デュフレ中野

2014年1月31日 (金) 15:29時点における版

デュフレ中野外観

物件概要

• 所在地：東京都中野区中央4丁目136番地1（地番）
• 交通：

1. JR中央線 「中野」駅 徒歩4分
2. JR総武線 「中野」駅 徒歩4分
3. 東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩4分
4. 東京メトロ丸ノ内線 「新中野」駅 徒歩9分

• 総戸数：22戸
• 構造、建物階数：地上12階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年08月下旬予定
• 売主：株式会社サジェスト
• 施工：住協建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 坪260万
• 修繕計画では、１２年後、２４年後と１２年ごとに大規模修繕を実施する予定（その間にも小規模修繕あり） 
５年後、１０年後、１５年後、２０年後と徐々に修繕費は増加する。 ２０年後は、２．５万円／月・戸くらいかと思います。（その後は、同額）
• 一応完売しましたけど、私が知る限り最後まで営業さんが頑張っていたので、倍率は一部を除いて付かなかったんじゃないですかね。もしかしたら売れ残りがあるかもしれないので、問い合わせてみたら？この業界の「完売」って、その程度のものですから。隣の空き地もそうですが、この辺りは入居後数年は工事の音がうるさそうですね。丸井ビルの隣のマンションも壊すらしいし。昼間は家にいない人なら関係ないですが。
• デベのブログ（採用ＨＰ）によれば、１０戸の抽選で最高１６倍、平均で７．１倍だったようです。ブログには各戸の倍率が書いてある写真も掲載されています。とは言え、実際抽選の現場を見たわけではないので、事の真偽はわかりませんが。。

交通

• 駅までアーケード街を通って行けるので、雨の日はかなり便利そう。
  • 雨の日は便利ですね～！！！ アーケード途切れたチョコっとだけ我慢すれば駅着いちゃいますもんね。
  • 駅までの２つ信号待ちの部分はアーケードはありませんから、傘なしは厳しいでしょうね、まあ歩道についてないよりはよいくらいで捉えてはどうでしょう。
• JR:中野と丸の内線:新中野の両方を使える
• バスも京王バス63系統渋谷行き、京王バス64系統渋谷行き二つが使える

構造・建物

• シャレたデザインの方がうれしい
• 立地も魅力
• ４５二丁のタイルは、横に波線のでっぱり模様ですね。　これって汚れやすいですか？安価なタイルなので、こんなもんでしょうか（しょうがないでしょうか）･･･････
• 中層階ですが、新宿西口方面は遮る建物がないので、高層ビル群の夜景もよく見えます。日当りもよく室内は明るく暖かいので、北側の玄関を開けて外の寒さにびっくりします。音に関しては窓を閉めれば車の音などはさほど気にならず、上階や隣の生活音は殆ど感じられません。救急車の音は最初のうちはさすがにちょっと参りましたが、いつの間にか慣れてしまって夜中目が覚めることもなくなりました。駅歩４分、日常の買い物も便利、エレベーターでご一緒になる住民の方たちも皆さん気持ちのいい方たちばかりで、本当によい物件だと思います。

共用施設

設備・仕様

• Ｔ２エアタイトサッシは標準的→救急車のサイレンは難しいので2重にするには100万ほどだして、家中を後付けの2重窓（内窓）にしてしまうのがよいでしょう

間取り

• 間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 面積：55.73平米～65.85平米
• 55平米-65平米にしては間取りは考えられている。 間取り変更可
• 天井高も十分
  • 天井高はあるけど、窓、収納、玄関は梁で相当低そう
• 仕様も悪くない（設備ではなく、内装、建具、構造と言う意味で）
• 3LDKはキッチン天井が凸凹
  • キッチンは基本2350mmみたいですが、食器棚スペースのある窓際は梁で2m弱になるようです。 2m弱の梁は各部屋に存在しているので、図面を注意して見たほうがいいですよ。 クローゼットや洗濯機の上にも梁が配置されているし、 最終的な仕上がりは出来てからのお楽しみ…でしょうか。

買い物・食事

• 群馬中心にヘルシーな野菜を仕入れているスーパーが100m圏内
• ＣＯＯＰが近くにあり、とりあえず何でもそろっている
• 建設中のマルイにピーコックが入る予定ですし 青梅街道にサントクがあるはずです
• スタバはマルイに出来そうな気がしますね～。ってか、新しいマルイってどんな店が入るんだろ？？
• マルイもいよいよ明日オープンです。びっくりするほど狭くてちょっと残念ですがピーコックに期待します。
• 今日、中野マルイ行ってきました。ごった返していましたね。ピーコックもそんなに広くはなかったですが、良品はそろっていました。パン、肉、魚はピーコックで心配なさそうです。
• 南口の買い物は、

