ゼスタタワー名古屋代官町

2018年11月22日 (木) 16:57時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：愛知県名古屋市東区代官町3105番（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄東山線 「新栄町」駅 徒歩8分
2. 名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩8分

• 総戸数：51戸
• 構造、建物階数：地上19階建（一部鉄骨造）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年01月下旬予定
• 売主：岡谷鋼機株式会社
• 施工：日本国土開発株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

【価格】

• 第1期　3298万円～1億2900万円
• 先日お披露目会に行ってきました。92平米ぐらいのお部屋で13-14階ぐらいが7000万ちょいぐらいだったと思います。内廊下や仕様はまぁまぁという感じでした。近くのプレミスト泉が高岳4分程度の距離＋なかなか豪勢な作りであることを考えると毎年高くなっているんだなぁという感じです。。隣のライオンズと比べるとさらに高いのは、このマンションバブルの時代としてはしょうがないかなぁという感じでした。 これで平面式駐車場がもう少しあれば・・・。
  • ラウンジもまだ作ってる途中な感じでしたがシンプルで、内廊下もいい感じでした。なかなかいい間取り(80平米 92平米)＋免震構造もいいですね。バルコニーが小さいのはちょっと、ですが大きな窓があって補ってくれる感じでした。モデルルームは ちょっとLDKを改造して数畳大きくしていたので、本当はそういうことせずに本来の部屋の感じが知りたかったかなぁ。

【資産価値】

• 大手のマンションに比べて将来の資産価値はどうなんでしょう？
  • 首都圏や関西から来た人は 中古で聞いたことのないマンションブランドは買いませんよ。岡谷って聞いて納得するのは三河人だけだと思います。
  • そうですよね‥ 資産価値を考えたら岡谷の物件には住めませんね‥あくまでも永住すること前提ではないと
• リニア中央新幹線による影響ですが、ここは駅からそれほど近くないので資産価値の上昇はあまり期待しない方が良さそうです。 ブリリアや御園座、計画が噂される千種駅直結のタワマンぐらいなら期待は出来そうですが。

【維持費】

• 免震設備の定期修繕は発生するので、当然費用も上がりますよ。 修繕積立て計画において段階的に上昇させるか、出来るだけ平準化させるかの違いです。 免震よりもタワマンは大規模修繕時の費用が高額になるので、そちらの影響の方が多いでしょうね。
  • 小規模で高さがあるから修繕（仮設費）は確かに気になるけど、免震装置は耐用年数長いしそんなに気にしなくても良いと思う。 2重床は制振の面で言えば直床より悪くなっても良くはならない。

【販売時状況】

• 販売の進捗は7割強ってとこ？ このままだとプラウド名古屋伏見に先越されるなんてことになりそうな…。
• 竣工から約８ヶ月たちますが、 未だ完売してないのは、なぜでしょう？
  • すぐ完売がいいと思いますが場所的に投資目的で買うマンションではないのでしょうがないと思います。
• 2018年3月下旬　完売

交通[ ]

【電車】

• 地下鉄は2路線、新栄町、高岳、車道それぞれ10分程度。
• 大雨でJRや名鉄など止まっていたが、 地下鉄は動いていたね。もう少し駅近の方が良かったと思うが 8分くらいの距離が騒がしくなくて良いね。
  • 以前豪雨の時、名鉄近鉄JR地下鉄東山線は止まっていたけど桜通線だけは動いていましたよ。

【バス】

• 栄にも歩いて行ける距離だしお年寄りにはバス停も近くにあり便利です。
• 私は平田町のバス停まで徒歩４，５分で行けますのでそこから名駅にバス通勤です。あまり人が多く込々していないので大変気楽に通勤しております。

【車】

• 高速は東新町と東片端まで数分、名古屋ICも平日渋滞なしで行けます。

【徒歩】

• 栄方面ににご勤務の方は新栄や高岳まで徒歩８分ですので地下鉄を利用されている方や自転車でご勤務されている方もいるようです。
• 信号止まらなければ早歩きで５分くらいですね。ゆっくりで８、９分です。新栄なら階段降りて直ぐ乗車できますよ。高岳はちょっと階段あるかな。それでも道は明るいので苦痛ではないですね。
• 栄まで歩いても20分程度、自転車で10分です。
  • 栄まで1.5kmなので自転車通勤できる気がしました。小川の交差点、19号の近く。かといって大通り沿いじゃなく1本裏。最寄駅は車道か高岳か。地下鉄駅までちょっと遠いものの、それさえ納得できればタワーマンションで眺めもよくて素敵です。
• 高岳が近いが、19号渡っていくのが精神的に遠さを感じる。新栄使いそう。
• 東山線は錦通りの真下を走っているので駅の入り口からホームまではアッという間です。 スターバックス側は、横断歩道を渡る必要がありますが、 地下鉄の入り口からホームまで３０秒かからないと思います。 壺中天の方の入り口は栄側に少し遠くなりますが、ホームまでの距離はほぼ同じです。

構造・建物[ ]

• 敷地面積：1,347.76㎡

【構造】

• 私はこの物件はいいと思います。スーパー徒歩３分、地下鉄２駅（高岳、新栄）徒歩８分、免震構造、全住戸角部屋、内廊下等々。将来的な資産価値は御園座タワーは別としても今の名古屋の新築マンションではかなりある物件だと思います。
• 歩道から建物までが近すぎるね。
  • 写真上はそう見えますね。 ただ、歩道には雨水の為の勾配があります。 実際に歩けば分かる事ですね。
  • 初めて現地で見ました。 正面から見ると圧巻ですね。 以前どなたかが指摘されていましたが、歩道からはかなりセットバックされていましたよ。 実際に見るとよく分かります。車寄せ、エントランスすごくいい感じです。 やはりグランドヒルズ八事広路町と一緒のデザイナーさんが設計管理している高級物件だと感じました。

【免震】

• ブリジストンの免震システムが搭載されているようです。名古屋市内で唯一免震タワーマンション。唯一の免震マンションって聞くと、改めてすごいなぁと感心しちゃいます。地震が来ても大丈夫でしょうか。
  • 免震装置は実際に稼動すると船に乗っている感覚です。
• 万が一の場合免震は安心できるので、免震の少ない名古屋ではこのマンションは 比較優位性はある
• ３．１１の時に東京湾岸の免震タワーマンションの30数階にお住みの方や仙台の免震マンションにお住まいの方へのインタビューをテレビで見ましたが（たしか報道ステーション）食器棚の中のものも何一つ倒れなかったとおっしゃっていたのを覚えています。 超高層ビルの揺れ方、その他様々な映像ををテレビでも見ましたし、東京の友人からも話を聞きましたが、制震は建物の躯体は守りますが揺れます。余震の怖さを考えてもやはり戸建てでもマンションでも免震はそういった意味での安心感を提供してくれると思います。
• 免震はゆっくり揺れるのが長所で、 揺れ幅自体免震はむしろ大きくなるケースもある。 あと、高層ビルと免震構造の相性が悪いことは、長周期地震動に関する国交省の通達で取り沙汰されている。 あの調査結果次第では潮目が変わるかもね。
• 地盤カルテというサービスでは、代官町は85点で全国平均60点を上回る高得点です。 ゼスタタワーは免震だから強いですね。

【外観】

• グランドヒルズ八事広路町を手掛けたデザイナーの方の物件ですね。今週実物を見ましたが、やっぱりかっこよかったです。

【日当たり・眺望】

• ここの15階以上は良いですよ。隣のライオンズプレティナより高くなるので東西南北見晴らしは抜群です。
  • すぐ近くに13階のプレサンスも建ちますね。
  • マンションやビルが多いエリアで19階建てなので、高層階のプレミアムプランでないと眺望は期待出来ないでしょうね。 北側に窓のあるAプランは16階なら県営空港がよく見えるのかな。
• 東側は開けていて良い感じです。 駐車場100％、15階以上であれば抜けているので閉塞感ないですね 。
• 低層は見られ易いけど、中高層になれば相当見上げないといけないからそんなに問題はないでしょう。 この辺はごちゃごちゃしてるし。

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  施工時（2016-11-20撮影）

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  模型（2016-11-20撮影）161129

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  施工時 裏側（2016-11-24撮影）

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  施工時 ほぼ完成（2016-12-10撮影）

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  施工時 北西側（2016-12-10撮影）

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  施工時 裏側（2016-12-10撮影）

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  今日のゼスタ（2016-12-29撮影）

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  今日のゼスタ2（2016-12-29撮影）

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  今日のゼスタ3（2016-12-29撮影）

共用施設[ ]

• 駐車場台数：合計51台設置、屋内屋根付平面駐車場3台・機械式駐車場48台（住戸用51台）
  • 駐車場は100%で、料金月10500円から、安いと思います。
• 自転車置場：合計77台設置、2段式28台・スライドラック式49台、屋内屋根付
• バイク置場：合計5台設置、屋内屋根付
• ここは無駄な共用施設とか無いので良いですね。
• 内覧会ですがスカイヴューサッシはとても視野が広くよかったですね。上の階になればなるほど、いいと思います。 あとはエレベーターが広いことや、セキュリティーが通常のマンションよりもかなり厳しいと感じました。 ゴミ置き場まで屋根がないので、雨の日は濡れてしまうのが少々難点ですね。
• タワーマンションなら各階にゴミ捨て場が欲しいところですね。
• マンション自体につては、19階建てならバルコニーにシンクも欲しかったかな。 あと51戸で免震構造のメンテや修繕するのは、各々の負担が大きくなりそう。

設備・仕様[ ]

• 間取り図みると設備は奢ってそうだね。 天カセが標準。 二重床、二重天井。天井高2.6以上だったら、 坪250オーバーでも、致し方なし。という印象。
• 直床はあの感触と 大理石貼りにできないので僕はNGです。
• 上層階のバルコニーはガラス仕様

間取り[ ]

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：55.45m2～136.26m2
• 単身者からファミリー向けまである
• Dタイプは、かなりいい線いってますが トイレの位置がどうしてもいただけないですね。
• Dでは広すぎてしまいますがCタイプの角もなかなか広めですね。お風呂もゆったりしていますし、バルコニーがぐるっとあるので明るそう、マンションはこうじゃなくっちゃッて感じます。L字型キッチンも使いやすそうです。天井カセットエアコンなんですね。天井高いと掃除とかどうでしょう。
• 100㎡超えの間取りがあることに驚きです。家族で住めそうですね！

買い物・食事[ ]

【買い物】

• 24Hスーパーも近いし地下鉄3駅それぞれ10分以内、栄まで歩いても20分です。
• 野菜を売っている普通の民家?もあり 値段も安かったです。その先にはマックスバリューもあるので 買い物には便利そうです。
• マルキという店が安いらしい。 マックスバリューから近い。（肉も安いみたい）
  • マルキは昔ながらの八百屋って感じだね。なかなかいい雰囲気だよ。
  • マルキ以外と高かったです。
• この辺りは魚の棚通り沿いにマンションが並んできれいな街になりましたが、一筋北には昔の代官町筒井町の商店街やお寺が残っていて昔ながらの風情があります。街の中なのに意外に静かなところが良いですね。
• バローもありますよね。 歩きだとちょっと遠いけど。
• ウェルシア薬局さん11月2日オープン予定みたいです。 かなり大きな店舗ですので期待大です。
  • 営業時間９：００～２４：００みたいだね。 めちゃめちゃ便利になって嬉しい。
  • 代官町に大きなウエルシアドラッグが出来ると思って喜んでたら、半分はセブンイレブンとのころ。コンビニより巨大ドラッグが良かったなあ。

【食事】

• 隣にアンジェラも食べに来てたダッカがありますね。他にも串カツやスパゲティーや焼きそばなど食べ物屋がたくさんあっていいですね。
• 近くに美味しいお店も多く便利で住みやすいですよ。
• マルキの近くに【CAKE BONBON】という店あるけど、 ケーキとか安いね。美味しいかな？
  • 昔ながらの甘ーい系のケーキ。
• 隠れ家的な美味しいお店が多いのは確か。おすすめのお店があったら教えてください。
  • 天麩羅屋さん。
• すぐ近くに韓国料理屋がある。
• 周りには喫茶店がいくつかあり、ランチサービスをやっている店がありました。

育児・教育[ ]

• 建中寺幼稚園、東海中学・高校徒歩圏、旭丘高校も自転車でゆったり行けますよ。
• 子供は結構いますよ。 葵小学校は児童数が年々増加傾向だそうです。
  • 葵小学校全体で200人ぐらいですが今の時代では多いほうなんですかね？

周辺環境・治安[ ]

• 地域：商業地域、近隣商業地域

【周辺環境】

• 19号からかなり中に入った交通量の少ない2車線道路沿いなので、昼はまあまあ静かだし夜は本当に静かです。間取りがわかりませんが、東側なら快適だと思います。
  • 19号からは、かなり中じゃなくて１ブロック中に入っただけですね。
  • 近所に住んでます。19号と桜通から適度に離れているので静かです。
  • 桜通から２本、19号線からは１本中に入っているので環境は静かです。
• 西側ですが、閉め切ってれば騒音はほとんどないですよ。開けても、信号の音が気になるくらいですね。南の急病センターの救急車も多少気になるかな。
• 駅、学校に近く治安も悪くないのでファミリーさんにも良さそうです。マックスバリュも徒歩圏だし。
• インフラはいいですよ。静かな古い街並みでしたが、最近はマンションが次々と建ってマンション街の様相です。　
• 住友、ダイワ、ライオンズプレティナと並んでいますが意外なほど静かな場所で暮らしやすいですよ。
• この一帯のマンション群は夜のライティングがいい味出してて好きです。
• 南側が将来不安要素あるけど、西側東側は他の建物の影響少ないと感じました。 特に東側に大きい駐車場あるのが良かった。
• 大通りから一本入った所なので１９号からの 音もさほど感じないかも。
• この辺りは落ち着いた街並みが残っているので朝夕の散歩は気持ちいいよ　代官町筒井町はお寺や学校の横道が緑も多くて快適、金山や名駅伏見では散歩道もないからね。
• 東隣のプレティナとは距離があって朝日は問題なく、南側も開けています。この辺りかなりマンションが建ちましたが隣のプレティナと並んで入居者に評判の良いマンションになる思います。
• 土地の由来も隣のライオンズプレティナと共に尾張徳川家の御下屋敷跡、ちょっと前まで常盤女学園でした。おかしな産業廃棄物の心配はないです。

【治安】

• 近所に住んでいます。 暴走族は、月に1.2回ぐらいです。 それよりパトカーのサイレンの方が多くて、うるさいです。 窓を閉めていれば、気にならないと思います。

周辺施設[ ]

• エントランスを出て歩いて３０秒以内に銀行、郵便ポスト、クリーニング屋さん、喫茶店、弁当屋さん、居酒屋さんや洋食屋さんがあり、３分でスーパーがあり、南に２分ほどのところに某ドラッグストアーさんもできます。ますます便利りなり嬉しいです。
• 建中寺も、徳川園もまあまあの距離にあって、筒井のお祭りもあります。
• 白壁や主税町の文化の道も近い。 歩ける距離の愛知大学のオープンカレッジは充実してるし。

掲示板[ ]

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