シエリアシティ大津におの浜

物件概要

シエリアシティ大津におの浜　外観完成予想図

シエリアシティ大津におの浜　周辺写真CG合成

• 所在地：滋賀県大津市におの浜二丁目1-14（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「膳所」駅 徒歩7分
2. 京阪石山坂本線 「京阪膳所」駅 徒歩7分

• 総戸数：708戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年05月
• 売主：関電不動産開発株式会社　住友不動産株式会社　株式会社長谷工不動産　アートプランニング株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 長谷工設計&施工のシエリアってことで直床&二重天井の天井高2450mmですかね。駐車場設置率70%超えてて自走式なのは許容範囲ですが、トイレ手洗いカウンターがBPタイプなど限られた部屋だけの設定なのは残念。スミフも売主に名を連ねているので勝算アリと読んでるのだろうが、あの駅距離でこの規模はかなりの長期戦になりそう...。大規模の京滋物件という点で共通項のある駅直結のクラッシィハウス六地蔵もまだまだ残ってる中だし、よほど価格面で訴求出来ないと厳しくないですかね。
• 90m2以上のものがないので見送り
• 駅もそれほど近くないので、5000万超えてくると苦戦しそうですね。
• いうて膳所ではこれ以上ない立地で最近では珍しい大規模マンションでしょ。自走式は膳所ではレア。価格も仕様おさえつつエスリードくらいにしてくると思う。
• この辺りはなんだかんだスーパーやコンビニも多いし、琵琶湖も近いので生活環境はいいんだよな。でも流石に戸数多いし、間取も工夫がない。噂ではコストがかかってるし、結構高いって聞いたけどどうかな。なかなか埋まらなそうだから、中古も含めて検討。
• この立地では、いくらが良心的ですか？
• 最低価格いくらになるんだろ。ついに膳所で３０００万が当たり前の時代きちゃうの？
  • もう既に3000万は当たり前じゃない？4000万って事？
    • 駅から遠いし3000万が普通やろなー。
      • 前から3000万4000万は普通にある。3000万だったら凄く安いな。
        • 今は4000万からって感じだね
• 数年前、旧西武横のプラウドの築後未入居だったかな。２０００万台がずっと売れ残ってたのが個人的に印象に残ってます。あれから西武も閉店したのに、膳所で最低４０００万からって時代になってるんですね。私みたいな庶民にはとても手が出せない時代になってきました。
• クラッシィハウス京都六地蔵と同等の価格じゃないかな。東側は南以上の価格になるかもしれないね。
• 60から80平米台の部屋が700室。おそらく同じ広さの部屋が数百室あると思います。毎月売りに出るような気がします。転勤がある可能性があります。将来売るときに売れますか？
• 見た目はよさそうですね。大規模だと目立つし、共有部も充実するので、いいなぁとは思うのですが、冷静になると使わないだろうなっていうのもあります。個人的に一番心配なのは、これだけ売れるのかってことですね。最近は竣工前完売も減ってきてるので、完売はしないにしてもあまりに売れないまま入居になったら怖いなと思ってしまいます。一気になくなることもなさそうですので、売れ行きを見て検討かな。

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構造・建物

シエリアシティ大津におの浜　エントランスホール完成予想図

• 敷地面積：12,994.70m²
• 建築面積：8,413.14m²
• 建築延床面積：67,611.28m²

共用施設

シエリアシティ大津におの浜　コミュニティヴィラ(木造独立共用棟)完成予想図

• 駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)
  • 総戸数７０８戸って、かなりの大規模マンションですよね。最寄り駅まで徒歩７分と近いですし、京都や大阪へも出やすいため人気物件となるかなと思います。これだけの規模となると駐車場は全戸分とはならないようですが希望者が重なった場合は、抽選となるでしょうか。子育て家庭だとやっぱり車は必要ですし、駐車場確保したいですよね。
    • 滋賀なら大人の数だけ車は欲しいところですね
      • このエリアのカーシェアリングもうちょっと増やしてほしいね

• 自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)
• バイク置場：36台

設備・仕様

• 関電入ってるけどオール電化じゃないですよね？
  • オール電化の可能性ありますね。膳所は確か床暖入ってなかったのですが、今回はさすがに規模的にも入っている事を祈ります。
    • 関電不動産開発ってことはオール電化ですよね？すべてを電力に頼ってるオール電化では停電時に生活手段がすべて途絶えると聞きますが悩みますね。
      • オール電化は基本的にエコキュートが蓄電池になってるので停電中の非常用電源になります。よほど長期間の停電でない限りは対応できますよ。

