ザ・パークワンズ渋谷本町
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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| − | *所在地：[[東京都]][[渋谷区]]本町3丁目49- | + | *所在地：[[東京都]][[渋谷区]]本町3丁目49-17 |
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*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階 地下1階建（実質、地上14階相当） | *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階 地下1階建（実質、地上14階相当） | ||
*敷地の権利形態： 所有権の共有 | *敷地の権利形態： 所有権の共有 | ||
| − | * | + | *完成時期：2018年09月 |
*売主：三菱地所レジデンス株式会社 | *売主：三菱地所レジデンス株式会社 | ||
*施工：株式会社イチケン東京支店 | *施工：株式会社イチケン東京支店 | ||
2019年1月22日 (火) 12:31時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 総戸数：118戸（事業協力者住戸25戸、ザ・パークワンズクラブ会員優先販売住戸30戸含む）
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階 地下1階建（実質、地上14階相当）
- 敷地の権利形態： 所有権の共有
- 完成時期：2018年09月
- 売主：三菱地所レジデンス株式会社
- 施工：株式会社イチケン東京支店
- 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 謳い文句は「三菱地所レジデンスの資産形成コンパクトマンション」最大でも33m2って買って住む広さじゃないですね。
- 最初からわかりやすく資産形成用のマンションっていうのはわかりやすくていいと思います。西新宿五丁目駅が最寄り、ということなので、駅力としては地味な方・・・ですが、一応、５分以内で駅までたどり着くことは可能です。 賃貸の需要がどの辺りまであるのでしょうね？借り手は多い地域なんでしょうか。
- 借り手がいなくなっても、夫婦では住めない。1LDKなら考えるのに。
- 最初からわかりやすく資産形成用のマンションっていうのはわかりやすくていいと思います。西新宿五丁目駅が最寄り、ということなので、駅力としては地味な方・・・ですが、一応、５分以内で駅までたどり着くことは可能です。 賃貸の需要がどの辺りまであるのでしょうね？借り手は多い地域なんでしょうか。
- 芝公園高かったし、ここも渋谷区アドレスだからバブル価格を覚悟してたが、現実的な値付けにやや拍子抜け。渋谷区とはいえ甲州街道超えるからあまり強気に出れなかったか。直床などなど残念仕様は相変わらずだけど
- 戸数重視というかんじだったんでしょうか。地権者さん割合が、1/5強っていう感じになってきているのか。 ここの場合は実需よりは、投資用だったりするのかなぁという印象を受けます。 だから、あえてこの広さになっているのかも？と。 どうなっていくのでしょうね？？
交通[ ]
構造・建物[ ]
共用施設[ ]
- 駐車場：総戸数に対して10台(機械式9台、身障者用1台）
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取：1K～1DK
- 面積：24.02平米～33.29平米
買い物・食事[ ]
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- 用途地域：商業地域・第一種住居地域・日影規制区域
- 西新宿の再開発の恩恵ありかなー。長らく動き見えなかった初台の大開発も水面下で進んでるようですね
周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
23ku/632641/6
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2022年05月05日
※おすすめ新築マンションスレですが読者様へおすすめ～という意味ではなくザ・タワー十条オンリー検討の方におすすめ～となります(今時点では) 注目タワマン、ザ・タワー十条！ 少しずつですが情報が出てきましたねー！ 私もウェビナー参加→オンライン見学まで済ませており、それぞれのファーストインプレッションをメインブログとYouTubeチャンネルにて公開しておりますのでご覧いただければ幸いでございます。 オンライン見学後のファーストインプレッションでは広域目線で語っております！ じっくりと読んでいただけると嬉しいのですがこちらでまとめておきます！！ ■今のマーケットからすれば割高でないことはたしか（予想よりはお高めでしたが当時とはマーケットが違う） ■しかしながら広域検討者には同じ価格出すなら港区芝浦や中央区勝どきの新築タワマンのほうがおすすめしやすい ■中古なら豊島区や文京区、新宿区なども手が届く（そんなに古くなくとも） ■それでも十条のほうが合う（路線や地縁等々）なら買うべき ← 買わないと後悔します。私含めて外野の声は無視するべき。十条愛を貫いてください。 ■半年、1年後にはおすすめになっているかも（周りが高くなる、新発が高い） ■入居は2025年、今とはまったく異なる世界となっているはず ■私の読者様にはおすすめしにくい（十条オンリー検討者よりも広域検討者のほうが多い）←あくまで今時点では！！ となります！！ なんだかんだ言って竣工時には評価される出物です！ 半年、1年後に「マンションマニア急におすすめしだしたぞ」と笑ってください（笑） 東池袋のステアリが完売した後に大塚のルフォンをおすすめし出したのと同じです。（大塚の記事作成時点ではまだステアリが買えた状況だったためやや辛口(ステアリを買うべきとアドバイス)。ステアリが完売した後の評価が変わるのは当然。） もちろん少しでも調整入って買いやすい価格でスタートすると良いのですが…売主からすれば入居まで3年弱あるわけで、焦る必要もないでしょう。だって、あと半年～1年～2年～3年と待てば待つほど高く売れるのですから。（経済的なクラッシュや天災がない限りは） 十条駅の高架化も可能な限り（安全第一）早く進むことを願います！！駅が変わるのは大きなことですから！！ |