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プレサンス ロジェ 西宮北口レジデンス
提供: すてき空間
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プレサンス ロジェ 西宮北口レジデンス
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==物件概要== | ==物件概要== | ||
[[File:プレサンス ロジェ 西宮北口レジデンス 周辺写真CG合成.png|350px|thumb|プレサンス ロジェ 西宮北口レジデンス 周辺写真CG合成|alt=プレサンス ロジェ 西宮北口レジデンス 周辺写真CG合成]] | [[File:プレサンス ロジェ 西宮北口レジデンス 周辺写真CG合成.png|350px|thumb|プレサンス ロジェ 西宮北口レジデンス 周辺写真CG合成|alt=プレサンス ロジェ 西宮北口レジデンス 周辺写真CG合成]] | ||
| − | * | + | *所在地：兵庫県[[西宮市]]芦原町30-4（地番） |
*交通： | *交通： | ||
| − | # | + | #[[阪急]]「西宮北口」駅 徒歩10分 |
| − | # | + | #JR[[東海道本線]]（神戸線）「西宮」駅 徒歩9分 |
*総戸数：36戸 | *総戸数：36戸 | ||
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
| − | * | + | *西宮北口周辺はマンション、戸建関わらず、高額物件ばかりで凄いですね。
例えば、神祇官町にあるジオ西宮北口ガーデンズは全戸で414戸ありますが、安く見積もっても一戸あたり中古価格で5000万円～6900万円もします。
中古にも関わらず、全戸で200億円以上もする計算です。
これは、超高級住宅街と言われているお隣の芦屋市「六麓荘町」や「岩園町」の各町の全体を持ってしても匹敵するか否かの規模です。
近隣にはプラネスーペリア、ブランズもあり、桁違いに資産価値が高い地域だということですね。 |
==交通== | ==交通== | ||
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
| − | * | + | * 敷地面積：982.76m²（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）※引渡しまでに南・西側道路後退部（75.78m²）の分筆登記を行い、906.98m²（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）となる予定です。906.98m²（建築確認対象面積） |
| + | * 建築面積：408.70m² | ||
| + | * 建築延床面積：2,310.45m² | ||
| + | * 容積率：199.47％（法定200％） | ||
| + | * 建蔽率：45.07％（法定60％） | ||
==共用施設== | ==共用施設== | ||
| − | * | + | * 自転車置場：72台（屋内3人乗等対応平面式11台・屋内スライドラック式61台） |
| + | * ミニバイク置場：5台（屋内平面式） | ||
| + | * バイク置場：2台（屋内平面式） | ||
| + | * 駐車場：19台[屋内平面式7台（内2台は電気自動車専用充電コンセント付）、屋外平面式2台（サービス用1台含む）、屋外機械式10台] | ||
| + | |||
==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
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==間取り== | ==間取り== | ||
| − | * | + | *'''第1期予定販売概要''' |
| + | * 間取り：1LDK～3LDK | ||
| + | * 住居専有面積：31.96m²～70.30m² | ||
| + | * アルコーブ面積：1.61m²～9.96m² | ||
| + | * バルコニー面積：7.02m²～13.59m² | ||
| + | * サービスバルコニー面積：1.74m²～2.17m² | ||
| + | *間取りがまだ公開されていないので、楽しみです。
3LDKで70.30㎡は少し狭いかなと思いますが | ||
| + | *30戸そこそこの規模で
30㎡台単身層向けの部屋あるのは気になるね
70㎡もファミリーとしては狭い気がします。 | ||
==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
| − | * | + | *'''商業施設(ショッピング）・食事処''' |
| − | + | # ライフ 西宮北口店 徒歩1分（現地より約40m） | |
