シティタワーズ上板橋イースト／セントラル

物件概要

• 所在地：東京都板橋区上板橋一丁目1001番地（イースト）、1002番（セントラル）（地番）
• 交通：東武東上線 「上板橋」駅 徒歩1分 （イースト）、徒歩2分（セントラル）
• 総戸数：427戸（315戸（※非分譲住戸67戸含む）、その他 店舗13区画（イースト）、112戸（※非分譲住戸29戸含む）、その他 店舗1区画（セントラル））
• 構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上26階 地下1階建 （イースト）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2028年05月中旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：大成建設株式会社東京支店（イースト）、株式会社長谷工コーポレーション（セントラル）
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 下駄パチンコで外？さすがに単価安くしないと売れないだろこれ
  • 下駄がパチって広域で話題になってる。
    • 地権者にパチンコ屋さんのオーナーでもいたんでしょうかね。出店を拒めない事情がありそうです。板橋区のパチタワはイメージ的にちょっと嫌ですね。
      • 駅前にこんだけデカいパチ屋があった。これのせいで再開発も紆余曲折。まあ月島のMTGもパチ下駄だけど資産価値に影響出てないから過剰反応は不要かと。
        • 店舗13区画って書いてあるから、意外とテナント入ってパチはそのうちのひとつなのかな
          • 3階に店舗が12区画ありますね。1階のパチンコ店と合わせて13店舗だと思います。
• ほぼ確実に坪単価650以上だと思いますよ。下回ったら確実に複数買い付けいれますね。
• 上板橋で650なの笑っちゃうな。中本と城北公園以外本当になんもないですよこの街。
• 駅直結とはいえ都心に繋がらない東上線のタワマンってどうなんでしょう？庶民派商店街を歩く大山はもっと微妙ですが。成増とか和光市ならまだ理解できますが・・・。
  • 池袋止まりなのに高いとは思うけど直通してたらもっと高ったわけで・・・
• ここも坪600中間くらいかなー。

構造・建物

• 最近、この規模のタワーで外廊下は珍しいですね。たいてい内廊下なんですが。
  • 埼玉は外廊下しか無いですよ。
• 色合いが素敵ですね。ベージュというかシャンパンカラーというか、都会的で洗練されてます。1階に遊技場が入っているなんて思えない垢抜けたセンスです。

周辺環境・治安

• 上板橋は準急で池袋で一駅になったのが良いですね。近くの図書館もデザイン性高くて綺麗で、大きめの都立公園も近いので、良いなと思ってます
  • 昼間の準急が毎時4本→2本に減ったのは痛いですね。一度準急に乗っちゃうと各停なんて乗ってられません。結局1時間に2本の準急を選ぶようになりました。通勤時間帯は準急もわりと本数があるので助かりますが。
• 個人的に馴染みのある駅だから、かなり期待しているところです。ただ、イトーヨーカドーも閉店してるし、かなりさびれつつある感じでしたね…隣駅のときわ台の方が栄えてる印象ですね
  • ヨーカドー閉店後はイオンなので上位互換でしょう。ときわ台は広々した雰囲気ありますよね。上板橋は良くも悪くも雑多感。
• 都心距離は離れるけど駅前ということで、大山と近似の感じですかね。コストは向こうより相当上がってると思いますけど。

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