THE RESIDENCE 新鎌ケ谷 TERMINAL FRONT

物件概要

THE RESIDENCE 新鎌ケ谷 TERMINAL FRONT　外観完成予想図

• 所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷1丁目12-4（地番）
• 交通：

1. 新京成電鉄 「新鎌ケ谷」駅 徒歩1分
2. 北総鉄道北総線 「新鎌ケ谷」駅 徒歩1分
3. 東武野田線 「新鎌ケ谷」駅 徒歩2分

• 総戸数：190戸 別途管理事務室1戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有の共有
• 完成時期：2027年01月
• 売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社・京成電鉄株式会社・東方地所株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 駅前物件なので、最低でも７、８０００万円くらいスタートでしょうか？周辺の坪単価が知りたいですよね。住めば、マンション名は短縮しますが、このマンション名ちょっと長すぎませんか？
• 羽田も成田も行けて、都心まで乗り換えなしでいけるし、しかも駅前。都内は１億なのに、この価格で買えるなんて信じられないくらい安い！ライバル多そうで買えるか心配！
• 千葉県でも立地が良いと3LDK6000万円以上するところが増えてきたね！
• 強気の坪単価でくる事は間違いない。1期で販売状況をみながら、それでも人気なら2期以降の値上げもあり得ると思われる。
• 航空法で最高高さが決められている土地です。多分施工作業部分を含め45m内に納める必要があろうと思われます。ざっくり31mルール下の土地に建築基準法施行例を適用し、頑張って？15階建にちゃった物件と思います。南側対面に位置する同じ最高高さ制限下のフェルモは13階建、最上階のリビングダイニングの室内天井高は4m超にした物件。階層2階分を圧縮節約した階高差による快適性や効用性の差はどうでしょうか？この新マンション最上階の南方眺望は抜けますでしょうか？駅近とは言え都心から遠方の鎌ケ谷市物件です。あれこれ考えちゃいますよね。でも何だかんだ言っても結局は価格次第ですかね。このご時世、中高層階で坪300するのかな～
• 1階でも4000万以上しそう。
• いくら4路線が通っているとはいえ、ほぼ無名の駅。最高層ならともかく、平均坪単価300位と予想。
  • 中古かつ立地悪いソライエが290前後なんだからさすがに300前半はないだろうよ。平均的な部屋を前提にいくらなら買う、それより高いなら撤退っていう自分の中の上限をみんな言ってくれよな。根拠のないただの希望的観測よりは参考になるだろう。私は350ですよっと。
    • 同じく平均坪単価300くらいと予想しています。中古のソライエが290前後（新築時の2割増し以上）で出ていますが、何ヶ月も売りに出たまま残っており、正直ふっかけた金額設定だと思っています。
• モデルルーム、初日の一番早い時間で行ってきました。まだ最終決定ではないとのことでしたが、坪単価280万くらいでした。3LDKで、だいたい6000万くらいです。
  • 3分ほどのビデオ視聴はありましたが、眺望はなかったです。
    • そうですか、眺望映像なしですか。今後ホームページに映像載るまでモデルルーム行くの止めときます。
      • 坪単価280万円か。これはお買い得ですね。物件によっては抽選になりそうな予感。そんで第二期で値上げしそう。
        • 眺望日照なしなら280万は妥当なのかな
• 今日見学してきました。金額は確かに安い。前建は駅前なのでしょうがないかなあと。隣駅のアーバン鎌ヶ谷も前に見学しましたがそこであれば同じ南向きで抜け感がありますので何を大事にするかで方向性変わりそうです。
• まっ、妥当な価格でしたね。
• この立地で坪280万は驚きました。正直もっと高いかと思ってあまり熱心に検討していなかったんですがMR行ってみたいと思います。隣接商業施設やこれほど駅前の立地なら設備仕様がどれほどでも枝葉末節でしょう
  • 駅前で坪280。安い。モデルルーム見学予約します。
    • 眺望は期待できない。日照は微妙かもしれない。でも駅徒歩1分。坪単価280万円。
      • 280万って安いね～値付け間違ってない？
• MRで何部屋かこの部屋は6600万円台とか教えてくれます。6600 台 は 6698 などと理解してください。と言われました。次回はほぼ確定値段を示してくれるとのこと。
  • 4ldkだと7600万くらいいきそかな？
    • 7600万だと9階のAタイプ（4ldkで86m2）が買えますよ。同タイプの15階だと8000万近くになると思われます。
• モデルルーム行ってきましたが、Aタイプ　15階　9000万いかないくらいと、言ってました。めちゃくちゃ高いですね。
• 予算6000万前後でエントランスから近いけど、眺望なしの低層階orエントランスから歩くけど眺望ありの高層階ならどっち選ぶべき？
  • ここはエレベーターは高層棟のＡ棟に２台あるので高層階は歩く距離は少なくエントランスやゴミ置き場等は近い。中低層のＢ棟は専用がエレベーターがなくエントランスやゴミ置き場棟は遠い。中低層階でもＡ棟なら日照眺望が悪くてもエントランス等には近いです。
    • ということは価格が同じならB棟の高層よりは、A棟の低層がおすすめと言うことでしょうか？
• ギャラリー二回目で検討部屋を打診したところ、九千万台と言われました。しかも既に要望書が出ていて、このままだと抽選になるので、どうにか他も検討してもらえたらととのこと。
• A棟西側7階から上の角部屋は価格高いみたいですね！倍率も高いようです！要望書で強く『この部屋！』って希望すると抽選じゃなくなるんですか？どなたか詳しい方教えてください！
  • 7階のLタイプだけ3LDKですけど、8階から上は、全て4LDKですよね。具体的な価格は聞いていませんが、かなり高そう（おそらく9000万前後）な含みをもたせた言い方を、営業の方がされておりました。
• やはり立地が良いからすごい人気のようです。平日にモデルルーム行きましたが、混んでました。でも土日はもっと来客が多いと言っていました。
  • 上層階の4LDKタイプはだいたい複数要望入ってると言ってた
• 東側角より西側角の方が高いですか？あとルーフバルコニーは共用部だから価格上がりませんか？
  • たしかBよりFの方が(同じ間取り)若干高かったかと思います。50万～100万くらいだと思います。
• 1期に約130戸、2期以降に約60戸と思われる。2期以降は主にCDFJLMタイプ。おそらくエレベーター前になるCDタイプ等を後ろに持ってきたんだろうね。あとはパンダ部屋候補。
  • 1期(約130戸)すでに8割要望入ってる
  • 2期以降(約60戸)
• 第二期以降は値上げはありそうでしょうか？
• 角部屋や4L以外に倍率ついてるか確認できましたか？

