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ザ・パークハウス 成城彩景

提供: 住適空間（すてきくうかん）
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    (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地： *交通： *総戸数： *構造、建物階数： *敷地の権利形態： *完成時期： *売主：…)
     
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    *所在地：[[東京都]][[世田谷区]]成城1丁目118番8の一部（地番）
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    *交通：小田急[[小田原線]] 「成城学園前」駅 徒歩9分
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    *総戸数：96戸
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    *構造、建物階数：地上5階建
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    *敷地の権利形態：所有権の共有
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    *完成時期：2015年07月下旬予定
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    *売主：三菱地所レジデンス株式会社/東京急行電鉄株式会社
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    *施工：東急建設株式会社
      
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    *所在地：
    		 
      
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    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *成城1丁目新築マンションの相場は　坪単価どれくらいなのでしょうか。
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    **6丁目でも坪400万は売れ残りコース。5丁目で坪370万、4丁目で坪350万、7丁目で坪330万ってとこ。一丁目は推して知るべし。
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    **駅前でも坪400万いかないと思います。一丁目は成城の一番下、でも腐っても地所坪250万～300万はするかも知れません。
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    **検討するなら、資金計画として３３０万～。これまでの１丁目の大手分譲マンションを見ても、けっして安くないはず。
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    **一丁目の中古の相場は成約は260万前後、新築なら290万前後が適正だろう。
      
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    *構造、建物階数：
    		 
      
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    *敷地の権利形態：
    		 
      
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    *完成時期：
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    ==交通==
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    *駅からフラット
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    *駅からは信号一つ（駅前の信号は除く）でたどり着けます。徒歩は、10分以内です。
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    *小田急線をあまり使ってことがない方に知っていただきたいですが、とにかくよく遅れます。2.3分の微妙な遅れはほぼ毎日発生してます。それから小田急の不満といえば、急行の本数が少なく9分間隔平均でしょうか。
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    *上りの新宿へは、多摩急行以外は一本で行けますが（なにも無ければ18分以内に着きます）、逆の下り、例えば日比谷からの千代田線→代々木上原経由だと、代々木上原ホームは金曜日の夜とかすごく混んでて疲れますよ。しかも待たされる。代々木上原での分断される感は結構辛いものです。
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    *小田急は快適な都心ダイレクトとはちょっと違うかなぁという印象です。私は小田急の余裕の無さにたまに疲れてしまうことがあります。
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    *バスについて。成城から渋24で座って渋谷まで行けます。1時間かかる場合もあります。少し離れたバス停からの玉07では、二子玉川駅までダイレクトアクセスで便利ですよ。ここに住めば二子玉川ライフも満喫できます。ただし、多摩堤通が渋滞しやすいので、このマンションの最寄りバス停である都市大付属高校前からでも30分以上かかる時間帯があります。
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    *自家用車をお持ちの方はすごくこの街に住む価値が上がります。とにかく車があれば、世田谷通りの渋滞はあるにしても、例えば、港北とかも246を使ってさっといけますので、買い物に便利ですよ。
      
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    *売主：
    		 
      
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    *施工：
    		 
      
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    ==価格・コスト・販売時状況==
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    ==構造・建物==
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    *戸数的には東向きがメーン。でも、南向き、西向きにしても、総じて圧迫感ありますね
      
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    ==交通==
    		 
      
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    ==構造・建物==
    		 
      
     
