Theフローレンス平和公園リバーサイド

物件概要

Theフローレンス平和公園リバーサイド　外観完成予想図

• 所在地：広島県広島市中区中島町10番3
• 交通：

1. 広島バス24号線「加古町」バス停徒歩3分

• 総戸数：68戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年1月
• 引渡時期：2027年2月
• 売主：章栄不動産株式会社
• 施工：株式会社増岡組
• 管理会社：章栄管理株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 反響数がカラキシだそうです。販売開始予定をメーッチャ先に設定して、時間をたっぷりかけて集客して、第1期の戸数を申し込み見込み戸数とあわせておいて、『第1期即日完売御礼！』とかやらかすいつものパターンをするはずです。販売価格の最終決定はまだでしょうが、事実上の販売はもう開始しているはず。興味ある方は急ぎましょう。
• 公式サイトの作りを見たら、明らかに県外の客や外国人をターゲットにしているのが良くわかる。契約者のうち実需目的での購入がどれくらいの割合を占めるか不明だけど、気付いたら民泊が横行してた…なんてことにならなきゃいいなと思う
• フローレンスは昔に比べて箱自体は良くなってるような気もするけど、土地が狭いのばかりですね。肝心の土地の仕入れに苦慮してるのかな？

構造・建物

Theフローレンス平和公園リバーサイド　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：80%
• 容積率：400%(地区計画により500%)
• 敷地面積：915.89㎡
• 建築面積：461.42㎡
• 建築延床面積：5,457.35㎡

共用施設

Theフローレンス平和公園リバーサイド　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：40台(機械式32台・平面式8台)
  • 使用料(月額)：8,000円〜32,000円
• バイク置場：5台(平面式)
  • 使用料(月額)：2,000円
• 駐輪場：112台(スライドラック式66台、平置46台)
  • 使用料(月額)：200円〜600円
• レンタサイクル4台：0円

間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 住居専有面積：42.90㎡～ 83.67㎡
• アルコーブ面積：2.09㎡～6.08㎡
• バルコニー面積：6.24㎡～17.77㎡
• 東向きで川側の眺望はないのと、平和公園も北側の角住戸の上層階ならばかろうじてみえる？程度。南はミッドマークスがあるのと、利便施設が乏しいのネックかな。広告との乖離がなんともいえないですね。
• 間取りの広さがかなり幅ありますね。単身者からファミリー層までターゲット層は広いですね。子供がいるとどうしても声やガサガサしていまうこともあり、生活に気を付けないといけないですね。
  • ファミリーターゲットなんでしょうから遮音性能はしっかりしてると思いますよ。
• Fタイプは洗面室の洗面ボウルが2つついていますし浴室も広々していますね。こちらはファミリー世帯にぴったりだと思います。キッチンと浴室に換気できる窓がついている点も良いです。
• うーん。シングルユースと考えても、パントリーがあるのは良いけど食器棚はテレビの横くらいしか置けないし、窓は洋室の1か所のみだからリビングは窓ないし、洋室にはベッドを置いたら出入りがちょっと狭そうだし、室外機用ブラケットって狭いバルコニーを広く使う工夫なんだろうけど美観を損ねるし・・・。しかもこれが第2期では3,400万円台～なんだよな。
  • 部屋のサイズの割にパントリーとかウォークインクローゼットなど収納スペースが広めなのは良いですね。家具や収納の工夫を考えるの楽しそう！
• 収納がきちんとある分、収納家具自体を部屋の中に設置しなくて済むので、収納が充実していると空間効率にも寄与していると思います。細長い物件は基本的には一人暮らしですね…ソファを置くにしても長い3人用じゃなくて、一人掛けタイプの者じゃないと動線がとれなさそう
• こちらの間取りは玄関前にアルコーブがついていて共用廊下と完全に切り離されているのがいいですね。居室が共用廊下に面する間取りはセキュリティ上不安がありますがこの間取りであれば快適そうです。
• 元々の専有面積自体がそんなに広くないのに、これだけ細長いタイプのプランだと、使いにくい感じがします。一人暮らしでもある程度の広さがないと圧迫感すら感じてしまうかなと思います。もう少しうまく設計できなかったのでしょうかね。

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買い物・食事

• 商業施設

1. ローソン 広島中島町店　約230m/徒歩3分
2. ウォンツ 舟入町店　約580m/徒歩8分
3. 生鮮市場GOGOやまぐち　約650m/徒歩9分
4. スパーク 堺町店　約750m/徒歩10分
5. フジ 小網店　約800m/徒歩10分
6. 本通商店街　約800m/徒歩10分
7. エディオン 広島本店　約1,100m/徒歩14分
8. そごう 広島店　約1,100m/徒歩14分

育児・教育

• 教育機関

1. 中島保育園　約230m/徒歩3分
2. 広島市立中島小学校　約450m/徒歩6分
3. 保育園ゆりかご　約800m/徒歩10分

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• ここは単身者とかDINKS向けっていうかんじのマンションですね。周りの環境を鑑みてもそういうかんじ。駐車場の設置率もまあまああるけれど、もう少しあってもよかったのかな…ここはバスも使えるけれどマイカー必須の立地かなとも思います。
  • 私もここなら車が欲しいですが、マイカー必須の立地とは思わないです。この近隣の全世帯が車を所持しているとは考え難いですし。購入者も駐車場が足らないことは予め分かっているので、車がなくてもいいと考える方達が選ぶんだと思いますよ。ターゲットは単身者、DINKSに加えて高齢者かな。食配ラボを最大限活かしたいと思う人が集いそう。
    • 交通機関は使いやすいですし、マイカーはなくてもなんとかなる立地です。土地の形状を見るとリバーサイドの恩恵は受けにくいと思いますが。
• リバーサイドと銘打ってはありますが川沿いの利点を生かせてない立地ですね。周囲の交通量がほとんどないので車の出入りがやりやすいのはメリット。バス停が加古町と平和記念公園の二つが使え、交通の便はまずまず。ただ同じ地区なら東南向き川沿いのシティハウス、パークハウス、ライオンズのほうがいいかなあ。
• マチナカにあって、かつ夜は喧騒から逃れられるエリアです。「広島の平和公園のそば」と言えばなんとなく良いところのイメージはどこに行っても通用します。
• その付近に通勤してた民としては、「不便な場所」としての印象が強いな。規約がどうなるのか分からないですが、民泊利用にされそうなので要注意かな
  • 民泊はさすがに禁止されると思います。マンション自体は良いものの予感はしますが、たしかに住むには不便な場所の印象ですね。

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周辺施設

• 医療機関

1. 池本歯科医院　約190m/徒歩3分
2. かこまち歯科　約400m/徒歩5分
3. 金林耳鼻咽喉科　約750m/徒歩10分
4. よしだハートクリニック　約750m/徒歩10分
5. 浜脇整形外科病院　約850m/徒歩11分

• 公共施設

1. 広島文化交流会館　約160m/徒歩2分
2. 平和記念公園　約240m/徒歩3分
3. アステールプラザ　約270m/徒歩4分

• 金融機関

1. 広島加古町郵便局　約280m/徒歩4分
2. 広島銀行 舟入支店　約850m/徒歩11分

その他

• インターネット使用料(月額)：1,210円

掲示板

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• Theフローレンス平和公園リバーサイドについての口コミ掲示板
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