プラウド練馬光が丘公園

2022年10月21日 (金) 14:34時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都練馬区旭町二丁目437番1・437番2（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩9分
2. 東京メトロ副都心線 「地下鉄成増」駅 徒歩9分
3. 東武東上線 「成増」駅 徒歩11分
4. 都営大江戸線 「光が丘」駅 徒歩19分

• 総戸数：60戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年01月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 成増駅の北側と南側では地価が全然違って、南側の方が高めなんだよね
• これから出産とか、幼児がいて共働きとかにはつらいけど、 小中学年以上で子育て落ち着き始めた世帯にはまあまあだね
• プラウドは相変わらず人気がありますね。 ブランド力が違うと、これだけ多くの人に支持される、ということを実感させられます。 価格は高いですけど、全体のクオリティが高い、ということが人気につながっているのでしょうか。 安定した評価があることはすごいことですね。
• 抽選ありで50戸完売みたいですよ。

交通[ ]

• 成増駅からはゆるーく上り坂が続きますね。 高台なのはいいですが、歩くのはきつそう。 バス利用になりそうです。
• 光が丘駅から20分はかかるね 遠いけど、静かなのはいいな
• 静かなのはまちがいないですね。成増の駅まで9分となってますけど、１度あるいておいた方がいいですよ。720メートルが9分で行けるとは限りませんから。
• 駅までの道のりは複雑で方向音痴さんの場合何回か歩いて行かないと道に迷ってしまいそうなのが怖いですね。 さらに、信号がいくつかありますから実際のところは10分以上は所要時間としてかかってきてしまうこと。地下鉄なのでホームまで行くのには15分くらいは見ておかないとならいないこと。 さらに、東上線の場合、川越街道を渡っていくので、もっと所要時間がかかると思います。
• 近くに住んでましたが、最寄りは成増でもこの辺は駅までのルートを選べばほぼ平坦、光が丘公園の森があるので当然空気は良くて、夜もとても静かでした
• 光が丘駅までは距離があり通常利用はできないかな 自転車で通うとしても駐輪場の問題も出てくると思います。 暗くなった後の帰路は公園をとおっていかなければならないという点は治安面としては多少心配はあり、 利用する駅としては成増駅になりそうですね。 成増駅までは地下鉄なら10分程度で行けそうなので、ファミリー世帯ならこのくらいの距離なら、 まずまずといったところでしょう

【車】

• 直通で主要なエリアに足を運べるアクセス状況は嬉しいですよね。 東京の場合は通勤や通学に多くの時間がかかってしまうので、簡単が一番であると思います。 気になるのは車の移動がスムーズにできるかどうかで、このあたりはどうでしょうか。
  • 254は混んでますけど、池袋駅まではたかだか10ｷﾛですからね。そこから明治通りに新宿にいっても、池袋からは10分もかからないですよね。 成増は便利ですよ

【バス】

• 羽田へは光が丘始発で座って大門経由、帰りはリムジンバスで和光市までが便利です 10年以上後に光が丘が始発でなくなるけど、先の話だしね

【電車】

• 成増は駐輪場が少ないので自転車で駅まで行くのは難しいのはマイナス面です。
• ここは3路線の成増の鉄道利便性を享受しつつ、アドレスは板橋区よりイメージの良い練馬区なのがいい 仮に東武とメトロが止まっても約徒歩15～17分で光が丘、震災当日にも動いた鉄壁の大江戸線が使える 郊外なのに帰宅困難にはかなりなりにくいと思います

構造・建物[ ]

共用施設[ ]

設備・仕様[ ]

• 設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。 バスルームのシャワーはエアインシャワーとのことで節水できるようです。 浴室乾燥機もあるようなので、雨の日の洗濯物も安心で主婦にうれしい設備が整っています。 それでこの価格帯は納得だなと思いました。
  • 60戸の規模はディスポーザーが付いている物件は多いですが、残念ながら、モデルルームを確認したら、この物件にはついていません。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK ～4LDK
• 専有面積：58.26m2 ～ 81.60m2
• 4LDKガ欲しいけど、ちょっと狭いかなあという印象。
  • うん、地方で３LDK持ってるけど79m2ある。 ４Ｌでこれじゃ狭いね、しかもＬ型キッチンて
  • そりゃしかたない。よそでは55㎡で3LDKとかそんなアホな！ってのもあります。 将来、子供がいなくなったときのことを考えたら3Lでも大きいかな、って考えてしまいます。
• L型キッチンって微妙なの？ 使ったことないから間取りだと逆に便利そうに見えるんだけど
  • L型キッチンは不便じゃないけど、場所をとるからね。 狭小４LDKでL型なら割りを食うのはLDKか収納のどちらかなわけで・・・
  • なるほど、場所の問題ですか。 ホームページの4LDKの間取りを確かに場所取ってますね。

冷蔵庫の場所をずらしてL字ではなくI字にまとめても、ずらした冷蔵庫やカップボードの場所がなくて詰みそうですね。

買い物・食事[ ]

• 駅前は比較的栄えていて、スーパーはいろいろありますから買い物にはそこまで不便はないでしょう。
• 物件からちかいのは『フレッシュ』くらいですかね。自転車、車なら光が丘のIMAまで行っちゃうとか。 成増駅で買い物してから帰るのが難しいですね。ダイエーは駅から帰るには正反対の方向ですし。
• 一番近いスーパーはマルエツですね。マルエツならばそんなに遠くないのでは？
• 一番近いスーパーのマルエツまでは何分くらいですか？
  • マルエツは地下鉄成増の出口からすぐの所なので、物件からだと徒歩で10分はかかるかもしれません。

育児・教育[ ]

【幼稚園・保育園】

• 朝霞台、志木は待機児童数が多いですよ。児童数が多いので、保育園の入園もなかなか難しいと聞いたことがあります。 この辺りは練馬区域になってしまいますので、ゆりの木保育園は板橋区で対象外です。 待機児童数はわかりませんが、保育園の数が少ないので、入園しにくさはあるのかもしれませんね。 ちょうど練馬区と板橋区の堺なので、区役所等の手続きも小学校や中学校も同じ幼稚園、保育園の子と離れ離れになりやすくなってしまう可能性は高いのが難点かな。
• 無知で恐縮ですが保育園は世帯年収は低い方が入りやすいんですか？
  • 板橋区の場合ですが両親ともにフルタイムの場合、世帯年収が低い方から入れますからね。練馬区は調べてませんがほぼ同じだと思います。
• 成増近辺は保育園入りやすいのですね。 2017年の保育園入りにくいワースト上位(0歳、1歳)に「地下鉄成増」とあったので、検討から外すところでした。 光が丘方面が入りやすい、または保育園が新設されているなどでしょうか？
  • 区単位だから成増だから入れないとか関係ないと思うけど、、練馬区のホームページで去年の年齢ごとの入園倍率が見れます。
• 成増(板橋区)は新設園がたくさんでき比較的入りやすくなりました。ここは練馬なので0歳、1歳は成増近辺は難しいと思います。 練馬区の光が丘は板橋区の成増よりは全然入りやすいと思いますよ。

【小学校・中学校】

• ここは旭町小学校で、通学エリアは旭町の2丁目と3丁目です。 区域全体からすれば都営住宅はごく少数ですし、高齢者ばかりで子持ち世帯は本当に少ないです。 戸建て住宅の子どもが大部分で、落ち着いた雰囲気ですよ。

周辺環境・治安[ ]

【周辺環境】

• 生活利便施設が充実する成増エリアに行くにも 病院やショッピングセンターがある光が丘エリアに行くにも どちらもそこそこ距離がありますね。
• 駅周辺の個人的な印象ですが、 ◯ 東武の駅のエキアにスタバや本屋、パン、ケーキ屋などがある ◯ スーパーが多い(ダイエー、マルエツ、西友) ◯ 物件近くのバス停(屋根無)から成増駅まではバスで１停留所 × ベビーカーの子連れで入りやすい飲食店は少ない？(南口しか歩いていないので北口にあるかもしれませんが) × 駅前にスロットのお店が多い × 地下鉄成増駅のエレベーターのある地上口がマンション最寄り出口にはない。(道路を挟んで西寄り) 70㎡で6000万を切る価格は23区内ではあまりないですね。
• 駅までは坂あまりないとしても、赤ん坊連れてあちこち移動すること考えると、 坂が大変な街。 地下鉄エスカレーターも途中までしかないし、下りはないよね。 基本、車だけで移動ならばどこでもＯＫ。
• 成増在住5年目、2歳半の子供がいる住民のリアルな感想です。 坂がきついとのことですが、南口からマンションまでは全く気にならないと思います。埼玉側にいく用事があるのであればきついですがニトリくらいでしょう。(北口はきついです) 地下鉄成増のエレベーターは少し遠い入り口にありますが、休みの日ならきになりません。 確かに成増ではベビーカーでゆっくりカフェなんて洒落たことはできないです。それでもここの一番の魅力(と思ってる)である、光が丘公園が隣にあるので赤ちゃん連れでもゆっくりできます。公園抜ければIMAもあります。 私自身普段使いは成増、休みは光が丘へという使い方をしています。 また板橋区在住ですが、成増、光が丘は保育園に比較的入りやすい印象です。

