リビオタワー小田急相模原レジデンス

2020年2月13日 (木) 16:39時点における最新版

物件概要[ ]

リビオタワー小田急相模原レジデンス外観完成予想CG

リビオタワー小田急相模原レジデンス 外観

• 所在地：神奈川県座間市相模が丘一丁目293番（地番）
• 交通：小田急小田原線 「小田急相模原」駅 徒歩2分
• 総戸数：154戸（非分譲住戸35戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地上20階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年01月
• 売主：新日鉄興和不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 間取りも発表になりましたね。モデルルームオープンも８月とか。楽しみです。
• 154戸の内、非分譲住戸が35戸もありますね。 非分譲住戸って賃貸で貸出されることが多いと聞きました。 駅から近いマンションなので、尚更賃貸に出される部屋が多くあるのではないかと思います。 5分の1が賃貸だったりするのは、ちょっと嫌かなと思ってしまいます。
  • 私も気になっています。1LDKのお部屋もあるようですし。駅の隣なのでポイントが高いのですが。またペディストリアンデッキにてラクアルの2階とこちらの3階を繋ぐ案が座間市にて話がなくなったのでは、ということも聞いているのでそうなると、駅まで信号を渡らなくていけなくなるのでちょっとポイント下がってしまいます。
• 第二期予告販売概要

1. 販売価格：3,500万円台～5,800万円台
2. 最多価格帯：3,900万円台
3. 間取り：3LDK～4LDK
4. 専有面積：73.61m2～90.22m2
5. バルコニー面積：11.80m2～17.20m2

• 非分譲があるという部分は分譲で購入される方にとっては気になってくる部分です まず、賃貸で出される場合、入居者の入れ替わりが頻繁にある可能性がある。 どういった世帯の方が住んで居るのかわからない。ということはデメリット 非分譲住戸という事は地権者が持っている住戸という事になるのでしょうか？ そういった場合、管理組合での話し合いや将来の大規模修繕の時など、管理組合の機能がスムーズにいくのかなという不安もありそうですね。
• タワマンで駅から近いので、その点は資産価値的に高いと思います。 ただ、賃貸で借りる方のマナーによっては変わってくるでしょうね。 非分譲住戸35戸が、どの階になるのかも気になります。 まとまっているのであれば、非分譲住戸がない階を検討すればいいかと。
• 駅近くのタワマンなのでもっと単身者とかDINKS向けということでやっていくということなのかなぁと思いましたが、 完全にファミリー向けという感じですね。 もちろん１LDKもあるということですから、単身者も検討している人は大丈夫だとは思います。
• マンションノートに 2600万円台～7100万円台って出てる！
• 3LDK3900万円台で価格もそこまで安くないです。タワーマンションでいいなと思っていますが、価格の面で厳しくなると考えものですね。 子育てしているとお金がかかりますし、夫婦で働いても共倒れだと厳しい感じ。お給料が右肩上がりならいいですが、途中で何かあると大変ですよね。
• ちなみに、3年前のステーションスカイタワーと比べると坪単価20万高いそうです。 かなり違いますよね。
• 3900万円台が中心で月々返済は6万円台で買えるマンション。そして1DKもあります。投資用でしょうか。
• 相模大野の徒歩２分の物件と比べると、 急行停車駅でないということを考慮しても、随分と安いですよね？ 1,000万円以上ちがうのでは？ あちらが、高すぎるのでしょうかね？
• ホームページ等には3500万円台と書いてあったのですが、価格表ではそのような部屋はないように見えるのですが3500万円台で購入した方はいらっしゃるのでしょうか？3500万円台のお部屋は売り切れたということでしょうか？
  • 聞いたら時期以降の販売みたいですよ。疑問とかあったら営業さんに聞くのが一番早いですよ。
    • 第二期が始まっているようですが、3500万円台は出ないのですね。
• 間もなく第２期販売ですね。どこも２期からが販売に苦労するようですが、供給過剰気味なのに値段は下がらない。
  • 第二期販売はいつからかご存知ですか？Type Cを検討しています。
• 3年はかかるでしょうね。他社から売れ行き不調と聞いております。
• ここ1年の間にお引渡しのあるマンション多いですよね。どこの営業さんも大変だと思います。購入者からすると比べられる材料が多くていいのですが。小田急相模原は相模大野、町田、海老名に比べて知名度も高くないため、より大変そうです。住んでみるといい街なんですけどね。だからこそ　地元で買い替えの方が多く購入されているのかと思います。
• 駅近タワマンで価格も安く、利便性も高そうなのに不人気なのは何か理由があるのでしょうか。もし都内だったら同じ条件なら2倍近い坪単価になると思います。タワマンのような風格がないとか、座間市であることなどが理由ですかね。同じ神奈川でも北仲や海老名のタワマンに比べてあまりにも話題に上がらず不思議に思っています。
• 近隣の物件も次の販売を４月下旬に変えているようです。４月下旬は激戦のようですね？激戦でも、ちっとも値段を下げてくれない不動産業界の不思議？
  • なんだか多いですよね。ゴールデンウィークは、住宅販売の会社って休みじゃないんでしょうか。営業していると、長期連休中に家族で遊びにいけますけど（ハウジングセンターの戦隊ものショーなどありがたいです）、住宅販売の営業さんの家族がちょっと心配です。 老婆心ですが、休めばいいのになんて感じます。 相模原駅まで近いですね。近隣物件って1件だけでしたっけ？数件あったら価格と比較して迷ってきそうです。
    • 小田急相模原だけでなく、相模大野、町田、中央林間、大和あたりまでこの近隣と思っています。小田急相模原だと今はここだけのようですね？
• 駅前タワーですが、ディスポーザー無し、免震でも制振でもない、板マンっぽい、座間アドレスということであんまりパッとしないマンションですよね。ただ、コストパフォーマンスや利便性は高いので世帯年収が1000万円前後の庶民は手を出しやすい物件です。
  • 同感です。コスパは良いと思います。
    • 座間市だとディスポーザー買う時に補助金が出ます。備え付けだと故障時に不便なので自分で購入しても良いかなと思いますね。
      • 補助金はどの位でるんでしょうかね。
        • 購入費用の4分の3で上限5万です
• １／４が非分譲の戸数のようですが、これは元からの住民の方なんでしょうかね？それともどこかの提携会社の方なんでしょうかね？
  • 元住民の方々だそうです。
• 私もかなり前向きに検討しています。スーパーも近いですし、こじんまりした街ですが、コンパクトに日常必要なものは集まっていますよね。キッチンも広くて使いやすそうですし、シンプルで良いマンションかなと思います。公益施設も何かお店が入る店舗もあるようですよね。
  • 駅が近いのに広さもあって価格もほどほどで、この場所だからなのでしょうかね。 たしかに魅力はあるように思います。 一番広い間取りなんて、4部屋あってもどの部屋も6帖以上あるのは都内では考えられないかもしれないです。 キッチンだけでも4.2帖もあるなんて、ほんとかなと思ってしまいました。 見比べると狭く見えてしまう2LDKでさえ、数字を見るとけっこう広いです。
    • そうですね。第3期に出るであろう2LDKとかB typeとかは争奪戦かも。
• 駅徒歩2分の物件なら都内だと大人気ですが、地方だとそこまで人気は無いのかな。タワマンと言うより高層板マンで、ディスポーザーが無かったり仕様は低めですが、一次取得者なら手を出しやすい物件かと思います。
  • 小田急相模原ってどこか知ってますか？町田のさらに先で各駅停車しか停まらない。駅まで2分でも都心まで1時間以上もかかるんですよ。
    • なるほど、駅近でも都内通勤者は手を出してはいけない物件なんですね。都心まで30分以内で行くことができなければ駅近徒歩2分でも不便ですもんね。
• 駅近2分でもアドレスに魅力がなく、住戸仕様が低いと不人気になってしまうんですね。安いと思いますけどね。
  • 人気物件と伺っていますが？
    • 人気はそれなりにある物件じゃないかなと思います。 今度、第３期に入るみたいですが、でもまだ最終期じゃないんで 飛ぶような勢いで売れているというわけではない。 最近のマンションの販売傾向から見るとここはまだいいほうなんじゃないかなぁ。
• 駅前の再開発の一環でできていて、 マンションだけじゃなくて、商業・公益棟などもあるので、そこが便利だと思います。 って、皆さんそれが目当てでこちらを見ているところが多くあるんですよね、きっと。 その分お値段が高くなってきてしまいますが 資産価値も維持しやすいところがあるのは良いところ。
• ３月から入居開始、ということのようです。今、どれくらい物件に関しては選択肢があるような状態なのでしょう？駅に近いので価格自体は、ちょいと強気気味なのかな、と感じられる程度です。
• 駅徒歩2分であれば竣工前完売すると思っていましたが、苦戦していますね。竣工後なら値引き販売するのかな？1割値引きなら考えたい。
• テナントをまだ募集しているのが気になる。
  • まだ40戸も売れ残ってるし、商業施設も決まらないってやばいよね
    • 昨日行ってきました。あと25戸でした。
      • 一階の店舗スペース、角地は歯医者のようですが、他は募集中ですね。
        • 売主の力に不足感があるのは明白ですね。物件入居前までにテナントを全て揃えられるデベロッパーにはいかに力があるかがよく分かりました。一階の店舗スペースは管理費収入になるとか言ってた人いましたがずっと募集中の場合は売主負担なのか確認してないのでしょうか。
          • 確認済みです。管理費、修繕費は売主負担です。
• 駅徒歩2分で価格もリーズナブルなのに不人気なのは何でだろう？街に魅力がないのかな。駅力が低いのかな。物件のグレードが低いのかな。誰か教えてください。
  • 線路が真横だからですね。階層に限らず満遍なく音がしそうですからね。。
    • ディスポーザーが付いてない。これに限る。
• マンション内のモデルルーム見に行った。エレベーターの内装がひどくて衝撃だった。壁面の保護マットがすごい波打っていたり、ずれていたりした。二機ともそうだった。モデルルームはきれいだったけど。新築でこれってことは、これくらいの雑さは当たり前ってこと？他のマンションでは見たことない。
• 駅に近い物件で、間取り内容も良く 買いやすい価格帯はファミリー層にとって魅力を感じる物件です。 長く住んでいくことを考えると交通アクセスの良さは絶対条件かと思います。 エレベーターの内装が・・・と書かれている方がいらっしゃって ちょっと気になる点もありそうかしら。

【購入者】

• 第一期で契約した独身者です。 長年小田急相模原に住み、勤務地は都心です。 現在賃貸なのですが、一人暮らしという事もあり、 セキュリティー、老後の事等を考えこちらを購入しました。 確かに他の新築マンションに比べ設備が少ないと思いますが、 その分価格が抑えられているのかと思います。 不要のものが標準にあって価格が上がるより、 各家庭にとって本当に必要な設備を取り付けられるのであれば とても良心的に思います。 このマンションを購入した以上、 周りの住民がこのマンションに住んでみたい！ 早く空きがでないかな？と思ってもらえる様に 住民みんなで協力し、魅力のあるマンションとして維持できたらと願っています。
• 私は町田から海老名あたりまで、いろいろ迷ってこちらに決めました。 まず予算内であること、駅ちかであり、すぐ目の前に隣接する建物がないこと、北向でないこと、を条件に探し、 永住するつもりでおりますが、不動産屋の知人の 売るときは駅ちかであるか、前が開けているか、南側か、 あとは収納やキッチンが使いやすいか、だという話にも背中を押されました。 条件にあったのが、このリビオタワーでしたが、こちらに決めて良かったと思っています。 街を住む人がつくっていくように、マンションも同じですよね。 皆で良いマンションにしていけるといいな、と思います。

【内覧会】

• 内覧会どうでしたか？ 想像から現実感たっぷりでした。 賃貸とは違い我が家と思うとチェックも厳しくなってしまいました。 指摘箇所は全部で３０個所 当日、ほとんど修繕してもい、残りは確認会となりました。 共有部分の印象は想像より規模が小さく感じました。 何より嬉しいかった事は、駅までの直結デッキが繋がるという事です！ 資産価値もますます上がり一安心です。
  • 本当に直結デッキ、嬉しいですね！我が家もかなりチェックをし、床の汚れも、それは模様ですねなどと言われたりいたしました(笑)。専門業者の方にも来て頂いたのですが、見取り図との違いもあっても1ミリ以内の違いで、配管などもきちんとしていて、しっかり作られていますねと言われました！
    • 直接デッキ本当ですか！！！ それはとっても嬉しいです。 ちょっと諦めかけていました。 私は指摘箇所は一か所のみ。 それも傷かと思ったら汚れで、その場で解決。 本当に丁寧に作っていただいて感激でした。 二重窓の威力も感動でした。
      • 直結デッキ本当です！都市開発が２０２０年で終わるそうです。夜間工事でその間に完成するそうです！
• 確認会に行ってきました。 指摘箇所はすべて綺麗に交換されていました。 ところで、クロスコーティングされる方いらっしゃいますか？ 確認会後に説明を受けたのですが・・・正直悩んでます。 勧められれば、やった方がいいんじゃないかって洗脳されているような？されていないような？ 皆様どうされたのか是非ご意見お聞かせください。
  • 私はクロスコーティングはしません。 個人的にあまり必要性を感じないので。 もちろん予算に余裕があり、絶対最初の状態をキープすると心に決めていらっしゃる場合はやった方が、その後のお掃除が楽かと思います。 が、あくまで　楽　といった感じでお掃除が不要になるわけじゃないですよね。 あとはお子さんがいたり、ペットがいたりして、大人だけの家庭より汚れることが予想される場合も、やった方がお掃除が楽になると思います。この場合もあくまで、やった方が、といった感じです。
    • 私はオプション会の時、リビングとウォールドアの部屋と廊下キッチンを、いったん見合せましたが結局申し込みました。 お掃除が楽かなと思ったのと、今の賃貸がおそらくコーティング済みで艶々していて綺麗だったからです。 いろいろ調べてみたのですが、皆さんそれぞれみたいですよね。実家は何もしていませんが、特に床の汚れが気になることはないですし。。 オプション会の時、汚れがサッと拭けると実際をみせては頂いたので、お掃除が楽なのは間違いなさそうですが、あの艶々がイヤという方もいらっしゃるようです。

管理費・修繕費[ ]

• 管理費、修繕費を聞いて余りの高さに驚きました…
  • こちらまだはっきり管理費と修繕費が決まっていないようで、お部屋の広さなどにもよって価格も違うので参考になるかは分かりませんが 予定価格だけ教えて頂いた時は 駐車場、駐輪場代別 管理費と修繕費を合わせて月5万円近くでした。 数年後には修繕費も値上がりしますし 下手したらワンルームのお部屋借りれてしまう金額ですよね 他の小田急線沿いのタワーマンションを他にも4件程見学などしたところ施設も充実していて、管理費＋修繕費は高くても月3万円ちょっとでした。 なのでこちらの物件は地権者の待ったがかかったのは正解かと
    • 当方もこちらの物件を拝見し、 そんな値段と管理費と修繕費で誰が買うのだろう、、個人的な見解的には各駅しか停まらず 駅までのデッキ？もなく線路沿いで電車の騒音、飛行機の騒音が多少考えられる物件、ほぼオプション課金される装備に住民専用施設なしに近い状態であるにも関わらず何故かとても強気なマンションだなと絶句致しました 地権者の方々も等価交換なはずなのに、管理費と修繕費に納得いくはずもなく疑問を通り越して怒りを覚えているのでは？とすら思ってしまいますね 万が一この物件を購入して数年後に売ることがあっても、中古でさらにプラスされる管理費、修繕費では買い手が付くとは思えません
    • 最近、管理費や修繕費を途中で上げたり（結構、５年後に倍額とかがある）、 大規模修繕工事前に一時金を取るようなことは、 マンション購入者の資金計画を誤らせる恐れがあるので、 定額積み立てが好ましいとの、 行政からのガイドラインができた影響があるのかもしれませんね。 このマンションの場合の詳細は不明ですのが。
• 私が聞いた時には一番広いお部屋で修繕費・管理費合わせて4万円ちょっと、3LDKの70m2台では2万円台でした。来週あたり、正式発表でしょうか。楽しみです。
• 管理費や修繕積立費も周りの相場より若干安いし、 30年分の修繕積立費の値上げ幅も他のタワマンより抑えてある。 これは余計な施設が付いてないおかげかと思われます。

交通[ ]

• 新宿までの所要時間　通勤45分とありますが こちらは6時台前半、または９時すぎ発に乗った場合です。 その間はこれにプラス10～15分になるようです。
• 居住棟は奥なので駅から徒歩5分はかかるのでは？ デッキでも繋がっていなく信号待ちが必要、雨に濡れるなど疑問だらけ、、
• 小田急相模原駅から徒歩2分は便利なので、通勤だけでなく 週末に出かけたりなども便利で生活環境が整っています。 特に、商業公益施設棟もあり、すべてが揃っている感じです。 マイカーいらずで生活していけるかなと思いました。
  • でも、小田急線の各駅のみだよ、、
• 海老名のタワマンと比べると、海老名よりは都心に近いが、急行停車駅ではない。 しかも、海老名は相鉄線まで使え始発駅。 こちらのメリットをどなたか教えて下さい。
  • コンパクトかつシンプルなこと。 街としてもマンション自体も、です。

【ペデストリアンデッキ】

• 公式サイトで「整備された ペデストリアンデッキで 駅まで２分」とありますが、このペデストリアンデッキは 別のマンションに行くときに使用するもので こちらのリビオには繋がっていないようです。 これとは違うペデストリアンデッキで途中まで行って、 駅に行くには信号を渡る必要があります。
  • ペデストリアンデッキ、どうやらラクアルの上の住人のＯＫが出ないっぽい。
• 何故ラクアルの住民からok出ないのですか？？ デッキ座間市と相模原市の話がまとまらないと聞きましたが… 屋上園庭…賑やかと言うのに加え、余程の高さの柵などがない限り危険では？？と思ってしまいます。
  • メリットないどころか人の流れが増えてデメリット？
• ラクアルとの間のペデストリアンデッキも引き渡し前後には出来、 駅まで傘をささずに行けるようになるようなので、 来年早々始まる第二期販売もいい数字いけるのでは。
• ラクアルとデッキで繋がるのですか？
  • 事項説明会で話がありました。 繋がる方向で話が進んでいます。 マンション完成と同時になるか、 それより後になるかは未定なようです。
    • 駅やスーパーまで傘いらずで行けるのはとても魅力ですね。
    • デッキで繋がれば雪も大丈夫
• 当初建設予定だったデッキはどうなったのでしょうか？声をあげないとこのまま計画が流れてしまう雰囲気ですが、ちゃんと交渉は続いているのでしょうか？
  • 座間市は予算はおりていて、 相模原市も快諾 しかしラクアル上のマンションの方々からのＯＫが出ないようです。 引き続き交渉中とのこと。 問題点が何かは聞いていませんが、 その点がクリアになり　 一日も早く建設されるといいですよね。
    • ベストリアンデッキで3年後には駅ビルとつながることが決まっているとお聞きしました。まだ先ですが嬉しいです！

構造・建物[ ]

リビオタワー小田急相模原レジデンス　エントランス

• 敷地面積：2,699.95m2
• 建築面積：1,796.55m2
• 一階はロビー専用階ではなく一階から居住部屋あり 外観もイマイチなような、、
• 一階の角部屋は住居用ですか？全く日が入らないと言うか、なんか雰囲気怖いです。

• 

  工事状況（2018年11月14日撮影）

• 

  工事状況（2018年11月24日撮影）

共用施設[ ]

リビオタワー小田急相模原レジデンス　エントランスホール

• 駐車施設：84台（タワーパーキング）［月額使用料：11,000円〜19,000円］
• 自転車置場：（総戸数に対して）232台［月額使用料：100円〜250円］
• ミニバイク置場（総戸数に対して）6台［月額使用料：2,000円］
• ここは住民の共用施設もあまり無かった感じでした。
• こちらのマンションに商業・公益棟はついていますが、マンション自身の共用設備は何かついていますか？私の探し方がよくないのかもしれませんが、公式ホームページでは見つけられませんでした。他所の大規模マンションのようにキッズルームやゲストルームはありますか？
  • マンションの中に公益施設があって、そのうちの一つに子育て支援施設が入るということです。これならば、マンション内にわざわざキッズルームを作らなくても大丈夫ということですね。 あと、こういう公益施設が入ることで、 例えば何かがあって売ったり貸したりするときには、かなりいいのではないでしょうか。 そもそも自分が暮らしていく上でとても便利です。
  • 公益施設があることでマンションの収入になり、管理費が安くなるメリットがあります。賃貸収入になるでしょうか。自分の子供も遊ばせることができますし、近くにこういった施設があるのは助かります。特徴として、住宅ローンや繰り上げ返済などの相談会イベントが定期的に開かれているようでした。無料の金融イベントがあると、自分自身のブラッシュアップにもなっていいですね。
    • 公益施設からの管理費が管理組合に入ることを指しているのではないでしょうか。賃料はおっしゃる通り　実際のオーナーに入りますから。詳細は管理規約集に記載されています。
• エレベーターは何機あるかご存じの方いらっしゃいますか？朝のエレベーター待ちを気にしています。
  • エレベーターは2基です。
    • 高層階は朝は時間かかりそうですね。

設備・仕様[ ]

• 他の新築マンションにはほとんど標準設備になっているものまでオプションになるとはビックリです
• 資料請求を何件かして見比べたら、ここは床暖房以外の設備はあまり付いていませんでしたね
• ディスポ―サーはない。グリーンのコーナーも外にあるってことだけど模型見た限りではなんかしょぼい。
  • こちらのマンションはディスポーザーはオプションでつけられるのでしょうか。もともとの設備がないと、後からつけられないと本で読みまして。。ご存知の方おられましたらよろしくお願いいたします。
    • ディスポーザー、オプションにもないです。24時間365日　ゴミ捨てＯＫなのでなくても大丈夫そうですよ。
      • ゴミ置場が24時間365日臭そう
        • それは住民の方の使い方次第です。清潔にきちんと使用される住民の多いマンションでは臭いは気になりませんよ。逆に当日朝のみゴミ出し可のマンションでも、凄いことになってしまう場合もあります。
          • ゴミ置き場はできれば建物とは別が衛生的なのですが、ここの場所には建物内なのはやむを得ないでしょうね。
            • ゴミ置場はレジデンスの方ではなくて商業公益の方の建物にあるようですよ。
              • ごみ置き場が商業公益の方の建物にあるということはチャチャっと気軽にごみ捨てに行けない雰囲気を感じますがどうなのでしょうか。一度外に出て捨てに行くという感じになるのかしら。24時間OKなのはすごくありがたい感じではありますし、臭いの心配もいらなそうではありますが。
                • 見取り図確認してみたのですが、外にでなくても行けるようです。エレベーターホールの横にドアがあり、そこをあけるとすぐゴミ捨てばみたいです。
• この規模でディスポーザーも食洗機もないのは珍しいですね？
  • 設備の方ですが、食洗機はオプションでつけられますか、後付できないディスポーザーがないのは残念ですね。

【オプション】

• インテリア相談会、参加してみようかなと思っています。カタログをみていると、いろいろありすぎて(笑) 予算もそんなにはないので、気がひけるかなと思っていたのですが、聞くだけ、見るだけ、になっても構わないから行ってみようかなと思っています(笑)。
  • インテリア相談会　参加します。 エコカラットやバルコニータイル･･･どれもステキですよね。 何より、入居時既に施工済というのは会社を休んで立ち会う必要がないので魅力的。 しかし図面だけではイメージが難しい！ 独身の私にとって照明等の設置はきっと一苦労。 なので照明はインテリアオプションで購入しようかと思っています。
• 相談会　基本2～3割　高めですよね。 設置がより丁寧そうなことと、 手続きが面倒でないこと、 入居前に設置が終わっていること、 がメリットだと思うので、 エアコンと照明は頼もうかなと思っています。 カーテンとキッチン関連は内覧会に業者の方に一緒に来てもらう予定です。

間取り[ ]

• Aタイプの４LKDプランは90㎡あるだけあって、かなりどの居室もリビングもゆとりがあるなぁという感じです。 ウォークインクローゼットも他のプランに付いているユトリエ以上の広さがあるように見受けられるのですが。
• 3帖のスペースのユトリエは、とても良いアイデアかなと思います。 子供部屋にするには少し狭い気がしますが 主婦のほっこりできる空間ってあまりないので こういうスペースを求めていた人は割と多い気がします。 広すぎると逆に落ち着けないので、読書したりするのはいいなと思いました。
  • ユトリノ部屋も見ましたが、ナイスアイデアだと思いました！ 荷物をしまえるので、その他の部屋が広く使えそうです。
• ユトリエというスペースは収納部屋としてはかなり広くて使い勝手がよさそう。 廊下と部屋から両方利用できますから、利便がいいです 季節もの家電から布団やレジャー用品もたっぷり収納可能なんですね。 デメリットとしてはその分部屋が狭くなってしまうというのは残念ですが、子供の遊び部屋としても利用できるというのはいいと思いますし、 来客が来た時に一時的に荷物をしまっておけそうなのがずぼらな自分にはいいと思いました。
  • 子供はこじんまりとした空間が大好きですもんね。 ワンコのベッドルームとしても使えるかも　と思っています。
    • ユトリエって、面白い発想ですね。どうやって使おうかと考えると、わくわくしてきます。子どもたちの秘密基地にしても良さそうですが、大人の趣味の部屋にしたい気がします。想像力が広がる、楽しい設計だと思います。
      • ユトリエは3畳のスペースを自由にアレンジして使える空間のようですが 間取りを見てみると窓がなく納戸のように見えます。 洋室からも廊下からも出入りできるようになっているので 本来ウォークインクローゼットがつくスペースだったのでしょうか？
• 限られたプラン数しかないマンションも多い中で、 ここは、プランの種類が多いと感じたのが第一印象。 各家庭の人数や希望に合わせて、 じっくりとプランを選べるので良いと思います。 リビングも広く、週末は家族でのんびりと過ごせそうだと感じました。 完売は早いかもしれないですね。
  • もう入居が始まっているのにまだ完売していないんだから、やっぱり線路に近過ぎるのが原因でしょ。特にリビングが広いと言う訳でもないし。
    • リビングの広さは普通。路線にあまりに近すぎて、やはり家の中にいると気になるのでは無いかという疑問が出てしまうイメージがあるよな。だって窓開けたらうるさいでしょう。

買い物・食事[ ]

• 商業施設

1. ファミリーマート　徒歩2分／約120m
2. GRILL KENGO　徒歩2分／約120m
3. Cafe gerda　徒歩2分／約130m
4. ケー・ポッシュ　徒歩3分／約180m
5. ボストン　徒歩4分／約310m
6. オダピザ！　徒歩5分／約360m
7. ブランジェリー ヒロ　徒歩6分／約420m
8. ギョウザ萬金相模原店　徒歩7分／約540m
9. イトーヨーカドー 相模原店　徒歩5分／約330m
10. ビッグ・エー・相模原相南店　徒歩6分／約420m
11. コジマ×ビックカメラ 座間店　徒歩8分／約610m
12. ダイエー相武台店　徒歩13分／約990m
13. スーパー三和 相模が丘店　徒歩15分／約1,130m
14. ユーコープ相模台店　自転車10分／約2,300m
15. 伊勢丹相模原店　自転車10分／約2,460m

• 駅前が充実していて、この2つだけでも1日遊べそう。隣にはイトーヨーカドー。

1. ラクアル・オダサガ　
2. ペアナード・オダサガ

• 元々、古い商店街があり（ついでに風俗まであり）買い物には非常に便利な上に、 タワーマンションにお店がありますね。いずれ、商店街は廃れて行きそうなのが残念ですが。 便利なのは確か。あとは好みの問題でしょうね。
• ここの場合は、とにかく公益・商業棟の存在がとても大きいと思います。これがあるのとないのでは、小さな子供がいる人にとっては特に暮しやすさというのが大きく変わってくるかと思います。 こういう複合タイプのマンションだと、資産価値は落ちにくいのではないか？という期待がされるかと思いますが、実際のところはどのようになっていくのでしょうね？
  • 複合施設ということで、短期的にはこのマンションの価値自体は上がっていくのではないでしょうか？ ただ、元々あった比較的大きな古い商店街が寂れていくのが残念です。
• イオンモール座間のオープンに、小田急線の複々線化。今よりももっともっと便利になりますね。イオン座間には映画館がまだ入らないみたいで残念(｀_´)ゞ
• マンションの店舗何が入るかご存知の方いらっしゃいますか？
  • マンションの店舗の中は分からないですが、道路挟んで向かい（元駐車場だったところ）は、現在建てている最中ですが、クリエイト出店予定となっています。
    • そのクリエイトの入る予定の建設中のビルは4階建てで上にスポーツジムがはいるらしい。
      • 「あすウェル小田急相模原」というスポーツクラブができるようですね。私も楽しみにしています。
• 普段使いの野菜や果物はサウザンロードにある川田屋さんが断然おすすめです。とても安いしはずれません。お店の方々もとても親切です。毎週土曜日に一週間分買いだめしています。
• 相模大野は街が古びましたよね。伊勢丹も閉店していきますし。
• 私はオダサガ好きです。オダサガって愛称がある時点でいいと思うし、再開発で道路も商業施設もきれいになって住みやすくなったと思います。ドラッグストアや、コンビニ、スポーツジムや、飲食店、あと、スーパー。生活に必要なものはすべてそろっていて、それぞれ3，4店舗ずつありますよ。

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 立正保育園　徒歩5分／約380m
2. 相模が丘東保育園　徒歩6分／約430m
3. 松が枝保育園　徒歩8分／約590m
4. 豊泉幼稚園　徒歩8分／約590m
5. ちびっこランド小田急相模原園　徒歩8分／約640m
6. 陽の丘保育園　徒歩9分／約690m
7. 相模が丘西保育園　徒歩11分／約860m
8. マシュマロ保育園　徒歩12分／約910m
9. 相模翠ヶ丘幼稚園　徒歩13分／約1,040m
10. 相武台新日本保育園　徒歩14分／約1,070m
11. 相武台中央幼稚園　徒歩16分／約1,280m
12. 相模が丘小学校　徒歩14分／約1,090m
13. 相模中学校　徒歩16分／約1,460m
14. 北里大学 相模原キャンパス　車7分／約4,250m

周辺環境・治安[ ]

• 近くのデニーズで発砲事件ありましたね。 他の営業さんからおださがの治安はよくなったと聞きましたが、 まだ治安は良くないのかな？
• この再開発で裏のピンサロ街が縮小してくれると嬉しいですね！
• 治安イメージがあまり良くない座間市ですね。
• ないとは思うけど、万一の脱線事故のリスクもある。電車だけじゃなく飛行機も飛ぶ。二重サッシ。
• 駅前の交差点の周りに、タワーマンションが３つですね・・・
• 各部屋が上手に配置されていて使い勝手が良さそう。 キッチンから洗面所など家事がしやすく、 掃除がしやすそうなので主婦にとっても嬉しいですね。 リビングと洋室にウォールドアがあって、 部屋を広くしたり調整できるのも良いなと感じました。
• 電車の音とか気になるのですが？踏切も近いし。
  • 利便性と静寂性は両立しない。
• 先日周りを歩いてみたところ、徒歩10分ほどの所にある文化センターに図書館が併設されているのを見つけました。相模原市と比べてどうなのかなと思っていたのですが座間市も住みやすそうですね。
• 最寄り駅まで徒歩2分で行けるのでマイカーを所持しなくても良いくらい便利な立地にあるマンションだと思います。プランの種類が多いので、家族の人数によって選べるので良いなと思いました。
• ここの購入者の勤務地はきっと神奈川県内ばかりですよね。自分は都内勤務で最寄りが大手町駅なのですが、駅近でこれだけ安い物件は都内に無いので魅力を感じています。都内の駅近物件だとこの2倍近くするので、ここは地方とはいえコストパフォーマンスは高いですね。通勤時間が1時間程度なら許容できます。
• 座間市。うーむ。
  • 座間市は家賃が安く、住宅地の地価もずっと下がり続けている。ここは駅近ですが、資産価値はあまり期待しない方がいいですね。例の事件が発生したように低所得者層が集まる街なので治安には気をつけた方がいいです。タワマンというより背の高い板マンで、ディスポーザーも無い低仕様ですが、コスパ重視の人には良い物件だとは思います。
• 利便性は高いのですが、子育てを考える人は、周辺を良く歩いてみてから考えた方が良さそうですね。
• 普通に暮らしていくのに、特に困ることもないだろうなぁという立地です。駅に近い場所ですけれど、子供がいる世帯でも大丈夫なくらい落ち着いていると考えていいのでしょうか。駅市貝場所って 普通、超繁華街だったりして、子育て観葉ではないなおぁというところも多いです。
  • 最近は騒音など気にせず、とにかく駅近くに住むのが流行っているようです。 郊外と違い、窓など開けないし、洗濯物は室内干しする人も増えているようです。 駅の北側は大きな商店街だったのですが、店付きマンションのせいでどんどん潰れて行きます。 駅の南側が風俗街ですが、駅近のマンションに引きこもるのなら、全く気にならないでしょうね。 時代が変わったようです。 郊外物件など見向きもしませんからね。
• 風俗のお店もありますが、ほとんど下火で、陰に隠れているように感じます。夜に飲屋街の方に行かなければそこまで気にならないと思います。絵本屋さんが近くにあり、その絵本屋さんでは、読み聞かせイベントなども行なっているようです。駅近でお店も多く、少し歩けば緑道もあり、親子でお散歩するにはとても良い場所だと思いますよ。
• ここまで駅近で周辺環境がととのっていればもっと人気があっても良い様な気がします。特に、通勤に便利な地域なのでファミリーに強く支持されても良いと思うのですが。
  • 最近は急行停車駅でないと人気が出ないようですよ。
• 小田急相模原に住んでいます。昔よりも治安は良くなってきたように思うのですが、ここ5年の間に殺人事件三件、発砲事件もありまだまだ治安の悪さは拭えないのかなと思われます。。買い物は相模大野、町田で何でも揃うので便利です。老舗のご飯屋さんなどもあり、外食にはそんなに困らないかなと思います。
• 隣のグランタワーは駅ホームを挟んでですが、こちらのマンションはもろに線路前なので、電車の騒音半端じゃないですよ。知り合いが、隣のマンションにいるのですが窓からのホコリもすごいそうです。洗濯物を干さないどころか　窓も開けないと言っていました。
  • 地上を走る小田急の真横ですからね。朝早くから終電まで、電車による騒音は、重要事項説明をちゃんと確認して納得して購入になりますか
    • 商業地のマンションは、窓など開けないし、洗濯物も室内干しが基本ですよね？
      • 商業地のマンションと商業地のモロ線路前マンションなので後者で振動等がどれくらいあるか気になります
• 本当に線路の真ん前ですね。窓から手を伸ばせば電車に届きそう、、、、
  • 線路には近いですが、それは駅にものすごく近いから仕方がないことだと思います。
• すぐ近くの駐車場が芝生のある広場になるそうですね！周辺の道も舗装したり広げてキレイに整備されるとのことで、良いことだなぁと思います。
• 駅の周り自体は、何かとお店があって便利ですが、あまり小田急相模原って便利だよ！！みたいにマスコミなどには取り上げられないですよね。知る人ぞ知る的なところがここにはあるのかも。
• 電車の音が一番気になるところですが、窓をしめれば大丈夫とのこと。 窓を開け放して風を長時間入れるっていうことはできないかもしれないですが、 あまり普段家にいる時間がそこまで長くないならば、 気にならない程度かもしれませんね。 換気自体は強制換気がついているんで、意識して窓を開けなきゃいけないわけでもないですし。

周辺施設[ ]

• 公園

1. 広野緑地公園　徒歩2分／約160m
2. 松が枝公園　徒歩6分／約440m
3. さくら百華の道　徒歩6分／約480m
4. さがみの仲よし小道　徒歩8分／約620m
5. 鶴ケ丘団地第1公園　徒歩8分／約620m
6. 南台公園　徒歩8分／約640m
7. 横浜水道みち　徒歩10分／約800m
8. 相模台ふれあい広場　徒歩11分／約820m
9. 相模台ライラック公園　徒歩11分／約840m
10. 相模台公園　徒歩18分／約1,380m
11. 谷戸山公園　自転車13分／約3,100m
12. 相模原公園　自転車15分／約3,740m

• 医療施設

1. 小田急相模原ペアナード歯科　徒歩1分／約50m
2. おださが小児アレルギー科　徒歩1分／約50m
3. フォレストクリニック　徒歩1分／約50m
4. ペアナード オダサガ はやしクリニック　徒歩1分／約50m
5. うしお歯科医院　徒歩2分／約140m
6. 塚原クリニック　徒歩2分／約160m
7. 市岡歯科クリニック　徒歩3分／約180m
8. さがみ松が枝クリニック　徒歩3分／約210m
9. 相模台歯科　徒歩4分／約260m
10. ひかり眼科　徒歩4分／約260m
11. 井村クリニック　徒歩4分／約290m
12. ヨロヅ歯科医院　徒歩4分／約320m
13. ヨロヅ歯科医院　徒歩4分／約320m
14. 相原耳鼻咽喉科　徒歩5分／約330m
15. 相模皮膚科　徒歩5分／約340m
16. さがみ整形外科　徒歩5分／約350m
17. 南台医院　徒歩5分／約370m
18. 入澤クリニック　徒歩6分／約430m
19. 松ヶ枝町歯科クリニック　徒歩6分／約470m
20. 武井小児科医院　徒歩6分／約480m
21. さがみ循環器クリニック　徒歩7分／約530m
22. ミオ医院　徒歩8分／約620m
23. 相模原病院　徒歩14分／約1,060m
24. 座間総合病院　車5分／約2,290m

• 官公署・金融機関

1. 三井住友銀行 相模原支店　徒歩1分／約30m
2. 横浜銀行 相模台支店　徒歩1分／約50m
3. みずほ銀行 小田急相模原駅前主張所（ATM）　徒歩1分／約60m
4. みずほ銀行 小田急相模原支店　徒歩3分／約180m
5. 神奈川銀行 相模台支店　徒歩3分／約220m
6. 相模原松が枝郵便局　徒歩5分／約370m
7. 相模原郵便局　徒歩7分／約500m
8. ラクアルオダサガ 自動交付サービス　徒歩1分／約30ｍ
9. 相南交番　徒歩2分／約160ｍ
10. 座間市役所 北出張所　徒歩8分／約620ｍ
11. 座間市消防署北分署　徒歩16分／約1,280ｍ
12. 相模が丘交番　徒歩16分／約1,280ｍ
13. 座間市役所　車6分／約3,400ｍ
14. 座間警察署　車7分／約4,520ｍ

• 文化・スポーツ施設

1. おださがプラザ　徒歩1分／約50m
2. FASTGYM24 小田急相模原　徒歩1分／約80m
3. カーブス 小田急相模原　徒歩4分／約260m
4. 座間市立北地区文化センター　徒歩8分／約610m
5. コナミスポーツクラブ相模大野　徒歩9分／約720m
6. 相模原市立図書館相武台分館　徒歩22分／約1,760m
7. 新磯野スポーツ広場　徒歩25分／約2,000m
8. スズコーゴルフ　自転車10分／約2,340m
9. 座間近代乗馬クラブ　自転車10分／約2,400m
10. スズコーゴルフホリデイスポーツクラブ座間林間　自転車10分／約2,420m
11. キャンプ座間　自転車10分／約2,500m
12. 相模カンツリー倶楽部　自転車11分／約2,640m
13. 相模女子大学グリーンホール（相模原市文化会館）　自転車11分／約2,660m

その他[ ]

• 購入を考えていたのですが、 ペットで爬虫類は禁止なのがわかり落ち込んでいます。 最近はこういうマンション多いのでしょうか。 亀を飼っているため選択から外さなくてはいけないですよね。
  • ペットって爬虫類ははっきりとNGになっているんですね、知りませんでした。 今時のマンションだと犬猫OKはほぼOKかな。専用の足洗い場があるところもあって。 なかなか難しいところですね。
    • ＯＫなペットが10キロ以下の犬、または猫（合計2匹まで）、鳥、鑑賞魚、げっ歯類、昆虫、 禁止ペットが爬虫類、鶏、鳩　その他　上記ＯＫになっていないもの のような表記の規則になるようです。

【入居者感想】

• 実際購入し、住み始めて1か月たった者です。 とても住みやすいですよ。 皆さん気にされている音ですが、窓をしめれば電車が通る音は全く聞こえません。 踏切の音は耳をすませば夜などはうっすら聞こえます。 まだ完売になっていない理由の一つには駅の知名度があるかもしれません。 実際購入された方はここおださが出身の方がほとんどだそうです。 初めてこの辺りに住もうと思った方はやはり、町田、相模大野、海老名の方に目がいってしまうのではないでしょうか。 おださがっ子としては残念ですが。
• 電車の音、どうなのかしらと思っていたんですが今時の建物だとかなりの音をシャットアウトできるのですね。電車自体も昔よりもずっと音を立てなくなったのもあるかも。
  • 住んでる者ですが、全然窓開けられますよ。ベランダに椅子置いて本読んだりしてますが、うるさいと思ったことは一度もないです。もちろん階によるとは思いますが。
• このマンションは電車の音よりも、駅から2分の生活が送れる事が何よりも魅力です。実際に住んでみて、毎日ありがたみを感じます。雨の日も楽ですし。圧倒的な駅近の魅力があるので、そんな生活をしたい人が住んでくれればありがたいです。
• 昨晩、厚木の花火大会がベランダから見ることが出来て嬉しかったです。
• 上階からのドタバタ、線路の爆音 思ったよりひどくて嫌になる。買うんじゃなかった

掲示板[ ]

• 神奈川県のマンション口コミ提示板一覧
• リビオタワー小田急相模原レジデンスについての口コミ掲示板
• リビオタワー小田急相模原レジデンスってどうよ？

ご近所物件の掲示板

• シティテラス中央林間（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ）
• プレシス小田急相模原ステーションサイト（検討スレ） ｜ （まとめ）
• プラウドタワー相模大野クロス（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ） ｜ （スムログ）
• リーフィアレジデンス古淵（検討スレ） ｜ （まとめ）
• プレシス鶴間レジデンス（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ユニハイム町田（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ウエリス相模大野（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ファインスクェア大和（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ブランズ中央林間（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ドレッセ中央林間レジデンス（検討スレ） ｜ （まとめ）

resident_kanagawa/631321/42

yokohama/619636/104-295

yokohama/619636/4-103

yokohama/619636/3