シティタワー大阪本町

物件概要

シティタワー大阪本町　外観完成予想CG

• 所在地：大阪府大阪市中央区備後町二丁目30番の一部ほか6筆、安土町二丁目33番の一部ほか10筆（地番）
• 交通：

1. OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩5分
2. OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩5分
3. OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩7分
4. OsakaMetro堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩3分
5. OsakaMetro堺筋線 「北浜」駅 徒歩9分
6. 京阪本線 「北浜」駅 徒歩9分
7. OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩10分
8. 京阪本線 「淀屋橋」駅 徒歩10分

• 総戸数：854戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上48階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年11月
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：清水建設株式会社
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 高騰してきちるので、坪250万くらいで売り出すのでしょうか。
  • 坪300万っていう噂ですけど、、、住友はシティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークスが完売までに５年掛かった大失敗があるから異常に高い値付けはしないと思う。住友は自尊心があって値付けに失敗しても値引きしない体質と値引きする必要の無い財務体力があるとはいえだらだらと売れ残るようなことはしないと思う。50階建てと仮定して25階部分の75m2で6,500万円くらいでは？
    • その想定だと、斜め向かいのレジデンスの方が高くなっちゃいますよ。あちらは15階64m2で4,900万台（約 坪250万超）でしょう？住友のタワーでそんなことがあるでしょうか？
    • 低層は250、中層以上は300～350くらいでしょうね。価格に似合った仕様にして頂ければ購入したいです。
• クラッシータワー淀屋橋なみに、270万以上のイメージですかね？もう少々高め？？まだまだ時間がかかりそうですが。。。
• 私見ですが、最近の住友不動産の物件（大阪中心部）を比較してみると下記のように思います。

1. 資産価：曾根崎＞備後町>梅田東≧扇町 …曾根崎、備後町は最も下がりにくい
2. 価格：曾根崎＞＞備後町＞扇町＞梅田東　…価格は曾根崎がエグい事になりそう
3. コスパ：梅田東＞備後町=曾根崎≧扇町 　…駅からの距離、梅田までの距離、価格を考えると梅田東に軍配　
4. 子育て：扇町＞梅田東＞備後町 >曾根崎 ...曾根崎は子育てをする所ではない。備後町は良くわからん。

• ということで勝手に判断すると 、下記のようになるかと？あくまでも私見ですので、ご容赦ください。

1. 曾根崎：超大金持ち
2. 備後町：金持ちビジネスマン、裕福DINKS
3. 梅田東：利便性、コスパ重視
4. 扇町：子育て重視のそこそこ金持ち夫婦

• 梅田東のコスパ重視ってどうなんだろう。あそこもかなり強気では？
  • 梅田東の1期は破格だったみたいですね。2期は上げてきてるみたいだけど、それでも他３つよりは安いと思います。
    • 1期のシティタワー梅田東は中層階で平米単価70万円だったみたいですね。
• 坪３５０万くらいからのスタートでしょうか？（2018年8月 投稿）
  • 坪３５０万想定ですと

1. ６０平米で ６３００万円オーバー
2. ７０平米で ７４００万円オーバー
3. ８０平米で ８４００万円オーバー

• 資料には坪３５０万からとあったような気がしますが？？どちらにしても、かなり高くなってきてますね。
• 周りの高層ビルと被っている部屋は、坪200万円～でないと買うメリットないかと？ 坪350万なら30階層以上でしょう。
  • 被る部屋は20階までではなく、最大で35階ぐらいまでありそうですね。
• 建設予定地周辺画像