1. COOP生協…新装しましたが最近あまり活用してない
2. 地産マルシエ…以外に安く良いものを置いている
3. マルイ　ピーコック…高級志向だがﾂｲﾝﾏｰｸﾀﾜｰの方が常連になりそう

• 北口は、

1. 東急…隣にある輸入雑貨家が面白い
2. ライフ…中野住民が万遍なく来ている
3. ﾌﾞﾛｰﾄﾞｳｪｲ地下…野方、宝家などあやしいけど安くで美味しい

• 中野駅線路沿いの「島忠」は楽しいです。購入した板をカットしてもらって、靴入れと廊下収納の棚を追加しました。ダボ（板を乗せるところ）も買ったり、板に彫刻刀で溝を付けたりしました。収納が効率的になり自己満足してます。

育児・教育

周辺環境・治安

• 今日現地に行ってきましたが、五差路のところに丁度建つのですね。ちょっと交通量が多いのと、見に行った30分の間に救急車とパトカーがサイレンをけたたましく鳴らして通り過ぎていきました。騒音に配慮したマンションになるといいのですが・・。
  • 中野住んでますが、いいところですよ。 でもあの五差路の目の前ですか。。 その点はちょっと気になりますね。
• 中野区と杉並区、世田谷区辺りはカラスが多い印象です 井の頭公園などが寝床になっているのが原因らしいですけど 都心に行くとカラスをあまり見かけないのはそのためかと
• 大久保通りも中野通りも、再開発で交通量が増えるのでは。 右折レーンが出来て排ガス量も増えそう。 南の細い道がタクシーの通り抜けになるケースは減りそうだけど。
• 中野区バイオハザードマップでは、集中豪雨の際に浸水する危険がある区域になってますね。
• 隣の丸井？ビルが東側に建っているので、プラバシーや景観を考えると9階以上じゃないと厳しいかもしれませんね
• 南の駐車場の横にある古い家、 これらは今後数年で行われる中野通り拡幅で一部が無くなるようです。 西の旧光座の土地もそうですが、 入居後数年は周辺で大小の工事が続きそうな感じがします。 この辺りの風景は大きく変わるでしょうから、ちょっと楽しみでもあります
• 西の空き地は、南のコインパーキングと同じ地主さんです。 当面は、西の空き地はコインパーキングにするらしいです。 （今は広いですが、再開発時点ではこの物件と同じ位の面積でしょうか） しかし、代が代わったら分かりませんね。
• 交差点側の空き地に道路整備で車道になると思われる境界線上に木杭が打ってあります。道路整備が大掛かりなのか、思いのほか、大きく削られていて残りの土地が狭く感じます。残りの土地は何に利用されるのでしょうね。
• 隣りの空き地の公道になる部分は、アスファルト工事が完了しています。その延長線で切られるので、本物件も想像以上に土地が削られる感じです。（ペンシルマンションの名のとおりです。）また、杭打ちが四隅の４本しかありませんが、耐震的に大丈夫でしょうか？　心配です。
• 一番気になっていたのが救急車の音ですが、あまり気にならないとのお話で安心しました。隣の空き地には私もスタバが出来てほしいです。五叉路近辺にもっとしゃれた店がいろいろ出来てくれるといいけど、今のゴタゴタした商店街も懐かしい感じがして結構嫌いじゃないです。
• 西側にマンション建つんですね。
  • さっき通ったときに確認したら11階建てで、32mほどの高さだそうです。南側の駐車場にもマンションが建つのでしょうか？
    • 説明会のときは隣にマンション立たないって説明（明言は問題があるのでしなかったが、となりの土地のオーナーが頑固で売ってくれず、マンション建設には全く興味がなく、となりの土地のオーナーが変わるまではまずマンション建設はあり得ないと思いますよ～）って言っていたのにね。ほんとここのデベって。

周辺施設

• 中野総合病院のすぐ近く
  • 中野総合病院は24時間救急ですから、この規模だと年間の救急車の台数は2000台前後は受け入れていると思います。 大体1日に7回救急車がやってくると考えると、深夜、夜間に1日3回程度はあのけたたましいサイレンを聞く ことになりそうです。緊急車両として病院の手前、特に信号がある五差路付近で救急車のサイレンを消すことは 消防庁は絶対にしてくれませんし（サイレンを小さくしたり、消したりすると緊急車両扱いでなくなるため、信号で一時停止しなくてはいけなくなります）深夜は特に響くので（実際昼間とデシベルは変わりませんが）、その度に目を覚ましたり、悩まされるのは嫌ですね。。
  • 先日私の知人が急病にかかってしまったのですが、自宅から徒歩2分くらいなので救急搬送されずに済んだそうです。 サイレンの音はまた別として、病院からすぐのところであれば色々と助かるなんて考えてしまいました。
• となりの更地は、駐車場になります（今月末に営業開始、Ｔｉｍｅｓ２４）地主さん代わるまでは、西側のストレスはなくなりますね。

その他

• 24時間管理は有人管理

掲示板

• 「デュフレ中野」についての口コミ掲示板
• デュフレ中野(（仮称）中野プロジェクト)ってどうですか？