プレミスト東林間　さくら通り

2018年7月4日 (水) 08:03時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間7丁目5845番123（地番）
• 交通：

1. 小田急江ノ島線 「東林間」駅 徒歩2分
2. 小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩17分

• 総戸数：193戸（別途、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年02月下旬予定
• 売主：大和ハウス工業株式会社、京急不動産株式会社、株式会社コスモスイニシア
• 施工：大末建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 築１０年を超すプラウド東林間の中古の売り出し価格が、75m2で３LDKが3,680万円ですね。中古なら１０年落ちで-1,000万円らしいので、逆算すると3,680万円+1,000万円= 4,600万円程度となるのでしょうかね？
• 好評だったオーベルでさえ68平米で3,940万円程度～。南東向き1階の68m2で 南東向きの中では一番安いところです。階が上がると数百万円アップという感じでした。今の相場では東林間でもそんなもんですよ。 ちょっと条件の良い部屋ですと中央林間で4000後半から5000の時代ですから。
• どれだけ人気が出るかは価格次第でしょうね。
• 南西向きはライフコアが気になると思っていましたが、50メートル離れているとのことで日当たり等は問題ないと思いました。 あとは価格だけですね。もう少し安くなれば悩まないんですが…3000万円台の3LDKはありましたよ？
  • 南西、1,2階、63m2の3LDKだけが3000万円台だそうです。
• マンションが竣工後売れ残ると、管理費や修繕費は売主がずっと払ってくれるが、駐車場が余っていると、駐車場使用料が管理組合に入ってこなくなるので収支に影響を与える。車離れが進んでいるので要注意。
• モデルルームは素敵で、さすがハウスメーカーらしい省エネにこだわった仕様でここ最近では一番良かったです。
• 資産としての将来の値上がりを考えて選択する物件ではなさそうですね。 このあたりの住環境は好きなので、賃貸の方が得策なのかそれとも低金利や税控除を考えるとそれでも買った方が良いのか計算してみます。もちろん精神的な満足もありますし。
  • 閑静な住宅地として東林間は魅力ありますが、 若い世代には高すぎかな。

【予定価格】

• 予定価格です。変わるかもしれません。

(単位はすべて万円)

1. 南東側 :坪220～240, 4LDK230～250
2. 南西側 :坪200～240

• 南東側で4500～5300(4LDK除く)
• 南西側で4000～4900(2LDK除く)
  • 3LDKで南東4400～、 南西3700～程度になったようですね;

交通

• 東京方面に通勤の場合、東林間は各停駅なので相模大野で快速急行に乗り替えることになり、快速急行停車駅の中央林間に比べ不便そうです。
  • 相模大野で快速急行の半分は小田原線から、半分は江ノ島線からとなります。快速急行の利便性なら相模大野か町田でしょうね。中央林間で乗れるのは半分だけです。
  • 相模大野の乗り換えで、数分から１０分程度のロスがある。
• 小田急線が相模大野から新宿間で事故の場合には、中央林間から田園都市線で行くか、大和から相鉄線で横浜経由で迂回して行くことができます。
• 自家用車は南側から出入りのようですが、南側の道路幅が狭いので注意が必要です。

構造・建物

• 東急公園側のさくら通りのマンション入口をみたんですが、エントランスまでかなりの距離がありますね。
• 南東向きは低層住宅地に面しているので、将来的にも眺望が確保されているようですが高そうですね。南西向きは隣接マンションとの距離が５０ｍとのことですね。５０ｍがどの程度なのかイメージがわきにくいですね。
  • さくら通りに面してる通路の幅が狭く、かなりの変形した土地ですよね。
    • マンションで入り口がなぜこの位置なのか、この細い土地の部分は必要だったのかと思ったりします。美術館ならありそうですが。
• 広い道路までの車の出し入れは南側から出て、回って行くようですね。
• ここの壁の厚さは、 低層階は400mm、高層階は160mmとなっている。流石、住宅メーカーさん。
  • 最近のマンションは戸境壁の厚さは階数に寄らず180mm。 厚ければ厚いほど遮音性は良いが、 普通はコンクリの量を減らそうとなるべく薄くするもの。 しかしここは階数によって厚みを変えているので、 低層階は他のマンションより、 遮音性が高いということ。 一方で高層階は160mmと賃貸レベル。但し、 遮音性は他の対策もしているかもしれないので、 確認したほうが良いかと。

