レ・ジェイド西宮甲子園

物件概要

レ・ジェイド西宮甲子園　外観完成予想図1

レ・ジェイド西宮甲子園　外観完成予想図2

• 所在地：兵庫県西宮市甲子園九番町181（地番）
• 交通：

1. 阪神本線 「甲子園」駅 徒歩13分

• 総戸数：124戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年2月
• 引渡時期：2026年3月
• 売主：株式会社日本エスコン
• 施工：前川建設株式会社
• 管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

価格・コスト・販売時状況

• 甲子園駅まで徒歩１３分と少し離れていますが、
これくらいの距離のほうが静かに暮らせるかもしれませんね。
甲子園球場はもちろん、ららぽーとも近いというのはこの立地の魅力。
物件価格が気になりますね。

• 昨年まで甲子園に住んでいた者です。利便性や商業施設の充実度もろもろ魅力されて出戻り希望予定ですが、当然ここも高いですよね...いくらくらいになるんだろう...
• さすがに13分は遠すぎるから3000万円台から販売すると予想しますね。甲子園浜よりは高いと思うが
• 同じ駅距離でも北側だったらまだ良かったが、南でららぽーと近いって言っても徒歩9分だからな、さすがに5千万円台だと売れないでしょ
• 販売価格、資料請求したら教えてもらえたりしますか？
物件概要では未定でした。

ららぽーとに近いので、お買い物は不便ないだろうし、駅から遠くてもそこまで気にならないならOKなのかなと考えています。

>>3000万円台
買いやすいといいんですが、どうなりますかね、、、
  • ららぽーと近いって言っても9分だからね、そこまで近い訳じゃない。マンション近所にららぽーとのせいなのか他の店ないし。

日本エスコン、変に強気じゃなく相場なりの3-4千万円中心で販売してくれるといいが。

• 最近の西宮の金額の上がり方的に3000万は絶対ないと思うよ。ちょっと前まで売れ残ってたローレルコートがそれくらいだったんじゃない？そこと同じくらいなわけない
  • 西宮って言っても阪神線南の駅遠なんだから少なくとも3980ぐらいだろう

• 100平米あるから、それが4980なんじゃないかな
• 土地取得時期と発注時期、着工時期から推測すると坪250万付近になるでしょう。
70平米5300万、65平米4900万。
それ以下だとバーゲンセール。
  • 駅徒歩13分で5000万以上はないわ、バーゲンセールとかじゃなく、そんな価格だとローレル以上に大苦戦だろ
    • 建材価格と人件費が高いから、土地が安くても3000万台は一人暮らし用でも無い限りしばらく見ることはないかと

      • 土地が高くなってるのはわかるが、徒歩10分以内ならまだしも15分近く歩いて5千万はないと予想。
もしそうだったら、資産性は厳しく完全定住型。
        • 以前住んでいた者なんですが、同じ南側の新築賃貸が駅まで徒歩10分ちょっとで13万でした。(今はさらに家賃値上がってます)
なので、それを考えると自分も4000万代がベースかと思ってますが、100平米超えの角住戸で6階以上なら余裕で6000万くらいいくのかなと、、、思ってますが考えすぎですかね？
          • 賃貸用物件と分譲では中身が別物だから参考にならないよー
分譲賃貸なら同じ条件で家賃倍はするんじゃない？
            • おっしゃる通りです！
賃貸でそれくらいの家賃なのに、分譲だと3000万代はありえないんじゃないかってことが言いたかったんです。汗
言葉足らずですみません！！

              • 70平米以下の3LDKがあるということは相当高くなるということ。
売れる売れないは別として今の建設原価を考えるとそのくらいにはなる。
ここは廊下側もアウトポールにしているので平米単価は高くなるから70平米5000万以下はありえないと思う。
もしそんな価格で出すなら設備を限界まで削ることになるけど、そうするとは思えない
• 安く見積もりすぎてる人達がいてびっくりした！
3000万代？100平米が4980？
甲子園徒歩圏内でそんな安いわけないじゃん
普通に5～6千万すると思うよ
  • やっぱりそうですよね？
浜甲子園ならともかく、おっしゃる通りこの立地で3000万代はありえないと思います。
100平米はおそらく6500万以上いきますよねぇ、
    • そうだよーあり得ないよ
100平米なんて8000とかすると思うよ
5～6千万は普通のファミリー向け3ldkの価格。

      • 同感、もっとするかも

        • 8000、、、！そうですよね、、、
6500からと思ってた自分に喝です。泣
出直してきます。

• パンダ部屋を作るとして67平米4980万からとかでしょう、西宮でさらにららぽーとが近いので需要はかなりあります。エスコンは西北や甲子園口もやってるのでここを安くして人を流す必要性は皆無ですし高くなるけど住環境いいものに仕上げてくると予想してます。3000万台は1Lとかでもない限り無理
  • そうなんですね！！甲子園口は高いとは聞いてましたが数年前で5000万代、、、早く買う方が徳ってことですよねぇ。泣
タイミングと場所もろもろ条件がすごく良くていいなと思ってるのですが金額次第ではやっぱり中古も考えておかないとですね、、
わかりやすい説明ありがとうございます！！
• ららぽーとあるからかなり高くなるでしょ、買い物徒歩圏内で完結できるし

• 皆さんのコメント見てると、やはり若干駅遠でも相当の値段はしますよね、、うーん。
話がズレるのですが、こんなにも高いマンション価格にも関わらず、新築分譲はなぜ完売が多いのでしょうか？世間知らずで申し訳ないのですが本当不思議で、、
みんななんでそんなお金あるんだろう～
  • 供給不足で今後も供給できる数が増えないから、
買い替え需要で埋まってしまうから。買い替えの人は現居の価格が上がっている人も多いから差額が大したことない。西宮のマンション住んでた人は新築時より高くなっているから買い替えだけで売り切れる

    • なるほど！！買い替えは確かに納得です。
分かりやすい説明ありがとうございます！！
      • ほんの数年前だと甲子園口の近くとかでも5000万台くらいがほとんどだったんですよ～。その時でも高いなと思ってましたが、それがたった数年で新築価格8000万超えてますよね。価格が上がるスピードが速いので、その時高いと思っても数年たてば安かったと感じています。それを理解できる人が多少高くても買うんですよ。
• あと普通のサラリーマンに見えても親から援助があったり投資で大儲けしてたり…
お金はあるところにはあるよね。
  • 親の援助、、、大きいですよね、、。
悲しくも援助は難しいので計画見直してみます。泣

• 5000万中心なら大苦戦だな、完全な定住用になる。
設備仕様が超豪華ならともかく、建設費が高いのはデベの事情でそんな金額なら他でも充分選べる。
  • ＞他でも充分選べる
今や5000万代では西宮の新築は選べないですよ
• 少し前のシエリア武庫川は4千万円台中心でも苦戦していたし、JRや阪急ならともかく阪神でしかも海側ではまだまだ苦戦するだろう

• 駅近いマンションならそうだが、駅から13分で資産性を語るのは違いでしょ、安さで勝負が駅遠マンション

• 西宮って言っても阪急やJRと海側は色々な意味で違うから、この掲示板を販売関係者が見てるなら5-6千万はやばいって上に言った方がいい。
  • 理想は5千万以下がいいですよね～
浜甲子園あたりの築浅中古を見ててもまあまあするので、新築なら海側関係なく、甲子園自体を箔付けして5000千万以上になるかなとは思います。。。
• こちら資料請求されて届いた方っていらっしゃいますか？届いた方、届くまでにどれくらいの日数か教えてもらえたらありがたいです。
  • こんにちは。
私も届かなくて、問い合わせしてみたらまだ作成中とおっしゃってました。
10月くらいにもらえるみたいですよ～
    • こんばんは！
10月なんですね！情報助かりました！
ご丁寧にありがとうございます＾＾

      • いえいえ(^^♪

• 1～2番町ならまだしも九番町で5000万以上は高すぎや～70㎡6000万いったら終わりや～

• 昔と比べてしまうと価格とか悲しい事実がたくさん出てきてしまう感じではありますが、これから先のことを考えることも大事かなと思います。過去はもう戻らないし、これから先のことを考えると、やっぱりあの時買っておけば良かったとかになる場合もあるだろうし。一般人には先を読むとかなかなか難しそうだけど。

• 高くなっている時代だからこそ、駅近とか買っとかないと。駅が遠くて価格も高いではメリットが余りにもない。西宮だからってこの金額はないな
• 資料届きましたが非公開の間取りもシンプルで魅力的でした。
そんな高くもないコメントもありますがやっぱり高いと思いますわ～これ


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構造・建物

レ・ジェイド西宮甲子園　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：60.00%
• 容積率：200.00%
• 開発敷地面積：6,485.56m²
• 建築確認対象敷地面積5,819.22m²(都市計画道路 約289m²を含む)
• 建築面積：2,990.61m²
• 延べ床面積11,351.00m²(容積対象外面積 945.00m²を含む)

共用施設

レ・ジェイド西宮甲子園　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：敷地内に100台
  • （料金9,000円～16,500円/月、機械式駐車場84台、平面式14台、平面式来客用1台、平面式福祉・来客用1台）
• 自転車置場：248台収容
  • （料金100～300円/月、2段ラック式87台、スライドラック式161台（内3人乗り52台））
• バイク置場：7台収容
  • （料金1,000円～2,000円/月）

設備・仕様

• インターネット使用料（月額）：990円

間取り

• 間取り：1LDK+S～3LDK
• 住居専有面積：54.09㎡～114.80㎡
• バルコニー面積：11.90㎡～27.85㎡
• アルコーブ面積：1.64㎡～10.53㎡
• ルーフバルコニー面積：88.76㎡
• 室外機置場面積：3.12㎡～4.28㎡
• スカイバルコニーは屋根付きになるのでしょうか、雨の吹込みが無いのはありがたい反面、リビングのサッシがそれだけ奥まってしまうと採光が気になります。

周辺環境・治安

• 阪神線の南は津波ハザードあるし、JR甲子園口みたいなJR戦と比べるのは違うでしょ。

• 確かに、津波は１ｍくるみたいです敷地に。説明文の『津波に巻き込まれた場合、ほとんどの人が亡くなる』が地味に怖いな
https://www.nishi.or.jp/kurashi/anshin/bosaijoho/kakushumap/2019tsunam...

説明文の『津波に巻き込まれた場合、ほとんどの人が亡くなる』が地味に怖いな

• 駅近でもなくて治安が悪い甲子園で6000万はちょっと高い気がする
津波が来るのも当たり前な立地だしね。
  • え！甲子園って治安悪いんですか？
プロ野球ある時は確かに阪神ファンのお行儀は悪目ですが街自体は悪くないかと思ってましたが...
    • 西宮は阪急より北は基本良く、JR辺りは少し悪めで阪神辺りはかなり悪いです。
      • 今、甲子園駅と甲子園口駅の中間に住んでいますが抜群に治安は良いですよ。
浜まで行けば変わるかもしれませんが、阪神甲子園周りも治安は全然問題ないです。

        • JRと阪神の間ならまだマシです。阪神より南がかなり悪いのです。
          • マンション丸ごと飲み込むような映画のような津波、きますか？
どーしても不安なら2階以上買っておけばって思うんですけど・・・。
            • 丸ごと飲み込まなくても怖くないですか？水道も電気も使えなくなるでしょうし、トイレは流せなくなると思います。かなり怖いと思います。そういう点も踏まえて、マンションを買うなら山側あるいは山越えした方が安心安全だと思います。

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その他

• 個別防犯費用（月額）：165円

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