| + | # エディオン 西宮店 徒歩3分（現地より約200m） | ||
| + | # コナミスポーツクラブ 本店西宮アネックス 徒歩4分（現地より約250m） | ||
| + | # オーケー 西宮北口店 徒歩5分（現地より約330m） | ||
| + | # セブンイレブン 西宮深津町 徒歩7分（現地より約510m） | ||
| + | # 阪急西宮ガーデンズ 本館 徒歩8分（現地より約640m） | ||
| + | # 阪急西宮ガーデンズ プラス館 徒歩9分（現地より約670m） | ||
| + | # サンドラッグ JR西宮駅前店 徒歩9分（現地より約680m） | ||
| + | # ローソン 西宮高松町 徒歩9分（現地より約690m） | ||
| + | # コナミスポーツクラブ 本店西宮 徒歩9分（現地より約700m） | ||
| + | # ファミリーマート 西宮北口駅南店 徒歩9分（現地より約700m） | ||
| + | # スギ薬局 西宮中前田店 徒歩10分（現地より約770m） | ||
| + | # フレンテ西宮 徒歩11分（現地より約850m） | ||
| + | # 阪急西宮ガーデンズゲート館 徒歩12分（現地より約900m） | ||
| + | # アクタ西宮 徒歩13分（現地より約970m） | ||
| + | # ロイヤルホームセンター 西宮中央 徒歩13分（現地より約990m） | ||
| + | # ジョーシン西宮店 徒歩13分（現地より約1,000m） | ||
| + | # ドン・キホーテ 西宮店 徒歩14分（現地より約1,090m） | ||
| + | # サンディ 西宮室川店 徒歩15分（現地より約1,130m） | ||
| + | # 関西スーパー 広田店 徒歩17分（現地より約1,320m） | ||
| + | *現地見ました。すぐそばにライフがあります。これだけでかなり便利そうです。加えてオーケーまで…！
ちょっとしたお得ワザですが、オーケー、UFJのクレジットカードがポイント還元高いのでおすすめです。
「対象店舗のご利用が7％相当ポイント還元！」とあって、わざわざ作りましたよ・・・。 | ||
| + | *ライフが近くにあると値引き時間に行きやすいからいいですね | ||
==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
| − | * | + | *'''教育施設''' |
| + | # 西宮市立 深津小学校 徒歩8分（現地より約610m） | ||
| + | # 西宮市立 深津中学校 徒歩9分（現地より約690m） | ||
| + | # 西宮市立 芦原むつみ保育所・むつみ児童館 徒歩2分（現地より約140m） | ||
| + | # 私立 にじの森保育園 西宮北口 徒歩4分（現地より約270m） | ||
| + | # 私立 りんりん保育園 南昭和町 徒歩6分（現地より約470m） | ||
| + | # 西宮市立子育て総合センター付属あおぞら幼稚園 徒歩9分（現地より約700m） | ||
| + | # 私立 幼保連携型認定こども園 幸和園 徒歩9分（現地より約720m） | ||
| + | # 私立 西宮北口こどもの園 徒歩11分（現地より約830m） | ||
| + | # 私立 西宮公同幼稚園 徒歩11分（現地より約840m） | ||
| + | # 私立 こばと幼稚園 徒歩13分（現地より約1,040m） | ||
| + | # 私立 和光幼稚園 徒歩15分（現地より約1,150m） | ||
| + | # 私立 甲南大学 西宮キャンパス 徒歩8分（現地より約620m） | ||
==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| − | * | + | * 地域・地区：第一種住居地域、法22条地域、第5種高度地区 |
| + | * 地目：宅地 | ||
| + | *山手幹線沿いで、南側に建つんですね。
大通りを挟んでしまうと、西宮北口よりも、西ノ宮駅の方が意識としては近いな、と感じられる。
どの電車乗っていくのかによって、うまく使い分ければいいのでしょう。
個人的にはオーケーが近いのが良いなと。
ナショナルブランドのものも結構安い。 | ||
| + | *住環境、JR・阪急２WAYで抜群の立地だと思います。
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| + | *このあたりは休みの日に車の移動はガーデンズ渋滞でちょっとストレスかも。元西北住民。 | ||
==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
| − | * | + | *'''公園''' |
| + | # みやっこキッズパーク 徒歩3分（現地より約220m） | ||
| + | # 両度公園 徒歩3分（現地より約240m） | ||
| + | # 森下東公園 徒歩4分（現地より約250m） | ||
| + | # 東川親水中公園 徒歩4分（現地より約260m） | ||
| + | # 西宮中央運動公園 徒歩14分（現地より約1,120m） | ||
| + | |||
| + | *'''金融機関''' | ||
| + | # 西宮神明郵便局 徒歩5分（現地より約400m） | ||
| + | # みずほ銀行 西宮北口支店 徒歩10分（現地より約730m） | ||
| + | # 関西みらい銀行 西宮支店 徒歩11分（現地より約830m） | ||
| + | # 尼崎信用金庫 今津支店 徒歩11分（現地より約840m） | ||
| + | # 三菱UFJ銀行 西宮支店 徒歩11分（現地より約850m） | ||
| + | # 三井住友銀行 西宮北口支店 徒歩11分（現地より約850m） | ||
| + | # りそな銀行 西宮北口支店 徒歩12分（現地より約910m） | ||
| + | # 但馬銀行 西宮北口支店 徒歩12分（現地より約920m） | ||
| + | # 池田泉州銀行 西宮北口支店 徒歩12分（現地より約950m） | ||
| + | |||
| + | *'''医療施設''' | ||
| + | # 広川内科クリニック（内科・小児科） 徒歩3分（現地より約210m） | ||
| + | # 柳澤クリニック（精神科・心療内科） 徒歩3分（現地より約210m） | ||
| + | # よしおか内科クリニック／石川整形外科／関小児科アレルギー科クリニック／今泉眼科 徒歩4分（現地より約250m） | ||
| + | # ヒロデンタルクリニック（歯科） 徒歩5分（現地より約330m） | ||
| + | # 亀田内科クリニック（内科・消化器内科・心療内科）／浜田歯科クリニック／かんの皮膚科クリニック 徒歩5分（現地より約340m） | ||
| + | # 岸田内科クリニック（内科・消化器内科） 徒歩7分（現地より約510m） | ||
| + | # 増田耳鼻咽喉科（耳鼻咽喉科） 徒歩7分（現地より約560m） | ||
| + | # あんしんクリニック／いわもと内科クリニック／ | ||
| + | # はしむら小児科／阪急西宮ガーデンズ皮フ科スキンクリニック 徒歩8分（現地より約620m） | ||
| + | # しもたけクリニック／まさだ整形外科／さいとう内科・呼吸器科クリニック／わたる歯科医院 徒歩9分（現地より約660m） | ||
| + | # さこだ耳鼻咽喉科／徐皮フ科クリニック／ | ||
| + | # 心療内科さかいクリニック／西宮北口歯医者エイチアンドエル／英ウィメンズクリニック 徒歩9分（現地より約690m） | ||
| + | # 西宮市応急診療所（内科・小児科） 徒歩9分（現地より約720m） | ||
| + | # 西宮敬愛会病院（消化器外科・消化器内科・外科・内科・リハビリテーション科） 徒歩10分（現地より約750m） | ||
| + | # かとう内科・外科・整形外科クリニック | ||
| + | # （内科・外科・整形外科） 徒歩11分（現地より約820m） | ||
| + | # 兵庫県立西宮総合医療センター（仮称）（2026年度上期開院予定） 徒歩11分（現地より約860m） | ||
| + | # 西宮渡辺病院（総合病院） 徒歩13分（現地より約1,010m） | ||
| + | # 西宮渡辺心臓脳・血管センター（総合病院） 徒歩13分（現地より約1,040m） | ||
| + | # 兵庫県立西宮病院（総合病院） 徒歩18分（現地より約1,370m） | ||
| + | |||
| + | *'''公共施設''' | ||
| + | # 兵庫県立芸術文化センター 徒歩8分（現地より約610m） | ||
| + | # 芦原交番 徒歩8分（現地より約640m） | ||
| + | # 西宮市プレラホール 徒歩8分（現地より約640m） | ||
| + | # 西宮市役所 徒歩16分（現地より約1,250m） | ||
| + | # 西宮市立中央体育館 徒歩18分（現地より約1,370m） | ||
| + | |||
| + | *'''レジャー・スポーツ施設等''' | ||
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==その他== | ==その他== | ||
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2025年10月7日 (火) 16:12時点における版
目次
物件概要
- 所在地：兵庫県西宮市芦原町30-4（地番）
- 交通：
- 総戸数：36戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2026年8月
- 引渡時期：2026年9月
- 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