共用施設

• ここは単純な機械式駐車場のようですね。
• 集会室のような部屋もあるようです。必要最低限に抑えているようなのが良いですね。

設備・仕様

住宅屋さんらしく、悪くはなさそう。 でも、東林間では、地味で良いので 先ず価格を抑えることを第一に考えるべきだったのでしょうね。

間取り

• 専有面積：58.21m2～82.11m2
• A-3 2LDKの間取りはキッチンと洗面室を直線的に並べて家事動線を効率的にしている そうですが、これだとリビング内にバスルームへの出入口があり 使いにくいかもしれません。 58平米なので一人暮らしやDINKSなら全く問題のない間取りになるのかもですが。
• おそらく3LDKのファミリータイプが中心になると予想します。でも、独身者が増加傾向にあるので、2LDKのニーズも高いかもしれませんね？
  • 2LDKは58m2ぐらい 3LDKは63,68,70,74m2ぐらい 4LDKは80m2ぐらい 。 63m2の3LDKは狭いなあという印象です。

買い物・食事

• 駅前にスーパーが３店舗の他、ドラッグストアやコンビニもあるのは便利ですが、小売店が徐々に少なくなってきているのは残念です。まあ、どこでも小売店は減って来ていますが。

育児・教育

小中学校がすぐ近く 相模大野と中央林間に挟まれた、目立たない静かな場所

周辺環境・治安

• 隣のマンションの反対運動の解決は進んでいるのか知りたい。
  • 反対運動は一部の方が言い続けているだけで、管理組合としてはのぼりを降ろすよう、要請しているらしいです。変な人が住んでると思われるとライフコアも価値が下がってしまいますから。
• 反対運動が起こったのは、売主の初期対応の不味さからであろう。一度、横断幕など掲げると、引っ込みがつき難くなるものだ。
  • 隣のマンションに 幟と横断幕が掲げられてました。 内容は「緑と住環境を守らないマンション建設反対」でした。 以下が原因でしょうか？

1. ライフコアから見えていた、東芝病院の管理していた林の一部を切り開いて作られた。
2. ライフコアアネックスのすぐ横に建つので、ルーフバルコニーからの眺望が悪くなる。
3. 切り開いた林の一部がさくらの木だったのに、無神経にも さくら通り と名付けた。

• 東急ストアの入り口の上の垂れ幕、マンション全体の総意ではありません。そっとしておくしかありません。何か言うと、お前は環境破壊に賛成なのか！と言われますからね。
• 今時、住宅地にマンションを建てようとすれば反対者は出る。 オーベルなどでもいた。 ただ、ここの反対者には声の大きな人がいたということ。
  • 林は東芝病院の好意により維持されて来ていたのですが、権利の主張ばかりではなく、 感謝の気持ちが必要です。
• 正直に言って、駅は近いしスーパーあるし、病院は隣だし、南側は一種低層住居専用地域だし、ピンポイントでの立地はとても良いと思います。あとは価格次第で売れるマンションじゃないですかね。
• ここはファミリーにもご年配の方にもいい場所に思います。
• 東林間は落ち着いた街で、静かな環境な面ですみやすさはある一方、 利便性としてはあと一息という感じかなと思います。 東林間駅の近くにこんなに大きなマンションができるのは久しぶりじゃないでしょうか。 少し歩くと、ほとんどの家が戸建てや小さなアパートになっています。 マンションは比較的少ない街なのかな。 一歩入ると落ち着いた、住宅街になっているので戸建ての方が多い地域ですよね。

周辺施設

掲示板

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