シャリエ新大阪

2016年5月31日 (火) 10:23時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：大阪府大阪市淀川区西宮原二丁目7番67（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「新大阪」駅 徒歩13分
2. 大阪市営御堂筋線 「新大阪」駅 徒歩13分
3. 阪急宝塚本線 「三国」駅 徒歩8分

• 総戸数：100戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年02月下旬予定
• 売主：東レ建設株式会社
• 施工：不二建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 私的な価値観となりますが デメリット（眺望、太陽光パネルや機械式駐車場の設備）が メリット（立地、価格）を上回ってしまいそうです。
• 先日宣伝チラシを見て情報を集め始めたんですがすでに出遅れてしまっているようですね。価格帯の割に設備仕様が優れているとやはり売れるのが早いです。間取りやカラーを選べるのはよくありますが浴槽まで選べるのは珍しいと思いました。弓型とストレート、今はどちらが流行りなのでしょうね。

【無償セレクト】

• こちらのマンションは間取り変更プランは無償でしょうか？？ 洋室を少し狭くしてウォークインクローゼットに変更したいのですが、ご存知の方教えて下さい。
  • 先ほどHPを見ましたら間取りセレクト全て無償と記載ありました。無償セレクトが多いですね。
• カラーセレクトの基本カラーとキッチンの面材は連動なんですね。自由に選べなかったのが残念。取り寄せはかなり高額になる上保証がきかないらしく、悩みます。
  • 推奨カラーが連動ということの認識不足でした。全体が統一されてキレイですね。

交通[ ]

• 新大阪駅へ徒歩14分と少し距離はありますが、便利そうな立地。
• 前の道は通り抜けに使われる道ですのでやはり交通量は多いですね。区画整理事業で道路幅が拡張されるまでまだまだですから、注意するしかありません。

構造・建物[ ]

• 防災にもエコにも配慮のあるマンションですね。 設備も整っているので良いマンションだと思います。
• ここは二重床、二重天井ですか？
  • 二重床ではないみたいです。
  • 資料では二重天井っぽくイラストで書かれてますが、二重天井とは記載はないですね。
• エントランス、良い雰囲気でしたね。

【日当り・眺望】

• 昨日MRにいってきました。設備や価格など全体的に好印象だったのですが、やはり南側の建物が気になります。子供もいるので低層階希望なのですが、日があたらないのはやはり問題ですね。
  • 確かに低層階の日当たりは良くないですが、春～秋はそれなりに当たるので割りきれるかなと思いました。
• 南側のビルで 10階部分まで、隠れるんでしたっけ？
  • 確かD～Gタイプまで重なるんだったと思います。バルコニーからの距離は18m程あるそうですが。
• 南側の会社ですが、A〜Cの部屋は抜けてるから大丈夫と聞きましたが、問題の建物と直角に横長にもビルたってますね。しかも近い方の建物よりも高いです。だいぶ離れているので日照には影響無いんでしょうが、ベランダからの眺望も期待して購入したのに何だか嫌な気分です。
• ここはバルコニーからの眺望が痛いところですね。。会社ビルなので同じようなマンションが建っているよりかはマシかなと思いますが、価格を見て妥協出来るかどうかですかね。
  • まぁ、そうですよね。この立地でこの設備でこの価格はやはり破格だなと思います。窓からの景色なんて、一体一日に何回眺めるのかなと考えるとあまり気にならなくなりました。
  • 私の親も、眺望重視で見晴らしの良い高層階の中古マンションを購入したのですが、3カ月も経てば眺めるなんてことはしなくなった～と聞いて、後押しされた感じです。
• 実際建ってみたら南側があんなにベタ付けだと低層階はキッツイな。
• 何度か現地行ってみましたが南側の会社敷地が 大きく取ってありベタ付け感はありませんでした。むしろ借景な感じで広い芝生が上から見えるようですね。ただ南を下にした凹形に会社が建っていますので芝生自体は暗いかもです。

