ブランズシティ東岸和田

物件概要

ブランズシティ東岸和田　外観完成予想図

• 所在地：大阪府岸和田市土生町三丁目4135番2（地番）
• 交通：

1. 阪和線 「東岸和田」駅 徒歩2分

• 総戸数：240戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上20階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年10月
• 引渡時期：2027年02月
• 売主：東急不動産株式会社 西日本鉄道株式会社
• 施工：不二建設株式会社
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

• 史上最大級最高層ということが公式サイトに書かれていましたが、これは岸和田市内で、ということみたいですね。
いずれにしましても、この辺りでは最も規模が大きいマンションということになるようです。駅に近いですし、ニーズはそれなりにありそうだけど
どれくらいの価格にしていくのだろう…。
• 最近のマンション価格を見てると、70平米で5000万円は余裕で超えてきそうな気がします、、
ただ、駅と商業施設に挟まれてる物件なんて滅多に無いので売れるんでしょうね?
• 東岸和田駅まで徒歩２分とアクセスの良い立地ですからね。
価格は結構いくような気はしますね。最低でも５０００万円台でしょうか。４０００万円台～だと検討しやすいのですが。
価格公表はもう少し先かもですね。
• 東岸和田で5000万円出すくらいなら、堺市内で築浅中古買う方が良いかな･･･。

  • 岸和田市民なので、検討しております。
戸建てと悩みますが、マンションならここ一択ですね。金額次第ですが。笑
• 岸和田市はマンションがあまり出てこない気がします。戸建ての人が多いでしょうか。最大級プロジェクトだそうで、なかなか注目が集まっていそうです。ここまで駅前の場所が売りに出されることはなさそうな気がします。すごくいい場所な気がします。

• 販売自体は全然先なんですね。来年3月からの予定なんだそうです。かなりの戸数が入るマンションとなるのですが、どういう層をメインターゲットにしているのだろう。このあたりだとファミリーが多いけれど、ここの場合もそうなのだろうか。
  • 立地的に岸和田で一番いい場所ですし（開発状況含め）南大阪のお金持がセカンドハウスとかで購入しそうですね。
• 駅に近く、当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地。住みたいなと注目されている人は多いと思います。このあたりの相場ってどれくらいでしょう。階によって価格は違うと思いますが、購入検討しやすい価格設定であるといいなぁ～。
  • 値段は強気で出てくるでしょうね。そもそもインフレで原価も高いでしょうし。ヴェリテさんも見学しましたが、いいお部屋が埋まっていたので値段は諦めて購入予定です。岸和田でこんな利便性の高い物件2度と出ないでしょうし。
• 値段はあきらめましょう。この立地で良いブランドのマンションを作ってくれることに感謝すべきかと。予算の許す限り気に入る部屋を買いましょう抽選かもしれませんが…。
• 引越しまで2年以上待たないといけないの？なんでこんなに早くから売り出しするのでしょうか。一年先もわからないのに2年以上も待てません。
• 案内会行きました！隣のヴェリテの残りの部屋がスタートみたいな金額設定です。思ったより手頃でホッとしました。間数はいらないので、広々した2LDKプランにカスタマイズ予定です。抽選倍率が凄そうなので買えるか分かりませんが、みなさんよろしくお願いします！
• モデルルーム見学してきました！予算に収まりそうで安心しました。。。堺市や大阪市が高過ぎるので見学に行ったんですが、なにわ筋線とかもできたらもっと便利になりそうですし隣に商業もできるので第一候補です！
• 240戸もあったら完成後も売れ残り値引きありそうですね。焦って買う必要なさそう。
  • 予約の段階で抽選確実な部屋がめちゃくちゃありました。営業さんものほほんとした雰囲気で余裕の対応だったので人気物件っていいなぁ、、って感じですね
    • 年末オープンしてからいまだに契約してないって長すぎない？大した用もないのに何回も呼ばれて疲れたよ。価格表の見た目ほど人が集まってないんじゃないの？
      • 3月末から申し込めるみたいですね。抽選にならないことを願います！
        • 角部屋など高価格帯住戸で要望が入っておりましたが、中層階・中住戸は空きが多く、価格帯や金利の動向などで躊躇されている層が多い様子でした。
• 一応、要望入れさせてもらってましたが、最近の経済状況を考えると金利も上昇傾向だし株価も乱高下しててどうなるかわからないし入居が先な物件は今買うとリスクが大き過ぎるとおもいました。東岸和田でこの価格は高値掴みになりそうなんで辞退します。すいません。3LDKで特にこだわりはないので一年後に再検討します。
  • 岸和田出身なのでここに住みたいと思って希望を出しました！先行き不安もありますが、夫が工事現場関係の仕事でもっと値段が今後上がることも理解しているので割り切りました。契約予定の皆様どうぞよろしくお願いします！
• 岸和田の平均世帯年収からするとけっこう値段高めの設定ですね...住むと便利なのはわかってるけど、修繕費とかの積立計画をしっかり確認した方がよさそう。
  • 長期修繕計画書案がおそらく作成されているので、それを見せてもらえればどれくらいの時期に修繕積立金の値上げが来るのかがわかるかと思います。ただ今の状況を見ていると今後、どんどん人件費も建材費も値上げが来ると思われます。そうなってくると、その計画書自体はいつか見直さないとならなくなるかも？そういう気持ちで見ていければいいのかなと個人的には感じております。
• 元々地元の方が買い替えで選ぶ感じなのでしょうか？かなりだんじりのイメージが強いのでよそ者というか、他から引っ越しても馴染めそうなのでしょうか。子育て環境とかどうなのか教えていただけると幸いです。
• やっぱり岸和田で5000万円超えは高いですよね・・・。
  • まぁ、余程の辺鄙な立地ではない限りマンション価格はかなり高くなってしまっています。岸和田も同様ですよね。ここは駅前物件になるため、価格は高く設定されているかなと思います。
    • 同じく明らかに高いと考えておりましたが、後発の和泉府中のマンションが更に高くなるようで、相対的に割安と判断して購入しました。
• こちらと堺駅のマンションで迷っています。地元は岸和田ですが、堺駅の方が難波まで10分と都心が近くなにわ筋線の影響も受けそうなので資産形成もしやすそう。価格もほとんど変わらない。
  • 資産形成までは考えていなかったのですが、結構長く便利に暮らしていけそうだなぁっていうのもあるんじゃないかな。そのあたりはここのよいところだと思います。あと立地がいいな、普通に。その分、値段がすごく高いのはまあご愛敬？？

