サンサコート太秦天神川
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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*所在地：[[京都府]][[京都市]][[右京区]]太秦下刑部町12他(従前地地番・底地地番)太秦東部地区土地区画整理事業施行地区7街区(仮換地(地番) | *所在地：[[京都府]][[京都市]][[右京区]]太秦下刑部町12他(従前地地番・底地地番)太秦東部地区土地区画整理事業施行地区7街区(仮換地(地番) | ||
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*総戸数：56戸 | *総戸数：56戸 | ||
*構造、建物階数：地上8階地下1階建 | *構造、建物階数：地上8階地下1階建 | ||
2012年9月25日 (火) 15:34時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 所在地：京都府京都市右京区太秦下刑部町12他(従前地地番・底地地番)太秦東部地区土地区画整理事業施行地区7街区(仮換地(地番)
- 交通：京福電鉄嵐山本線｢蚕ノ社｣駅徒歩4分
- 総戸数：56戸
- 構造、建物階数：地上8階地下1階建
- 完成時期：2008年2月下旬
- 売主：京都市建設局都市整備部拠点整備課（京都市）
価格・コスト・販売時状況[ ]
交通[ ]
構造・建物[ ]
共用施設[ ]
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
買い物・食事[ ]
- 近くにフレスコもライフもある
育児・教育[ ]
- 太秦小学校は大変いい学校なんですが、サンサコートが校区の端にあって非常に遠いうえ、細くて危険な三条通をえんえん歩かないといけないので、そこが心配
周辺環境・治安[ ]
- 駅近で、店や公共施設がとても近いのは便利だと思うのですが、そのかわり工場も近いし、道は狭くゴミゴミしていますし・・・。
- 三条通はゴミゴミしているように見えるかも知れませんが、普段の生活は天神川通りや四条通、葛野大路通りを利用するようになるのではないでしょうか？ライフや京都ファミリーなどもあるので、立地はこの周辺の新しいマンションの中でも、かなり良いと思います。
- 近くに住んでいますが、天神川と御池は夜になると交通量は減るので、そこまでうるさくはないと思います。それよりも昼間の交通量が多いですね。特に夕方の天神川は大変。三条と四条間は抜け道もほぼ無いですから。
- サンサコートは、地下鉄の駅の上ですし、バスロータリーも設置されるようなので、公共交通機関で生活される方にはとてもいいと思います。
周辺施設[ ]
- 南に行って三条通渡ると千石公園、東に行って天神川を渡ると太秦安井公園があるよ。
- 近くの自動車修理屋さんは 夜遅くまで仕事されますよ 後からの方は 音などは 文句いえませんよ
その他[ ]
掲示板[ ]
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |