サングレート今宿駅南

物件概要

• 所在地：福岡県福岡市西区今宿東1丁目1000、1001、1002（地番）
• 交通：

1. 筑肥線 「今宿」駅 徒歩8分
2. 「西鉄西警察署前」バス停 徒歩5分

• 総戸数：34戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年8月中旬予定
• 売主：株式会社タイヘイ
• 施工：株式会社大島組
• 管理会社：日本ハウズイング株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格が手頃ですね。

1期8戸
3,670万円～5,690万円
2LDK～4LDK
62.50平米～82.92平米

• 価格お手頃だと思います。競合マンションもあるので比較しながら決められますね。


構造・建物

1. 敷地面積：1,234.34㎡
2. 建築面積：463.89㎡
3. 建築延床面積：3,060.47㎡

• 日射取得や眺望確保に影響する南側の状態は大事

将来どの様に変化するのか？
それは想定するココでの生活にとって、ネガ／ポジのどちらに寄与するのか？
想像力を働かせてしっかり正しく検証しておきたい

共用施設

• 駐車場全：40区画（内中型1区画・軽4区画）
  • 駐車場使用料（月額）6,000円～7,500円
• 駐輪場：29区画（内原付バイク優先7区画）
  • 駐輪場使用料（月額）200～1,000円
• 大型バイク置き場：5区画
  • 大型バイク置場使用料（月額）2,000円

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：62.50㎡～83.64㎡
• バルコニー面積：12.50㎡～22.40㎡
• サービスバルコニー面積：2.12㎡
• ルーフバルコニー面積：45.90㎡～54.25㎡

• 第1期販売概要

1. 間取り：2LDK～4LDK
2. 専有面積：62.50㎡～82.92㎡
3. バルコニー面積：12.50㎡～22.40㎡
4. サービスバルコニー面積：2.12㎡

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ルミエール今宿店　　徒歩約3分（約200m）
2. シャンブル今宿店　　徒歩約4分（約320m）
3. ドラッグストアモリ今宿店　　徒歩約5分（約400m）
4. マルキョウ今宿店　　徒歩約6分（約420m）
5. ローソン福岡今宿大塚店　　徒歩約6分（約420m）
6. ローソン福岡西警察署前店　　徒歩約6分（約450m）
7. セブン‐イレブン福岡今宿東2丁目店　　徒歩約6分（約480m）
8. セブン‐イレブン福岡今宿駅前店　　徒歩約8分（約600m）
9. ホームプラザナフコ今宿店　　徒歩約9分（約650m）
10. TRIAL smart今宿店　　徒歩約15分（約1,190m）
11. マルショク今宿店　　徒歩約20分（約1,560m）
12. イオンモール福岡伊都　　徒歩約21分（約1,640m）
13. ディスカウントドラッグコスモス伊都店　　徒歩約22分（約1,750m）
14. ドン・キホーテ今宿店　　徒歩約23分（約1,790m）
15. ベスト電器福岡伊都店　　徒歩約29分（約2,270m）
16. DAISOベスト電器NEW伊都店　　徒歩約29分（約2,270m）

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育児・教育

• 教育施設

1. アートチャイルドケア福岡今宿保育園　　徒歩約4分（約320m）
2. 認定こども園ひかりと風とサクランボ　　徒歩約7分（約550m）
3. 今宿ひまわり保育園　　徒歩約9分（約680m）
4. あかり保育園今宿　　徒歩約9分（約690m）
5. 伊都コスモス保育園　　徒歩約9分（約690m）
6. 木の実保育園　　徒歩約10分（約800m）
7. かえで保育園　　徒歩約11分（約810m）
8. 大塚第一保育園　　徒歩約11分（約850m）
9. 大塚第二保育園　　徒歩約11分（約850m）
10. さいとみんなの家　　徒歩約12分（約960m）
11. かがやき保育園　　徒歩約15分（約1,130m）
12. いと菜の花保育園　　徒歩約15分（約1,200m）
13. まつばら幼稚園　　徒歩約16分（約1,260m）
14. 今宿保育園　　徒歩約17分（約1,340m）
15. 今宿小学校　　徒歩約1分（約70m）
16. 玄洋中学校　　徒歩約26分（約2,010m）

