クリスタルエグゼ心斎橋
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
− | + | *間取り的に考えても立地的に考えてもファミリー向けではないでしょう。販売側のターゲットは独身者や夫婦のみ世帯向けかなと思います。 | |
+ | **でもチラシには子供は御堂筋で車を眺めるのを楽しんでます!近所の定員50人の保育園に150人の応募があったみたいな子育て全開な記載があったけど・・・ | ||
+ | *やっぱりと言うか、当然かもしれませんが広い部屋が真っ先に売り切れてしまいますね。ファミリー向けは限定1邸ずつだったので仕方がありませんが、残っているのはシングル、ディンクス向けの部屋だけでした。コンパクトマンションにしては設備が良いので買って損は無いと感じましたが、時すでに遅し、です。 | ||
+ | *公式サイトを見ると今日現在で 部屋タイプH、I、Jは完売御礼 A、B、C、D、E、F 、Gはまだ空いてるみたい。これで売れてると言えるのか? | ||
+ | **ホームページはいいかげんで更新していないだけでしょ。もう完売してるタイプがほとんどみたいですよ。ただローン通らないキャンセルでそうな部屋があって次の候補のひとのためだしているんですかね | ||
+ | *あと2戸ですね。この立地なのでどこが何をやっても売れるでしょう。御堂筋に近いというのは将来効いてきます。 | ||
==交通== | ==交通== | ||
− | + | *御堂筋至近で心斎橋も難波も歩いてすぐ。交通アクセスと超都心内立地としては希少性抜群ではあるな。 | |
==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
− | + | *エントランスが奥まっているので落ち着いていていいですね。 | |
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*バイク置場 3台収容(料金2500円/月) | *バイク置場 3台収容(料金2500円/月) | ||
*ミニバイク置場 11台収容(料金750円~1500円/月) | *ミニバイク置場 11台収容(料金750円~1500円/月) | ||
− | + | *ゴミ置き場マナーが最低。なぜ、ドア手前に置くのだろうか。 | |
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*間取り 1DK~3LDK | *間取り 1DK~3LDK | ||
*専有面積 30m2~82.2m2 | *専有面積 30m2~82.2m2 | ||
+ | *間取りでいえば廊下もないし、公団住宅みたいです。 | ||
+ | *間取り的にもファミリーっていう感じではないんじゃないかな?Eタイプの2LDK+フリールームならアリかもしれませんがそれでも少し狭さを感じます。どちらかと言えば、ちょっと余裕のあるDINKSというイメージかな?場所が場所なだけに、仕事中心の生活している人にはとても良い場所なのではないでしょうか? | ||
+ | *どうやら、1LDKは西向きの部屋のようで、2LDKは東向きの部屋のようです。でも1LDKの間取りを見たところ4帖なんですね。2LDKは、6帖と5帖ですね。ちょっと狭い感じもしますが、リビングがあるから良いだけのことで、住みにくいことは無いかと思いますが。 | ||
+ | ==買い物・食事== | ||
+ | *御堂筋すぐ。しかも心斎橋と難波どちらにいくにも便利。一応少し歩けば大型スーパーもある | ||
+ | *ライフは規模はいかほどかはまだ入ったことがないから判らないけれどあるというのは大きいんじゃないかな。存在そのものが。自炊派の人もとりあえずの生鮮食品は手に入るでしょうし。コンビニは一応あるし、食生活で困ることもないんじゃないかと思います。 | ||
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==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
− | + | *子育てには向かない場所ですねさすがに。 | |
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**アメ村のど真ん中ですからね。 さすがにアメ村の中を小学生がランドセル背負って歩く姿が想像できないです。ただ、利便性とかクラブやらで朝方まで遊べるのでシングルの方か投資用なら手ごろだし良いのでは? | **アメ村のど真ん中ですからね。 さすがにアメ村の中を小学生がランドセル背負って歩く姿が想像できないです。ただ、利便性とかクラブやらで朝方まで遊べるのでシングルの方か投資用なら手ごろだし良いのでは? | ||
**近くに何でも揃ってるし、現在子育て奮闘中です!便利な立地は気に入ってますよ。色々近くにあるので助かってます。 | **近くに何でも揃ってるし、現在子育て奮闘中です!便利な立地は気に入ってますよ。色々近くにあるので助かってます。 | ||
+ | *うるさい場所なので自分ではまず住みたくないですね。 | ||
+ | *エントランスは間違いなく落書きだらけになります。 | ||
+ | *めったに出ない希少エリアのマンションですね。便利さでいったら大阪市内でここに勝るものはほとんどないでしょう。ただ子育ては不向きでしょうね | ||
+ | *廊下とかエレベーターとか寂しい感じですね。いいとこ住んでる感はないですね。モデルルームを見る限りは。とにかくうるさいエリアです。それが好きな人もいるかもしれませんが、投資には向きません。 | ||