【隣の会社】

• 会社の建物とシャリエの全体を写してupして頂けると嬉しいです。低層階なので、実際見た時の圧迫感や距離感が気になってしまって、、、
  • 撮影時間は16時すぎくらいでしたが、見た感じ日光は低階層も全タイプ当たっていて 個人差はあるかもしれませんが、想像よりは圧迫感なく感じましたね。
  • 今の時期16時過ぎでこれだけ日当たりあれば満足です！本当、思っていたよりも離れていそうですね。
• この会社はコの字型に建っているんですよね？
  • そうですね、コの字に建ってますね。西側の建物(Aタイプバルコニーの前)が三階くらいの低さなので視界的にマシそうです。
• マンションの横の駐車場は、何の駐車場なんでしょうか？かなり広かったですが。
  • IDECさんの社員用の駐車場ではないでしょうか。看板がないので不明ですが、当初あの駐車場の場所に、IDECさんの五階建ての社員寮が建設予定でしたが 無くなったみたいですね。日照的に心配していたので良かったと思います。

【入居者】

• 窓を閉めていたらほとんど外の音は聞こえませんよ。ふと飛行機の音に気がついて、あー飛んでるなーって思うぐらいです。
• 入居して２週間経ちましたがとても快適です。私の周りには小さい子どもさんのご家庭や反対隣にはわんちゃんが居るご家庭ですが窓を締めればほぼ無音です。上の階の音もほとんどしません。気密性や防音性が高いようで本当に住んでおられるのかというくらい静かですね。
• 穏やかな良い感じの方が多いですね。住み心地良いですし、このマンションにして良かった。
• 隣の音は全く気になりませんが、上の階の音が気になります。夜になるとドンドンバタバタと音がして、テレビをつけていても気になるほどです。上の音は響くようですね。
  • うちの上階はとても静かなのでこのマンションは音は響かないものなんだと勘違いしてしまいそうですが、上階の方が気をつけてくれているからこそ静かなのかもしれないので、上の方には感謝しないといけないなと思いました。私も階下の方へ迷惑にならないように十分に気をつけたいです。
• 通気口はずっと開けておいて良いのでしょうか？冷暖房が無駄になりませんか？
  • すごく乾燥しますよね。24時間換気システムの影響なのか乾燥し過ぎで喉が痛いので、うちは夜寝る時は閉めています。
• 昼間開けっ放しで寒くないですか？
  • 24時間換気システムの外気の乾燥で加湿器が追いつかず、湿度４０%以上にはならなくて 昨日から換気システム自体を昼間も時々止めるようになりました。洗面所にあるパネルで24時間換気のボタンを長押しすると止めることが出来ますね。一時的なら大丈夫ではないでしょうか。
• 入居して半年が経ちますが、特に問題もなく、住み心地も良いので良かったです。。

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  施工時　西側（2013-08-18撮影）

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  施工時　南側（2013-09-21 撮影）

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  南側の会社の中庭（2013-09-21撮影）

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  会社の建物とシャリエの全体（2013-09-22撮影）

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  西側（2014-01-10撮影）

共用施設[ ]

• 機械式駐車場

【集会所】

• このマンションにはキッズルームがありますよね？どのようなものなのでしょうか…？
  • うーんパンフレット等から推察するにキッズルームという程の物とは思えなかったですねぇ。組合等で使用しない時間に使用許可が下りる広い部屋なイメージです。
  • モデルルームで見たところ、落ち着いた層のファミリーが多いように感じました。キッズルームの方針などは入居後に住人と組合で決めていく形でしょうかね。

【緑の公開空地】

• マンションエントランス前のガーデンは、「緑の公開空地」と書かれていますが 誰でも公園のように入れるということですよね？誰でもかしこもマンションエントランス前でくつろがれるのは防犯的にも心配です。子供の溜まり場になったり。普通に住民用のガーデンだと良かったんですが…。考えすぎかな？
  • 公開空地は公園ではありませんよ。ベンチがあるだけです。子供のたまり場はコンビニと相場が決まっています。緑がないマンションよりあるほうが雰囲気も良くいいと思います。
• マンション前にグリーンの広場があるのは素敵ですね。区画整理で道路も広くなるようですし。

設備・仕様[ ]

