（仮称）東京尾久プロジェクト

2020年5月18日 (月) 15:23時点における版

物件概要

• 所在地：東京都荒川区西尾久７丁目666番４、668番2、668番3（地番）
• 交通：

1. JR上野東京ライン「尾久」駅徒歩3分

• 総戸数：29戸（他に管理員室１戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上9階建
• 敷地の権利形態：敷地：専有面積割合による所有権の共有・建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
• 完成時期：2021年5月
• 売主：株式会社モリモト
• 施工：風越建設株式会社
• 管理会社：株式会社モリモトクオリティ

価格・コスト・販売時状況

• 城南地区を得意とするモリモトが尾久ですか。東京人でも駅名読めない尾久にですか。
  • オシャレでハイグレードなモリモトが尾久やるんだ。。。自由が丘とか恵比寿じゃないんだ。。。
• 東京駅12分で、この価格で、いつものモリモトのグレードだったらお買い得かもしれませんね。穴場の気がしますね。この停車場は再開発とかすれば良いのに。
• モリモトが尾久！！？個人的に尾久駅もモリモリも割と知っていますが、この組み合わせは意外ですね…！あの地味な駅にモリモトのかっこいいマンション作ったら浮きそうですねw価格は一番安い部屋だと思いますが、都内でモリモトのマンションがこの価格で買える場所は他にないですね。まさしく穴場。案内会始まったら行こうかな。
• こりゃアリですね！超億ション出しているモリモトさんが尾久で！ディアナコート尾久ですか？
  • 現地案内図見るとピアースのようですよ。さすがにこの住戸面積でディアナは無いでしょうね。最近はディアナも面積が小さくなりましたけど。
• マンション相場としてはプレジール尾久シリーズ２か所までは坪２００万以下でしたが、アネシアシリーズ２か所からは坪２５０万以上で出てきて、共に完売しています。ここはコンパクトの分譲だからもっと高くなるのかな。ただ敷地が狭いためいろいろ厳しかったのか、間取りがアウトフレームする気皆無で部屋も狭いのが使いづらそうですね。３３平米のものが一番よさそう。寝室３．５畳ではありますが；
• 坪300万円くらいですか？
  • まだオープンしてないから誰もわからないだろうけど、町屋とかがそんな感じ。王子はすごい高い。
    • ホームページに予定価格書いてますけど290万くらいですね。土地勘とか全く無いですが、今後の市況がどうなるか分からないですが、最近にしてはこなれた感じでしょうか。
      • 面積圧縮気味とはいえ、これって安いですよね。この値段でモリモトのマンションに住めるなら検討じたいです。
• 穴場だな。東京12分で、この値段。贅沢言っても金無いし、通勤楽がいいからな。具体的に考えてみよ。ちなみにもう、案内とかしているんですかね？問い合わせしよ。
• ファミリーには厳しい広さ、間取りなので一人暮らしか二人暮らし向けの物件ですね。
  • おそらくピアースだからメインターゲットはシングル、DINKSでしょう。

交通

• 上りの一番電車が6時10分。23区内ではダントツの遅さです。東京駅まで2駅なのに東海道新幹線の始発に間に合わない。羽田からの早朝便もムリ。下り電車は夜11時を過ぎるとガクッと減るし、早朝深夜に動く必要がない方向けですね。田端と上中里は徒歩で20分以上かかるので使えないでしょう。
• 上野東京ラインで便利になりましたが、線が長くなった分どっか止まるとつられて遅延くらうので、その場合は田端・上中里・西ヶ原・都電で迂回することになります。

構造・建物

（仮称）東京尾久プロジェクト　エントランス完成予想CG

• 建ぺい率：60％（法53条3項3号により70％）
• 容積率：300％
• 敷地面積：422.68m2（実測面積）422.59m2（確認申請上有効面積）
• 建築面積：227.30m2
• 建築延床面積：1,761.37m2（容積対象外面積494.00m2含む）

共用施設

（仮称）東京尾久プロジェクト　エントランスホール完成予想CG

• 駐車場：6台（他隔地駐車場3台）
• 自転車置場：39台（2段式36台、平置3台）

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 住戸専有面積：30.36m2～64.17m2
• バルコニー面積：2.83m2～11.62m2

