校が色々あり
そこの校区にある家庭からの校区変更希望がすさまじく多くプラチナチケットになってます。なので高殿南小学校・高殿小学校校区は絶対に入れるので安心です。
  • 絶対旭陽中学校に入れるため、一時的に賃貸マンションを高殿校区内に借りる人がいるぐらいです。逆に素行のよくない子は北にある中学校に校区変更するという。。。。。。
• とても気になるマンションなのですが、周辺環境を懸念しています。下町の雰囲気で団地が多いこと、教育環境としてマイナスに思えるのですが、この辺りはみなさんどのようにお考えでしょうか。
  • この辺りに住んでいますが、小学校はこのマンション校区の高殿南小学校はクラス１～２クラスしかなく、そこが気になるかどうか。クラスが多い高殿小学校へ編入を希望される方も多いです(当選厳しい)学習塾の先生いわく、旭陽中学校は良くも悪くもなく学年により成績がブレやすい。近隣の都島区や城東区の中学校の方が安定していてちょっと負けてはいるらしい。塾に通わす年齢が旭陽学区は遅めとの事。地域環境が荒れているというわけではないので、教育方針がしっかりしておられるご家庭のお子さんはやっぱり賢いです。あくまで、ご家庭の問題レベルかと。。。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第1種住居地域、準防火地域
• 地目：宅地
• 近隣に住んでる方このエリアどうでしょうか？
学校区や環境は悪くないでしょうか？
  • お隣に、老舗の鰻屋さんがありますよ。
手前の車道は、都島通りからの抜け道になっており、信号がなく危ないので注意が必要です
    • ありがとうございます
街の雰囲気や、学校区等は悪くないでしょうか？
      • うちの子供は、まだ小さいのですが、保育園は壊滅的に無いので都島までチャリ。
大阪市旭区高殿4丁目14、、、高殿南小学校から旭陽中学校（キョクヨウ）ですね。
高校は、旭区高校（昔は超進学校）が徒歩5分程の距離です、女子が少ないけど常陽高校（工大学附属）。
街の雰囲気は、閑静な住宅街（でも街灯が少な過ぎ）子育て世帯と老人の半々ですかね？
昔は、鰻屋さんの香ばしい香りが駅を降りたらしてましたが、今は焼肉焼鳥屋さんだらけで、分かりません。

都島区と城東区と旭区の真ん中みたいな立地です。
業務スーパーと阪急OASISが近くにありますが、見事に客層が分かれてます。
電車は、谷町線関目高殿ですが、京阪関目とJR野江は想像以上に遠いです。
• 業務スーパーや阪急オアシス、スギ薬局などがあるので、便利ですよね。
近くにある東高殿幼稚園はお受験幼稚園で有名です。
• 建築予定地の徒歩１分ぐらいのところに住んでいます。
購入予定はないですが近場の大型物件なので気になってます。

高殿３～６丁目までは大通り沿いを除いてお店が少ないので
街の雰囲気はいい意味で静かで落ち着いています。あとスーパーなどは、阪急オアシス・ライフ・万代が自転車５分圏内にあり
意外と便利な業務スーパー（まだ新しくキレイな店舗です）
それ以外にも小さめのスーパー多数。コンビニも近くて便利。
買い物は全く困らないと思います。
公園は、旭公園と隣の通称パンダ公園などがあるので問題なし。

しいてもう少し充実していればと思うのは、病院でしょうか？
必要には足りていますが、ここなら間違いないと言えるところが少ない。
泉川クリニックが絶大な人気ですが、予約は人気ライブ並みに大変です。
でも我が家はここ一択。先生のやさしさにびっくりします。
私自身が大阪市外から引っ越してきた人間ですが、
最初は、都島区や城東区の方がいいイメージがあり旭区は古臭いイメージがありましたが、今では旭区高殿は便利すぎて最高！と思ってます。
  • ありがとうございます。参考になります。

• ここのマンション、なんの跡地かご存知の方いますか？
  • ここは、ドラッグストアとスーパーの跡地が合体したところです。
さらに大昔は、大阪ガスの何らかの施設があったところ。
だから、大阪ガスの建物ですよね。
あとマンションの敷地の角に大阪ガスの何かがありますね。

    • ありがとうございます！
であれば、ネガティブな印象はないですね！

• そもそもこのエリア、市内にしては比較的安めなのかなと思うのですがなにか懸念があるのでしょうか…？平野区なんかはやはり治安面の懸念から市内でも安いですよね。治安や学区、ハザードマップの懸念がないなら、この関目エリアかなり穴場にも思えますが。
  • ここは旭区で関目は城東区。城東区であれば学区も人気で治安もいいから惜しいですね?それでも60m2後半で5500万くらいしそうな気がします。
    • 気になりますが、城東区ではなく旭区がネックですね
• このあたりって飛行機騒音聞こえますか？
  • この辺りはまだ飛行機の高度がそんなでもないので大丈夫ですよ。（個人的に大丈夫じゃないの基準は新大阪くらいと思ってます）
• ここはマンション自体はすごくいいけど、北側に団地が多すぎて下町感が強いのが気になるなー。京阪側は雰囲気いいんだけど。
• 今日現地を見てきました。建物の西端は、結構敷地のギリギリまで来るんですね。ここにエントランスがあるとすると、私の足では駅まで3分は無理そうです。なぜ東の端に作らなかったのか疑問に思いました。
  • 東側にも出入口ができますよ。入居者のキーで開く施錠式扉。そこからだと、３分で入り口には到達します。改札は厳しい。
    • それは説明で聞いたのですが、出入りは結局エントランスですよね？建物の南側を回るか、敷地内で北側を回るかの違いではないですか？
      • 駅に近い東側にエントランス作って欲しかったです。
• 主観ですが、この辺り道が狭く一通だらけ、周辺の時間貸駐車場は狭いし少ないしで、車には厳しい環境だと思います。
• ここは梅田に乗り換え無しで行ける駅近マンションなのでいいですよね。この辺りは治安も悪くないですし。小学校の学区はいまいちですが旭区の中ではましですね。早く次の価格知りたいです。リバーは安いけどどのマンションも見た目があまり好みじゃないです。

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周辺施設

• 公園

1. 高殿南四公園　　徒歩2分（約100m）
2. 旭公園　　徒歩5分（約350m）
3. 高殿南三公園　　徒歩7分（約510m）
4. 高殿南公園　　徒歩8分（約620m）
5. 高殿コミュニティ広場　　徒歩9分（約650m）
6. 高殿7公園　　徒歩9分（約720m）
7. 内代公園　　徒歩10分（約750m）
8. 成育公園　　徒歩10分（約780m）
9. 新森南公園　　徒歩10分（約780m）
10. 大宮南公園　　徒歩10分（約790m）
11. 北関目公園　　徒歩12分（約900m）

• 金融機関

1. 大阪シティ信用金庫 都島本通支店　　徒歩4分（約300m）
2. 旭高殿郵便局　　徒歩7分（約510m）
3. 大阪厚生信用金庫 関目支店　　徒歩7分（約520m）
4. 徳島大正銀行森小路支店　　徒歩7分（約560m）
5. 永和信用金庫 城東支店　　徒歩11分（約820m）

• 医療施設

1. たろう歯科クリニック　　徒歩１分（約60m）
2. 福田クリニック　　徒歩2分（約120m）
3. 村田歯科　　徒歩3分（約180m）
4. 黒住医院　　徒歩4分（約310m）
5. 関目山口クリニック　　徒歩4分（約320m）
6. うえはら内科クリニック　　徒歩5分（約330m）
7. かなづクリニック　　徒歩5分（約350m）
8. 赤塚歯科クリニック　　徒歩5分（約350m）
9. わたなべクリニック　　徒歩5分（約380m）
10. 本倉眼科　　徒歩5分（約380m）
11. 伊藤外科・整形外科　　徒歩5分（約390m）
12. 行岡整形外科　　徒歩5分（約400m）
13. 秋山内科　　徒歩6分（約410m）
14. 泉川クリニック　　徒歩6分（約470m）
15. 酒井耳鼻咽喉科　　徒歩6分（約480m）
16. しんぐう内科クリニック　　徒歩7分（約500m）
17. 若松医院　　徒歩7分（約560m）
18. やぶきクリニック　　徒歩8分（約580m）
19. みよし医院　　徒歩9分（約690m）
20. 大阪旭こども病院　　徒歩22分（約1,760m）
21. 野江病院　　徒歩26分（約2,070m）

• 公共施設

1. 大阪市立旭スポーツセンター　　徒歩5分（約340m）
2. 城東消防署 関目出張所　　徒歩6分（約430m）
3. 高殿交番　　徒歩8分（約570m）
4. 旭消防署　　徒歩10分（約750m）
5. 旭区役所　　徒歩11分（約810m）
6. 大阪市立旭区民センター　　徒歩11分（約820m）
7. 大阪市立芸術創造館　　徒歩11分（約820m）
8. 大阪市立旭図書館　　徒歩11分（約820m）
9. 旭警察署　　徒歩15分（約1,140m）

• レジャー・スポーツ施設等

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