• 設備等はすごく魅力的に感じました。
• 設備良いですよね。それに無償セレクトもあるのがいいかなと。キッチンがIHとガスが選べるのですが、そういうところも良いなぁと思います
• 標準のキッチン天板はアイカ工業のアクリル人造大理石だそうです。

【太陽光発電】

• 太陽光のパネル設置
  • パネルの耐久年数が気になります、メンテナンスの費用はどれぐらいになるんでしょうね。
• 太陽光発電は毎月の電気代が５％低くなり、災害の停電時にも発電出来る説明聞きました。最近は太陽光発電を取り入れているマンションが多くなりましたね。
• 太陽光発電のおかげで共用部分の電気を賄え 共益費が下がりますので月々のランニングコストが抑えめになります。ただ、長寿命化が進んでいるとは言え太陽光発電パネルも機械ですから 20年、30年も経てば発電量は当然減ってくると思われます。その時、進歩により安く効率のいい発電パネルと購入交換とするかどうかは 話し合いとなるんじゃないでしょうか、いくら安くと言っても大規模な施設購入ですので。

【コーキング】

• トイレの便器と床の隙間に白いテープ状のコーキングがしてあるのですが みなさんのトイレもそのようにコーキングしてありますか。
  • うちのトイレには、コーキングされてませんでした。補修確認の時に、聞いてみます。
  • コーキングの件ですが、防音の為と聞きました。マンションの間取りによって、水回り側のトイレの床は木で、部屋側のトイレの床はコンクリート。コンクリートの所はコーキングがあるようです。うちは、洗面所・お風呂側にトイレがあるのでコーキングが無かったようです。間取りによって違いがあるようですね。

間取り[ ]

• 間取り：3LDK ～ 4LDK
• 住居専有面積：64.16m2 ～ 83.92m2

買い物・食事[ ]

• 物件の近くは必要以上にスーパーが多いので、新聞とかも結構セール品とかのチラシがあり買い物する楽しみとかあります。
• 阪急三国駅直結のヴェール？は色んなクリニックやスーパーも入ってて なかなか便利そうですね。ドラッグストアも品揃えが豊富で比較的お安い感じでした。
• コーナンやジョーシン、ダイソーも近い
• セントラルスクエアも夜12時まで。

【コンビニ】

• 斜め前にセブンイレブン
• 近くにミニストップがありますね。ミニストップ大好きなので楽しみです。ソフトクリーム、コーヒー。明日から引き渡しワクワクします

【ライフ】

• センイシティー跡地にはライフがきます。
  • ライフ西宮原店、もうすぐ完成しますね。他店のライフとは違って、キレイな外観で嬉しいです。テナントも色々、アパレルも一件入るみたいですね。
  • 年末の買い出しにライフ西宮原に初めて行きましたが、ただの大型ライフと思いきや、売り場も広く 品揃えから食品の質、レイアウトも素晴らしくて驚きました。もう近所の普通のスーパーには行けないですね。

育児・教育[ ]

• ここの学区の評判はどのような感じでしょうか？三国というとＢ地区のイメージがあるのですがここは大丈夫でしょうか？
  • 三国は戦後の「さんごくにん」を連想させるからそうゆうイメージがあるだけで、実際は関係ありません。

周辺環境・治安[ ]

