那覇壺屋やちむん通り新築マンションプロジェクト
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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==物件概要== | ==物件概要== | ||
| + | [[File:那覇壺屋やちむん通り新築マンションプロジェクト 外観完成予想図.png|350px|thumb|那覇壺屋やちむん通り新築マンションプロジェクト 外観完成予想図|alt=那覇壺屋やちむん通り新築マンションプロジェクト 外観完成予想図]] | ||
*所在地：[[沖縄県]][[那覇市]]壺屋一丁目50-34外9筆（地番） | *所在地：[[沖縄県]][[那覇市]]壺屋一丁目50-34外9筆（地番） | ||
*交通： | *交通： | ||
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*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階建 | *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階建 | ||
*敷地の権利形態：所有権の共有 | *敷地の権利形態：所有権の共有 | ||
| − | * | + | *完成時期：2025年03月 |
| + | *引渡時期：2025年04月 | ||
*売主：株式会社フージャースコーポレーション | *売主：株式会社フージャースコーポレーション | ||
*施工：上門工業株式会社 | *施工：上門工業株式会社 | ||
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
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* 敷地面積：1,251.32㎡ （建築確認申請面積 1,242.64㎡） | * 敷地面積：1,251.32㎡ （建築確認申請面積 1,242.64㎡） | ||
* 建築面積：516.81㎡ | * 建築面積：516.81㎡ | ||
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==共用施設== | ==共用施設== | ||
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| + | [[File:那覇壺屋やちむん通り新築マンションプロジェクト テラス完成予想図.png|350px|thumb|那覇壺屋やちむん通り新築マンションプロジェクト テラス完成予想図|alt=那覇壺屋やちむん通り新築マンションプロジェクト テラス完成予想図]] | ||
* 駐車場：39台（平置3台、機械式36台） | * 駐車場：39台（平置3台、機械式36台） | ||
* バイク置場：2台 | * バイク置場：2台 | ||
2024年4月2日 (火) 17:21時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 沖縄都市モノレールゆいレール 「牧志」駅 徒歩9分
- 「開南」バス停 徒歩6分（琉球バス・沖縄バス・那覇バス・東陽バス）
- 総戸数：47戸（他に管理事務室1戸）
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2025年03月
- 引渡時期：2025年04月
- 売主：株式会社フージャースコーポレーション
- 施工：上門工業株式会社
- 管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
価格・コスト・販売時状況[ ]
交通[ ]
構造・建物[ ]
- 敷地面積：1,251.32㎡ （建築確認申請面積 1,242.64㎡）
- 建築面積：516.81㎡
- 建築延床面積：3,219.65㎡ （容積対象面積2564.37㎡）
共用施設[ ]
- 駐車場：39台（平置3台、機械式36台）
- バイク置場：2台
- バイク置場(小)：5台
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取り：1LDK・2LDK
- 専有面積：39.90㎡～64.77㎡
- バルコニー面積：7.6㎡～12.1㎡
- ルーフバルコニー面積：9.5㎡～11.3㎡
- テラス面積：28.6㎡
買い物・食事[ ]
- 商業施設(ショッピング）・食事処
- ファミリーマート那覇神里原通り店 徒歩2分（約140m）
- 平和通り商店街 徒歩3分（約190m）
- のうれんプラザ 徒歩3分（約210m）
- セブンイレブン新天地浮島店 徒歩5分（約330m）
- 第一牧志公設市場 徒歩5分（約390m）
- ココカラファイン Naha 平和通り店 徒歩5分（約400m）
- ローソン国際通牧志店 徒歩6分（約450m）
- 国際通り 徒歩6分（約460m）
- ドン・キホーテ国際通り店 徒歩7分（約500m）
- タウンプラザかねひで与儀公園市場 徒歩8分（約600m）
- ミドリ薬品三原店 徒歩8分（約630m）
- さいおんスクエア 徒歩10分（約760m）
- 栄町りうぼう 徒歩11分（約820m）
- マックスバリュ牧志店 徒歩11分（約840m）
- 三原りうぼう 徒歩12分（約960m）
- パレットくもじ 徒歩17分（約1,300m）
育児・教育[ ]
- 教育施設
- 神原こども園 徒歩3分（約240m）
- 那覇の星保育園 徒歩6分（約420m）
- 壺屋こども園 徒歩6分（約420m）
- 樋川みらいこども園 徒歩6分（約430m）
- たんぽぽ保育園 徒歩7分（約530m）
- 玉の子保育園 徒歩7分（約550m）
- みやぎ原保育園 徒歩8分（約580m）
- さくら保育園 徒歩8分（約630m）
- わかば認定こども園 徒歩9分（約650m）
- 愛児幼稚園 徒歩9分（約680m）
- 与儀こども園 徒歩12分（約960m）
- 大道みらいこども園 徒歩13分（約1,030m）
- 那覇市立神原小学校 徒歩3分（約240m）
- 那覇市立神原中学校 徒歩4分（約320m）
- つくば開成国際高等学校 徒歩3分（約190m）
- 沖縄県立那覇高等学校 徒歩10分（約730m）
- 沖縄県立看護大学 徒歩15分（約1,140m）
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周辺環境・治安[ ]
周辺施設[ ]
- 公園
- 希望ヶ丘公園 徒歩4分（約300m）
- 与儀公園 徒歩7分（約500m）
- 松尾公園 徒歩8分（約610m）
- 金融機関
- コザ信用金庫開南支店 徒歩6分（約440m）
- 開南郵便局 徒歩6分（約450m）
- 沖縄銀行牧志支店 徒歩8分（約600m）
- 琉球銀行松尾支店 徒歩10分（約750m）
- 医療施設
- 新川クリニック 徒歩3分（約220m）
- 知念医院 徒歩4分（約280m）
- 開南皮フ科 徒歩4分（約300m）
- 安里皮膚科医院 徒歩5分（約340m）
- 脳外科クリニックくだ 徒歩5分（約360m）
- 石川外科クリニック 徒歩5分（約380m）
- 国際通り歯科クリニック 徒歩6分（約440m）
- 新里歯科医院 徒歩6分（約470m）
- つぼや歯科医院 徒歩7分（約510m）
- ひめゆり歯科医院 徒歩7分（約520m）
- 浦崎整形外科クリニック 徒歩7分（約540m）
- 那覇民主診療所 徒歩7分（約560m）
- 平良クリニック 徒歩9分（約680m）
- まつおＴＣクリニック 徒歩9分（約710m）
- 整形外科よざクリニック 徒歩9分（約710m）
- 沖縄赤十字病院 徒歩11分（約850m）
- 公共施設
- 那覇市立 中央図書館 徒歩10分（約750m）
- 那覇警察署 徒歩10分（約750m）
- 沖縄県庁 徒歩15分（約1,150m）
- 那覇市役所 徒歩17分（約1,340m）
- レジャー・スポーツ施設等
- 壺屋焼物博物館 徒歩2分（約120m）
- 那覇市伝統工芸館 徒歩6分（約450m）
- 牧志駅前ほしぞら図書館 徒歩10分（約760m）
- 那覇文化芸術劇場なはーと 徒歩14分（約1,080m）
その他[ ]
掲示板[ ]
fukuoka/694334/0-0
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|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |