（仮称）ローレルスクエア四日市富田
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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*総戸数：200戸 | *総戸数：200戸 | ||
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建 | *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建 | ||
| − | * | + | *敷地の権利形態：所有権の共有 |
*完成時期：Ⅰ工区 ： 2022年8月下旬予定 Ⅱ工区 ： 2023年8月下旬予定 | *完成時期：Ⅰ工区 ： 2022年8月下旬予定 Ⅱ工区 ： 2023年8月下旬予定 | ||
*売主：近鉄不動産株式会社 | *売主：近鉄不動産株式会社 | ||
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
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| − | * | + | *敷地面積：8,079.70m2 |
| + | *建築面積：2,158.26m2（※変更により面積が変わる場合があります） | ||
| + | *延床面積：18,114.75m2（※変更により面積が変わる場合があります） | ||
==共用施設== | ==共用施設== | ||
[[File:（仮称）ローレルスクエア四日市富田 ラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|（仮称）ローレルスクエア四日市富田 ラウンジ完成予想図|alt=（仮称）ローレルスクエア四日市富田 ラウンジ完成予想図]] | [[File:（仮称）ローレルスクエア四日市富田 ラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|（仮称）ローレルスクエア四日市富田 ラウンジ完成予想図|alt=（仮称）ローレルスクエア四日市富田 ラウンジ完成予想図]] | ||
| − | * | + | *駐車場：（総戸数に対して）203台、他に来客用駐車場1台、サービス用駐車場1台 |
| + | *駐輪場：（総戸数に対して）365台 | ||
| + | *バイク置場：（総戸数に対して）32台 | ||
| + | |||
==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
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==間取り== | ==間取り== | ||
| − | * | + | *間取り：3LDK・4LDK |
| + | *住居専有面積：71.95m2～92.16m2 | ||
==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
| − | * | + | *'''ショッピング''' |
| + | #フレスポ四日市富田（四日市富田フランテ館、ジップドラッグ西富田店） 徒歩1分／約10m | ||
| + | #ウエルシア四日市蒔田店 徒歩9分／約720m | ||
| + | #イオンモール四日市北店 徒歩10分／約740m | ||
| + | #三洋堂書店富田店 徒歩11分／約860m | ||
| + | #スーパーセンタートライアル四日市富田店 徒歩12分／約940m | ||
| + | #ディオワールド四日市店 徒歩13分／約1,030m | ||
| + | #エディオン四日市北店 徒歩14分／約1,110m | ||
| + | #セブンイレブン四日市茂福店 徒歩8分／約580m | ||
| + | #ファミリーマート四日市十志町店 徒歩9分／約670m | ||
| + | #F☆MART大矢知店 車3分／約1,660m | ||
| + | #ユニクロ三重川越店 車3分／約1,890m | ||
==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
| − | * | + | *'''教育施設''' |
| + | #市立富田小学校（通学路） 徒歩8分／約620m | ||
| + | #市立大矢知興譲小学校（通学路） 徒歩30分／約2,330m | ||
| + | #市立富田中学校（通学路） 徒歩25分／約1,960m | ||
| + | #市立朝明中学校（通学路） 自転車22分／約4,260m | ||
| + | #県立四日市高等学校 徒歩5分／約360m | ||
| + | #日の本第二保育園 徒歩5分／約340m | ||
| + | #日の本保育園 徒歩7分／約530m | ||
| + | #市立富田幼稚園 徒歩8分／約570m | ||
| + | #市立富田保育園 徒歩10分／約800m | ||
==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| − | * | + | *地域・地区：第二種住居地域 |
==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
| − | * | + | *'''病院''' |
| + | #ふかつ眼科 徒歩1分／約50m | ||
| + | #川平内科 徒歩4分／約280m | ||
| + | #かたやま歯科 徒歩8分／約590m | ||
| + | #みどり歯科 徒歩8分／約640m | ||
| + | #斉藤クリニック 徒歩10分／約800m | ||
| + | #前田医院 徒歩11分／約880m | ||
| + | #山中内科・小児科 徒歩13分／約970m | ||
| + | #おかもと耳鼻咽喉科クリニック 徒歩13分／約970m | ||
| + | #とみだ皮膚科 徒歩13分／約980m | ||
| + | #浜田整形外科 徒歩13分／約1,010m | ||
| + | #中尾産婦人科 徒歩15分／約1,200m | ||
| + | #飯田医院 車3分／約1,720m | ||
| + | #富田浜病院 車3分／約1,960m | ||
| + | *'''金融機関''' | ||
| + | #百五銀行フレスポ四日市富田SC（ATM） 徒歩2分／約150m | ||
| + | #三重銀行フレスポ四日市富田出張所（ATM） 徒歩2分／約150m | ||
| + | #百五銀行富田駅前支店 徒歩7分／約540m | ||
| + | #三重銀行富田駅前支店 徒歩9分／約650m | ||
| + | #北伊勢上野信用金庫富田支店 徒歩10分／約750m | ||
| + | #JAみえきた朝明支店 徒歩11分／約810m | ||
| + | #第三銀行大矢知東支店 徒歩12分／約890m | ||
| + | #大垣共立銀行富田支店 徒歩12分／約900m | ||
| + | #四日市富田西郵便局 徒歩7分／約530m | ||
| + | *'''公共・レジャー施設''' | ||
| + | #松原公園（野球場・テニスコート） 徒歩5分／約360m | ||
| + | #若宮公園 徒歩7分／約520m | ||
| + | #富田中公園 徒歩7分／約530m | ||
| + | #十四川 徒歩7分／約560m | ||
| + | #鳥出神社 徒歩11分／約860m | ||
| + | #リッチヒルテニスクラブ 徒歩3分／約210m | ||
| + | #富田地区市民センター 徒歩10分／約740m | ||
| + | #四日市地域総合会館あさけプラザ（ホール、体育館、あさけプラザ図書館等） 徒歩12分／約960m | ||
| + | |||
| + | |||
==その他== | ==その他== | ||
2021年1月13日 (水) 10:31時点における版
目次
物件概要
- 所在地：三重県四日市市西富田町字大宮田249番（地番）
- 交通：
- 近鉄名古屋線 「近鉄富田」駅 徒歩6分
- 総戸数：200戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：Ⅰ工区 ： 2022年8月下旬予定 Ⅱ工区 ： 2023年8月下旬予定
- 売主：近鉄不動産株式会社
- 施工：TSUCHIYA 株式会社
- 管理会社：近鉄住宅管理株式会社 名古屋支店
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
- 敷地面積：8,079.70m2
- 建築面積：2,158.26m2（※変更により面積が変わる場合があります）
- 延床面積：18,114.75m2（※変更により面積が変わる場合があります）
共用施設
- 駐車場：（総戸数に対して）203台、他に来客用駐車場1台、サービス用駐車場1台
- 駐輪場：（総戸数に対して）365台
- バイク置場：（総戸数に対して）32台
設備・仕様
間取り
- 間取り：3LDK・4LDK
- 住居専有面積：71.95m2～92.16m2
買い物・食事
- ショッピング
- フレスポ四日市富田（四日市富田フランテ館、ジップドラッグ西富田店） 徒歩1分／約10m
- ウエルシア四日市蒔田店 徒歩9分／約720m
- イオンモール四日市北店 徒歩10分／約740m
- 三洋堂書店富田店 徒歩11分／約860m
- スーパーセンタートライアル四日市富田店 徒歩12分／約940m
- ディオワールド四日市店 徒歩13分／約1,030m
- エディオン四日市北店 徒歩14分／約1,110m
- セブンイレブン四日市茂福店 徒歩8分／約580m
- ファミリーマート四日市十志町店 徒歩9分／約670m
- F☆MART大矢知店 車3分／約1,660m
- ユニクロ三重川越店 車3分／約1,890m
育児・教育
- 教育施設
- 市立富田小学校（通学路） 徒歩8分／約620m
- 市立大矢知興譲小学校（通学路） 徒歩30分／約2,330m
- 市立富田中学校（通学路） 徒歩25分／約1,960m
- 市立朝明中学校（通学路） 自転車22分／約4,260m
- 県立四日市高等学校 徒歩5分／約360m
- 日の本第二保育園 徒歩5分／約340m
- 日の本保育園 徒歩7分／約530m
- 市立富田幼稚園 徒歩8分／約570m
- 市立富田保育園 徒歩10分／約800m
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周辺環境・治安
- 地域・地区：第二種住居地域
周辺施設
- 病院
- ふかつ眼科 徒歩1分／約50m
- 川平内科 徒歩4分／約280m
- かたやま歯科 徒歩8分／約590m
- みどり歯科 徒歩8分／約640m
- 斉藤クリニック 徒歩10分／約800m
- 前田医院 徒歩11分／約880m
- 山中内科・小児科 徒歩13分／約970m
- おかもと耳鼻咽喉科クリニック 徒歩13分／約970m
- とみだ皮膚科 徒歩13分／約980m
- 浜田整形外科 徒歩13分／約1,010m
- 中尾産婦人科 徒歩15分／約1,200m
- 飯田医院 車3分／約1,720m
- 富田浜病院 車3分／約1,960m
- 金融機関
- 百五銀行フレスポ四日市富田SC（ATM） 徒歩2分／約150m
- 三重銀行フレスポ四日市富田出張所（ATM） 徒歩2分／約150m
- 百五銀行富田駅前支店 徒歩7分／約540m
- 三重銀行富田駅前支店 徒歩9分／約650m
- 北伊勢上野信用金庫富田支店 徒歩10分／約750m
- JAみえきた朝明支店 徒歩11分／約810m
- 第三銀行大矢知東支店 徒歩12分／約890m
- 大垣共立銀行富田支店 徒歩12分／約900m
- 四日市富田西郵便局 徒歩7分／約530m
- 公共・レジャー施設
- 松原公園（野球場・テニスコート） 徒歩5分／約360m
- 若宮公園 徒歩7分／約520m
- 富田中公園 徒歩7分／約530m
- 十四川 徒歩7分／約560m
- 鳥出神社 徒歩11分／約860m
- リッチヒルテニスクラブ 徒歩3分／約210m
- 富田地区市民センター 徒歩10分／約740m
- 四日市地域総合会館あさけプラザ（ホール、体育館、あさけプラザ図書館等） 徒歩12分／約960m
その他
掲示板
nagoya/665597/
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |