ワイズエステムコート安里国際通り

ワイズエステムコート安里国際通り外観

物件概要

• 所在地：沖縄県那覇市安里2丁目440番1、439番18（地番）
• 交通：

1. 沖縄都市モノレールゆいレール 「牧志」駅 徒歩3分
2. 沖縄都市モノレールゆいレール 「安里」駅 徒歩3分
3. 「安里」バス停から 徒歩3分（市内外線）

• 総戸数：52戸
• 構造、建物階数：地上14階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年04月下旬予定
• 売主：エールクリエイト株式会社、株式会社沖縄日商エステム

価格・コスト・販売時状況

• 価格帯1,965万円～3,395万円。
• 現地見ましたが。立地いいねぇ 半分は売れているみたいですよ。
• 南側には大きな建物が建つ可能性がある分、価格が抑えてあるのでは。近隣のタワーマンションのグレードと比較して多少差があると思うが、それと比べても価格は割安と思う。 立地重視の方ならお得かもしれません。
• 管理費（月額）／7,100円（4戸）～9,000円（4戸）。
• 修繕積立金（月額）／3,400円（4戸）～4,300円（4戸）。
• 修繕積立基金（引渡時一括払い）／271,000円（4戸）～343,000円（4戸）。

交通

• モノレールなら安里駅より牧志駅のほうがいいと思います。距離的には安里駅が近いですが、駅までの道が車の往来が多く少し坂道になるので。ただ、おもろまちに行くなら安里駅から、おとなり切符で100円ですけどね。使い分けるといいと思います。
• モノレールまで５分以内なら、近いですよね。私も飛行場に行くのに便利だと思ってます。
• このあたりの駐車場は月額は１０,０００円～１５,０００円が相場じゃないですかね。

構造・建物

• 専有面積は67.54m2～85.57m2。
• 両サイドの建物で９階以下は日当たり良くないですね。
• Ａタイプはリビングが西日直撃ですよね。

今回のマンションは南向きである程度明るいと思いますが、低層階の部屋だと周りに高い建物があるので 日照時間が少ないと思われ、若干お部屋が暗くなるのかなと思います。それとバルコニー奥行きが約２ｍとなっていたので 私は床の反射率がよい白系が良いのかなと思います。ただ上層階の部屋であればどちらでも明るいでしょう。

共用施設

• 機械式駐車場。
• 駐車場安いですよ。
• 駐車場／60区画（平置式4区画、機械式56区画）設置、賃料（月額）2,000円～11,000円。
• 駐輪場／平置式11区画設置、賃料（月額）500円。

設備・仕様

• 水まわりは変更できないと聞きました。
• フロアユニット、キッチンパントリー、浄水器内蔵シャワー今号水栓、浅型レンジフード、ホーローキッチンパネル、ガラストップ。

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間取り

• 2LDK、2LDK＋S、3LDK、3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。
• C２タイプなんかお洒落でいい感じですね。Bの和室なしかC2で悩むとこかな？？？
• C2よりC1の方が部屋数があって良くないですか～。
• Ｄタイプがいいですね〜。でも、気になるのが、東側バルコニーが周りのマンションから丸見え。あと、この広さなのにお風呂もトイレも窓が無い。洗面室が狭い。(←これは広げればいいですね)

買い物・食事

• サンエー食料品館（安里店）やマックスバリュー、他には栄町市場が近くにあります。
• りうぼう食料品館も近くにあります。

育児・教育

• 小学校、幼稚園近いのでファミリーにも良い環境ですよ。川も整備されて子供と散歩コースになってます。
• 近くには大道小学校、真和志中学校があります。
• 学習塾も近くにあります。（沖縄受験ゼミナール）

周辺環境・治安

• 購入時にマンション竣工と同タイミングで河川（安里川）の再開発は完了するとの事でしたので購入しました。河川の再開発後は水質も良くしていくとの事でしたよ。氾濫する心配はほぼ無いという事でした。
• この辺りは塾があるので夜９・１０時ごろはお迎えの路上駐車多いですよ。

周辺施設

• 国債通りに近く、また病院も多く存在します。大道中央病院。
• DFSギャラリアやサンエーメインプレイスが近くにあります。サンエー内には映画館もあります。

掲示板

• 福岡県・九州沖縄のマンション口コミ提示板一覧
• ワイズエステムコート安里国際通りについての口コミ掲示板
• ワイズエステムコート安里国際通りってどうですか？

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