グランアッシュ住吉万代東RAVE

物件概要

グランアッシュ住吉万代東RAVE　外観完成予想図

• 所在地：大阪府大阪市住吉区万代東4丁目66番、67番1
• 交通：

1. 南海高野線「住吉東」駅徒歩6分
2. 阪堺電気軌道上町線「神之木」駅徒歩10分
3. JR阪和線「長居」駅徒歩14分
4. Osaka Metro御堂筋線「長居」駅徒歩15分

• 総戸数：65戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年12月
• 入居時期：2027年01月
• 売主：株式会社ホームズ
• 施工：スナダ建設株式会社
• 管理会社：未定

価格・コスト・販売時状況

• アクセスが多数利用可で、最寄りが住吉東駅で徒歩6分、それ以外は徒歩10分を超えるけど、歩けない距離ではないかな。1LDKからあるのかなと思ったら、プラス2Sで、ほぼ3LDKみたいなものなので、ほぼほぼファミリー中心の住民さんになりそう。でも60㎡ちょっとのプランならディンクスにはちょうどいいのかもしれず、将来のことも考えて部屋数多めでという考えもありかな。
• 価格帯はどのくらいになるんですかね？
  • 価格帯が気になる…流石に2LDKは3000万円代だよ…ね？？4000万円～とかになったりするのかな…
    • そこまで利便性の良い土地とは思わないので一番狭い部屋で4,000万とかになると購入意欲失せますね。
• 一番小さい間取りの2階で4500万スタートでしたよ。
  • 価格ってもう出てますか？なにわ筋線の開通までは長居まで自転車かな、、、
    • 出てないです。優先案内会に行った人は大まかな価格は聞かせてもらえていると思います。
• 戸数少ないし修繕積立金一気に上がりそうなので見送りかなぁ。手ぶらキーは良いですね。
• 6年くらい先ですが、なにわ筋線が開通するので利便性上がって資産価値上がると思ってるんですけど、どう思いますか？
  • 全く思わない
    • 高野線は関係ないからじゃない？結局乗り換えが濃厚かな。
      • リセールどうこうというよりはこのマンションはハザードや周辺利便性で検討される人のほうが多いんじゃないかな？価格的にも周りの新築よりお手頃そうですし。
• 来場予約も全然埋まってないし、そこまで人気無いのかな？
• この手の新築マンションだと、金額はどのあたりになるんでしょうかね。70㎡で4500万から5000万あたりでしょうかね？
  • 私もそのくらいだと思っていたのですが、もっと高かったです。。
    • え、そうなんですか。。少しではなくもっと高いんですね。流石に手が届かないです。ほんと最近のマンションは値上がりしすぎて、買えないです。。今は買い時じゃないのかな、とすら感じます。
      • 私も本当にそう思います。値上がりに金利の利上げに、買えないですよね。。私はここの66平米で検討するか見送るか悩んでいます。
        • 72平米の部屋は5400万円台からでしたよ。
• こちらのマンションの購入決めた方は決め手は何でしょうか？教えてください。
• ７５㎡で6000スタートかな？何度か通って思ったけど周辺環境静かではなさそうな？？アドレス的にはいいなぁと思いつつ。
  • 6000～なら検討する人多そう。そもそも選択肢が少ないし。
• 価格出ましたね。4420～6280で最多が5200か…4420は60平米の2階とかかな？
  • おそらくそうだと思います。最初は4500だったので下がってますね。人気ないのかな？
    • 人気はあっても購入希望層の求める価格と合わせたのでは？でなれければ追加でもう一棟(パークデイズ)建てないと思います。パークデイズがいくらになるのかちょっともう怖いんですけど?なんでこんな高いんや…

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構造・建物

• 建ぺい率：39.14%（法定商業地域80%）
• 容積率：329.57%（法定商業地域329.89%）
• 敷地面積：1,363.80㎡
• 建築面積：553.70㎡
• 建築延床面積：5237.68㎡

共用施設

• 駐車場：12台(平面式) 、19台（機械式）
• バイク置場：3台
• ミニバイク置場：4台
• 自転車置場：130台(スライドラック式)

間取り

• 間取り：1LDK＋2S（納戸）～3LDK
• 住居専有面積：60.31㎡～75.33㎡
• バルコニー面積：13.32㎡～14.82㎡
• サービスバルコニー面積：2.96㎡（一部区画対象）
• アルコーブ面積：2.32㎡～5.70㎡

買い物・食事

• ショッピング・グルメ

1. はま寿司 大阪南住吉店　徒歩1分（約50m）
2. 万代 南住吉店　徒歩1分（約80m）
3. ファミリーマート 万代六丁目店　徒歩2分（約160m）
4. 粟玄　徒歩3分（約220m）
5. しまむら 千躰店　徒歩5分（約340m）
6. キャンドゥ 南住吉店　徒歩6分（約420m）
7. セブン-イレブン 大阪千躰2丁目店　徒歩6分（約460m）
8. セブン-イレブン 大阪万代5丁目店　徒歩8分（約630m）
9. ジョーシン 住吉店　徒歩8分（約640m）
10. ココカラファイン 住吉東店　徒歩9分（約680m）
11. ライフ 住吉店　徒歩10分（約740m）
12. スギドラッグ 南住吉店　徒歩11分（約830m）
13. サンディ 長居西店　徒歩13分（約980m）
14. 長居商店街　徒歩13分（約990m）
15. デイリーカナート 住吉店　徒歩13分（約990m）
16. スーパーサンコー 長居店　徒歩13分（約1,010m）
17. Le Midi Boulangerie et boutique　徒歩13分（約1,030m）
18. スギ薬局 長居店　徒歩13分（約1,030m）
19. コノミヤ 南住吉店　徒歩13分（約1,040m）
20. サンディ 住吉墨江店　徒歩14分（約1,060m）
21. 関西スーパー 長居店　徒歩14分（約1,100m）
22. 森森舎　徒歩16分（約1,210m）

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育児・教育

• 教育施設

1. 市立万領保育所　徒歩5分（約390m）
2. 市立住吉保育所　徒歩5分（約400m）
3. 市立住吉乳児保育所　徒歩7分（約540m）
4. かきつばた保育園　徒歩7分（約560m）
5. 南住吉つばさ保育園　徒歩9分（約650m）
6. 愛児幼稚園　徒歩10分（約790m）
7. 市立住吉幼稚園　徒歩13分（約970m）
8. オズ保育園帝塚山　徒歩14分（約1,070m）
9. 帝塚山学童保育の会　徒歩14分（約1,070m）
10. まんだい保育園　徒歩15分（約1,170m）
11. 万代幼稚園　徒歩15分（約1,190m）
12. まんだいぷちほいくえん　徒歩16分（約1,210m）
13. 帝塚山学院幼稚園　徒歩17分（約1,300m）
14. 市立大領小学校　徒歩11分（約840m）
15. 市立大領中学校　徒歩8分（約610m）

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、第1種中高層住居専用地域、準防火地区
• あべの筋の交通量と騒音がどれくらいなのか気になる
  • 印象ですが・・・幹線道路のため昼間の交通量はそれなりに多いが乗用車中心で大型トレーラーなどの通行は少ない。夜間は交通量はかなり少なく静か。ただし近くの消防署からの出動と府立急性期医療センターへの搬送の救急車のサイレンは昼夜問わず発生します。慣れればそこまで気になりません。
• このエリアは路線バスが充実してます。あべの橋～住吉車庫前は本数もかなり多く利便性が高いです。上住吉まで来るあべの橋～おりおの橋・浅香も１時間に１～３本程度あります。
  • 電車であれ　バスであれ　どうやっても　阿倍野までが20分前後。梅田や難波ならそれから乗り換え。微妙かな。
    • 乗り換えはしないといけませんが2031年春開業のなにわ筋線が出来ると南海だけでうめきた迄行けるので楽になるかと思います。
• マンションはいいけど立地が微妙やな
• この辺りのハザードが気になっていましたが、ギリギリラインになっているんですね。バス、電車等みているとアクセス、交通の便は良さそうですね！あとは本当に価格帯、駐車場の価格帯も少し気になりますね

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周辺施設

• 公園 等

1. 上住吉東公園　徒歩3分（約200m）
2. 南万領公園　徒歩3分（約230m）
3. 第二万代児童遊園　徒歩5分（約400m）
4. 万領中央公園　徒歩8分（約570m）
5. 住吉一二三公園　徒歩8分（約600m）
6. 神ノ木公園　徒歩9分（約680m）
7. 住吉大社　徒歩9分（約690m）
8. 西長居公園　徒歩10分（約770m）
9. 大領公園　徒歩10分（約790m）
10. 万代池公園　徒歩13分（約980m）
11. 播磨大領公園　徒歩13分（約1,020m）
12. エニタイムフィットネス 住吉大社店　徒歩14分（約1,050m）
13. 長居公園　徒歩16分（約1,220m）
14. 住吉スポーツセンター　（約3,020m）

• 医療施設

1. 井谷医院　徒歩2分（約120m）
2. さかもとクリニック　徒歩4分（約300m）
3. 平井医院　徒歩5分（約330m）
4. 平嶋歯科　徒歩5分（約350m）
5. ふくだレディースクリニック　徒歩5分（約400m）
6. 住吉診療所　徒歩7分（約400m）
7. 小豆沢クリニック　徒歩6分（約430m）
8. 片岡歯科医院　徒歩7分（約520m）
9. 大阪急性期総合医療センター　徒歩8分（約620m）
10. 大阪府市共同　住吉母子医療センター　徒歩8分（約620m）
11. よしみ耳鼻咽喉科　徒歩9分（約680m）
12. たかおか眼科クリニック/坪倉クリニック　徒歩9分（約680m）
13. 阪和第二住吉病院　徒歩9分（約720m）
14. みどりクリニック　徒歩10分（約770m）
15. こだまクリニック　徒歩11分（約860m）
16. クリニック石田　徒歩11分（約860m）
17. 阪和記念病院　徒歩14分（約1,100m）
18. 潤皮ふ科　徒歩14分（約1,120m）
19. 阪和病院　徒歩15分（約1,160m）
20. 沢之町休日急病診療所　徒歩17分（約1,320m）

• 金融機関

1. 大阪信用金庫　住吉支店　徒歩3分（約230m）
2. 北おおさか信用金庫　長居支店　徒歩12分（約930m）
3. 三井住友銀行　長居出張所　徒歩13分（約1,010m）
4. 池田泉州銀行　長居支店　徒歩14分（約1,070m）

• 郵便局・公共施設

1. 住吉万代東郵便局　徒歩2分（約140m）
2. 住吉消防署　万代出張所　徒歩5分（約350m）
3. 住吉区子ども・子育てプラザ　徒歩6分（約410m）
4. 住吉警察署　万代交番　徒歩9分（約720m）
5. 住吉神ノ木郵便局　徒歩10分（約800m）
6. 市立住吉図書館/住吉区民センター　徒歩13分（約1,000m）
7. 住吉区役所　徒歩13分（約1,000m）

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掲示板

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