グラディス西広島駅前ザ・タワー

物件概要

グラディス西広島駅前ザ・タワー　周辺写真CG合成

グラディス西広島駅前ザ・タワー　外観完成予想図

• 所在地：広島県広島市西区己斐本町一丁目14-2（地番）
• 交通：

1. 山陽本線（JR西日本） 「西広島」駅 徒歩2分
2. 広島電鉄宮島線 「広電西広島・己斐」駅 徒歩2分
3. 広島電鉄本線 「広電西広島・己斐」駅 徒歩2分

• 総戸数：65戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上20階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年06月
• 売主：株式会社マリモ
• 施工：株式会社共立
• 管理会社：株式会社GMアソシエ

価格・コスト・販売時状況

• 70平米で6000万から？
  • それはないでしょう。坪当り300万までは行かないよ。
    • 絶対に行かないだろうな。駅近とはいえ、西広島。70平米で5000万あたりかな。
      • 強気の5500万ぐらいじゃね？
        • 昨今の強気相場。ないとは言い切れないな。
          • 現地はいつもそよ風が吹いている。だが、一方で周りは高齢者ばかり。コスモスと当物件で、大逆転なるか？
            • 坪単価270～280くらいじゃない？パチンコ屋の跡地だし…あと間取り色んなパターンがあるみたいね。
• まったく話題になっていないようなのですが、評判はどうでしょうか？アンヴェール己斐本町も全然みたいですし、西広島は人気無いんですかね。
• やっぱりほぼ300の見込みだってよ
  • 高いね～。庶民に買えん。
• 事前案内会行かれた方いらっしゃいますか？価格と駐車場が気になってます。情報あればご教授ください。
  • ワンルームのような低層の部屋は3,000万円台。中層以上は6,000万円台。広い部屋は最上階２邸のみで、価格未定でした。
• 3LDKはどれも6000万超えてますか？
  • 間取りでの金額はわからないですが、60平米台のお部屋の殆どが6000万円台だったと記憶します。価格未定の部屋も多々ありましたが、現時点では7000万円を超える部屋はありませんでした(最上階の2邸を除く)。
• こちらのマンションやっぱり金額が高いんですかね。未来の資産価値と言えば妥当な金額なんですかね。
  • 相場で言うと高いんでしょうか？
    • JR駅前、しかも再開発予定ありを見越した金額としては妥当だと思った
      • たしかに、そんな感じに思えてきます。高いのが当たり前になってきて数字を見慣れてきたためなのかもしれませんが、今のマンション全体から見ると買いやすい価格帯に思えます。
• 売れてるんですかね？
  • 入居までに完売は厳しそうですがこの価格のわりには良く売れている方ではないでしょうか。立地はすごく良いですからね。
    • 狭い部屋が多く、比較的広い68平米は坪320万近くと高額なのなネックなのかな。アストラム延伸に関しては実現時期とその影響が不透明なので想定してたほどの反響がないのかも

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構造・建物

グラディス西広島駅前ザ・タワー　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：90％
• 容積率：500％
• 敷地面積：815.25㎡
• 延床面積：5,321.88㎡
• 東南側には道路に面して駐車場を設けた感じ。西南向きだと午後も長く日が入るから、冬は暖かいんじゃないでしょうか。
• エントランスホールが独特な雰囲気ですね。これだけの棚にどれだけのインテリアなどが置かれるのか。楽しみでもあり、お金がかかるだろうなとも思います。本は定期的に新しくなったりするのでしょうか？

共用施設

グラディス西広島駅前ザ・タワー　エントエランスホール完成予想図

グラディス西広島駅前ザ・タワー　多目的ルーム完成予想図

• 駐車場：21台
  • 駐車場 月額 23,000円 ～ 29,000円って。。西広島こんなに高いの！？

設備・仕様

• 各階にゴミ捨て場はないのかあ
• ふと見たら、全室にカーテンと照明を標準装備だそうです。個々の好みもあるからどうかなとは思いましたが、外から見たときにはやはり統一感があったほうが断然きれいに見えると思いますので、これは仕方がないかなと思います。個人の住まいではあっても、建物全体は共用のものですから。カーテンや照明が古くなったらどうするのでしょう。同じものと交換しないといけないのかしら。
  • カーテンと照明はマリモのサービスだと思う。室内のことだし、替えたきゃ好きに替えたらいいんじゃないかな。
• キッチンの仕様がけっこう良いなと思いました。高機能型3口ガラストップコンロ「デリシア」がなんだかゴージャス。あと食洗器は5人分の大容量を洗浄完走できるタイプだそうでそれらは1LDKでも同じものを採用してるんでしょうか。トイレとか水栓とかみたいに特にプランによって違うと明記されてないんですが。1LDKの間取りでなんとなく良いなと思ったのは浴室とトイレが外壁に面してないので冬とかに冷えにくいかもと思ったことです。
  • 1LDKのキッチンどうなんでしょう、キッチンカウンターの幅もファミリータイプより狭いと思われ、そこに食器洗い乾燥機を付けられるのかなとか思ってしまいます。5人分の洗い物ができるとなると洗い物をためてしまう人には好都合でしょうけど、通常はそんなに大きなタイプはいらないと思われます。電気代？や水道代も余計にかかってしまいそうですし。そもそも収納部が少ないので永住向きではなさそうに感じます。
    • 食洗器ですが、1LDKの間取りでもキッチンは3口のコンロが採用されているようですし食洗器も共通ではないでしょうか。5人分が大きすぎるのでは？と言ったご意見が見受けられますが、大は小を兼ねると言いますし、大きな問題ではないように思います。