- 施工：信和建設株式会社
- 管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ
価格・コスト・販売時状況
- 西宮北口周辺はマンション、戸建関わらず、高額物件ばかりで凄いですね。 例えば、神祇官町にあるジオ西宮北口ガーデンズは全戸で414戸ありますが、安く見積もっても一戸あたり中古価格で5000万円～6900万円もします。 中古にも関わらず、全戸で200億円以上もする計算です。 これは、超高級住宅街と言われているお隣の芦屋市「六麓荘町」や「岩園町」の各町の全体を持ってしても匹敵するか否かの規模です。 近隣にはプラネスーペリア、ブランズもあり、桁違いに資産価値が高い地域だということですね。
交通
構造・建物
- 敷地面積：982.76m²（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）※引渡しまでに南・西側道路後退部（75.78m²）の分筆登記を行い、906.98m²（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）となる予定です。906.98m²（建築確認対象面積）
- 建築面積：408.70m²
- 建築延床面積：2,310.45m²
- 容積率：199.47％（法定200％）
- 建蔽率：45.07％（法定60％）
共用施設
- 自転車置場：72台（屋内3人乗等対応平面式11台・屋内スライドラック式61台）
- ミニバイク置場：5台（屋内平面式）
- バイク置場：2台（屋内平面式）
- 駐車場：19台[屋内平面式7台（内2台は電気自動車専用充電コンセント付）、屋外平面式2台（サービス用1台含む）、屋外機械式10台]
設備・仕様
間取り
- 第1期予定販売概要
- 間取り：1LDK～3LDK
- 住居専有面積：31.96m²～70.30m²
- アルコーブ面積：1.61m²～9.96m²
- バルコニー面積：7.02m²～13.59m²
- サービスバルコニー面積：1.74m²～2.17m²
- 間取りがまだ公開されていないので、楽しみです。 3LDKで70.30㎡は少し狭いかなと思いますが
- 30戸そこそこの規模で 30㎡台単身層向けの部屋あるのは気になるね 70㎡もファミリーとしては狭い気がします。
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買い物・食事
- 商業施設(ショッピング）・食事処
- ライフ 西宮北口店 徒歩1分（現地より約40m）
- エディオン 西宮店 徒歩3分（現地より約200m）
- コナミスポーツクラブ 本店西宮アネックス 徒歩4分（現地より約250m）
- オーケー 西宮北口店 徒歩5分（現地より約330m）
- セブンイレブン 西宮深津町 徒歩7分（現地より約510m）
- 阪急西宮ガーデンズ 本館 徒歩8分（現地より約640m）
- 阪急西宮ガーデンズ プラス館 徒歩9分（現地より約670m）
- サンドラッグ JR西宮駅前店 徒歩9分（現地より約680m）
- ローソン 西宮高松町 徒歩9分（現地より約690m）
- コナミスポーツクラブ 本店西宮 徒歩9分（現地より約700m）
- ファミリーマート 西宮北口駅南店 徒歩9分（現地より約700m）
- スギ薬局 西宮中前田店 徒歩10分（現地より約770m）
- フレンテ西宮 徒歩11分（現地より約850m）
- 阪急西宮ガーデンズゲート館 徒歩12分（現地より約900m）
- アクタ西宮 徒歩13分（現地より約970m）
- ロイヤルホームセンター 西宮中央 徒歩13分（現地より約990m）
- ジョーシン西宮店 徒歩13分（現地より約1,000m）
- ドン・キホーテ 西宮店 徒歩14分（現地より約1,090m）
- サンディ 西宮室川店 徒歩15分（現地より約1,130m）
- 関西スーパー 広田店 徒歩17分（現地より約1,320m）
- 現地見ました。すぐそばにライフがあります。これだけでかなり便利そうです。加えてオーケーまで…！ ちょっとしたお得ワザですが、オーケー、UFJのクレジットカードがポイント還元高いのでおすすめです。 「対象店舗のご利用が7％相当ポイント還元！」とあって、わざわざ作りましたよ・・・。
- ライフが近くにあると値引き時間に行きやすいからいいですね
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育児・教育
- 教育施設
- 西宮市立 深津小学校 徒歩8分（現地より約610m）
- 西宮市立 深津中学校 徒歩9分（現地より約690m）
- 西宮市立 芦原むつみ保育所・むつみ児童館 徒歩2分（現地より約140m）
- 私立 にじの森保育園 西宮北口 徒歩4分（現地より約270m）
- 私立 りんりん保育園 南昭和町 徒歩6分（現地より約470m）
- 西宮市立子育て総合センター付属あおぞら幼稚園 徒歩9分（現地より約700m）
