エスリード大津京町

物件概要

• 所在地：滋賀県大津市京町4丁目12番（地番）
• 交通：

1. 京阪石山坂本線 「島ノ関」駅 徒歩6分
2. 東海道本線（JR西日本） 「大津」駅 徒歩9分

• 総戸数：31戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年03月
• 売主：エスリード株式会社
• 施工：株式会社ナカノフドー建設
• 管理会社：エスリード建物管理株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 最近、小規模マンションが増えているような気がします。駅に近いと必然的にそうなるのでしょうが。少ない住戸だと売り切るのも楽ですからね。でも住戸数が少ない分値段も高くなるから一概には言えないか。分譲マンションに住むなら、やはり車は欲しい。
  • 確かに最近では小規模マンションが人気が上がっている。住民同士のいざこざが少ない、プライバシーを確保できることなどメリットが沢山。その反面どうしても管理費が上がってしまう。これは仕方ないことですが管理費が高いとリセールするときに不利になってしまいます。駅から10分圏内という所はメリットになるでしょうね。
• 2LDK～3LDKで総戸数31戸なのは小規模を好む方にはちょうどいい規模ではないかと思います。

構造・建物

• 建ぺい率：80％
• 容積率：400％
• 敷地面積：646.34㎡（建築確認対象面積631.15m2）
• 建築面積：332.04㎡（建築確認表示面積）
• 延床面積：2,781.25㎡（建築確認変更表示面積）

共用施設

• 駐車場：9台（屋外平面駐車場2台、屋内機械式駐車場［地上4段地下1段昇降横行］7台）
  • 月額使用料：10,000円～18,000円
• バイク置場：2台（屋外バイク置場［屋根有］）
  • 月額使用料：2,000円
• 自転車置場：62台（屋内スライドラック式20台、屋外スライドラック式［屋根有］42台）
  • 月額使用料：300円

間取り

• 間取：2LDK・3LDK
• 面積：57.93平米～80.18平米

買い物・食事

• 地図を見るとたしかに買い物施設が周辺に見当たりません。どこで買い物するのでしょう？

周辺環境・治安

• ここ、川近いし、その川の堤防より低いとこつくるから、防災的に微妙。電気施設どの高さに作るのか聞くのは必須だと思う。あと中途半端に低層階だと、隣の郵便局の喫煙所から、煙流れてくるのは間違いないな。
• 最近エスリードのマンションは微妙な場所が多くなりましたね。駅はからも遠い。買い物施設もない。
• 駅までの距離は歩くのに苦にならない程度で良いと思いますし電車に乗って京都まで2駅9分なのもストレスが無くて良いなと思います。

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その他

• 地域・地区：商業地域、法第22条区域、第7種高度地区、駐車場整備地区、下水処理区域

掲示板

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