• 普通であれば、平均坪350万ならペントハウスを除いて−20%- +15%として280-400ぐらい。でも住友は上から下まで同じ値段にしたりするのでわからない。200〜であったら勿論買いだと思います。
• 安い部屋は220万くらいからあると思います。高い部屋は600万超えると思います。
• 低層小部屋で260万あたり（50平米4000万）?、低・中層で280（70平米6000）?くらいが妥当ではないでしょうか？
• 坪400万くらいの可能性もあるのでしょうか？
  • 400万は高層階のプレミアム部屋だろうかと。大多数は300万前後になる見込みかと。。。東京や海外からの投資が期待できないのと、堺筋本町は梅田のブランド力に圧倒的に負けてること、不動産価格が退潮傾向にあることなど。
• 先行き不透明なこの時期に大型物件での価格付け。後から値引きしない以上、微妙なお買い得感は出すと思うな～
• 9月に販売開始とのことで、まだ詳しい間取りなどがアップされていませんが便利な立地にあるタワマンということで、かなり注目されているんだなぁと思います。階によって違うと思いますが、３ＬＤＫでどれくらいの価格帯になるのかかなり気になり気になります。共用施設はどんな感じなのかしら。
  • 情報の出し方が、かなり慎重に見えます。 昨日も今日も工事現場を見ましたが、杭打ちの段階で、事実上の更地だったので、 まだまだ仕様変更はありそうな気がします。 榊淳司氏の話を聞いてると、雨が染み込むALC壁、音も振動も漏れる乾式壁、 修繕費上昇といったタワマンのデメリットに加えて、2020年以降の価格下落などを 考えると、価格の予測は困難。
• 総戸数854→855に変更 、最大間取り4LDK→3LDKに変更 、仕様が、ますます団地タワーになってきた
• プロジェクト発表会の案内来てましたね！
  • プロジェクト発表会どんな感じなんでしょう？？行きたくても仕事で行けない…どこかで仕事休んで行ってやろう。
    • プロジェクト発表会って、エリアの説明やプロジェクトの概要説明といった程度で具体的な内容はないよ。建物の模型くらいは持ち込むかな。 発表の後、営業が付いて個別相談して、予算とか聞かれる。多分デベはそれが目的。特典としては、モデルルームの事前案内会の予約がプロジェクト発表会参加者が優先されるくらい。まあ、事前案内会でもモデルルームお披露目するだけで具体的なこと聞いてもまだ決まってませんってのが多いけど。 すみふだから長期販売って売り方でしょ。慌てることはないよ。
      • プロジェクト発表会参加するのなら、内容そのものよりも周りの参加者がどんな人かをチェックするのがいいかも。 以前参加した物件で、子供連れの夫婦が子供がぐずっているのにそのまま。夫婦で来てるのだからどちらかが子供を連れて席を外せばいいのにと思った。結局その物件は見送ったんだけど、入居後、住民板を見たら中庭で子供が騒いでうるさいってので盛り上がっていた。検討者って将来のお隣さん候補。 あと、モデルルームでも周りの人のチェックはした方がいいかな。部屋ばかりに目が行きがち。
• モデルルームは８月からなんですね。価格の調査に協力してね、ってあたりなのか。抽選優遇でもあるのかなぁ（そもそも殺到するような価格になるはずもないか）。
• 大阪のマンション価格はどんどんあがってますね。ここは、低層階でも坪330ぐらいからでしょうか？
• とにかく資料請求が、戸数に対して少なすぎると聞いた。理想の１／１０しかないとか。 新梅田みたいに大繁盛ならいいけど、このままではヤバい。
  • なんやかんやで場所良いから始まったら売れるでしょ
    • 場所いいんだけど、場所がいい=売れるという訳でもないのだよね。 武蔵小杉と豊島区寄りの文京区だと立地がいいのは、圧倒的に後者なのに 坪単価同じでも、なぜか武蔵小杉が飛ぶように売れる。 大阪でも新梅田は、同じ戸数でもモデルルームは予約困難なほど活況みたい。 もしくは西宮北口あたりの物件の方が問い合わせも圧倒的に多い。 マンション買う層は、資産価値とかに鈍感な嫁さんのセンスが入ってくるから 堅実な本町よりも、買い物とか子育て重視で西北、梅田、三宮になってくるのだと思います。
      • 本町や堺筋線や御堂筋沿線に勤めてるなら本町の方が便利だけど、共有部とか周りの囲まれ具合、買い物のしやすさだとクラブレジデンスの方が魅力的に映る。うめきた二期が完成したら人の流れも変わるだろうし、花火が目の前ってのもいいなと思う。ここは大阪のシティタワーで一番豪華になるのかもしれないけど今のところインパクトはない。
• 価格はどれくらいになるか、目安は発表されたのでしょうか。
  • プロジェクト発表会で価格もざっくりと教えてくれるんかな？
    • 東京価格ではなく大阪価格で売るらしいです。 東京価格は坪単価400万円、大阪価格は坪単価300万円。 2022年には、大阪都心の坪単価は250万円くらいに戻すと思いますので まだまだ、ウサギ小屋の値段としては高いですね。
      • この土地は値上がり前にスミフが仕入しているので 価格はそんなに高くないと予想。 建設予定地にあるチラシも減るのが遅いのが 意外です。 都心回帰とはいえ絶対数は郊外戸建派がいるので 都心回帰現象も終息かな？ ブームもいつかは終わるからね。
        • 甘いな。すみふは取得費に関係なく高く売れるんだったら高く売る。市況が悪いと売り渋りして高くなるのを待つ。
• 高いビルに囲まれてるからタワマンのメリットである眺望がない部屋とか高いと売れなさそう。抜けてるところはすごい高くても売れちゃうんだろうけど。