- 私立 幼保連携型認定こども園 幸和園 徒歩9分（現地より約720m）
- 私立 西宮北口こどもの園 徒歩11分（現地より約830m）
- 私立 西宮公同幼稚園 徒歩11分（現地より約840m）
- 私立 こばと幼稚園 徒歩13分（現地より約1,040m）
- 私立 和光幼稚園 徒歩15分（現地より約1,150m）
- 私立 甲南大学 西宮キャンパス 徒歩8分（現地より約620m）
周辺環境・治安
- 地域・地区：第一種住居地域、法22条地域、第5種高度地区
- 地目：宅地
- 山手幹線沿いで、南側に建つんですね。 大通りを挟んでしまうと、西宮北口よりも、西ノ宮駅の方が意識としては近いな、と感じられる。 どの電車乗っていくのかによって、うまく使い分ければいいのでしょう。 個人的にはオーケーが近いのが良いなと。 ナショナルブランドのものも結構安い。
- 住環境、JR・阪急２WAYで抜群の立地だと思います。
- このあたりは休みの日に車の移動はガーデンズ渋滞でちょっとストレスかも。元西北住民。
周辺施設
- 公園
- みやっこキッズパーク 徒歩3分（現地より約220m）
- 両度公園 徒歩3分（現地より約240m）
- 森下東公園 徒歩4分（現地より約250m）
- 東川親水中公園 徒歩4分（現地より約260m）
- 西宮中央運動公園 徒歩14分（現地より約1,120m）
- 金融機関
- 西宮神明郵便局 徒歩5分（現地より約400m）
- みずほ銀行 西宮北口支店 徒歩10分（現地より約730m）
- 関西みらい銀行 西宮支店 徒歩11分（現地より約830m）
- 尼崎信用金庫 今津支店 徒歩11分（現地より約840m）
- 三菱UFJ銀行 西宮支店 徒歩11分（現地より約850m）
- 三井住友銀行 西宮北口支店 徒歩11分（現地より約850m）
- りそな銀行 西宮北口支店 徒歩12分（現地より約910m）
- 但馬銀行 西宮北口支店 徒歩12分（現地より約920m）
- 池田泉州銀行 西宮北口支店 徒歩12分（現地より約950m）
- 医療施設
- 広川内科クリニック（内科・小児科） 徒歩3分（現地より約210m）
- 柳澤クリニック（精神科・心療内科） 徒歩3分（現地より約210m）
- よしおか内科クリニック／石川整形外科／関小児科アレルギー科クリニック／今泉眼科 徒歩4分（現地より約250m）
- ヒロデンタルクリニック（歯科） 徒歩5分（現地より約330m）
- 亀田内科クリニック（内科・消化器内科・心療内科）／浜田歯科クリニック／かんの皮膚科クリニック 徒歩5分（現地より約340m）
- 岸田内科クリニック（内科・消化器内科） 徒歩7分（現地より約510m）
- 増田耳鼻咽喉科（耳鼻咽喉科） 徒歩7分（現地より約560m）
- あんしんクリニック／いわもと内科クリニック／
- はしむら小児科／阪急西宮ガーデンズ皮フ科スキンクリニック 徒歩8分（現地より約620m）
- しもたけクリニック／まさだ整形外科／さいとう内科・呼吸器科クリニック／わたる歯科医院 徒歩9分（現地より約660m）
- さこだ耳鼻咽喉科／徐皮フ科クリニック／
- 心療内科さかいクリニック／西宮北口歯医者エイチアンドエル／英ウィメンズクリニック 徒歩9分（現地より約690m）
- 西宮市応急診療所（内科・小児科） 徒歩9分（現地より約720m）
- 西宮敬愛会病院（消化器外科・消化器内科・外科・内科・リハビリテーション科） 徒歩10分（現地より約750m）
- かとう内科・外科・整形外科クリニック
- （内科・外科・整形外科） 徒歩11分（現地より約820m）
- 兵庫県立西宮総合医療センター（仮称）（2026年度上期開院予定） 徒歩11分（現地より約860m）
- 西宮渡辺病院（総合病院） 徒歩13分（現地より約1,010m）
- 西宮渡辺心臓脳・血管センター（総合病院） 徒歩13分（現地より約1,040m）
- 兵庫県立西宮病院（総合病院） 徒歩18分（現地より約1,370m）
- 公共施設
- 兵庫県立芸術文化センター 徒歩8分（現地より約610m）
- 芦原交番 徒歩8分（現地より約640m）
- 西宮市プレラホール 徒歩8分（現地より約640m）
- 西宮市役所 徒歩16分（現地より約1,250m）
- 西宮市立中央体育館 徒歩18分（現地より約1,370m）
- レジャー・スポーツ施設等
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その他
掲示板
hyogo/705432/1-9
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県西宮市芦原町30番4（地番） |
| 交通 |
阪急神戸本線 西宮北口 駅 徒歩10分 阪急今津線 西宮北口 駅 徒歩10分 東海道本線（JR西日本） 西宮 駅 徒歩9分 |
| 間取り | 1LDK・2LDK・3LDK |
| 専有面積 | 31.96m²～70.30m² |
| 総戸数 | 36戸 |
| 販売戸数 | 8戸 |
| 価格 | 3,990万円～8,880万円 |