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交通

• 阪和線というのがネック。

• 岸和田民は阪和線か南海本線しか選択肢がありませんからね。そこは諦めるしかありませんね。


構造・建物

ブランズシティ東岸和田　エントエランスアプローチ完成予想図

ブランズシティ東岸和田　エントランスホール完成予想CG

ブランズシティ東岸和田　エントランスラウンジ完成予想CG

• 敷地面積：4,423.45m2
• 建築延床面積：23,313.39m2(容積対象面積／17,685.09m2)
• 建築面積：3,093.28m2

共用施設

ブランズシティ東岸和田　オーナーズサロン完成予想CG

ブランズシティ東岸和田　アウトドアリビング完成予想CG

• 駐車場：178台
• 自転車置場：481台
• バイク置場：15台(大型バイク:5台、ミニバイク:10台)

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK(予定)
• 専有面積：59.63m2～94.96m2（個別宅配ボックス0.33m2～0.44m2含む）(予定)
• バルコニー面積：9.88m2～30.21m2
• ルーフバルコニー面積：20.40m2～44.68m2
• アルコーブ面積：1.54m2～4.36m2
• 専用庭面積：7.80m2～10.95m2
• ホームページに間取りもかなり載せてますね。
バリエーションが多くて選ぶのも大変そうです！

• 代表間取が出ていますが平米数は比較的広くファミリー世帯向けの広さになっていました。キッチンにちょっとしたパントリーがあるので食品やストック品などを収納できるスペースがあるのが良いです。ただ、部屋に凹凸があるのが残念。家具の配置などちょっと不便そうですね
• コンパクトな間取りもあるので検討しています。駅前で新しい商業施設が隣にできると聞いて、別に広くなくてもいいかなと思い始めました。
• 間取り見ていますが、Aタイプが楽しそうです。ぐるりと囲んだバルコニー。あと、洋室にクローゼットがしっかりついているので荷物を入れておくのにもよさそう。あとキッチンパントリーは助かります。個人的にすごくいいと思ったのは洋室4に床暖房を入れてあることで、ここを趣味の部屋にしたり、テレワークの部屋にしたりしても、寒くなくて過ごしやすそうだなと思いました。洋室1にはウォークインクロゼットもあるしいいですね。
• ルームプランを見ていますが、かなり多くて迷います。ビスタコートのAタイプはバルコニーがすごく広くて、子供に気に入られそう。バルコニー側から廊下に出たりもできそう。じっくり見てみたいと思います。物件エントリーすると見ることができる間取りもあるようですよね。
• Aタイプの間取り図を見ました。3面バルコニーなのですね。共用廊下側にあるバルコニーの扉は何のために付いているのでしょう？あまり心配ばかりしても仕方が無いし否定から入るのも何ですが地上20階建ての建物なのでバルコニーで子供たちが遊ぶことを想像するとなんとなくかなり心配になってしまいます。3面バルコニーだと子供の場合走り回りたくなるのではとも思うので。南側から西側にかけての窓とバルコニーなので冬は暖かそうですね。

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買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. 岸和田カンカンベイサイドモール　　約2,700m/車 約4分
2. ららぽーと和泉　　約7,800m/車 約12分
3. コストコホールセール 和泉倉庫店　　約8,400m/車 約13分
4. PREMIUM OUTLETS - りんくうプレミアム・アウトレット　　約12,600m/車 約15分
5. イオンモールりんくう泉南　　約16,300m/車 約21分

• 隣の商業施設って何が入るんでしょうか？ショボイスーパーだけならあまり魅力はないですね。
  • 隣の商業施設も徐々に形が見えてきましたね。マンションと合わせるとほんとに大きいスケールで楽しみです

育児・教育

• 教育施設

周辺環境・治安

• ここは隣にスーパーマーケット＆ホームセンターが来るということで…結構なお値段になってきそうです。。駅に近いというだけでも強気な値付けがありそうでしたが。ブランズは割と高めの価格帯のマンションなのでリーズナブルな価格には収まらないかな、という予想。それでも利便性が高いのは魅力ではあります。
• この辺りもかなり変わっていきますね。ここができること自体が、大きな変化の一つではあるのですが。コーナン＆バローのところにはクリニックモールができるみたいなので、ものすごく便利になるナァという印象。レトロな感じの卸売りの街だったけどがらりと印象が変わるので、楽しみ！前の姿も親しみはありましたけどね。
• 購入検討者の方々は、朝の5時前から7時頃、反対に21時以降の東岸和田駅からの「音」をリサーチするべきです。徒歩通勤でJR東岸和田周辺から南海岸和田駅まで歩いてますが、東岸和田駅のホームは天井が無く開放型で、駅の入線チャイムのような音がかなり遠くまで響きます。とりわけ冬の朝は、26号線付近まで駅からの音が聞こえます。それに対して、南海岸和田駅はホームが屋内閉鎖型で、なおかつ東側のマンションに音が聞こえないよう全面が壁で、駅の東側では駅からの音は聞こえません。東岸和田駅前の物件は、交通の利便性は駅前で確実に便利ですが、夏場に窓を開放して風を流して冷房せずに電気代を節約したいとかは考え無い方がいいと推測してます。
• お祭りが盛んな地域は町内会制度があったりするのでそのあたりのことも知っておきたいところ

町内会費などが高いのかということや行事などは強制参加なのかなどです。入会も自由な感じだったらいいですが、強制加入となると悩みますね

• • 町内会に所属する場合、物件概要のところに町内会費について触れているデベは一般的には多いですよね。ここの場合は特に記載もないので、それでわからない感じなんですか。営業さんに聞いてみるしかないですよねぇ。今はあまり町内会自体が盛んじゃないところも多いらしいですが。
• 土地勘があまりありません。でも、岸和田というとだんじりが有名ということは知っております。岸和田市内全域でだんじりに参加されるのでしょうか。映像でみることは会っても、実際には見たことがなくて。

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周辺施設

• 公園

1. とんぼ池公園　　約4,700m/車 約8分
2. 二色の浜公園　　約6,200m/車 約10分
3. 光明池緑地　　約12,100m/車 約19分
4. りんくう公園　　約12,500m/車 約15分
5. SENNAN LONG PARK -泉南りんくう公園　　約16,100m/車 約20分

• 金融機関

• 医療施設

• 公共施設

• レジャー・スポーツ施設等

1. 岸和田市総合体育館　　約2,700m/車 約5分
2. WHATAWON（ワタワン）　　約5,900m/車 約9分
3. 二色の浜海水浴場　　約6,200m/車 約10分
4. 和泉キャンプ場　　約12,200m/車 約19分
5. かいづか いぶきヴィレッジ　　約12,700m/車 約20分
6. 岸和田カントリー倶楽部　　約12,800m/車 約20分
7. 関西空港ゴルフ倶楽部　　約13,900m/車 約22分
8. 四季まつりキャンプ場　　約14,000m/車 約22分
9. そぶらフォレストガーデン南　　約14,300m/車 約22分
10. 泉ヶ丘カントリークラブ　　約18,100m/車 約28分
11. 天野山パブリックゴルフ場　　約19,100m/車 約29分
12. 関西サイクルスポーツセンター　　約19,900m/車 約31分
13. 堺カントリークラブ　　約20,100m/車 約31分

掲示板

• 大阪府のマンション口コミ提示板一覧
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