  • 立地と価格がすべてで、眺望なんてどうでもいい、１か月で飽きるという人もいますから。（私は眺望重視派ですけどね。）
    • ここが大変なのは囲まれてるのが10階15階でもないし、一面だけというわけでもないことなんだよな。眺望抜ける部屋は帳尻合わせで無茶苦茶プレミムつきそう。かといって眺望ぬけない部屋も数が多いからそれなりに高くて、投資にむいてる部屋はなさそうだな。そもそも後発の住友だし一期も高そう。
      • 眺望のない高層階に意味ある？
• 長期間販売して価格を上げていくと聞きましたけど、実際に売れ行き好調なら坪単価はどれくらい上がるんですか？
• 囲まれてる低層階は坪単価どれくらいになると思う？
• 低層でも坪320?で、眺望抜ける部屋は坪400?が目安だと、東梅田のときの担当に聞きました。全然安くはないですよ。むしろ安くなる理由がわからない笑
  • それって、大量に売れ残ってる東梅田売りたくて、でまかせでしょ。大阪で坪400って、誰も買えない。
    • 安くして売るんだったら誰でもできる。住不は値上げしていって売りぬく。じっくりとね。即日完売なんてした日にゃ、責任者明日はないから。
• 友達に住友不動産の人いてますけど、ここは低層でもたぶん300後半スタートちゃうかなって言ってたので、かなり高くなると思いますよ。まだ詳しくは決まってないそうですが。巷で言われてる2020以降安くなるとか社内？業界内？では全く関係ないそうです笑
  • 昨今の土地高から2020年以降より土地代、建築費コスト、人件費コストを考慮して見ても坪単価320万円以下にはならないですね。
    • ていうことは、中層以上は坪400超えは当たり前ってこと？みんなお金持ってるんやな。景気良いのは嘘やと思ってたけど、本当なんやな。
• 立地がよかったとしても、目の前を塞がれてる部屋で300後半とか売れると思わないんだけど。
• 今度説明会行くんだけど、そんな高いの？
  • 明後日行くんですけど、大体の値段教えてくれました？
    • 価格教えてくれない。むしろこちらの予算聞き出して価格の参考にされるだけの無駄な時間。行く意味ない。山ほど部屋あるのに倍率なんか要らんわ。
      • 下の方狙ってたけど角部屋でも６０mm台、８０以上の部屋は中層階以上で値段を誘導尋問したけど３３０位ですか？て聞くとだいたいそれくらいにはなると思いますとのことでした、もっとねちこく聞けば教えてくれると思いますよ。頑張って下さい。
        • 価格は未定で担当の僕らも分かってませんって言われました。3つだけ間取りを見せて貰いましたけどその紙を持って帰るのは断固拒否されました。お土産として今までの住友様の作品集を頂きました。休みの半日を割いて行ったのに時間の無駄です。本当に腹が立ったので次回のアポイントは断りました。
          • 住友らしい対応だな。たぶん、お客さんを選んでるのだと思う。
            • 価格知ってるはずですよ。言ってないだけだと思います。なぜなら、住友の他の物件の関係者の方が言ってましたから笑最初は言わない方針だと笑住友もあまり調子のりすぎると900戸も売るのに足元すくわれるかもしれませんね笑
• 間取りは良いのかな？期待できるのかな？
  • 過去の800戸クラスはたしかにシンボルタワーになってるけど、ここに関してはそうならない気がする。堺筋では北浜ブランドには勝てないしあまりにも囲まれ過ぎてて一見オフィスビルのようで目立たない。
• モデルルーム見に行きました。３LDKを２LDKに変更してた74平米？のお部屋でしたよ
• 低層～中層で坪300くらいを想定してたけど、とんでもないね。
  • 誰も書かないけど、とんでもなく高いらしいよ。大阪の高値掴みの真骨頂がシティタワー大阪本町
• 北と西の30階以上なら景色も抜けも良いから350万は分かるし、40階以上で400万とかも妥当かと思うけど、東と西のビルが視界に入ってくる部屋でも高いのはどうなんだろう。キッチン以外は設備も見合ってないと思うけど。
• 47階おおよその価格出てたけど、これは抽選になりそうな気がしますね。
• かなり強気の値段設定ですね。本町のランドマークとの理由でこの価格だそうです。
  • 私も本日モデルルーム行ってきました。かなり強気ですね。3LDKの部屋はほとんど角部屋ですね。北向は眺望良しです。40Fの55㎡の2LDKで6500万。
    • 24階の南東、65平米で7100万…同様の部屋は下層階ないっても値段が同じ。駅直結でなく、下の商業施設はモデルルーム。周辺のマンションと比較すると、購入する気を失いました…
• 40階で5700くらいもあったと思いますけど。
  • 1LDKは誰も欲しくないんだよ。その間取りだと、実需なら賃貸でもいいかになる。
    • 35平米のやつでしたっけ？
• 低層は今期は販売しないとのことで。24Fより上を販売しています。
• 二重床・二重天井、天井高2.6m、トイレ手洗いカウンター付（最近無い所が多い）、アウトポールですっきりとした室内だった点は良いと思った。浴室はコストカット丸出しで残念。あと眺望の写真見せてもらったけど、全体的にゴミゴミした景色で閉塞感があった。東と南は30階台でも見通し悪いし、本当にこの値段で出すなら実需・投資の両方に避けられる気がするなー。
  • 確かに浴室は最近の流行りから取り残されてるよなぁ。いまは人口的な石タイルが多いのに。この辺りは三井、三菱がうまいな。眺望は、堺筋本町の中小企業やから

