グランドメゾン大倉山テラス
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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− | *所在地: | + | *所在地:[[神奈川県]][[横浜市]][[港北区]]大倉山1丁目64番3(地番) |
− | *交通: | + | *交通:[[首都圏エリア/東京急行電鉄/東横線|東急東横線]] 「大倉山」駅 徒歩3分 |
− | * | + | *総戸数:60戸(管理事務室1戸を除く。販売対象外住戸1戸を含む。) |
− | * | + | *構造、建物階数:地上8階建 |
− | * | + | *敷地の権利形態:所有権の共有 |
− | * | + | *完成時期:2010年12月末日 |
− | *売主: | + | *売主:[[積水ハウス]]株式会社 東京マンション事業部 |
− | * | + | *施工:株式会社[[熊谷組]] |
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==交通== | ==交通== | ||
+ | *大倉山自体は港北インターすぐそばだし、都内へも横浜にもすぐ出れて便利 | ||
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
+ | *敷地面積:2647㎡ | ||
+ | *建築面積:1551㎡ | ||
+ | *延べ面積:6708㎡ | ||
+ | *天井高:南棟は逆梁だから、天井高ギリまでのハイサッシ。西棟は逆梁でないため、サッシ高さは195cm。 | ||
+ | *全体的に白い | ||
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==共用施設== | ==共用施設== | ||
+ | *駐車場:38台 | ||
+ | *聞いた限りではゲスト用の駐車場はないとのことでした。近くの有料パーキングを使うように言われましたよ。 | ||
+ | *エレベータは狭い | ||
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==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
+ | *キッチン:ガラストップの3つ口ガスコンロ、水無し両面グリル、ディスポーザー、ホーローパネルが標準。食洗器はオプション、浄水器なし。 | ||
+ | *トイレ:手洗いカウンター+タンクレスが標準。 | ||
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==間取り== | ==間取り== | ||
+ | *間取り:1LDK ~ 4LDK | ||
+ | *専有面積:55.22㎡ ~ 109.34㎡ | ||
+ | *お風呂まわりとキッチンが狭いのでやめましたが。でもいい物件です。 | ||
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==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
+ | *トレッサ、ららぽ、IKEAもラゾーナもすぐだし、街自体はこじんまりと落ち着いてる反面、車あるとかなり便利な場所 | ||
+ | *TSUTAYAが近い | ||
+ | *銀行、郵便局、港北区庁舎は目と鼻の先。クリニックもいくつかあるし美容院、ちょっとしたお惣菜屋さんもある。商店街でまず何でも揃う。 | ||
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==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
+ | *おそらく東横線で一番の田舎。そののんびりした雰囲気が好きな方も多いですよね。私もそうです。 | ||
+ | **通勤帰りの時間帯など大倉山駅のバス停は長者の列です。それだけ大倉山の人気が高いのです。ここはとにかく立地といい雰囲気といい申し分ありません。 | ||
+ | *新幹線高架が近すぎますね。東横線もカーブでレールの継ぎ目があるのでうるさいですし。気になる要素は多いですね。 | ||
+ | **新横浜に全ての新幹線が止まるため大倉山あたりはスピードが出ていません。ですので思ったより音は気にならないと思います。特に低層階では間にある建物で音が遮断されます。ただ、高層階は遠くの音を拾ってしまうため多少気になるかもしれません。 | ||
+ | **新幹線が通った際は風が吹いたような音(というより風圧?のような、、、)を感じますが、一瞬で通り過ぎるため気になりません。(慣れたのかもしれませんが、、、) | ||
+ | **敷地周辺をまわって来ましたが、新幹線うるさいです。 | ||
+ | *大倉山駅周辺は地盤が弱い(悪い)のは周知の事実です。豪雨、大地震 危険だと思います。 | ||
+ | **近所に住んでいます。たしかに、駅前を通る道の南部については、昔から鶴見川の氾濫による土砂の堆積で軟弱地盤となっていますが、北部に関しては、大倉山公園からこの物件を通り、その延長上にある熊野神社、杉山神社にかけ地盤は良好な丘陵地となっています。傾斜地では、盛土か切土かにより、その強度は大きく異なります。この物件に関して言えば盛土したとは思えませんので、他の地域に比べ著しく地盤に対して劣っているとは思えません。 | ||
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==掲示板== | ==掲示板== | ||
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2012年8月16日 (木) 22:49時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 所在地:神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目64番3(地番)
- 交通:東急東横線 「大倉山」駅 徒歩3分
- 総戸数:60戸(管理事務室1戸を除く。販売対象外住戸1戸を含む。)
- 構造、建物階数:地上8階建
- 敷地の権利形態:所有権の共有
- 完成時期:2010年12月末日
- 売主:積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
- 施工:株式会社熊谷組
価格・コスト・販売時状況[ ]
交通[ ]
- 大倉山自体は港北インターすぐそばだし、都内へも横浜にもすぐ出れて便利
構造・建物[ ]
- 敷地面積:2647㎡
- 建築面積:1551㎡
- 延べ面積:6708㎡
- 天井高:南棟は逆梁だから、天井高ギリまでのハイサッシ。西棟は逆梁でないため、サッシ高さは195cm。
- 全体的に白い
共用施設[ ]
- 駐車場:38台
- 聞いた限りではゲスト用の駐車場はないとのことでした。近くの有料パーキングを使うように言われましたよ。
- エレベータは狭い
設備・仕様[ ]
- キッチン:ガラストップの3つ口ガスコンロ、水無し両面グリル、ディスポーザー、ホーローパネルが標準。食洗器はオプション、浄水器なし。
- トイレ:手洗いカウンター+タンクレスが標準。
間取り[ ]
- 間取り:1LDK ~ 4LDK
- 専有面積:55.22㎡ ~ 109.34㎡
- お風呂まわりとキッチンが狭いのでやめましたが。でもいい物件です。
買い物・食事[ ]
- トレッサ、ららぽ、IKEAもラゾーナもすぐだし、街自体はこじんまりと落ち着いてる反面、車あるとかなり便利な場所
- TSUTAYAが近い
- 銀行、郵便局、港北区庁舎は目と鼻の先。クリニックもいくつかあるし美容院、ちょっとしたお惣菜屋さんもある。商店街でまず何でも揃う。
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- おそらく東横線で一番の田舎。そののんびりした雰囲気が好きな方も多いですよね。私もそうです。
- 通勤帰りの時間帯など大倉山駅のバス停は長者の列です。それだけ大倉山の人気が高いのです。ここはとにかく立地といい雰囲気といい申し分ありません。
- 新幹線高架が近すぎますね。東横線もカーブでレールの継ぎ目があるのでうるさいですし。気になる要素は多いですね。
- 新横浜に全ての新幹線が止まるため大倉山あたりはスピードが出ていません。ですので思ったより音は気にならないと思います。特に低層階では間にある建物で音が遮断されます。ただ、高層階は遠くの音を拾ってしまうため多少気になるかもしれません。
- 新幹線が通った際は風が吹いたような音(というより風圧?のような、、、)を感じますが、一瞬で通り過ぎるため気になりません。(慣れたのかもしれませんが、、、)
- 敷地周辺をまわって来ましたが、新幹線うるさいです。
- 大倉山駅周辺は地盤が弱い(悪い)のは周知の事実です。豪雨、大地震 危険だと思います。
- 近所に住んでいます。たしかに、駅前を通る道の南部については、昔から鶴見川の氾濫による土砂の堆積で軟弱地盤となっていますが、北部に関しては、大倉山公園からこの物件を通り、その延長上にある熊野神社、杉山神社にかけ地盤は良好な丘陵地となっています。傾斜地では、盛土か切土かにより、その強度は大きく異なります。この物件に関して言えば盛土したとは思えませんので、他の地域に比べ著しく地盤に対して劣っているとは思えません。
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周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
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2023年08月28日
いよいよ第一期販売スタートです!! 販売スケジュール:2023年9月7日登録受付開始 登録受付期間:2023年9月7日(木)~9月9日(土) 抽選日:2023年9月15日(金) 販売戸数:60戸 販売価格:10,900万円~20,500万円 最多価格帯:16,000万円台(14戸)(1,000万円単位) 間取り:2LD・K~3LD・K 専有面積:54.92m2~88.44m2 管理費(月額)29,375円~46,425円 修繕積立金(月額)11,720円~18,880円 駐車場:316台(本再開発組合員分34台含む)(月額)35000円~50000円 自転車置場:1152台(本再開発組合員分126台含む)(月額)300円~2500円 バイク置場:44台(本再開発組合員分5台含む)(月額)4000円~5000円 私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。 【投資家の方】 買って損をするような物件ではないと考えます。 ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。 つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。 そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。 例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。 何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね~というレベルです。 【実需の方】 池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。 もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。 ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。 【分譲マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 【分譲賃貸マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 中層階 約71㎡ 月額39万円 ㎡単価月額約5500円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 高層階 約60㎡ 月額378000円 ㎡単価月額約6300円 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |