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（仮称）グランドパレス下到津
提供: すてき空間
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[[File:（仮称）グランドパレス下到津 外観完成予想図.png|350px|thumb|（仮称）グランドパレス下到津 外観完成予想図|alt=（仮称）グランドパレス下到津 外観完成予想図]] | [[File:（仮称）グランドパレス下到津 外観完成予想図.png|350px|thumb|（仮称）グランドパレス下到津 外観完成予想図|alt=（仮称）グランドパレス下到津 外観完成予想図]] | ||
*所在地：福岡県北九州市小倉北区清水一丁目118番1（地番） | *所在地：福岡県北九州市小倉北区清水一丁目118番1（地番） | ||
| − | * | + | *交通：「金田陸橋西」バス停から 徒歩1分（10m・西鉄バス） |
| − | |||
*総戸数：99戸 | *総戸数：99戸 | ||
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上19階建 | *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上19階建 | ||
| − | * | + | *敷地の権利形態：所有権の共有 |
*完成時期：2023年08月予定 | *完成時期：2023年08月予定 | ||
*売主：第一交通産業株式会社 | *売主：第一交通産業株式会社 | ||
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*管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理 | *管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理 | ||
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
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| − | * | + | *建ぺい率：90% |
| + | *容積率：400% | ||
| + | *敷地面積：2,085.42m2 | ||
| + | *建築面積：1,767.32m2 | ||
| + | *延べ床面積：12435.97m2 | ||
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==間取り== | ==間取り== | ||
| − | * | + | *2LDK～4LDK |
| + | *専有面積：62.47m2～119.96m2 | ||
==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
| − | * | + | *'''ショッピング''' |
| + | #Ｙショップサカエヤ店 徒歩2分／約110m | ||
| + | #サンキュードラッグ下到津薬局 徒歩3分／約190m | ||
| + | #グリーンコープ清水店 徒歩4分／約250m | ||
| + | #ローソン小倉清水二丁目 徒歩5分／約380m | ||
| + | #セブン‐イレブン小倉工業高校前店 徒歩7分／約490m | ||
| + | #セブン‐イレブン小倉清水３丁目店 徒歩7分／約540m | ||
| + | #ザ・ビッグ小倉原町店 徒歩11分／約860m | ||
| + | #アクロスプラザいとうづ 徒歩11分／約860m | ||
| + | #アルク到津店 徒歩11分／約860m | ||
| + | #エディオン到津店 徒歩11分／約860m | ||
| + | #スピナガーデン大手町 徒歩12分／約940m | ||
| + | #スピナマート大手町店 徒歩12分／約940m | ||
| + | #サンリブ到津 徒歩14分／約1,090m | ||
| + | #サンリブ西小倉 徒歩15分／約1,180m | ||
| + | #ハローデイハローパーク大手町店 徒歩16分／約1,220m | ||
==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
| − | * | + | *'''教育施設''' |
| + | #東筑紫短期大学附属幼稚園 徒歩2分／約110m | ||
| + | #到津ひまわり学園(※発達支援児童のみ) 徒歩3分／約210m | ||
| + | #天心幼稚園 徒歩5分／約390m | ||
| + | #到津乳児保育園 徒歩8分／約630m | ||
| + | #聖ケ丘幼稚園 徒歩9分／約660m | ||
| + | #木町幼稚園 徒歩10分／約770m | ||
| + | #清水保育所 徒歩10分／約800m | ||
| + | #大手町さくら保育園 徒歩12分／約920m | ||
| + | #金田保育園 徒歩12分／約960m | ||
| + | #愛の園保育園 徒歩13分／約990m | ||
| + | #こひつじ保育園 徒歩13分／約990m | ||
| + | #到津小学校 徒歩7分／約560m | ||
| + | #板櫃中学校 徒歩13分／約1,040m | ||
| + | #東筑紫短期大学 徒歩1分／約20m | ||
| + | #九州栄養福祉大学 徒歩1分／約20m | ||
| + | #小倉西高等学校 徒歩4分／約290m | ||
| + | #小倉工業高等学校 徒歩8分／約630m | ||
| + | #西南女学院中学校・高等学校 徒歩10分／約740m | ||
| + | #九州歯科大学 徒歩10分／約740m | ||
| + | #東筑紫学園高等学校・照曜館中学校 徒歩10分／約800m | ||
| + | #西南女学院大学・短期大学部 徒歩14分／約1,050m | ||
| + | #小倉高等学校 徒歩15分／約1,180m | ||
| + | |||
==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| − | * | + | *用途地域：商業地域 |
==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
| − | * | + | *'''病院''' |
| + | #髙森歯科医院 徒歩1分／約60m | ||
| + | #ベリーズクリニックいとうづ 徒歩1分／約80m | ||
| + | #ひまりクリニック 徒歩2分／約120m | ||
| + | #つは歯科医院 徒歩2分／約120m | ||
| + | #中富歯科医院 徒歩2分／約130m | ||
| + | #倉重クリニック 徒歩3分／約170m | ||
| + | #松永脳神経外科クリニック 徒歩3分／約190m | ||
| + | #おおき矯正歯科 徒歩3分／約190m | ||
| + | #キモト歯科小児歯科医院 徒歩3分／約190m | ||
| + | #いのうえ小児科クリニック 徒歩3分／約230m | ||
| + | #庄野クリニック 徒歩4分／約270m | ||
| + | #畠山整形外科スポーツクリニック 徒歩4分／約270m | ||
| + | #小倉到津病院 徒歩4分／約290m | ||
| + | #きよみず耳鼻咽喉科クリニック 徒歩4分／約310m | ||
| + | #金苗医院耳鼻咽喉科アレルギー科 徒歩5分／約380m | ||
| + | #ぐしま胃腸内科クリニック 徒歩6分／約460m | ||
| + | #濵口産婦人科クリニック 徒歩7分／約490m | ||
| + | #久米内科クリニック 徒歩7分／約540m | ||
| + | #中西ゆきこ眼科医院 徒歩7分／約550m | ||
| + | #土倉内科循環器クリニック 徒歩9分／約650m | ||
| + | #大郷内科クリニック 徒歩9分／約660m | ||
| + | #小倉第一病院 徒歩9分／約700m | ||
| + | #新小倉病院 徒歩9分／約720m | ||
| + | #九州歯科大学附属病院 徒歩10分／約740m | ||
| + | *'''金融機関''' | ||
| + | #福岡ひびき信用金庫到津支店 徒歩2分／約140m | ||
| + | #小倉清水郵便局 徒歩5分／約380m | ||
| + | #福岡銀行南小倉支店 徒歩6分／約480m | ||
| + | #西日本シティ銀行南小倉支店 徒歩7分／約540m | ||
| + | *'''公共・レジャー施設''' | ||
| + | #御幸公園 徒歩2分／約160m | ||
| + | #下到津公園 徒歩2分／約160m | ||
| + | #こども文化会館 徒歩3分／約230m | ||
| + | #到津市民センター 徒歩3分／約230m | ||
| + | #到津交番 徒歩4分／約290m | ||
| + | #到津公民館 徒歩4分／約300m | ||
| + | #到津八幡公園 徒歩5分／約400m | ||
| + | #真鶴公園 徒歩6分／約470m | ||
| + | #到津児童館 徒歩8分／約590m | ||
| + | #清水市民センター 徒歩11分／約870m | ||
| + | #北九州ソレイユホール 徒歩13分／約1,020m | ||
| + | #到津の森公園 徒歩15分／約1,130m | ||
| + | #勝山公園 徒歩15分／約1,140m | ||
| + | #中央図書館 徒歩19分／約1,510m | ||
| + | #小倉北区役所 徒歩19分／約1,520m | ||
| + | #北九州市役所 徒歩24分／約1,850m | ||
==その他== | ==その他== | ||
2021年6月24日 (木) 17:22時点における版
目次
物件概要
- 所在地：福岡県北九州市小倉北区清水一丁目118番1（地番）
- 交通：「金田陸橋西」バス停から 徒歩1分（10m・西鉄バス）
- 総戸数：99戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上19階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2023年08月予定
- 売主：第一交通産業株式会社
- 管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
- 建ぺい率：90%
- 容積率：400%
- 敷地面積：2,085.42m2
- 建築面積：1,767.32m2
- 延べ床面積：12435.97m2
共用施設
設備・仕様
間取り
- 2LDK～4LDK
- 専有面積：62.47m2～119.96m2
買い物・食事
- ショッピング
- Ｙショップサカエヤ店 徒歩2分／約110m
- サンキュードラッグ下到津薬局 徒歩3分／約190m
- グリーンコープ清水店 徒歩4分／約250m
- ローソン小倉清水二丁目 徒歩5分／約380m
- セブン‐イレブン小倉工業高校前店 徒歩7分／約490m
- セブン‐イレブン小倉清水３丁目店 徒歩7分／約540m
- ザ・ビッグ小倉原町店 徒歩11分／約860m
- アクロスプラザいとうづ 徒歩11分／約860m
- アルク到津店 徒歩11分／約860m
- エディオン到津店 徒歩11分／約860m
- スピナガーデン大手町 徒歩12分／約940m
- スピナマート大手町店 徒歩12分／約940m
- サンリブ到津 徒歩14分／約1,090m
- サンリブ西小倉 徒歩15分／約1,180m
- ハローデイハローパーク大手町店 徒歩16分／約1,220m
育児・教育
- 教育施設
- 東筑紫短期大学附属幼稚園 徒歩2分／約110m
- 到津ひまわり学園(※発達支援児童のみ) 徒歩3分／約210m
- 天心幼稚園 徒歩5分／約390m
- 到津乳児保育園 徒歩8分／約630m
- 聖ケ丘幼稚園 徒歩9分／約660m
- 木町幼稚園 徒歩10分／約770m
- 清水保育所 徒歩10分／約800m
- 大手町さくら保育園 徒歩12分／約920m
