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（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト

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    sapporo/56464/

    2021年6月21日 (月) 16:18時点における版

    物件概要

    • 所在地：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番（地番）
    • 交通：
    1. 札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩2分 （16番出入口）
    • 総戸数：624戸（一般分譲対象外住戸82戸含む）
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上48階 地下2階建
    • 敷地の権利形態：
    • 完成時期：2024年03月予定
    • 売主：大和ハウス工業株式会社:大阪府大阪市北区梅田3-3-5:国土交通大臣（15）第245号:売主:（一社）不動産協会会員、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟|000040:住友不動産株式会社:東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル19階:国土交通大臣（16）第38号:売主:（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟|000001:東急不動産株式会社:東京都渋谷区道玄坂1-21-1:国土交通大臣（16）第45号:売主:（一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟|000395:株式会社NIPPO:東京都中央区京橋1-19-11:国土交通大臣（12）第2441号:売主:（一社）不動産協会会員　 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
    • 施工：大成建設他共同企業体
    • 管理会社：未定

    価格・コスト・販売時状況

    交通

    構造・建物

    共用施設

    設備・仕様

    間取り

    買い物・食事

    育児・教育

    周辺環境・治安

    周辺施設

    その他

    掲示板

    sapporo/56464/

    「https://www.sutekicookan.com/index.php?title=（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト&oldid=304685」から取得
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    By マンションマニア
    2023年08月28日
    いよいよ第一期販売スタートです！！

    販売スケジュール：2023年9月7日登録受付開始　
    登録受付期間：2023年9月7日（木）～9月9日（土）　
    抽選日：2023年9月15日（金）　
    販売戸数：60戸　
    販売価格：10,900万円～20,500万円　
    最多価格帯：16,000万円台（14戸）(1,000万円単位)　
    間取り：2LD・K～3LD・K　
    専有面積：54.92m2～88.44m2　

    管理費（月額）29,375円～46,425円　
    修繕積立金（月額）11,720円～18,880円　

    駐車場：316台（本再開発組合員分34台含む）（月額）35000円～50000円　
    自転車置場：1152台（本再開発組合員分126台含む）（月額）300円～2500円　
    バイク置場：44台（本再開発組合員分5台含む）（月額）4000円～5000円

    私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。

    【投資家の方】

    買って損をするような物件ではないと考えます。
    ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。
    つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。
    そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。

    例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。
    何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね～というレベルです。

    【実需の方】

    池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。
    もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。

    ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。

    【分譲マーケット】

    ・アウルタワー
    2011年築　東池袋駅直結
    現在の坪単価約620万円

    ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
    2022年築　東池袋駅直結
    現在の坪単価約620万円

    【分譲賃貸マーケット】

    ・アウルタワー
    2011年築　東池袋駅直結
    中層階　約71㎡　月額39万円　㎡単価月額約5500円

    ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
    2022年築　東池袋駅直結
    高層階　約60㎡　月額378000円　㎡単価月額約6300円
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