そんなに良くないよね。

• 情報が出始めてすごい興奮して説明会とか行ったけど、ここの売りがよくわからなくなってきた。無駄な装飾のない広大なエントランスもだだっ広いだけと言われたら反論出来ないし、スカイラウンジも悪くはないけど特別高級感があるようにはパースからは見えない。部屋はキッチンは天然石でいいと思うけど、お風呂とトイレのグレードが低いのはすごく気になる。あと、確認し忘れたのが他のシティタワー見るとリビングのエアコンが壁掛ばかりみたいだけど、ここもビルトインじゃなかった？本町のランドマークになるらしいけど、離れて観ればキタハマのが目立つと思うし、好き嫌いはあってもあの迫力には勝てないと思う。なんか、外見と値段は立派だけど、モデルルーム見た感じでは中身がスカスカで空虚に感じる。まあ、希望の間取りと階数の部屋を買えるようなら買いたいけど、興奮して欲しい～って買いに走るテンションにはなれない。
  • 自分が凄く残念だったのは風呂壁のチープさもそうだけど、バルコニーの柵かな。ガラスじゃなくて、鉄格子なんだよね。コスカのためとは言え、あれでは、眺望の意味ない。日本人の目は基本は近視だから。遠くのビル群ではなく、柵にピントが合う。トイレもタンクレスが当たり前なのにコスカに走ってしまった。まだ駆体前だし、住友さん考え直して。
• コストカットの意見が多いですが、逆にお金かけているところや良いと思うところはありましたか？
• 一階のスーパーが入らずモデルルームが入るのは本当ですか？何の恩恵もない‥
  • モデルルームが入るのは確定みたいです。全フロアがモデルルームになるかは未確定。
    • 今からでもモデルルームにする計画を白紙に戻した方がいいと思いますね。マンションに住む人達には全くメリットない。自ら設定した安い賃料で使いまわしたい住友の魂胆が垣間見らます…
      • モデルルームにする事で住友不動産の社員がここをショーウィンドウ的な旗艦物件として、維持管理に注力するというメリットはあると思います。光害にゴキブリ大量発生のスーパーや、厨房からの不快な臭気をもたらす飲食店よりかはマシなんじゃないかな
        • それって住友側の意見ですよね。一番の目的は住民の生活が豊かになる商業施設を入れるべきであると思います。住友不動産に安い賃貸でモデルルームとして使わさることが、住民に多大なる恩恵を与えるとは到底思えません。
          • マンションの顔である１階をモデルルームにされると、このマンションの売れ残り感がでるのは否めないですし、来場者の方と顔を合わせるのもなんとなく気持ちいいものではないなと。なので、そういうことを気にされない方ならいいと思います。質のいいマンションを期待していたので、残念です。
• ご存知の方、お教え頂きたいのですが、40階以上の高層階、角部屋、70から80m2 でおいくらくらいでしょうか？一億超えますか？
  • 40階以上角だと大体90平米以上で1億3000万?って感じです。
    • 中部屋の75平米で9800万なので角なら1億は超えると思います。
• 当初よりやすなったんかな？笑
  • 方角不明だけど、40階のレンジは坪単価390万くらいからだったから坪330万は、予定価格の調整が進んでるのかとおもいます。今回の武蔵小杉の大規模冠水で、関東のタワマン価格が下落していくかもしれない。ある程度、高いうちに成約したいというのが住友の本音かな。
    • 眺望抜けない40階って見栄以外になんの価値もないよね。40階に住んでるって言われて遊びにいったら、正面に見える景色がビルの壁と窓ってがっかりするかな。斜め方向は抜けてるけどシミュレーションだと眺望が価値に繋がらなそうな景色だったし、正面のビルと50mくらいだったか離れてるっていうけど高さが120m位の50mって地表近くより近く感じるからどうなんだろうね。
• 2期から値上げって、本当なの？1期で売りたい営業さんのトークじゃないかな。今でも周辺より、かなり強気価格だと思います。人によって価格表違うのかな？
• 第1期117戸が30戸になったのは、どういうこと？どれくらい売れたのかな
• ここは坪いくらくらいでしょうか？
  • 東37.18平米の1LDKで3980万円（坪353.9万円）
    • 40階の一番安い部屋は東向きと南向きの2LDK だいたい330から
• 今回、低層は売り出ししてなくて、中層と高層のみ。でも小さい中部屋の価格は上から下までエクセルでいうセルコピー状態だったよ。階高によって値段が跳ね上がって設備豪華（48階除く）というものでもないです。どこも北西角が一番高かったけど、南東角部屋24階が坪単価319万円で、1期で一番のコスパ住戸となっている。
• 第一期117戸の中に87戸は事前申し込み済み、残り30戸は20万値上り、先着順で販売しているらしい
• みんなで価格高い高いって言うから、予定価格を2度に渡って値下げしたし、仕様低い低い言うから、バスルームやエントランス、玄関のグレードを上げなきゃいけなくなった。
• 第二期は一気に350出している、びっくりした。ほんまにゆっくり販売している？投資の方が狙っている低層階もたくさん出しているかな。
  • 55平米で3900万？96平米の部屋第一期の時も12800万だったかな？1400万値下げしたね。あの立地条件で坪260万ローレルタワーよりも安いね
    • どうやら2期はアップロードミスのようです。今見たら、1期23戸（前回28戸）になってました。専有面積55.17は2LDKなので、3900万円は下層37平米の間違いかと。11400万円は南西角の96.81ではなく40階より下の北西角（84.35）っぽいですね。22戸の7700万円は南向き3LDKのS-65Cが開放されたものと思われます。坪単価392.9万円。でも1期よりも階高が下がる分80万円ほど、安くなってる感じですね。
• 南西角41~47階が12300万円に変更。あとは大幅値上げした北西角41~47階は15300万円を維持するのか。
• 最新情報
  • 第1期・第2期
    • 4,100万円～15,300万円
    • 47戸
    • 37.18m2～97.15m2
    • 最多価格帯　7,200万円（4戸）
• こちらのベストバイは、70㎡の40階前後北向きかと思われます。南、東高層は抜けている階層でも、眼下に隣接ビル屋上が広がり、眺望の邪魔をします。西向きも良いのですが、御堂筋までのブロックに、高層建築物を建てれそうな敷地がいくつかありましたので、リスクとなることと、やはり西日懸念から、除外。北向に関しては、まとまった土地の建設は完了、又は着工しており、しばらく高層ビルは建たないことが想定できます。また、角住戸に関しましては、最上階以外の100㎡がないことから、プレミア感が薄れる為、高層階中住戸がこの物件での優良住戸となります。階数は、未販売の最上階はもちろん良いのですが、プレミア価格がオンされる為、共用施設が無い46階が一番いいでしょうね。
  • 第一期一番コスパ部屋は24階南東角部屋坪319万だった。南の眺望はないが東は抜けてる、その次は40階南と東の中部屋も人気だった。東42階以上は大阪城が見えるらしい。33階以上南と東向きの部屋は日当たり良いし、北、西向きよりはだいぶ安かった。どうしても眺望を重視する方は西と北向きがおすすめ。このマンション40階以下だったら坪単価は北＞西＞東＞南、41-47階はあまり変わらない
• 見学に行きました。あと5年くらいかけて値上げしながら売るようです。今どの部屋でも買っておけば、完成時には含み益状態だと思います。なるべく高層階の北、西の角部屋以外がいいと思いますが、そんなもの誤差になるかもしれません。眺望が抜けてる部屋の方が値上げ幅は大きくなるだろうという話でした。
• ここを第一期で買いました。価値が上がるか下がるか判りません。しばらく上がって、いずれ下がると予想しています。下がるときは他のタワマン同様に。
  • 私も1期で買いました！色々他の物件も検討しましたが御堂筋の本町って、オフィス街ってイメージが有り、昔から浸しんだ街なので、住めるのなら住みたいと思い購入しました。余り下がるのは、嫌ですがめちゃ上がるとも思ってなくて 買った方これから宜しくお願いします！
• モデルルームへ行ってきました。モデルルームのベランダ中央に大きな凹みが通ってます。雨水用水路とのことでしたが実物も同じ位置にあるとのことで、足もと危ないですねと言いましたらタワーマンションにお住まいの方はベランダに出られませんと説明ありました。住友のタワーマンションにはベランダのないものもあったそうです。当方タワーマンションに住んだことがないので知らないこと多いのですが、素人考えで他にない眺望がタワーマンションの良いところだと思ってました。このマンションだとほんとに上の階だけになりますね。数多くないのでそこは早く売り切れそうな気がします
• 売れ行き不振のように言われてますが、事実なのでしょうか。もし値下げになった場合、高値掴みした1期・2期の人に何か補填はあるのでしょうか。安易な値引きするなら、タンクレスにするとか、トイレやお風呂の床をビニール樹脂からタイルにするとかして欲しいね。
• 販売戸数はずっと45戸で二ヶ月経った。中の半分が販売したとしても、12戸/月のスピードだよね。残った750戸を完売するまで後五年もかかるよね
  • ここは、ゆっくり売る予定と聞きました。万博の年前後完売を目指すとか確かに2025年頃迄大阪盛り上がりを期待出来ますね と言うことは、物件価格も上がる。または、維持出来ますもんね。
• このマンションは場所的に子育てとか家族とか向けではないですね。控除効かないような狭小37平米ので坪単価365万以上。稼いでて資産と利便性少しだけ気にする単身労働者向けがメインかと。利回りは期待できないのでキャピタル貯金的なチョイスになりますかね。
  • 働くエリアがメインだが、美味しいお店も多く、安全安心な環境だから本当に住みやすいところだ。そんなところに住みたいと思っていて住宅地に住みたいのではない。街の動きも活発でワクワクしませんか。子育てにふさわしい住宅地は大阪にいっぱいありますね。