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交通

• ここは隠れた狙い目ですよね？都内や羽田空港、成田空港、松戸、津田沼、柏、船橋と利便性が違いますよね。これからきそうな街だと感じるので高くても購入希望です。
  • 利便性は高いですが、電車の本数は多くないので要注意です。通勤や空港に向かうのに乗り遅れると絶望することがあります。（都内通勤ならアーバンパークラインの船橋経由に切り替えができます）本数が多くないので駅前に住んでもうるさくないことに期待したいです。
    • 教えて頂きありがとうございます。本数が少ないのか。それは見落としていました。
      • TX線6両なのがやだ。朝も超満員だし、柏の葉マンション買ったけど売っちゃいましたよ。2022年だからあれからさらに混んでそう。
        • 平日7時代はＴＸおおたかの森の場合、21本だから3分に1本くらい。北総線新鎌ヶ谷は10本だから6分に1本くらい。本数は2倍の差がある。あと、ＴＸはほとんど遅延がない。
• 3路線利用可といってもJRがない時点で弱いよね

構造・建物

• 敷地面積：4,933.31m2
• 隣接の商業施設から直結している入口良いですね
• 31m規制もさることながら、航空法で最高高さが制限されている。本地で最高45m位だから工事作業クリアランスも加味すると15階建だから、各階高はしょぼそう。同様の最高高さ制限下の対面マンションは13階建に抑えているが、最上階のリビングの天井高は4m超あるプレミアム感をもたせている。
• 直床なのがなぁ、、、
  • 15階だから仕方がないと思われます。二重床の場合、太鼓現象になる場合もあるようで、直床の方が良い場合もあるそうです。
    • リノベなど考えておらず、フローリングの感触が柔らかめな方が好きな方は直床いいですよ。二重床はかなり硬い感触になります。防音に関しては個々の家庭でのフロアマット等による防音対策が9割以上でしょう。
• 直天井ってほんとですか？最近のマンションで直天井って聞いたこと無いです。
  • 直天井で、2重サッシじゃない、となると、ソライエ新鎌の方が仕様は上だな～建築費も価格高騰してるから仕方ないか。
    • 私も床か天井のどちらかが2重と思っていましたが、ＭＲで確認済みです。直床、直天井です。
      • 直天丼って配管あるところがボコボコしてんの？
        • 私も近々ＭＲに行きますので設計図書の縮小版を見せてもらうつもりですので色々確認したいと思います。今時、直天井は珍しいと思いますが、あの高さ制限がある空間で１５層を納めるには直天井直床等により階高を圧縮するしか無かったのかとは想像します。因みに同様の高さ制限がある対面のマンションは１３層です。
          • バルコニーのサッシュですが、サッシの窓枠が高さ約1920でした。天井高は階層によって変わるそうです。10階以上は2450、4～9階は2500だそうです。二重天井、直床です。
            • 1920mmですね。15層での圧縮階高かつ順梁なので仕方がない仕様ですかね。リビングの空間はやや閉塞感ありかな。選ぶ部屋によって郵便受けやゴミ置き場への距離に差が大きいし。何事もいえばきりがないが。
              • 2450以上あるなら問題なさそうだね。あとはドアが天井高まであれば圧迫感は感じ無いかもしれないですね。
• 11階以上なら冬至でも日影はありません。眺望は妥協しましょう。
• 眺望抜けるのは何階からですか？10階A棟でも抜けますかね？
  • こちらのマンションは目の前に13階？のマンションがあるので、10階くらいだとそこが視界に入りそうです。また目の前に新しいマンション建設中なので、そこの階数次第で見え方も変わると思います。リビングがハイサッシになってないのもそういう理由かと推察してます。ソライエなら高い建物がないので10階くらいでも眺望よさそうです。こちらの付近はマンションが多いので眺望は期待されない方が良さそうです
    • 南方眺望は１５階でも難しいと思います。

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共用施設

• 駅の目の前だけど車が無ければ生活出来ない場所というところに駐車場設置台数が悩ましいところがありますね。
• ゲストルームがあります。エレベーターは二台。部屋によってはとても遠い。
  • 190戸の15階建てでエレベーター2基はキツイ
    • 西方の部屋はエレベータまでたどり着けば、水平距離的には新京成改札まで半分位歩いた感じ。
• 共用部の廊下は内廊下、外廊下のどちらかご存知の方いらっしゃいますか？
  • 外廊下です
• そうするとこちらのマンションは各階ゴミ置き場も無さそうでしょうか？贅沢ですがあるとQOLが上がるものと聞きますので。
  • ありません。部屋によっては長距離となります。駅側のエントランス近くにゴミ置き場があります。
    • 各階ゴミ置き場ないのか。残念すぎる。色々あと一歩足りない気がする
• Ｂ棟は単独のエレベーターがありませんし、エントランスやゴミ置き場、ひいては駅までの距離が不利となります。Ａ棟は中低階は日照眺望が厳しいです。でも一部となりますが、ＡＢ棟とも中高層階なら西側窓から富士山、東京スカイツリー、花火が見えるでしょう。
• コンシェルジュはいますか？
  • コンシェルジュはおりません！管理人が昼間の時間帯居るだけです

設備・仕様

• 設備仕様はどうだった？
• 展示場行かれた方で、下記確認された方いますか？
  • 床と天井の仕様(二重床/二重天井か)
  • サッシの仕様(二重サッシか)
    • 駅近物件なので特にサッシの仕様が気になります。
      • 床と天井の仕様
        • →聞いていないのでわからないです。ただ、最近、長谷工が施工した物件は、だいたい直床、二重天井が多いので、その可能性が高そうな気がしております。
      • サッシの仕様
        • →展示場で確認しましたが、二重サッシではなかったです。もらった図面には、複層Low-eガラスと記載されていますね。
          • 直床、直天井、2重サッシではありませんでした。ターミナル駅でほとんどの電車は止まるので、騒音はそれ程気にならないのではとのことです。
• 複層Low-eガラスはポイント高いですね。
• モデルルーム行ってきましたが、食洗器、ディスポーザー、床暖房が標準でついています。トイレ手洗いカウンターはありません。トイレ本体に手洗いが付いている、トイレタンクと便座一体型のトイレでした。トイレの型番は聞いていないので推測になりますが、TOTOのGG-800だと思われます。
• 直天井のデメリット
  • 上階の床と直接連結しているため音の伝わりやすさが増し、特に衝撃音が下階に響きやすくなる
  • コンクリートの中に配管や配線を埋め込んでいるためリフォームが困難
  • 埋込み型のダウンライトや空調機器の取り付けが難しい
  • 仕上げ材をコンクリートスラブに直接はりつけているためクロスの剥離が難しい
• モデルルームでは、リビングの天井にオプションの埋込型ダウンライトがついていました。なぜか直天井で話が進んでいますが、天井まで一番高さがあるリビングで、埋込型の照明がついているくらいなので、二重天井である気がしております。
• テレビとＩＮＴはＪ:ＣＯＭです。各戸玄関は人感センサーダウンライトが標準です。

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間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：57.72m2～89.57m2
• バルコニー面積：11.9m2～24.84m2
• ルーフバルコニー面積：23.18m2～27.02m2
• 室外機置き場面積：8.66m2～9.41m2
• テラス面積：22.04m2～23.18m2

• 駅近・商業施設近で利便性はいいけど、バルコニー側の日照・眺望がかなり残念。
• エントリー済なので資料は郵送されてきましたが、7階より上の間取りは未公開でしょうか。バルコニーの形が低層と異なっていますよね。
• 間取りの図面って変わってました？？初期にいただいた間取りが手書き感満載で各部屋の広さの記載もなかったし、柱の出っ張りなど酷く住みづらいかなーって思ってしまうところもあり…ウォークスルーがあるのは高ポイントでしたけどどうでしょうか？
• 上層階の間取りってどんな感じでしたか？
• 東西南の3カ所に窓のある家に住んでいるため日照が好きなので東側の商業寄りも窓すくないのですかね？リビング等に窓が同じ方向しかないマンションって廊下たか暗くないですか？
• 直天井なんてここ10年で初めて聞いた。仕様もさることながら間取りもひどいな。廊下側の柱食い込み過ぎて面積消費すごいし、角部屋とかほぼ中住戸と変わらないやん。立地にあぐらを書いてるのかコストコントロールなのか。マイナスなことばっか言いたくなるのは立地がいいだけに勿体なさ過ぎると思うわけよ
• 天井高は14階まで250センチ、15階は245センチと聞いたと思います。この高さを出すために直床、直天井なのでしょう。
  • 直床直天井でも245程度なのか…賃貸アパート並な感じがしてちょっと厳しいですね。投資用マンションじゃないんだからもう少し頑張って欲しかった。
• 眺望の写真見せてもらったけどA棟西でも富士山やスカイツリーは病院とかぶってほぼ見られなそうだね。まぁ、このマンションに眺望を期待してる人のほうが少ないだろうけど

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買い物・食事

• 商業施設

1. セブンイレブン新京成ST新鎌 ヶ谷店　　徒歩1分/約40m
2. ファミリーマート新鎌ケ谷駅店　　徒歩1分/約60m
3. くすりの福太郎新鎌ケ谷駅前店　　徒歩2分/約150m
4. イオン鎌ヶ谷ショッピングセンター　　徒歩2分/約160m
5. アクロスモール新鎌ケ谷　　徒歩3分/約240m
6. セブンイレブン鎌ヶ谷総合病院前店　　徒歩3分/約240m
7. くすりの福太郎初富本町店　　徒歩7分/約560m
8. ユニクロ新鎌ヶ谷店　　徒歩8分/約610m
9. 新鮮市場 マルエイ新鎌ヶ谷店　　徒歩12分/約890m
10. ヨークフーズ鎌ヶ谷店　　徒歩12分/約910m
11. ビッグ・エー鎌ケ谷北初富店　　徒歩13分/約1,030m
12. ベルク鎌ケ谷富岡店　　徒歩15分/約1,140m
13. おうちDEPO鎌ヶ谷店　　徒歩18分/約1,380m
14. ケーヨーデイツー鎌ヶ谷店　　約1,790m

育児・教育

• 教育施設

1. スクルドエンジェル保育園 新鎌ヶ谷園　　徒歩2分/約100m
2. みちるkids園　　徒歩2分/約110m
3. ふたば園　　徒歩2分/約160m
4. 鎌ヶ谷ピコレール保育園　　徒歩3分/約210m
5. AIAI MINI 新鎌ケ谷　　徒歩3分/約230m
6. ニチイキッズ新鎌ヶ谷保育園　　徒歩4分/約290m
7. あっとほーむママ・にじのこ　　徒歩8分/約610m
8. かまがや幼稚園　　徒歩9分/約720m
9. 鎌ヶ谷みどり幼稚園　　徒歩10分/約780m
10. 初富スマイルキッズ 小規模認可保育園　　徒歩11分/約860m
11. グローバルキッズ鎌ケ谷園　　徒歩12分/約910m
12. たかし保育園新鎌ヶ谷　　徒歩13分/約1,030m
13. 鎌ケ谷市立鎌ケ谷小学校　　徒歩11分/約850m
14. 鎌ケ谷市立鎌ケ谷中学校　　徒歩13分/約1,040m
15. 粟野児童センター　　徒歩18分/約1,410m
16. 北中沢児童センター　　約1,790m
17. 中央児童センター　　約1,820m
18. 東部児童センター　　約2,780m
19. くぬぎ山児童センター　　約3,300m
20. 南児童センター　　約4,190m

• 駅近に幼稚園、駅遠の幼稚園は駅前に送迎バスありますよ。習い事は何やりたいかによりますけど、アクロスモール、イオンにいろいろ入ってますね。待機児童はいないけど、保留児童はいるのが現状です。駅近は2歳児までの保育園だらけなので、年少からは駅と反対の保育園に通う可能性が高くなります。駅前開発が分かってても何ともしないのが鎌ヶ谷市の保育課です。
• 小学校徒歩11分ってどう思う？子育て世帯的には少し遠いから懸念事項になるかと思ってる。価格は前立てあるし妥当

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域、第一種住居地域
• 我が家は毎週末高速道路を使って出かけるのですが、ここは高速道路使うには立地が悪い気がします。最寄りは松戸インター？になると思うけど、土日なら1時間かかってしまうのでは？（しかも常磐、東北道方面の入口は無し…）実際、HPには車でのアクセス性については一切触れてないですよね。駅徒歩1分だから車は必要ないだろ！ってことなのかもしれないですが…。価格次第のところもありますが、候補から外れることになると思います。（2つあるショッピングモールのショップリスト見ても魅力を一切感じないのも候補外の理由のひとつ…）
• 西側公園いいですネ。商業施設の東側はどうなるのかな？
  • 駅東側２箇所の土地も、公募型プロポーザルの募集開始しましたね。さてさて何ができるのか。
• 駅前が開発されてるのは東側だけ。あとは何も使われてない空き地が広がるわけのわからない街。それが新鎌ヶ谷。やっと南西側の開発が始まったところ（全部じゃないけど‥まだまだ空き地がある）新鎌ヶ谷のポテンシャルの高さがわかるよね。
  • 北東側ロータリーも北側は空き地になっている。今、一部で3階建てマンション？建設中だけど‥駅前が未利用の空き地だらけって開発始まってから３０年経過してる街とは思えないよね。こんな街ある？
• そういえば音はどうなんだろ。線路に近いし、病院も近いよね
  • 東武野田線東側と違い、鉄道や道路の騒音は少ない。自動車の通過もな少ないし、鉄道は北側で駅舎だし。
• 全面の高層建物ってマンション？
• 北総線高架南側のあの歩行者道は国道東側の新鎌ケ谷3丁目4丁目南初富の多くの住民が新鎌ケ谷駅に行くために通行している。新鎌ケ谷駅南口を新たに開設し新鎌ケ谷1丁目を始め東武野田線西側の多くの住民の利便性に供することになるのと同様。工夫することにより便利になることはいいことだ。
• 新鎌ヶ谷だけじゃなく、この辺りに住んでいる人なら皆同じこと思うと思うんだけど、本当にこの辺りの道路事情は劣悪だよ。。周辺道路は常に渋滞ばかりでまともに進まない。高速道路も柏やら松戸やらまで行かないと無く、かなり距離がある(渋滞混みだと最寄りインターまで30分～1時間くらいかかる)ここは駅近だから車重視の人は少ないのかもだけど、車移動が多いならならこの辺りは一度日中にしっかり走ってみないと後悔するレベルだと思うよ。
  • 鎌ヶ谷は本当に遠くにでかけるのが好きな車ユーザーは不満だと思います、インターがどこも時間かかるので街乗りの車ユーザーには抜け道も多いので道覚えれば良いのですがどこも道は狭いですね
    • 鎌ヶ谷は本当に遠くにでかけるのが好きな車ユーザーは不満だと思います、インターがどこも時間かかるので街乗りの車ユーザーには抜け道も多いので道覚えれば良いのですがどこも道は狭いですね

