ザ・マスターズガーデン横濱上大岡

2017年3月21日 (火) 23:55時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡東一丁目1066-1（地番）
• 交通：

1. 京急本線 「上大岡」駅 徒歩5分
2. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩6分

• 総戸数：99戸
• 構造、建物階数：地上4階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年12月下旬予定
• 売主：株式会社竹中工務店/野村不動産株式会社
• 施工：株式会社竹中工務店
• 管理：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
• 公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/tmgkamiooka/

価格・コスト・販売時状況

【予測】

• 285万円/坪位かな～。
  • 上大岡の土地柄からすればまだまだ高値でしょうが、マンション高騰も一段落ついた今、坪285は行き過ぎでは？ フラットとは言えない立地も影響しそうですから、同じ野村の物件であるヨーカドー前を上回ることはなさそうな気がします。
• このご時世、75平米で6,500～7,000は覚悟の物件じゃないでしょうか。気合いの入れ方が他物件とは違う気がします。
• 少しマンションの価格が全体的に見れば下がってきているということですが、この辺りはもともと人気のあるエリアということで その影響は受けていないということになってきているのでしょうね。
• HPに載っている4LDK90㎡超の部屋は、7900〜8500万円位ですかね？ ここの最多価格帯は5500〜6000万円位と予想します。そのくらい出すならC北のタワーでも、下階なら買えるかもしれませんよ。
• 少し前まで売られていたライオンズが平坦徒歩12分？程度でしたが、それでも70平米5,000万はオーバーしてました。 ここは坂道ですが駅近で、贅沢な土地の使い方を考えたら70平米で5,500～6,500程度は覚悟してます。
• 坪350はすると思います。
• 坪270から310でしょう。
• 上大岡に住むなら坂は避けられない。 駅前再開発最終を待つなら別だが徒歩5分の立地はもう出ないだろ。 なによりデベとゼネコンは一流。本気度が伺える。 普通なら坪300は下らないが年寄は見向きもしない。 厳しい販売を強いられるが値付け次第で寄ってくると思う子育て世帯が。 何より駅に近いからね。 因みに年寄は駅前最終を考えてると思うよタワーを買わなかった方々は。

【比較・検討】

• 坂が我慢ポイントですが、値段次第で検討します。

交通

• 駅近ですが、行きは下りなのでまだしも、帰り道はあの坂を登るのに5分じゃ帰れないと思います。

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  電車 交通案内図

構造・建物

• 敷地面積 8,685.31m2
• 売主である竹中工務店の社宅跡地ですね。
• 斜面立地ですが一種低層住宅専用地域で4階建ての低層高級路線のようですね。

共用施設

設備・仕様

間取り

• 間取り　3LDK～4LDK
• 専有面積　72.50m2～90.50m2
• バルコニー　12.99m2 ～ 40.19m2
• バルコニーが広くて部屋が明るくなるという利点がありそう

リビング、ベッドルームまでバルコニーがつながっているというのが良いですね。 ただ、窓が大きいだけに冬場は多少寒そうに感じそう。 窓が多いと風通しが良くなる分、冬場はエアコンが効きにくくなってしまうのが難点です。 【WJタイプ】

• 一番広い物件の間取りだけ公開されてますけど 柱が結構混入してますね。
• 南面約17.1mの ワイドスパンな4LDKプラン
• センターオープンサッシや カウンターキッチンを採用した 明るく開放的な リビング・ダイニング・キッチン
• バルコニーに面した 3つのベッドルーム

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  WJタイプ

買い物・食事

• 駅のマンション側ってあんまりお店無いですよね？ コンビニぐらいしか無かった様な。

【コンビニ】

• セブン‐イレブン 横浜上大岡東1丁目店　徒歩3分･約190m
• ローソンストア100 上大岡東１丁目店　徒歩7分･約550m

【スーパー】

• 富士シティオ　徒歩7分･約500m
• イトーヨーカドー 上大岡店　徒歩7分･約510m
• オーケーストア 上大岡　徒歩8分･約570m
• セイジョー 上大岡店　徒歩8分･約570m
• 業務スーパー 上大岡店　徒歩9分･約710m
• 食品館あおば最戸店　徒歩13分・約1,030m
• イトーヨーカドー横浜別所店　徒歩16分･約1,280m
• イトーヨーカドー上大岡店閉店なんですね。 近くのスーパーはオーケーストアだけでしょうか。
  • イトーヨーカドー上大岡周辺は、OK以外にヨークマート、業務スーパー、コンビニがありますね。日々の買い物には困らないと思います。イトーヨーカドーは食品売り場は建て替えで残る噂もあるようです。
  • ヨーカ堂跡地は一階がヨーカ堂食品売り場、二階がテナント、それ以外は東急のマンションになるという噂もあります。

【商店街】

• 上大岡東新 専門店会　徒歩5分･約340m
• 上大岡駅東口商店会　徒歩5分･約360m
• さかえ会商店街　徒歩7分･約530m
• 上大岡中央商店街　徒歩7分･約540m
• 上大岡グリーン通り会　徒歩8分･約600m

【ドラッグストア】

• マツモトキヨシ 上大岡店　徒歩5分･約380m
• サンドラッグ 上大岡店　徒歩7分･約500m

【商業施設】

• ユニクロ上大岡店　徒歩5分･約370m
• 京急百貨店　徒歩5分･約380m
• ウィング上大岡　徒歩5分･約380m
• mioka（ミオカ） 徒歩6分･約460m
• camio（カミオ） 徒歩7分･約550m

【家電量販店】

• ヨドバシカメラ マルチメディア京急上大岡　徒歩5分･約380m
• ヤマダ電機 LABI上大岡　徒歩6分･約460m

【その他】

• ウィリング横浜　徒歩5分･約360m
• TSUTAYA 上大岡店　徒歩7分･約560m
• グッディプレイス　徒歩14分･約1,120m

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  ウィング上大岡

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 市立上大岡東保育園　徒歩1分･約20m
• 小学館アカデミー かみおおおか保育園　徒歩6分･約480m
• 京急キッズランド 上大岡保育園　徒歩6分･約480m
• 上大岡ゆう保育園　徒歩7分･約550m
• つばさ保育園分園　徒歩10分･約750m
• アスク 上大岡保育園　徒歩10分･約770m
• 汐見台西幼稚園　徒歩10分･約800m
• 千手院幼稚園　徒歩12分･約950m
• 汐見台中央幼稚園　徒歩15分･約1,200m
• 森が丘幼稚園　徒歩17分･約1,310m

【小学校】

• 市立上大岡小学校　徒歩8分･約610m

【中学校】

• 市立笹下中学校　徒歩23分･約1,820m

【その他】

• こちら側は駅までに日能研、サピックスがあり、中受の塾にも通わせやすいですしね。

周辺環境・治安

• 用途地域 第一種低層住居専用地域

【坂が多い街】

• 近所に住むものです。上大岡は非常に坂が多い街ですが、駅からこのマンションまでの坂道にはスキーのジャンプ台級の坂があります。そこを乗り越えれば、駅近なのに、静寂と見晴らしの良い土地が待っています。足腰に自信があるならオススメです。
• 坂が多いので、徒歩や自転車だと大変そうですね。 ベビーカーが必要な小さなお子様連れも、結構厳しそう…。 自転車は電動自転車でないと辛そうだなと思いました。 でもその分、マンションから見える眺望は良いのでしょうね。
• 近所に住んでいます。 坂はありますが、駅から保育園前を通って徒歩5分で現地に行けますよ。 毎朝、駅方面からベビーカーを押して保育園まで坂を登っているパパさんママさんたちを見かけます。 電動自転車も保育園前の坂ではチラホラ見かけますよ。 老後は坂の下に住む予定ですが、それまではこの静かな環境で過ごしたいです。
• オーベル前の坂を登る電動自転車は見たことないですが、上大岡東保育園前の坂なら電動自転車見かけますよ。現地までの距離はどちらもかわりないような気がします。
• 坂はベビーカーを押して登れますが、逆に坂を下る時が急すぎてちょっとコワイです。現地で見てみるのが一番ですよ。坂は慣れですから。老人が坂を登っているのを見ますけど、あれも若い時からの慣れなので、ずっと平地住みの人が急に年取って坂生活はキツイと思いますよ。永住向きかと思いますが、いざとなった時には駅近ですし、賃貸もできます。

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  現地案内図

周辺施設

【医療施設】

• 東條ウィメンズクリニック上大岡　徒歩4分･約320m
• 港南ひふ科医院　徒歩5分･約330m
• 浅井耳鼻咽喉科医院　徒歩5分･約340m
• 上大岡デンタルクリニック　徒歩5分･約360m
• 櫻井医院　徒歩5分･約380m
• 京浜急行診療所　徒歩6分･約410m
• 佳陽会上大岡メンタルクリニック　徒歩6分･約430m
• 橋本消化器科クリニック　徒歩6分･約440m
• 上大岡仁正クリニック　徒歩6分･約460m
• あまがいメンタルクリニック　徒歩7分･約500m
• みながわ泌尿器科クリニック　徒歩7分･約500m
• 上大岡内科･呼吸器科クリニック　徒歩7分･約530m
• 秋山脳神経外科内科病院　徒歩10分･約800m
• 汐見台病院　徒歩14分･約1,120m

【公共施設】

• 上大岡駅行政 サービスコーナー　徒歩6分･約440m
• 上大岡駅前交番　徒歩6分･約470m
• かながわ平和祈念館　徒歩11分･約870m
• 港南中央地域ケアプラザ　徒歩15分･約1,200m
• 港南警察署　徒歩16分･約1,210m
• 港南消防署　徒歩16分･約1,270m
• 港南公会堂　徒歩16分･約1,270m
• 横浜市 港南区役所　徒歩16分･約1,270m

【金融機関・郵便局】

• みずほ銀行 上大岡支店　徒歩5分･約360m
• 上大岡駅前郵便局　徒歩5分･約360m
• 三菱東京UFJ銀行上大岡支店　徒歩6分･約480m
• りそな銀行 上大岡支店　徒歩7分･約500m
• 湘南信用金庫 上大岡支店　徒歩7分･約500m
• 三井住友銀行 上大岡支店　徒歩7分･約540m
• 横浜上大岡郵便局　徒歩7分･約550m
• 横浜農協 上大岡支店　徒歩9分･約690m
• 神奈川銀行 上大岡支店　徒歩9分･約720m
• 横浜信用金庫 上大岡支店　徒歩9分･約700m
• 港南郵便局　徒歩13分･約1,040m

【公園・スポーツ施設】

• 大岡東一丁目公園　徒歩3分･約190m
• 上大岡東二丁目公園　徒歩4分･約280m
• 上大岡東公園　徒歩7分･約540m
• 上大岡第二公園　徒歩7分･約560m
• 大谷戸公園　徒歩8分･約590m
• 大岡四丁目第二公園　徒歩9分･約660m
• 上大岡第三公園　徒歩9分･約670m
• 上大岡公園　徒歩9分･約690m
• 久良岐公園　徒歩10分･約740m
• 大岡四丁目公園　徒歩10分･約790m
• 大岡五丁目第二公園　徒歩10分･約800m
• 大岡川　徒歩10分･約800m
• 大岡五丁目公園　徒歩11分･約830m
• 大岡四丁目第三公園　徒歩12分･約950m
• 大岡公園　徒歩21分･約1,640m

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  大谷戸公園 上大岡

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  久良岐公園

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  久良岐公園案内図

【スポーツ施設・その他】

• 上大岡コミュニティハウス　徒歩4分･約280m
• ウィリング横浜　徒歩5分･約360m
• 上大岡赤い風船ビル　徒歩5分･約370m
• 港南区民文化センター「ひまわりの郷」 徒歩5分･約380m
• コナミスポーツクラブ 上大岡　徒歩6分･約460m
• TOHOシネマズ 上大岡　徒歩6分･約460m
• 久良岐能舞台　徒歩12分･約960m
• スポーツクラブ＆スパ･ルネサンス港南中央　徒歩14分･約1,120m
• 天然温泉みうら湯　徒歩21分･約1,620m
• 地図を見るとマンション北側に墓地がありますがこれは気にならない距離でしょうか？ お盆やお彼岸の時期に渋滞や匂いなどはどうなんでしょうか。

その他

掲示板

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