[PR] スポンサードリンク

交通

• 最寄り駅が４駅もある立地の良さは大きな魅力を感じます。
  • 北寄りなら淀屋橋駅（御堂筋線）、北浜駅（堺筋線）、南寄りなら本町駅（御堂筋線、中央線）・堺筋本町駅（堺筋線）ですね。京阪の淀屋橋駅も、少し歩けば使えますね。

構造・建物

シティタワー大阪本町　エントランス完成予想CG

• 敷地面積：5594.24m2
• 建築面積：3308.51m2
• 建築延面積：88188.9m2
• 建ぺい率・容積率：100％（商業・防火地域）600％（総合設計制度による割増により1000％）
• 東側に大阪城は見えないのでしょうか？高層階なら見えそうな気もしますが。
  • 東向の高層階は抜けていないのでしょうか？大阪城は見えないのかなぁ。最上階で眺望が良ければ、坪400なら、検討の余地ありと考えています。
    • 東だと北東角ならギリギリりそな銀行に被らないくらいだったと思います。最上階だと坪400って事は無いと思います。坪650はくだらないかと…
• 南側か東側の部屋を希望していますがりそな銀行と大阪国際から部屋の中がまる見え。サンライズビルの建て替え（上層階タワマン）で丸かぶりの可能性があるなどの情報がありますが実際どうなんでしょうか？
  • 東側と南側は36階付近まで眺望が丸かぶりです。特に南側は国際ビルとの距離が近く圧迫感が東側のりそなビルよりあるので高層階でないと抜けませんと営業の方は教えてくれました。その分価格は安く設定されています。北西角が１番坪単価高いです。

共用施設

• 駐車場：敷地内397台（料金未定、機械式386台、平面11台）
• 自転車置場：1708台（料金未定）（店舗用：53台）
• バイク置場：19台（料金未定）
• ミニバイク置場：159台（料金未定）（店舗用：4台）
• 共用施設のスカイラウンジも気になっていて、入居者限定のバーみたいな感じなんでしょうか。
• 温泉、プール、フィットネス、キッズルーム、ミニバイク置き場等の共用部は要らないので、半個室のスタディールームが欲しい。
• 共用部は、この戸数では随分とコストカットしてますね。 目玉はエントランスのガラスウォールですが、ロビーが残念。 武蔵小杉みたいな大理石の神殿もしくは博物館風を期待してたけど、 ここは学校の職員室に通じる長い廊下ですね。人造石のパネルで雰囲気だけ出しました感が。 多少高くなっても、もう少し仕様を考えて欲しかったです。
• ここはかなりの規模なんでどんな共有部ができるのか楽しみです。
• ここの共用施設ってシティタワー梅田東とほとんど同じなの？
  • ほとんど同じです。ゲストルーム3部屋、スカイラウンジ、スカイアトリウム、フィットネス、パーティルーム、ミーティングルームです。フィットネスは24時間利用可能になるそうですが。
• ここで気になることの一つはタワーパーキングです。出し入れってそこそこ時間に余裕を持って行ったほうがいいですよね？どれくらい時間がかかるのでしょう。
• 屋上はデッキチェアがあり屋外ですが、ラウンジは47階にあり室内から眺望が望めたはずです。西側の神戸方面の稜線まで見えます。行灯部屋と言っていいか分かりませんが、中央が吹き抜けになっていて明るいので。そこも室内で48階まで室内の吹き抜けになっていて共有スペースになっています。ホテルのプレミアムフロアなんかによく見られる作りで館内の一部吹き抜けの作りです。その部分も住居として売れたはずなので、中々贅沢だと思いました。
  • スカイアトリウムは部屋として売れる位置ではないでしょ。スカイラウンジは低層階に住んでる人も高層階からの景色が見られるのでいい案だと思います。西側は御堂筋沿いのビルの立て替えが進むとどうなるか。セントレジスで130mちょっとなので、あれくらいで揃ってくるなら問題にはならないですかね。
    • 自分もアトリウムは、どうでもいい施設。掃除のコストも高そうだし。それなら窓のなくていいシアタールームかホールにして欲しいね
• 屋上テラスはどうなんですかね？景色ぐらないし、どのような使い方をするのかイメージが湧かないですが、、、。
  • 風は強くない静かな室外環境でしょう、眺望する時は47階のスカイラウンジで最高かな。ザ北浜は29階、パーク中之島は39-40階、大淀は35階？共用施設の階数でここは一位でなくても大阪の三位以内でしょうか

[PR] スポンサードリンク

設備・仕様

• ちょっとコストカットが目立つなぁ。ロビーの壁は、本物の石板ではなくダイノックシート（紙）を使用。外壁の居住階はタイル張りではなくコンクリート打ちっ放し。使用コンクリートは、低層も普及型30ニュートンのプレキャスト、戸境壁は石膏ボード仕様。
  • パンフレットをもらったけど想像以上にコスカ物件だな。東京のシティタワーみたいなホテルライクな作りはだめだったか。水や石、緑といった基調に乏しい基壇部、小学校か市役所、昭和時代の公営病院の廊下みたいなロビー、10年ごとに塗り直しが必要なタイルのない裸コンクリート。大淀さんのような展望台、庭園もなく、広さにも遠く及ばないスカイラウンジ。流行りのスタディルームやライブラリーもない共用部。そして、一番広い部屋でも狭い極狭仕様。お金に厳しい関西人向けのコスカト物件だな。これでツボ400とは、ボリすぎだろう。建物の仕様で良い面あれば教えて欲しい。
• 共有部と専有部の設備は、パークハウス中之島や新梅田の圧勝。特にトイレ、洗面台、バスルームは賃貸マンション並のグレードの低さ。ガスコンロもガラスじゃないし。350に見合うようにしてほしかったな。
  • トイレの棚とバスルームの安っぽさはびっくりしました。洗面台も天然石じゃないし、WICの扉の付け方もガタガタして安っぽい。住友不動産が建てる大阪のタワーマンションの集大成とか言うわりに専有部の仕様が安っぽすぎる。住友不動産は専有部より自分で変えられない共有部にコストをかけるらしいけど、それにしてもショボすぎる。見た瞬間、マジでこれ？って思いました。お金ある人は自分で業者いれて変えろって事なんですかね。
• 坪400とか、完全に高値掴みだよな。北以外はビルに囲まれてるし、公開土地も道路だし、部屋も、共用部も坪300以下レベルの標準仕様。風呂も、家賃7万のワンルーム並のユニット型で扉もプラスチックで、ガラスじゃないし、ミストとか追い炊きや、圧迫感のある風呂蓋より、壁面を人工大理石にするとか、他のタワマンを意識してほしかった。ガスコンロも、おもちゃみたいだったし。トイレもタンクレスとかじゃない。コスカ物件やね。
• モデルルームはキッチン自然石だし、なかなか好印象（貧相なモデルルームなんてないが）。天井高２．６m。
• キッチンコンロの仕様グレードアップ決定の電話連絡が来ましたね。すごく嬉しいですね！オプションが高かったからあきらめていたので、より嬉しさが増します。オプションとほぼ同じグレードとの事。住友今回は本気出してきましたね。
  • あとはトイレだな！
    • 玄関のハンズフリー錠と浴室の仕様アップに加えて、キッチンも仕様アップしてきたね
      • 最初からやっとけよ…大分変わってたのに…涙。少なくとも一期からやってくれてたら買ってた…。
• キッチンはどのような仕様に変わったんでしょうか？
  • IHとガスコンログレードアップ、フードも上位のメンテナンスフリーに統一。シンクはユーティリティ化。浴室はダウンライト化と浴室乾燥機を機能多いVerに。玄関はハンズフリー化、モニターを最新Panasonicの製品に。トイレもローシルエット化。

[PR] スポンサードリンク

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK　
• 専有面積：37.18m2～97.15m2　
• バルコニー面積：6.56m2～13.93m2
• 35平米や40平米などが多過ぎる。もう少し広い面積の部屋を沢山作り、総個数が650ぐらいにする方が良かったのではないかな。後は価格は今の売り出し価格の8割から9割にすればある程度は売りやすいだろうに。消費者と会社のニーズがズレ過ぎなんじゃないかなぁ。

買い物・食事

• ショッピング

1. KOHYO淀屋橋店（約860m／徒歩11分）
2. The Kitahama PLAZA（約640m／徒歩8分）

• 食事

1. 鮨ゆうじろう（約100m／徒歩2分）
2. GARAGE39（約340m／徒歩5分）
3. 大衆酒場ひらやま（約500m／徒歩7分）
4. 五感北浜本店（約800m／徒歩10分）
5. 北浜テラス（約1,000m／徒歩13分）
6. 堂島リバーフォーラム（約2,400m）

育児・教育

• ここ含めて本町に4本ぐらいタワーマンション建つけど小学校とか定員大丈夫なんかな？
  • ほとんど私立。。東中いっぱい。

周辺環境・治安

• 周りのビルが高すぎますね〜。東、南は２０階でも壁ＷＷ
  • ２０階どころか、４０階はあるんじゃないですか？いくらオヒィスビルとはいえ、至近距離であれはキツいですよね。西も２０階くらい？抜けてるのは北だけになりますね。立地はいいけど、確かに三方が囲まれていますね、しかも高層ビルで。
    • １６５m、４８階建になるようですね。
• 高層階も南西は帝人跡、南東はサンマリオタワー、アーバンライフ、武田ビル、北東はシティタワーとコンニチワ、 北はタワー色々あるし、今後も増えそうですね。。。
• 建設予定地周辺画像

• 職住近接、北と南にタクシー1000円前後。ビジネス街で変な人や風俗から無縁。
• 10数年前からこちら近辺に住んでいますが、嫌な思いとは無縁の場所です。パチンコや風俗街のすぐ側にある福島、東梅田、天満と離れているのが良いですね。行きたくなったらすぐ行けるし。ただし、本町の高速を超えたらまだゴチャゴチャしてます。住む場所が限られていますが、ここはギリギリまだ大丈夫かと。ただし、子供が住む場所にはあまり向いてかもですね。
• このマンションの近くのビルに勤めていましたが、梅田となんばとの距離も調度良く、北浜や淀屋橋にも歩いて行けなくない。本町からから心斎橋筋商店街に続く商店街や船場センター街もあり、意外と面白い街だと思います。ほんと、大阪の中心ですよね。御堂筋と堺筋の間にあい、地下鉄中央線の北側、地域柄も悪くないので、気に入ればいいとこです。
• 中心地なのに深夜営業の飲み屋が少なく、ビジネス街のようであることから好感触です。全854邸なのはすごく大規模ですよね。御堂筋線の本町が最寄で徒歩5分なのが便利に感じます。また、スーパーもテナントとして入るようで、お買い物もしやすいように感じます。コンビニが多いので、1人暮らしや2人暮らしならそちらでお惣菜を買ったり、ネットスーパー利用したりすればいいのかとも感じたんですが、スーパーがあれば助かります。
• 現地は御堂筋からも距離があり、足元もごちゃっとしているかなり微妙な場所。大阪最大（単独事業主）という触れ込みも中古になれば全く意味をなさない。
• 南と東が120mくらいのビルが目の前にあって、40階くらいなら抜けると思うけど、それ以下は壁で高層階買ってもあまり意味がないように思う。築年数的に建て替えになってもおかしくないけど、建て替わるなら低くなるとは思えないし買うなら、北か西の25階以上かな。
• ここの良さは駅徒歩5分以内です。

[PR] スポンサードリンク

周辺施設

• 公園

1. 靱公園（約790m／徒歩10分）
2. 中之島公園（約1,010m／徒歩13分）
3. 大阪城公園（約1,580m／徒歩20分）

• 公共・文化施設

1. 大阪市中央公会堂（約1,030m／徒歩13分）
2. 中之島図書館（約1,130m／徒歩15分）
3. 国立国際美術館（約1.8km）

• 高級ホテル

1. セント レジス ホテル 大阪（約450m／徒歩6分）

掲示板

osaka/568869/539-（2000）

osaka/568869/403-538

osaka/568869/1-402