間取り

• 間取り：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
• 住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
• バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
• サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
• ホームページみると、BPタイプって北東角ですか？A・B・Cって方位でわけてるってことではないのか…？
• 間取り酷すぎる。柱は完全にインフレームしてるしリビングインの洗面所。アルコーブも申し訳程度。いい立地なのに何の捻りもない量産型安物マンションだな。におの浜でももう少しいい間取りのマンションあるよ
• 700戸で60～84平米しかない間取り。もっと狭い部屋と広い部屋作らないの？素人でもわかる。面白味のないマンション。間取りも普通以下。おそらく70平米台の中部屋が300室とかあるのかな？同じ部屋が沢山ある！これは新築時も将来売るときも売れないな。
• 確かに間取りが悪すぎます。これだけ間取りがあるのに、どれも間取り悪そう。ある意味凄い！不動産販売会社は売れると思っているのか？
  • これといった特徴がないのは同意しますが、普及価格帯の分譲マンションとしてはごく一般的な間取り設定だと思いますよ。クセが無いのはある意味で一番売れやすいとも言えるので、結局は価格設定次第でしょうね。
• 大規模だったら広い間取も用意されてるかと思いきや普通の間取ばかりですね。取得に相当なコストがかかっていそうなので、細かく部屋割りして沢山売らないと利益がでないということでしょうか…販売価格は高いとこれだけ捌けなさそうですし、安いと巨大団地みたいになりそうですし難しいですね。

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買い物・食事

• ショッピング

1. Oh ! Me 大津テラス　　徒歩3分～5分／約170m～380m
2. イオンタウンアヤハプラザ　　徒歩1分～2分／約40m～130m
3. マックスバリュ膳所店　　徒歩3分～4分／約190m～290m
4. スーパーマーケットバロー 大津店　　徒歩10分／約730m～750m
5. サンドラッグ 大津店　　徒歩10分／約780m～790m
6. フレスコ・プチ膳所駅前店　　徒歩5分／約350m～360m
7. コープ ぜぜ店　　徒歩11分～14分／約820m～1050m
8. フレンドマート大津西の庄店　　徒歩12分／約890m～910m
9. スギドラッグ 大津中央店　　徒歩5分～8分／約400m～620m
10. アヤハディオ 大津店　　徒歩5分～7分／約370m～540m
11. 膳所駅前商店街　　徒歩7分～10分／約540m～760m

• Oh!Meはスーパー・本屋・100均以外で利用するところあまりないです…習い事？が多い印象

育児・教育

• 教育施設

1. 大津市立平野小学校　　徒歩4分～6分／約270m～480m
2. 大津市立打出中学校　　徒歩17分～20分／約1,350m～1,580m
3. 大津市立平野幼稚園　　徒歩4分～7分／約300m～520m
4. におの浜保育園　　徒歩5分～6分／約330m～420m
5. なぎさ保育園　　徒歩7分～10分／約550m～780m
6. いぶき保育園　　徒歩8分～11分／約630m～860m
7. TAMランド打出浜なぎさ園　　徒歩9分～11分／約660m～880m
8. 聖母幼稚園　　徒歩5分～8分／約540m～767m
9. 滋賀大学教育学部附属幼稚園　　徒歩10分／約740m～760m
10. 滋賀県立膳所高等学校　　徒歩17分～18分／約1,350m～1,390m
11. 滋賀県立大津高等学校　　徒歩6分～7分／約480m～510m