- 金田保育園 徒歩12分／約960m
- 愛の園保育園 徒歩13分／約990m
- こひつじ保育園 徒歩13分／約990m
- 到津小学校 徒歩7分／約560m
- 板櫃中学校 徒歩13分／約1,040m
- 東筑紫短期大学 徒歩1分／約20m
- 九州栄養福祉大学 徒歩1分／約20m
- 小倉西高等学校 徒歩4分／約290m
- 小倉工業高等学校 徒歩8分／約630m
- 西南女学院中学校・高等学校 徒歩10分／約740m
- 九州歯科大学 徒歩10分／約740m
- 東筑紫学園高等学校・照曜館中学校 徒歩10分／約800m
- 西南女学院大学・短期大学部 徒歩14分／約1,050m
- 小倉高等学校 徒歩15分／約1,180m
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周辺環境・治安
- 用途地域：商業地域
周辺施設
- 病院
- 髙森歯科医院 徒歩1分／約60m
- ベリーズクリニックいとうづ 徒歩1分／約80m
- ひまりクリニック 徒歩2分／約120m
- つは歯科医院 徒歩2分／約120m
- 中富歯科医院 徒歩2分／約130m
- 倉重クリニック 徒歩3分／約170m
- 松永脳神経外科クリニック 徒歩3分／約190m
- おおき矯正歯科 徒歩3分／約190m
- キモト歯科小児歯科医院 徒歩3分／約190m
- いのうえ小児科クリニック 徒歩3分／約230m
- 庄野クリニック 徒歩4分／約270m
- 畠山整形外科スポーツクリニック 徒歩4分／約270m
- 小倉到津病院 徒歩4分／約290m
- きよみず耳鼻咽喉科クリニック 徒歩4分／約310m
- 金苗医院耳鼻咽喉科アレルギー科 徒歩5分／約380m
- ぐしま胃腸内科クリニック 徒歩6分／約460m
- 濵口産婦人科クリニック 徒歩7分／約490m
- 久米内科クリニック 徒歩7分／約540m
- 中西ゆきこ眼科医院 徒歩7分／約550m
- 土倉内科循環器クリニック 徒歩9分／約650m
- 大郷内科クリニック 徒歩9分／約660m
- 小倉第一病院 徒歩9分／約700m
- 新小倉病院 徒歩9分／約720m
- 九州歯科大学附属病院 徒歩10分／約740m
- 金融機関
- 福岡ひびき信用金庫到津支店 徒歩2分／約140m
- 小倉清水郵便局 徒歩5分／約380m
- 福岡銀行南小倉支店 徒歩6分／約480m
- 西日本シティ銀行南小倉支店 徒歩7分／約540m
- 公共・レジャー施設
- 御幸公園 徒歩2分／約160m
- 下到津公園 徒歩2分／約160m
- こども文化会館 徒歩3分／約230m
- 到津市民センター 徒歩3分／約230m
- 到津交番 徒歩4分／約290m
- 到津公民館 徒歩4分／約300m
- 到津八幡公園 徒歩5分／約400m
- 真鶴公園 徒歩6分／約470m
- 到津児童館 徒歩8分／約590m
- 清水市民センター 徒歩11分／約870m
- 北九州ソレイユホール 徒歩13分／約1,020m
- 到津の森公園 徒歩15分／約1,130m
- 勝山公園 徒歩15分／約1,140m
- 中央図書館 徒歩19分／約1,510m
- 小倉北区役所 徒歩19分／約1,520m
- 北九州市役所 徒歩24分／約1,850m
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その他
掲示板
fukuoka/670469/
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年08月28日
いよいよ第一期販売スタートです！！ 販売スケジュール：2023年9月7日登録受付開始 登録受付期間：2023年9月7日（木）～9月9日（土） 抽選日：2023年9月15日（金） 販売戸数：60戸 販売価格：10,900万円～20,500万円 最多価格帯：16,000万円台（14戸）(1,000万円単位) 間取り：2LD・K～3LD・K 専有面積：54.92m2～88.44m2 管理費（月額）29,375円～46,425円 修繕積立金（月額）11,720円～18,880円 駐車場：316台（本再開発組合員分34台含む）（月額）35000円～50000円 自転車置場：1152台（本再開発組合員分126台含む）（月額）300円～2500円 バイク置場：44台（本再開発組合員分5台含む）（月額）4000円～5000円 私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。 【投資家の方】 買って損をするような物件ではないと考えます。 ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。 つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。 そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。 例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。 何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね～というレベルです。 【実需の方】 池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。 もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。 ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。 【分譲マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 【分譲賃貸マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 中層階 約71㎡ 月額39万円 ㎡単価月額約5500円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 高層階 約60㎡ 月額378000円 ㎡単価月額約6300円 |
