プラウド船堀ファースト
提供: 住適空間(すてきくうかん)
目次 >
Renren0126 (トーク | 投稿記録) |
Renren0126 (トーク | 投稿記録) |
||
1行目: | 1行目: | ||
==物件概要== | ==物件概要== | ||
− | [[ファイル:プラウド船堀ファースト外観CG..jpg|thumb| | + | [[ファイル:プラウド船堀ファースト外観CG..jpg|thumb|300px|プラウド船堀ファースト外観CG]] |
*所在地:[[東京都]][[江戸川区]]船堀3丁目610番1(地番) | *所在地:[[東京都]][[江戸川区]]船堀3丁目610番1(地番) | ||
*交通:都営[[新宿線]]「船堀」駅 徒歩1分 | *交通:都営[[新宿線]]「船堀」駅 徒歩1分 |
2012年9月21日 (金) 07:38時点における版
目次
物件概要
- 所在地:東京都江戸川区船堀3丁目610番1(地番)
- 交通:都営新宿線「船堀」駅 徒歩1分
- 総戸数:38戸(ほかに店舗1区画)
- 構造、建物階数:RC造、地上13階 /地下1階
- 敷地の権利形態:
- 完成時期:2011年2月頃
- 入居時期:2011年3月下旬(予定)
- 売主:野村不動産
- 施工:鴻池組
- 設計:鴻池組
- 管理会社:野村リビングサポート(予定)
価格・コスト・販売時状況
- 坪単価は上層階で220万前後、下層階で200万前後。
- 3LDKが5000万円弱位。南向きの2LDKが9もしくは10階で4100万円で設定されていたと思います。
- 即日完売したようです。やはり価格が安かったんですね。
交通
- 通勤時間帯(10時10分が急行の始発で16時くらいで終了する)は急行の運行はありません。
- 急行は不便だよ。本数無いし、通勤時間帯に走ってないし、どこからどこ行くのに使うの?
- 都営新宿のみで終電が早いし、最終大島からとうてい歩ける距離ではない。
- 首都高(小松川線)乗ってすぐ渋滞(駐車場状態)よりある程度快適に首都高使える(C2)船堀のほうがいい。
構造・建物
- スラブ厚は180~230
- ワイドスパンゆえに梁が結構目立ちます。
- 外観はさすがに銀行の店舗だけあって素晴らしいです。
- 上階の騒音はめちゃくちゃ気にはなりませんが、歩いてる感は感じます。
- 三か月もたってたいのに化粧室の床がきしみます。
- 周囲はビルに囲まれてて、眺望が無いどころか、隣接するビル住人との「お見合い」が気になりそう。
- ここの南向きは眺望は望めないですね。
- 南側はトキビルですが、距離はあるので日当たりはいいですよ。午前中は期待できないですが、午後は低層階でも日当たりは大丈夫。
- 眺望がそれなりに確保されるのは北方面(微妙だけど)。
- 墨田川の花火大会があり、部屋から見ることができました。
共用施設
- 駐車場:18台/内機械式16台(平面2台、機械式2台は店舗用)/月額19,500円 ~ 22,000円
- 駐輪場:76台/月額200円
- バイク置場:2台/月額3000円
- 宅配ボックス、エレベーター、敷地内ゴミ置き場
- 共有部の廊下はセンスなし。消火栓の配管が丸出しで見た目が悪い。
- エントランスは狭い感じ。
設備・仕様
- オートロック、防犯カメラ、CATV、BS、CS、ディンプルキー、床暖房、ガス式の浴室乾燥機、
- LDだけに床暖房。キッチンはオプションでIHに変更可能。また食器洗浄機もオプション。ほか食器棚、クローゼット等のオプション有り。
[PR] スポンサードリンク
間取り
- 2LDK・3LDK・4LDK
- 専有面積:57.0~90.5㎡
- 角住戸率約84%の住戸プラン。隣戸との独立性に優れ、2方角地の立地を存分に享受する開放的な暮らしを実現。
- Fは3部屋独立が魅力です。
- 隣の駐車場に何か建ったら2LDKの部屋は日当たりアウトだね。
買い物・食事
- スーパー:ヤマイチ、いなげや、ダイエー
- 葛西のヨーカドー(リバーサイドモール)
- デニーズ、バーミヤン、牛角
育児・教育
- 船堀中央保育園
- 船堀小学校
- 東京23区で江戸川区は学力テストも最下位だし、犯罪率も一番高いです。
周辺環境・治安
- 超駅前ということもあり、常時大量のタクシーが停車しています。
- 新宿線の東大島-船堀間は地下じゃなく、地上なのでうるさいんじゃないでしょうか。 鉄粉の害があるかもしれません。
- 船堀街道は面してはいないけどバスも車も多い。
- 船堀駅前は競艇場にいく柄の悪い貧乏そうなおっさんがぞろぞろいるし、昼間から何もせずにたばこや酒をやってる連中がたむろしている。
- 住環境はダメだが、利便性は抜群。小さな子供のいる家庭は不向き。
- 時々電車の音はするものの、おとなしいというか、JR中央線や総武線沿線の高架駅から響いてくるような激しい騒音はありません。
周辺施設
- 船堀橋クリニック
- タワーホール船堀:くまざわ(本屋)タワーホール1階、船堀シネパル1・2(映画館)
- エネオス:船堀街道を葛西方向に向かって行くと、左に行船公園がありその右側にあります。土日は結構並んでます。
掲示板
毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア! | |
---|---|
By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |