パークタワー大阪天満橋

物件概要

パークタワー大阪天満橋　外観完成予想図1

パークタワー大阪天満橋　外観完成予想図2

• 所在地：大阪府大阪市北区天満1丁目1-3（地番）
• 交通：

1. OsakaMetro谷町線 「天満橋」駅 徒歩6分
2. 京阪本線 「天満橋」駅 徒歩6分
3. 京阪中之島線 「天満橋」駅 徒歩6分

• 総戸数：161戸（一般販売対象戸数96戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上30階建
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2028年02月
• 引渡時期：2028年05月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京阪電鉄不動産株式会社
• 施工：株式会社鍜治田工務店
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ようやく発表されましたね！30階建て161戸とは、意外とコンパクトなマンションになりましたね。モデルルームオープンが楽しみです。
• 2方向リバーフロントって初めて聞きました。今までそんな物件ありましたっけ？
• この辺りの風景が大好きで、情報が出てくるのをずっと待ってました。どう考えてもかなり高くなりそうですよね（泣）。もう普通のリーマンには無理ですか。リバービューじゃない部屋なら買えるかな～
• ここは大阪城見えないのでそんなに高くはならない・・・と思いたいですが堂島をあんな売り方しているので怖いですね。
• 坪単価によりますよね。上層階はほとんど投資になるのでは。最近は価格も鈍化してるのであんまり高いのは高値掴みになりそう。環境は良いので自分も狙ってます。電車の音は窓閉めたら一切聞こえなくなりますよ。開けたら聞こえますがｗ
• 700もするならちょっと手が出ないね。転売祭りになるのかな。
• アンダー多すぎない？
• 人気区にも関わらず低層からビューが価格確保されているので、南、東方面は低層階から高いんだろうね。６００スタートと予想。
  • 南東角に関しては、低層階も眺望は良いが、高層階だと大阪城公園の城郭や、藤田庭園を望める。低層階のほうが高いなんてあり得ない。さては高層階狙いだな？笑
• Xでアンダー坪７００とか言ってました?
  • そのぐらいは余裕でするでしょうね。
• ここいくらする？
  • リバービューなら坪700
    • 低層階はそんなに高くない？
• 天満橋周辺て大川沿いや大阪城も近く自然環境が個人的に良いなと思います。交通便、買い物利便性も良いし北浜より住みやすい印象です。外観もかっこいいし価格が気になりますがきっとお高いんでしょうね。
  • ほんとにこのエリアは住みやすいですよね！投資向け物件じゃなく、価格帯が手が出るものだったらいいんですが。中古のマンションも築10年でも50%上がってて異常な状態ですよね。
    • 天満橋は他の人気エリアと比較しても総合評価はむしろ高いエリアだと思っています。いずれ京阪が再開発するでしょうし今後の伸び代を考えると資産価値上昇も期待できるのではないでしょうか。
• こちらの物件、総戸数161戸に対して一般販売対象戸数が96戸のようですが、理由がわかる方いますか？

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構造・建物

パークタワー大阪天満橋　エントエランスアプローチ完成予想CG

• 敷地面積：1,712.80㎡
• 建築面積：820.08㎡
• 延床面積：18,907.41㎡
• 免震になるんでしょうか？
• 昨日現地見てきた。敷地がかなり狭いね　ひょろ長タワマンになりそう。カジタって免震技術あるんか？実績見たけど経験無さそうだが　あの細さで耐震マンションだと微妙。大きい減点要素は京阪電車が前の高架を通過する際とにかくうるさい！　橋が劣化しとる　とにかく残念
• 梅田が見える北西がほしいんですが西側はシエリアとお見合いですかね？ダイレクトウィンドウになってるし日差しも厳しそう
  • 北西角は梅田は見えずパナソニック販売のタワーが視界を邪魔しています

共用施設

パークタワー大阪天満橋　アクアロビー完成予想CG

• 駐車場：総戸数 161戸 に対して 敷地内機械式 82台
• 駐輪場：総戸数 161戸 に対して322台
• バイク置場：総戸数 161戸 に対して33台
• 宅配ボックス：0.35㎡～0.87㎡
• ラウンジらしき共用部の画を見たけどイマイチじゃない？堂島といい、三井どうしたんだ？
  • 共用部のデザイン、素敵だと思いますが。永久リバー&桜ビューですよね

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：43.21㎡～156.38㎡
• バルコニー面積：6.31㎡～68.11㎡
• ここは階数、方角によっては大阪城ビューの部屋もあるのでしょうか？
  • 日経跡地のホテルで見えないのでは？
    • たしかに天守閣は見えなさそうですね
      • 向かいにヒルトンダブルツリーができるので、大阪城はが隠れるかと思われます。
• 間取り見たけど本当に住みたい家族にとっては魅力的な部屋ないですね。一番売りの南東角は75平米あるのに1LDK！！　完全な投資向け物件と見た。住んでて言うのも嫌みですが、環境は抜群なのでもったいない。
  • 一応2LDKみたいですけど

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買い物・食事

• 低層階にスーパーが入るかどうか？天神橋筋商店街は遠いし、スーパーも天満橋駅まで行かないとないよね？戸数が多いし大阪城が見えないからプラウド大阪城ほど高くはできんだろう。
  • 最近ライフが近くにできましたよ
    • ライフ東天満店でしょうが、だいぶ遠いですね。やはり日頃の買い物は京阪シティーモールの地下がメインになりますね。

周辺環境・治安

• 用途地域：第２種住居地域
• 三菱UFJ銀行研修所の跡地ですね
• 夜現場付近を歩いてみたが人通りが全然なくて、休めるからか中に人がいる車が複数止まっててなんか怖い雰囲気だった。たまたまなのかね。
• 大阪城は、マンションの前の橋を渡るときに見えますが、きれいですよね。個人的には、毎年天神祭の花火を見るのが好きなので、引っ越しても、その立地が維持できるのは理想的だなと思っています。
• 京阪天満橋駅周辺の再開発って噂程度だと思っていたんですが、動きあるんですか？噂程度、というか話に出ている程度ということで特に市の方が動いて調査しているようなことが調べても出てこなかったので。あるとしたら、この辺りの価値が上がるのでいいなとは思うけれども。

掲示板

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