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間取り

• 間取り：1LDK、3LDK、4LDK
• 専有面積：39.05㎡ ～ 102.30㎡
• バルコニー面積：6.20㎡ ～ 22.03㎡
• Fタイプがなぜか完売してますね。どんな間取りだったんだろう？地図の立地を見て、なんとなく東南向きを意識したんですが、西南向きなんですね。
• Ｄタイプの間取りをみると、バスルームに窓がありますね。換気が出来ていいなとと思いました。一軒家ならあると思いますが、マンションでは珍しいかなと思って。カビが生えにくくていいのかも。ＡとＣは同じ３ＬＤＫでも６３㎡と狭くて使いにくそう。
• 個人的にはリビングが広い2LDKの方がいいと思いました
  • 自分も63平米2LDKの方がゆったりしていて良いかもと思いました。3LDKは70平米を切ってくると、どうしても居室の畳数や収納に影響が出てきてしまいますね。狭いなりに、よく工夫はできているとは思うのですが。今はどのマンションも似たようなものですけどね。
    • 家族構成にもよりますが、2LDKとして使った方が暮らしやすそうですね。リセールに有利なのは3LDKなのでしょうけど。

買い物・食事

• ショッピング

1. KOI PLACE(コイプレ)　　徒歩1分/約40m
2. セブン-イレブン広島己斐本町店　　徒歩2分/約120m
3. ゆめマート己斐　　徒歩2分/約140m
4. ダイソーゆめマート己斐店　　徒歩2分/約140m
5. ウォンツ己斐駅前店　　徒歩2分/約150m
6. セブン-イレブンハートインＪＲ西広島駅改札口店　　徒歩3分/約190m
7. ファミリーマート己斐本町一丁目店　　徒歩4分/約310m
8. ローソン広島己斐本町店　　徒歩9分/約670m
9. フレスタ己斐上店　　徒歩17分/約1,320m

育児・教育

• 教育施設

1. 己斐みどり幼稚園　　徒歩8分/約640m
2. 己斐保育園　　徒歩11分/約860m
3. 広島市立己斐小学校　　徒歩13分/約970m
4. 広島市立己斐中学校　　徒歩29分/約2,320m
5. ノートルダム清心中・高等学校　　徒歩12分/約930m

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 己斐がJR以外に特段なにもないしな。近隣の道路はどちら方面へも狭くて混むし本通りまでバスで15分の立地にどこまで価値を見いだせるか2LDKとかは山から降りたいシニア層に需要ありそうだけど
  • アストラムつながるので将来性ありでは？周辺の道路の整備はして欲しいだろな住民は広島市の平野部は庶民が住みにくくなっていくな～
    • JRもバスもアストラムも広電も使えて便利ですがいかんせん値段が高すぎる！タワマンもたつみたいで色々お店増えたりしそうだし住みたいですねー
• 駅の目の前だけど、駅に対して背を向ける感じになるのかな？それって条件としては良い感じに思えます。

周辺施設

• 医療施設

1. わかばクリニック　　徒歩2分/約110m
2. 己斐杉本クリニック　　徒歩3分/約180m
3. 長上歯科　　徒歩3分/約190m
4. はまだ小児クリニック　　徒歩3分/約200m
5. 落久保外科循環器内科クリニック　　徒歩5分/約330m
6. 隅田耳鼻咽喉科医院　　徒歩5分/約340m
7. 松阪内科　　徒歩5分/約360m
8. 蜂須賀整形外科　　徒歩7分/約490m
9. 香月産婦人科　　徒歩9分/約680m
10. 福島生協病院　　徒歩9分/約650m

• 金融機関

1. 広島己斐郵便局　　徒歩2分/約90m
2. 広島銀行 己斐支店　　徒歩3分/約180m

• 公共施設

1. 広島市己斐公民館　　徒歩7分/約520m
2. 西区役所　　徒歩9分/約700m

掲示板

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• グラディス西広島駅前ザ・タワーについての口コミ掲示板
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