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域・地区：準工業地区、準防火地域、第3種高度地区
• 早朝深夜に移動しない人ならいい立地ですね。駅へ3分、乗って2駅で東京。何度も言われていることですが本当に穴場だと思います。
  • おくって秘境駅ですよね。
    • まあ都内でも「どこそれ？」って聞かれる。「田端のほう」って答えてる。
• すぐ近くの分譲マンションに住んでいる者ですが、7年住んでの感想です。
  • (良い点は)
    • 静かです
    • スーパーマーケットやコンビニは何故か多い。(近い所では、東部ストア、バリュー、
    • オリンピック、イイダ、パパス)自転車で10分未満でokが2件あります。
    • 尾久駅以外に徒歩10分位で田端、上中里、都電があります。
    • 治安は良いと思う？(事件とか聞かない)
  • (悪い点は)　
    • 駅前も街も気の利いた店が皆無(カフェ、レストラン、居酒屋チェーン等)
    • 工場とかが多い
    • 最近は越してきた若い夫婦も増えたが基本的には年寄りが多い。
      • 取りあえずはこんな感じですが個人的には駅前は今後開発出来そうな古い建物等が多いので穴場といえば穴場ですかね。
• 三ノ輪に住んでるけど読めませんでした。西日暮里駅前の再開発もあるし荒川区は意外と穴場かもしれませんね。
• 以前尾久に住んでました。派手さは皆無ですが、クリーニングやスーパーは近いし住みやすかったですね。工場は多いので、リフトカーの音とか聞こえたりします。
• 始発と終電は早いので時々田端駅を使いました。ここだと男なら１５分ちょいくらいかな。距離的には上中里駅の方が近いですが、夜の上中里駅～尾久駅地下道は一通り少ないので女性の一人歩きには向かないです。（事件は聞いたことありませんが）
• 尾久駅、車で通りかかったことはありますが、ポツンとした駅だなーという印象しかありません。みなさん書いているようなメリットやデメリットは何となくわかりますが、治安面と教育環境についてはいかがでしょうか。荒川区ってそんなにいいイメージがないので。地元に詳しい方がいれば教えてください。
  • 荒川区に住んでます。尾久の治安の良さ悪さ感じたことないんでたぶん普通の住宅地。町屋王子みたく学生が多い駅じゃないから静か。おじいちゃんが多い、ヤンキー？は見ない。尾久は教育に力を入れているらしいが、進学校とかは聞かない。ようするに普通の街
    • 荒川区全体ですと粗暴犯がやや多いですが、それは西日暮里日暮里エリア。それも山手線沿線の平均くらいです。西尾久に関して言えば平和そのもの。詳しくは東京都の「町丁字別犯罪情報マップ」で調べるとわかります。
      • つまり地味な街におしゃれなマンションができちゃうよ、てことね。モリモトマンションとしては価格はめちゃ安いんだろうけど、尾久かー。せめて田端とかでこのマンションだったらなー
        • 尾久に住んでますが治安はめちゃくちゃ良いですよ。尾久警察署の犯罪数とかは文京警察署に次いで最も少ないレベルです。日暮里とか町屋とかとはあきらかに住んでいる層が違います。確か上の世代は元国鉄職員と元官僚だらけらしく、そういうのも街の静けさに繋がっているのだと思います。何もない街ですので車はあった方がいいかな。
• 尾久駅周辺が冴えないのは区境だから。駅と周辺だけが北区で少し離れると荒川区。荒川区は日暮里西日暮里エリア、区役所周辺、南千住エリアに重点を置いてる。北区は王子・赤羽・十条に主眼を置いてる。どちらの区にとっても尾久駅周辺を開発するメリットが少ない。結果として静かで平穏、住民以外が歩いてない町。まあ年寄りが多いけど、それだけのんびりしてるってこと。好き嫌いは分かれるだろう。保育所も比較的入りやすい（駅前のアネシアは北区昭和町なので保育園が遠い）。とくに西尾久エリアは待機児童が少なめ。
  • 補足すると、荒川区はそれぞれのエリアごとに開発はしている。西日暮里は商業施設とか。尾久はあらかわ遊園とか宮前公園の整備がすすんでて、来年なオープン予定。でかい図書館もできる。尾久は子育て世代とか、のんびり暮らしたい人にはいい街なんじゃないかな。
• いい立地だがここは水害リスクがねぇ、台風19号の時荒川と隅田川は間一髪だった。
• 尾久はハザードマップは問題あり？
  • ハザードマップは浸水予想範囲内ですね、当然。山手線の内側に入らない限りは、北区も荒川区も台東区も中央区も全てダメでしょうね。隅田川は水門があるので、荒川に比べれば大丈夫とは言われてます。台風19号の時は結構水位が高かったですが、結局影響はなかったです。荒川と多摩川はニュースになってましたね。
    • 水門があるので隅田川は基本氾濫しません。やばくなったら荒川に流します。荒川は氾濫すればどうなるか。これも都都心方面ではなく、外側に流れるようにつくられています。つまりは想像を絶する大災害が起きない限り、荒川が氾濫しようが影響ないと思われます。このエリアが水没する場合は江東区も江戸川区も消滅しているでしょうね。。。
      • 昨年の台風19号のときにこのあたりは大丈夫だったんですよね？あの台風で大丈夫ならば、このあたりの治水はとても対策されているということになるかと思わます。あのときの隅田川や荒川、私はもう少し下流の流域で実際に見ているのですが、あれで大丈夫ってすごいと思います。
        • 大丈夫でしたよ。避難勧告もでませんでした。
• 割りきれば、とてもいい穴場だと思います。
• 尾久大有りです。買っちゃうかも。色々問題はありそうですが通勤、価格、駅距離でいっちゃいそう。建設地見ましたがとても駅近く静かで好印象。尾久駅は噂通り何にも無いですね笑東京駅12分とは思えない渋さ。でも好きになれそうな街でした！

周辺施設

その他

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