【飛行ルート問題】

• 以下、とても参考になるサイトですので、 新しい羽田飛行ルートのことが気になる方のために情報提供します。 https://1manken.hatenablog.com/archive/category/%E7%BE%BD%E7%94%B0%E7%... 買うなというような否定的意見ではありません。 幹線道路沿いでも、線路沿いでも便利だから買う人はいます、住む人もいます。 それぞれが総合的に判断したいものです。 高額な買い物ですので、じっくり検討しましょう。
• こちらも再掲します。購入検討の際、興味ある方は参考にしてください。 羽田空港のサイトです。 約２年後から、羽田到着出発便の増強のため、飛行ルート（着陸、出発）が変わります。 浦和～和光・成増～中村橋～新宿～渋谷～品川の真上を低空飛行(1300m～300ｍ）します。 http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/new.html 騒音、落下物、資産価値、どうなるのか？　検討する材料として情報提供します。 私は半年くらい前に知り、マンション購入地域を検討する際に参考にしています。
  • 羽田新ルート、情報共有ありがとうございます。 たしかに大きな懸念になる方もいらっしゃるかと思います。 この物件周辺で、実際に70dbの騒音が、南風(年間約4割)の15ー19時の間で、30-40本／時間ですと、どうかな？と思ってしまいます。 私が、マンションギャラリーに行った際は、静かなエリアだとアピールされてました。 公園も近く、よい物件だと思いますが、子育て環境として良いのか疑問です。 そして、不都合なことなので、国の説明も曖昧かつ国民にきちんと周知ができてない印象です。

新ルートは確定した訳ではないとの認識ですが、今後の物件探しの上で、とても重要なポイントになると思います。

• 物件に限らずこの辺りに住むということは飛行機の騒音は覚悟の上ですかねー。
  • 東武、西武など、成増和光、中村橋、中井より西（２km離）は、飛行ルートは外れます。

素人がみても、ジェット機が離着陸のため、これ以上西側に低空飛行で回り込むことは考えらない。 西側は飛んだとしても、もっと高度が高いでしょう。 逆に新宿、渋谷なしし主要駅近くにすめば、飛行機くらい気にならないのでは？ 成増、光が丘駅周辺はどこでもある程度うるさいでしょうね。 南風時、はじめは午前中も検討されていたようですので、今後の時間拡大も気になるところです。

• 飛行機って通過して1分やそこらで次が飛んでくるんですかね。
  • 飛行機の経路変更については営業さんに 聞けば答えてくれますよ。 窓の遮音性で十分静けさは保てるという話だったと思います。
  • 5分に一回飛んできます。１回過ぎ去るまでに90秒は轟音が聞こえるらしいですから、3分に１回くらいのイメージのです。しばらくは夕方だけですが、はじめは午前も飛ぶ予定だったようですので拡大も心配です。 窓閉めればテレビも聞こえると思いますよ。冬でなくて気候がよくなってくる春あたりから飛ぶことになりますので、４時間窓しめっきり好きか嫌いかでしょう、こどもがいると散歩や遊び、外に連れ出す、買い物にもいきたい時間帯、3分に１回は頭上を飛び交うことになります。 なお、まずは１５時以降になった理由は、幼小中学校の授業に差し支えないようになんですよ。保育園は外遊びの時間ですかね。 事実のみです。あとはなにに重きを置くかそれぞれでしょう。

周辺施設[ ]

【公園・自然】

• 光が丘公園近接はいいですね。 広大な緑の中を毎日散歩できるって魅力です。
• 光が丘公園近接がポイントでしょう。 こんな環境、めったにない。
• 自然が豊富なだけに 夏は虫（蚊）と蝉の声が尋常じゃないかも？
  • 蝉はすごいです。でも、耳元で鳴くわけじゃないから気になりませんよ。暑くなってきたら、いつのまにか鳴き始めて、涼しくなってきたら、いつのまにか聞こえなくなるものです。

その他[ ]

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• プラウド練馬光が丘公園についての口コミ掲示板
• プラウド練馬光が丘公園ってどうですか？

ご近所物件の掲示板

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