    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    *駐車場 （総戸数に対して）37台
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    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    *間取り：3LDK
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    *専有面積：68.49m2～89.81m2
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    *南西Ｎタイプ３LDKの71.92㎡がバランスのとれた間取り
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    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    *駅からそこそこ近いし、サミット、コジマ、くらがねや、オーケーストアなど量販店も近い。
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    *徒歩約5分のサミットは、売り場が広く快適です。23時までオープンしていて、駐車場もたくさんあり、とても便利ですよ。徒歩だと少し坂を下りる感じになります。この辺りは勾配が少しあります。
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    *コジマもいつも良い意味で空いていて快適ですよ。
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    *サイゼリヤも0時までやってます。（この3つは、2011年にオープンしました。街の価値を上げたと思います。）
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    *ホームセンターくろがねやは、山梨の会社です。品揃えは最大公約数を選んだ感じですが、駐車場も潤沢で車持ちには重宝するでしょう。
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    *OKストアは、車が入れにくいです。そして、ここは崖の下にあります。ですので、徒歩では遠いし自転車でもしんどいです。ただし、安いものはたくさんあります。
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    *成城近辺は残念ながら、グルメな街ではなく、パン屋と喫茶ばかりで、地元の人はそこに不満を抱いている方が多いです。もちろん、美味しい店もあるのですが、端的に申し上げると、選択肢が少なく少しさみしい感じです。
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    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
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    *明正小、いま人気上昇の都市大学付属も近い
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    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
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    *一応、標高が40ｍあります。 上のほうなら眺望もそれなりなのでは。
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    *バス通は車の通りは激しいです。
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    *学校に囲まれていますので、生徒の声とかの音は結構聞こえますかね。
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    *少し離れていますが、近くにOKストアに行く病院坂という道があるのですが、今年拡幅事業が認可され、周辺の用地取得プロジェクトがスタートします。10年後目指して拡幅を終えたいらしいですが、実現は未知数ですね。完成すると、ダンプなどの通行量が増えるのではないかと、地元民は心配しています（もちろんバス通りも影響が出ると思います）
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    *住環境ですが、とても静かだと思います。明正小学校め近いし、公園も多いですから子育てにも良いと思います。東宝の桜まつりもそれは目を見張る美しさで見応えありですよ。 ただ、成城には何かこうワクワク感や楽しさはないかなぁという気がしてます。
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    *オシャレな街でもなければ、人気スポットがあるわけでもなく、いまどきの住みたい街ランキングとも無縁です。
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    ==周辺施設==
    		 
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    ==その他==
    		 
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    ==掲示板==
    		 
    ==掲示板==
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    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/ザ・パークハウス%20成城彩景 「ザ・パークハウス 成城彩景」についての口コミ掲示板一覧]
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    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438070/ ザ・パークハウス 成城彩景ってどうですか？【検討板】]
      
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    *[「」についての口コミ掲示板]
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    *[ってどうですか？]
    		 

    2014年6月29日 (日) 19:22時点における版

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    物件概要

    • 所在地：東京都世田谷区成城1丁目118番8の一部（地番）
    • 交通：小田急小田原線 「成城学園前」駅 徒歩9分
    • 総戸数：96戸
    • 構造、建物階数：地上5階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2015年07月下旬予定
    • 売主：三菱地所レジデンス株式会社/東京急行電鉄株式会社
    • 施工：東急建設株式会社


    価格・コスト・販売時状況

    • 成城1丁目新築マンションの相場は　坪単価どれくらいなのでしょうか。
      • 6丁目でも坪400万は売れ残りコース。5丁目で坪370万、4丁目で坪350万、7丁目で坪330万ってとこ。一丁目は推して知るべし。
      • 駅前でも坪400万いかないと思います。一丁目は成城の一番下、でも腐っても地所坪250万～300万はするかも知れません。
      • 検討するなら、資金計画として３３０万～。これまでの１丁目の大手分譲マンションを見ても、けっして安くないはず。
      • 一丁目の中古の相場は成約は260万前後、新築なら290万前後が適正だろう。


    交通

    • 駅からフラット
    • 駅からは信号一つ（駅前の信号は除く）でたどり着けます。徒歩は、10分以内です。
    • 小田急線をあまり使ってことがない方に知っていただきたいですが、とにかくよく遅れます。2.3分の微妙な遅れはほぼ毎日発生してます。それから小田急の不満といえば、急行の本数が少なく9分間隔平均でしょうか。
    • 上りの新宿へは、多摩急行以外は一本で行けますが（なにも無ければ18分以内に着きます）、逆の下り、例えば日比谷からの千代田線→代々木上原経由だと、代々木上原ホームは金曜日の夜とかすごく混んでて疲れますよ。しかも待たされる。代々木上原での分断される感は結構辛いものです。
    • 小田急は快適な都心ダイレクトとはちょっと違うかなぁという印象です。私は小田急の余裕の無さにたまに疲れてしまうことがあります。
    • バスについて。成城から渋24で座って渋谷まで行けます。1時間かかる場合もあります。少し離れたバス停からの玉07では、二子玉川駅までダイレクトアクセスで便利ですよ。ここに住めば二子玉川ライフも満喫できます。ただし、多摩堤通が渋滞しやすいので、このマンションの最寄りバス停である都市大付属高校前からでも30分以上かかる時間帯があります。
    • 自家用車をお持ちの方はすごくこの街に住む価値が上がります。とにかく車があれば、世田谷通りの渋滞はあるにしても、例えば、港北とかも246を使ってさっといけますので、買い物に便利ですよ。


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    構造・建物

    • 戸数的には東向きがメーン。でも、南向き、西向きにしても、総じて圧迫感ありますね


    共用施設

    • 駐車場 （総戸数に対して）37台


    設備・仕様

    間取り

    • 間取り：3LDK
    • 専有面積：68.49m2～89.81m2
    • 南西Ｎタイプ３LDKの71.92㎡がバランスのとれた間取り


    買い物・食事

    • 駅からそこそこ近いし、サミット、コジマ、くらがねや、オーケーストアなど量販店も近い。
    • 徒歩約5分のサミットは、売り場が広く快適です。23時までオープンしていて、駐車場もたくさんあり、とても便利ですよ。徒歩だと少し坂を下りる感じになります。この辺りは勾配が少しあります。
    • コジマもいつも良い意味で空いていて快適ですよ。
    • サイゼリヤも0時までやってます。（この3つは、2011年にオープンしました。街の価値を上げたと思います。）
    • ホームセンターくろがねやは、山梨の会社です。品揃えは最大公約数を選んだ感じですが、駐車場も潤沢で車持ちには重宝するでしょう。
    • OKストアは、車が入れにくいです。そして、ここは崖の下にあります。ですので、徒歩では遠いし自転車でもしんどいです。ただし、安いものはたくさんあります。
    • 成城近辺は残念ながら、グルメな街ではなく、パン屋と喫茶ばかりで、地元の人はそこに不満を抱いている方が多いです。もちろん、美味しい店もあるのですが、端的に申し上げると、選択肢が少なく少しさみしい感じです。


    育児・教育

    • 明正小、いま人気上昇の都市大学付属も近い


    周辺環境・治安

    • 一応、標高が40ｍあります。 上のほうなら眺望もそれなりなのでは。
    • バス通は車の通りは激しいです。
    • 学校に囲まれていますので、生徒の声とかの音は結構聞こえますかね。
    • 少し離れていますが、近くにOKストアに行く病院坂という道があるのですが、今年拡幅事業が認可され、周辺の用地取得プロジェクトがスタートします。10年後目指して拡幅を終えたいらしいですが、実現は未知数ですね。完成すると、ダンプなどの通行量が増えるのではないかと、地元民は心配しています（もちろんバス通りも影響が出ると思います）
    • 住環境ですが、とても静かだと思います。明正小学校め近いし、公園も多いですから子育てにも良いと思います。東宝の桜まつりもそれは目を見張る美しさで見応えありですよ。 ただ、成城には何かこうワクワク感や楽しさはないかなぁという気がしてます。
    • オシャレな街でもなければ、人気スポットがあるわけでもなく、いまどきの住みたい街ランキングとも無縁です。


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    ザ・パークハウス 成城彩景

    物件概要
    所在地 東京都世田谷区成城1丁目118番8（地番）
    交通 小田急小田原線 「成城学園前」駅 徒歩9分
    東急田園都市線 「二子玉川」駅 バス22分 「東京都市大付属中高前」バス停から 徒歩4分
    総戸数 96戸
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