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• マンションから駅は登り坂なんで徒歩7分は無理です。県道交差点や京阪踏切で足止め食うので15分は見てください。駅前でもないのに京滋最大とはチャレンジですね。人そんなにいてませんけど。
• 大津市は、におの浜周辺は西武に45年間おんぶに抱っこしてきた。まさかの西武撤退で慌てふためいて、長谷工コーポレーションに商業施設造ってとお願いしましたがマンション一本と回答。マンションばかり乱立では魅力がない地域。
  • 本当にその通り。前の知事と前の市長が「もったいない」がスローガンの政治団体だった為です。新幹線新駅をやめさせたり、45年ぶりに大津駅のリニューアルしたら駅ビル側にエレベーターが無かったり…街造りのビジョンが全く無いのでPARCOと西武は撤退。現知事も元は同じ一派なので跡地開発もままならず…街造りはまだ草津の方がまだマシです。
• 場所も悪すぎる。駅からの道なんなん。あと琵琶湖が見えないと意味ねいわ。
• 708戸って記載ありますけど、この狭いエリアでこんな規模のマンション建ったらものすごい人口密度になるきがするんですけど。。なぜ西武百貨店跡地に、別の百貨店や商業施設ではなくマンションなんでしょうかね。経緯がきになります。
  • そうですね、実際に小学校問題や交通渋滞の悪化などいろんな問題がありそうです。西武は大津市に営業存続のための支援を要請しましたが拒否されたので撤退しました。その後、土地は長谷工に売却され、大津市は商業施設または商業施設を併設する集合住宅をとの要望を出しましたが、完全に無視されました。平和堂のようにお願いすれば民間企業は行政の言いなり、なんでも要望を聞いてくれると勘違いしてるのでしょうね。公務員なんてこんな程度です。地目が商業地でも単独マンションは建設可能ですし、あの場所に商業施設が必要なら西武に逃げられないよう努力するべきだったのです。
• 大津駅前はもうシャッター街みたいになってますし、浜大津もいまいちぱっとしないですしね。膳所は西武まで撤退して、、県庁所在地でこれだけ廃れてるのって滋賀だけじゃないですかって感じですよね。
• この場所って埋め立てただから、、地震になると液状化現象が起きますよね
  • 液状化リスクはありますね。建物本体は対策してるので無事ですかその辺の道路はボコボコするかも。逆に埋立地で木造建築が周囲にないので火災リスクは少なめ。水害はどうなんでしょ？
    • 液状化リスクはありますね。建物本体は対策してるので無事ですかその辺の道路はボコボコするかも。逆に埋立地で木造建築が周囲にないので火災リスクは少なめ。水害はどうなんでしょ？
      • ここは西武大津の跡地ですね。とりあえず、西武大津のあった44年間は無事でしたね。容量が大きいので少々では溢れないかもしれませんが、震源によっては津波が来るかもしれませんね。
        • 琵琶湖の形状を見たらわかりますが、琵琶湖大橋より南側は仮に津波が発生するような状況になってもごく低いものにしかなりませんよ。
• シエリアの建築において藤和　スカイハイツ大津など近隣マンションともめてるみたいね。政治運動みたいな言い方で建築会社の人現場の人の実名をネットに晒したり強めの言葉を使われたりで近隣の方がそのような気持ちでこのマンションを意識し続けると思うとネガティブです。近隣の人がデパート使わなかったからマンションになったというのもあるのに...
  • そうなの？この辺り住んでるけどもめてる様子はないけど…マンション建設反対とか横断幕してるとこもないし、近所の人とこのマンションの話題もあまりないけどなぁ。ネットだから普段言わないこと言っちゃったのか？そもそもマンションになるのが決まったのも大分前で今更って感じ。
    • プラウドシティのスレッドに反対運動の様子を公開してるTwitterアカウントが貼られていました。車の出入り口や工事の騒音に不満があるみたいです。西側は専用庭の予定でしたが近隣マンションの要望で無くなった。着工遅れもこれが原因みたい　近隣マンション側は強引な着工だと怒ってる様子　怒ることでもないと思うけど
• プラウドシティのスレッドに反対運動の様子を公開してるTwitterアカウントが貼られていました。車の出入り口や工事の騒音に不満があるみたいです。西側は専用庭の予定でしたが近隣マンションの要望で無くなった。着工遅れもこれが原因みたい　近隣マンション側は強引な着工だと怒ってる様子　怒ることでもないと思うけど

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周辺施設

• 病院

1. 地方独立行政法人市立大津市民病院　　徒歩12分～15分／約910m～1,160m
2. 医療法人 ひろせ耳鼻咽喉科医院　　徒歩2分～3分／約150m～190m
3. やまもとファミリークリニック　　徒歩2分～3分／約150m～190m
4. 医療法人 藤井医院　　徒歩3分～6分／約200m～430m
5. 坂部医院　　徒歩5分～6分／約360m～460m
6. 医療法人 永谷皮フ科医院　　徒歩5分～7分／約340m～560m
7. 村田内科小児科クリニック　　徒歩6分～8分／約410m～640m
8. つつみ眼科　　徒歩6分～9分／約470m～700m
9. おおつデンタルクリニック歯科･矯正歯科　　徒歩3分～5分／約170m～380m
10. しらゆり歯科クリニック　　徒歩1分～4分／約80m～300m

• 公共・レジャー施設

1. なぎさ公園市民プラザ　　徒歩16分／約1,260m～1,270m
2. におの浜児童公園　　徒歩5分～8分／約400m～570m
3. 馬場児童公園　　徒歩2分～4分／約110m～320m
4. 呼次松児童公園　　徒歩6分～9分／約450m～660m
5. 大津市遊びの森SL公園　　徒歩8分～11分／約600m～820m
6. 大津湖岸なぎさ公園　　徒歩5分～8分／約340m～570m
7. 水再生センター屋上公園　　徒歩14分／約1,050m～1,070m
8. なぎさのプロムナード　　徒歩5分～7分／約360m～530m
9. 西の庄児童公園　　徒歩9分～10分／約720m～740m
10. 大津市 平野支所　　徒歩10分～13分／約730m～970m
11. 滋賀県大津警察署　　徒歩5分～8分／約340m～570m
12. 大津膳所駅前郵便局　　徒歩7分～10分／約560m～780m
13. ピアザ淡海　　徒歩7分～8分／約540m～640m

掲示板

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