【治安】

• 区画整理で交番が新しくなってシャリエのかなり近くに移転しましたね。小さい交番ですが安心です
• 治安に関してですが、意外とこの辺りは事件ないですね、近くに交番もあるし。
• この辺は事件とか少ないですね。地元で長いこと住んでますが、安全な地域だと思います。交番があるのは、更に安心できると思います。
• 交番に警察の方が居るところは余り見ませんんが パトカーや自転車での見回りはよく見ますね
• 消防署はJRの線路を南に下ったところにあります。パトカーはここら近辺はよく巡回してますね。夜中とかはスピード違反？かなにかでよく追いかけてますよ。
  • 新御堂筋沿いなどは、暴走族などが良く走っていて結構うるさいです。パトカー巡回とか多いですが治安が特別悪いとまではいかないですね。
• 普段は阪急三国駅を利用する予定ですが、夜の新大阪駅がどんな雰囲気かわからず 少し心配です。深夜に新大阪駅から自転車で帰るのは危ないですかね。。。
  • 大通りならある程度光はあります。それよりも、やはり深夜という時点で、安全という場所は少ないと思いますよ。自転車ならある程度大丈夫かな。
  • 私は近所に住んでいて、夜遅い時間や夜中に新大阪駅から徒歩や自転車で帰宅することが何度かあります。付近に住んでいる友人や私自身も危険な体験は一度もありません。ですが、安全だと言われているところでも事件が起こったりすることもあるので何とも言えないですね。
  • オフィス街風ですのである程度の時間までは人通りもありますが 深夜になればぐっと他の地域より人通りは減ります。ただ、ほとんどの道は照明がついており 大きい通りで危険な雰囲気を感じたことありません。プラウドの裏等多少暗がりは残っていますがあの辺りの完成により 雰囲気はぐっと変わると思われます。むしろ反対側の道路造成箇所の方が広大な空き地に明かりがないため暗いです。

【区画整理】

• 阪急三国・新大阪と立地もまずまずだし、 区画整理でマンション付近の広範囲が美しくなるので、これからが楽しみな街ですね。これから他にも便利なお店が出来そう。
• 広い範囲が区画整理で新しく変わるそうですが、マンションの西側の新しく作られる道路はそこそこ車道が広いみたいだけど、うるさくならないですかね。これから作られる道なので完成がどうなるか心配です。
  • あの大きい道は将来的には三国のライフの前の道に繋げる予定らしいですが。通過交通が増えるような場所でもないと思います。結局、神崎川を渡れないので 北へ向かう人は、176か新御堂を使うと思いますよ。
• シャリエ新大阪の西側に新道路が整備されますが 道路とシャリエの間にまだ敷地があるようです。何か建つ予定があるかわかる方いらっしゃいますか。
  • 南側に建っている会社の寮が建つと聞きました。
• ここに三国地区の区画整理事業の内容が 掲載されていますので、よければご覧ください。

http://www.city.osaka.lg.jp/toshiseibi/page/0000022487.html 【日当り・眺望】

• 南側がどうなるか気になります。
  • 南側は気になります。 会社ですもんね。
  • 南側に建設中の電気会社のビルが気になります。安い低層階は眺望はもちろん冬至で日当たりが３時間程度と説明を受けました。これを避けようと上層階にすると近隣の新築マンションと変わりない価格に、、、。
  • 南側のビルとは少しは離れていると説明は受けましたが 東側の中低層階については、バルコニーに出ないと空が見えないかもと思うくらいそびえ立っていました。
  • マンション南側の会社ビルへの距離は、バルコニーから15m、Dタイプが19m離れているそうです。

【騒音】

• 広い範囲が区画整理で新しく変わるそうですが、 マンションの西側の新しく作られる道路はそこそこ車道が広いみたいだけど、うるさくならないですかね。 これから作られる道なので完成がどうなるか心配です。
  • あの大きい道は将来的には三国のライフの前の道に 繋げる予定らしいですが。 通過交通が増えるような場所でもないと思います。 結局、神崎川を渡れないので 北へ向かう人は、176か新御堂を使うと思いますよ。

http://www.city.osaka.lg.jp/toshiseibi/page/0000022487.html

周辺施設[ ]

その他[ ]

【花火大会】

• 淀川の花火大会は見えるのかな。バルコニーから見れたら最高だけど。
  • 淀川の花火、私も気になって地図見たりしたんですが、おそらく丁度パークハウスさんに隠れるんじゃないかと思います、、、 花火が高くあがってくれれば見えるかも知れませんね〜。
• 花火は、担当の方は難しいとおっしゃってましたが私が今住んでいる豊中からも見えるので これだけ近いとさすがに見えると思うんですがね…。
  • 花火について先日聞いたところ、５階から見えたそうですよ。タイプは言われてなかったので、厳しいというのは、西側の部屋からじゃ見えない。という事ですかね。。。

掲示板[ ]

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