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• マンション前の道路が細いわりに交通量が多そう。特に朝の小学生の登校の際、危険な状況ではないでしょうか。 準工業地域のようですが、将来的な資産価値も気になります。
  • 準工業地域っていうのはやはり気になりますね。
南側は清掃会社の営業所のようでいまは低層ですが、ここに将来このマンションと同程度の高さの建物が建っても文句は言えない、ということでしょうか。

• ルミエールやドラモリに買い物行くには便利な立地ですね
同じような駅徒歩・価格帯だとアルファステイツが比較対象候補かな？
あちらはトライアル至近
• ここの近所に住んでる者です
マンション前の道路が通り抜けする車で溢れる&ルミエールの客の車でごった返している感じです（平日も夕方等はヤバめ週末は更に危険暴走車も多い）
現地見て頂ければわかりますが小学校前の道路は速度制限守らない車がとても多く市も工夫して道にポールを立ててクネクネ？S字のような作りにしてありますがそれでも速度制限守らない車が多いです。
ルミエール前の小さな交差点は事故多発エリアです。
マンション4方が道路に囲まれておりますので時間帯、曜日によっては車の出し入れしにくい？道幅は狭い。変電所横あたりにブリーダー家があるのか犬の鳴き声がとても響いているエリア。

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周辺施設

• 公園

1. 大塚古墳公園　　徒歩約5分（約380m）
2. 大塚緑道公園　　徒歩約6分（約440m）
3. 長垂海浜公園　　徒歩約14分（約1,100m）

• 金融機関

1. 福岡銀行今宿支店　　徒歩約8分（約620m）
2. 福岡県信用組合今宿支店　　徒歩約8分（約630m）
3. 西日本シティ銀行今宿支店　　徒歩約11分（約840m）
4. 今宿郵便局　　徒歩約11分（約860m）

• 医療施設

1. 伊都歯科医院　　徒歩約5分（約330m）
2. てらまちキッズクリニック　　徒歩約6分（約430m）
3. 糸川整形外科クリニック　　徒歩約6分（約440m）
4. 黒田まさあき歯科　　徒歩約7分（約490m）
5. 智治矯正歯科　　徒歩約7分（約540m）
6. アーバンハートクリニック　　徒歩約8分（約640m）
7. はすお泌尿器科　　徒歩約9分（約680m）
8. よしだえつじ歯科　　徒歩約9分（約680m）
9. 熊手脳神経外科クリニック　　徒歩約9分（約710m）
10. 松田知子皮ふ科医院　　徒歩約10分（約790m）
11. ふくだ眼科クリニック　　徒歩約11分（約820m）
12. 信愛クリニック　　徒歩約11分（約830m）
13. 國﨑真クリニック　　徒歩約12分（約950m）
14. 堺整形外科スポーツ&糖質制限クリニック　　徒歩約15分（約1,160m）
15. 宮本内科胃腸栄養クリニック　　徒歩約15分（約1,170m）
16. しばた耳鼻咽喉科　　徒歩約16分（約1,170m）
17. むらた整形外　　徒歩約16分（約1,270m）
18. やまもと内科　　徒歩約16分（約1,280m）
19. あかぎ脳神経外科　　徒歩約17分（約1,290m）
20. 今宿病院　　徒歩約17分（約1,330m）
21. たけうち静脈瘤クリニック　　徒歩約18分（約1,410m）
22. 木下小児科医院　　徒歩約19分（約1,460m）

• 公共施設

1. 福岡県警察 西警察署　　　徒歩約6分（約460m）
2. 西消防署　　徒歩約7分（約520m）
3. 西部地域交流センター　　徒歩約19分（約1,520m）
4. 西部図書館　　徒歩約19分（約1,520m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. さいとぴあ　　徒歩約19分（約1,520m）
2. スポルト福岡　　徒歩約21分（約1,640m）
3. JSSスイミングスクール伊都　　徒歩約25分（約1,940m）

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