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周辺施設

• 医療機関

1. 鎌ヶ谷レディースクリニック　　徒歩2分/約100m
2. なかたに歯科　　徒歩2分/約110m
3. 新鎌ヶ谷眼科　　徒歩2分/約160m
4. オリオン歯科 イオン鎌ケ谷クリニック　　徒歩2分/約160m
5. 鎌ヶ谷バースクリニック　　徒歩3分/約170m
6. 新鎌ヶ谷耳鼻咽喉科　　徒歩3分/約180m
7. たかだ歯科 ・口腔外科クリニック　　徒歩3分/約230m
8. 鎌ケ谷総合病院　　徒歩3分/約240m
9. 新鎌ヶ谷北口クリニック　　徒歩2分/約240m
10. アクロスモール三国歯科　　徒歩3分/約240m
11. すずかけ歯科　　徒歩6分/約450m
12. キャップスクリニック新鎌ケ谷　　徒歩7分/約500m
13. 鎌ケ谷しらと内科・消化器内科　　徒歩7分/約500m
14. あいざわキッズクリニック　　徒歩7分/約560m

• 行政・金融機関　

1. 新鎌ヶ谷駅前交番　　徒歩2分/約120m
2. 東京東信用金庫 鎌ケ谷支店　　徒歩2分/約160m
3. 京葉銀行 新鎌ヶ谷支店　　徒歩3分/約170m
4. 千葉銀行鎌ケ谷支店　　徒歩3分/約210m
5. 三井住友銀行 アクロスモール新鎌ケ谷出張所　　徒歩3分/約240m
6. 鎌ヶ谷市役所　　徒歩5分/約360m
7. 鎌ヶ谷警察署　　徒歩8分/約580m
8. 鎌ヶ谷中央一郵便局　　徒歩11分/約820m
9. 鎌ヶ谷市立図書館 本館　　徒歩11分/約860m
10. きらりホール　　徒歩12分/約910m
11. 中央消防署　　約1,750m

• 公園・スポーツ

1. 新鎌ケ谷駅北口交通広場　　徒歩3分/約200m
2. スポーツクラブNAS新鎌ヶ谷　　徒歩3分/約240m
3. 新鎌ケ谷二丁目公園　　徒歩4分/約280m
4. 新鎌ふれあい公園　　徒歩5分/約340m
5. エニタイムフィットネス 新鎌ヶ谷店　　徒歩8分/約580m
6. 新鎌ケ谷四丁目公園　　徒歩9分/約650m
7. 長谷津公園　　徒歩9分/約700m
8. 長谷津第二公園　　徒歩12分/約900m
9. 貝柄山公園　　徒歩12分/約960m
10. 鎌ケ谷市制記念公園　　徒歩13分/約1,000m
11. 福太郎スタジアム(鎌ケ谷市営陸上競技場)　　徒歩17分/約1,330m
12. 粟野地区公園(粟野の森)　　徒歩17分/約1,350m
13. 鎌ケ谷ゴルフセンター　　約1,680m

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