+ | *マンション前の通りは、人通りが常にあるのと服屋の音楽がうっとおしいのと数件隣にライブハウスが1つあるのと通りの角に黒人がよくいるのが気になったところ。アメリカ村のビッグステップがある通りの1つ南側の通りですね。アメリカ村の通りだったら嫌ですけど、あの通りはまだマシかなと思います。 | ||
+ | *街の中に住むというのは刺激があって良い事。休日なんかも暇なればすぐOPA、大丸、心斎橋筋商店街、道頓堀、難波等に行けるのは魅力すぎる。人も常に通り何か刺激がある街。なんやかんや言うのは所詮その生活が出来ない人たち。ほんとの都会思考には素晴らしい立地と感じますよ。 | ||
+ | *良くも悪くも若者の街って感じですね。多国籍で昼夜問わず賑わってます。でも一時期に比べると廃れてはきましたが。 | ||
+ | *危険というのはたとえばどのように危険なのでしょうか? | ||
+ | **エグゼより西は夜は危ない感じはします | ||
+ | ***夜に東は大通りまでならなんとか大丈夫かなと、信号渡って商店街側は危ない感じします | ||
+ | *意外と静か。下の道は人がごちゃごちゃしてる以外は、良いかなと思います。シティトラストのモデルルーム勧誘とボーリング場の工事が終われば、さらに静かになるかなと思っています。 | ||
+ | *この通りは、金土日でも、夜21時台までが賑やか。後は、静かです | ||
+ | *治安がどうこうというのもアメ村が衰退すれば住居エリアになっていく。しかも便利だからそれなりの値段のマンション街になって住まいとしての価値は上がる | ||
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==その他== | ==その他== | ||
+ | *ここに永住はできないですね。広さもせまいですし。若いウチに住みたいマンション。交通の利便性もいいですし。先でやはり売って、もう少し静かなエリアで暮らすのが理想かな。ただ、ちょっとせまいのが気になりますね。やっぱり。賃貸なら借りてが沢山いそう。 | ||
+ | *心斎橋は住むという感覚よりもショッピングなどで出かける街という印象。間取りを見ると、どちらにしてもファミリー向けではなさそうだし独身者や夫婦のみ世帯向けの物件なのかもしれない。 | ||
+ | *1階はテナントが入るみたいです。2階は売らずに売主が賃貸で出すそうです。 | ||
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==掲示板== | ==掲示板== | ||
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2014年10月15日 (水) 17:22時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 総戸数:81戸(内店舗1戸)
- 構造、建物階数:地上13階建
- 敷地の権利形態:所有権の共有
- 完成時期:2014年04月下旬予定
- 売主:株式会社シティトラスト不動産
- 施工:株式会社森本組
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 間取り的に考えても立地的に考えてもファミリー向けではないでしょう。販売側のターゲットは独身者や夫婦のみ世帯向けかなと思います。
- でもチラシには子供は御堂筋で車を眺めるのを楽しんでます!近所の定員50人の保育園に150人の応募があったみたいな子育て全開な記載があったけど・・・
- やっぱりと言うか、当然かもしれませんが広い部屋が真っ先に売り切れてしまいますね。ファミリー向けは限定1邸ずつだったので仕方がありませんが、残っているのはシングル、ディンクス向けの部屋だけでした。コンパクトマンションにしては設備が良いので買って損は無いと感じましたが、時すでに遅し、です。
- 公式サイトを見ると今日現在で 部屋タイプH、I、Jは完売御礼 A、B、C、D、E、F 、Gはまだ空いてるみたい。これで売れてると言えるのか?
- ホームページはいいかげんで更新していないだけでしょ。もう完売してるタイプがほとんどみたいですよ。ただローン通らないキャンセルでそうな部屋があって次の候補のひとのためだしているんですかね
- あと2戸ですね。この立地なのでどこが何をやっても売れるでしょう。御堂筋に近いというのは将来効いてきます。
交通[ ]
- 御堂筋至近で心斎橋も難波も歩いてすぐ。交通アクセスと超都心内立地としては希少性抜群ではあるな。
構造・建物[ ]
- エントランスが奥まっているので落ち着いていていいですね。
共用施設[ ]
- 駐輪場 128台収容(料金100円~200円/月)
- バイク置場 3台収容(料金2500円/月)
- ミニバイク置場 11台収容(料金750円~1500円/月)
- ゴミ置き場マナーが最低。なぜ、ドア手前に置くのだろうか。
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取り 1DK~3LDK
- 専有面積 30m2~82.2m2
- 間取りでいえば廊下もないし、公団住宅みたいです。
- 間取り的にもファミリーっていう感じではないんじゃないかな?Eタイプの2LDK+フリールームならアリかもしれませんがそれでも少し狭さを感じます。どちらかと言えば、ちょっと余裕のあるDINKSというイメージかな?場所が場所なだけに、仕事中心の生活している人にはとても良い場所なのではないでしょうか?
- どうやら、1LDKは西向きの部屋のようで、2LDKは東向きの部屋のようです。でも1LDKの間取りを見たところ4帖なんですね。2LDKは、6帖と5帖ですね。ちょっと狭い感じもしますが、リビングがあるから良いだけのことで、住みにくいことは無いかと思いますが。
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買い物・食事[ ]
- 御堂筋すぐ。しかも心斎橋と難波どちらにいくにも便利。一応少し歩けば大型スーパーもある
- ライフは規模はいかほどかはまだ入ったことがないから判らないけれどあるというのは大きいんじゃないかな。存在そのものが。自炊派の人もとりあえずの生鮮食品は手に入るでしょうし。コンビニは一応あるし、食生活で困ることもないんじゃないかと思います。
育児・教育[ ]
- 子育てには向かない場所ですねさすがに。
周辺環境・治安[ ]
- 担当の方がこの場所では子育てはあまり向いていないという趣旨のことを遠回しに言っていたのですが、果たしてそうなのでしょうか?
- アメ村のど真ん中ですからね。 さすがにアメ村の中を小学生がランドセル背負って歩く姿が想像できないです。ただ、利便性とかクラブやらで朝方まで遊べるのでシングルの方か投資用なら手ごろだし良いのでは?
- 近くに何でも揃ってるし、現在子育て奮闘中です!便利な立地は気に入ってますよ。色々近くにあるので助かってます。
- うるさい場所なので自分ではまず住みたくないですね。
- エントランスは間違いなく落書きだらけになります。
- めったに出ない希少エリアのマンションですね。便利さでいったら大阪市内でここに勝るものはほとんどないでしょう。ただ子育ては不向きでしょうね
- 廊下とかエレベーターとか寂しい感じですね。いいとこ住んでる感はないですね。モデルルームを見る限りは。とにかくうるさいエリアです。それが好きな人もいるかもしれませんが、投資には向きません。
- マンション前の通りは、人通りが常にあるのと服屋の音楽がうっとおしいのと数件隣にライブハウスが1つあるのと通りの角に黒人がよくいるのが気になったところ。アメリカ村のビッグステップがある通りの1つ南側の通りですね。アメリカ村の通りだったら嫌ですけど、あの通りはまだマシかなと思います。
- 街の中に住むというのは刺激があって良い事。休日なんかも暇なればすぐOPA、大丸、心斎橋筋商店街、道頓堀、難波等に行けるのは魅力すぎる。人も常に通り何か刺激がある街。なんやかんや言うのは所詮その生活が出来ない人たち。ほんとの都会思考には素晴らしい立地と感じますよ。
- 良くも悪くも若者の街って感じですね。多国籍で昼夜問わず賑わってます。でも一時期に比べると廃れてはきましたが。
- 危険というのはたとえばどのように危険なのでしょうか?
- エグゼより西は夜は危ない感じはします
- 夜に東は大通りまでならなんとか大丈夫かなと、信号渡って商店街側は危ない感じします
- エグゼより西は夜は危ない感じはします
- 意外と静か。下の道は人がごちゃごちゃしてる以外は、良いかなと思います。シティトラストのモデルルーム勧誘とボーリング場の工事が終われば、さらに静かになるかなと思っています。
- この通りは、金土日でも、夜21時台までが賑やか。後は、静かです
- 治安がどうこうというのもアメ村が衰退すれば住居エリアになっていく。しかも便利だからそれなりの値段のマンション街になって住まいとしての価値は上がる
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周辺施設[ ]
その他[ ]
- ここに永住はできないですね。広さもせまいですし。若いウチに住みたいマンション。交通の利便性もいいですし。先でやはり売って、もう少し静かなエリアで暮らすのが理想かな。ただ、ちょっとせまいのが気になりますね。やっぱり。賃貸なら借りてが沢山いそう。
- 心斎橋は住むという感覚よりもショッピングなどで出かける街という印象。間取りを見ると、どちらにしてもファミリー向けではなさそうだし独身者や夫婦のみ世帯向けの物件なのかもしれない。
- 1階はテナントが入るみたいです。2階は売らずに売主が賃貸で出すそうです。
掲示板[ ]
osaka/370550/249
毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア! | |
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 |