シャルマンフジスマート住之江ファミリア

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市住之江区浜口西3丁目6-2、6-3（地番）
• 交通：

1. 南海線 「住ノ江」駅 徒歩7分
2. 大阪市営四つ橋線 「住之江公園」駅 徒歩14分

• 総戸数：77戸
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年07月中旬予定
• 売主：フジ住宅株式会社　大阪支社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 町会費(月額)：100円
• 何かあるというより、単に住之江区で、且つ　地下鉄住之江公園から遠い（不便）、 更に２６号線沿いで騒音排ガスが多い、から安いのだと思います。これが相場じゃないでしょうか。もし安いなと思っている人は、住之江区（特に南海沿線）で中古相場調べてみればいいと思います
• 価格帯は、1,990万円～3,340万円と出ましたね。 平均は2,900万円台とあります。 MYいえらぶ採用という特典?のようなものが気になりますね。 オプションが100万円分、免除されるってことなのかな?
  • 床暖の扱いはどうなのでしょう。間取り図を見ていると床暖部分の標示がありませんから、オプション扱いになってしまうのではないかと思います。この場合は温水は難しいから電気パネル式になると思いますのでそこまでは高くないように願いたいです…あとは設備面の詳細が全く上がってこないのであまり現状だといろいろとは判断つかないかな
• 価格、低めですよね。若いファミリー層にも嬉しい価格なのでは。
  • 安いですよね。契約時の諸費用サービスもありますし 手持ちの資金が無くても無理せず購入できるのは 一次取得者層向けとしてはよく考えられていると思います。 ローンの返済額は家賃よりも安くなりますが、 やはりそれ以外の出費も念頭に入れておくべきかと思います。

構造・建物

• 敷地面積：2,834.93mm2
• 建築面積：767.87m2
• 建築延床面積：5,843.98m2
• 建ぺい率：27.09%
• 容積率：196.95%
• 公式サイトのデザインから見ても若いファミリー向けなのかな。親しみやすさとか明るさとかそういうものを重視しているように感じますので。子どもがいると特にシックハウス対策がされているかどうかって気になってくるのではないかと思います。そのような意味でおそらくファミリー向けに猛アピールしているのかなーという風に感じられました

共用施設

• 駐車場：45台(平面式:来客用1台含む)※使用料(月額)13,000円
• 自転車置場：111台(スライド式)、43台(平面式)※使用料(月額)200円
• バイク置場：2台(平面式)※使用料(月額)2,000円
• ミニバイク置場：8台(平面式)※使用料(月額)1,000円
• 自走式の駐車場なのでいいなって思いましたが、マンションの設備はどうでしょうか。ファミリーには暮らしやすそうな環境でしょうか。
• 平面駐車場はメリットですが45台分で足りるんでしょうか？足りない時は抽選ですかね？

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設備・仕様

• 床暖はオプション設定でしょうか？それで特典100万と示されても実際のところ細かなものを付けるとそれなりの価格では？
  • 床暖の扱いはどうなのでしょう。間取り図を見ていると床暖部分の標示がありませんから、オプション扱いになってしまうのではないかと思います。この場合は温水は難しいから電気パネル式になると思いますのでそこまでは高くないように願いたいです…あとは設備面の詳細が全く上がってこないのであまり現状だといろいろとは判断つかないかな
• 最新チラシのキッチン写真を見るとどうやら食洗機もないっぽいですね。価格帯は安いと思いましたが床暖房なし、食洗機なしなら納得です。ですがまあこの辺りは不要な方もいるでしょうしオプション対応可能なら良いんですけどね。
• 食洗機はつけたい人はオプションで付けることはできるのでしょうか。 安いマンションだと設備も最低限で、つけたいモノだけオプションで付けていくか互いになっていることが多いですけれど、こちらもそうなのかな。 MRに行った時にはどれがOPでどれが標準装備なのかを確認することが大切になってくるかもしれないですね
  • 早い段階なら変更可能ですよ。出来上がってくると変更できません。

間取り

• 間取り：2LDK ～ 4LDK
• 住居専有面積：63.22m2 ～ 75.21m2
• アルコーブ面積：1.37m2～2.82m2
• バルコニー面積：10.92m2 ～ 15.15m2
• サービスバルコニー面積：3.18m2・3.24m2
• 専用庭面積：16.72m2～19.50m2
• 間取りは、角になるAタイプとFタイプのキッチンと浴室に窓があって、採光と換気の面で良いですね。
• もう少し間取りが広いといいですね。 値段は、とても安くて魅力を感じています。 フルフラット設計だと、段差がないとか。 高齢者や子供が小さい場合は、転倒の危険性が減少していいですね。 シックハウス対策もちゃんとされており、安心。

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買い物・食事

• スーパーは玉出がありますが、他にお店はどこかやすいとことかありますか？？

周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種住居専用地域・準防火地域
• 現地の東側には、車屋さん（車検・修理屋さん）？が有るみたいですね。音はうるさくないでしょうか？
  • 車の修理工場なのでそこまでガンゴンするわけじゃないと思いますが、、、音は感じ方に個人差があるからなぁ。部屋の中に居ればとりあえずはそもそも気にならない範囲だとは思うけれど。それだったら、それよりは阪神高速の音の方が気になるんじゃないかなぁ
    • 車の修理工場は規模にもよるのではないでしょうか。よる遅くまで作業していることもないでしょうから、うるさいとしたら日中位だといいですよね。たしかに、高速の騒音の方が気になりそうです。
• 南向きなのは良いですが、阪神高速の影響は気になりますね。利便性も悪くはなさそうですが、やっぱり価格次第という感じみたいですね。
• 治安は、良くもなく悪くもなく…でしょうか。警察署のホームページに犯罪や事故の発生件数や、マップが日替わりで更新されているのでそういうのをチェックするといいのかも。
• 最近風水害がニュースで多く見受けられます。 非常に近くに大和川（一級河川）が有りますが、 台風や大雨で川が氾濫したり 南海トラフ地震（いつ起きるか不明）の津波など・・・ この付近は安全なのでしょうか？ 安さは魅力的ですが、気になります。
  • 大和川はもう何十年も氾濫していませんが、どうしても嫌だ！ということであれば、長居公園通りより北側をお探しになることをおすすめします。（長居公園通りの地下に、水を抜くための巨大なトンネルが海まで続いています）

周辺施設

• 住吉公園は近いですね。役所も徒歩圏内です。

掲示板

• 「ャルマンフジスマート住之江ファミリア［旧称：（仮称）住之江マンションプロジェクト］」についての口コミ掲示板一覧
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