千葉県/船橋市
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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2012年1月1日 (日) 17:18時点における版
目次
住環境の情報
マンション情報
あ行
- アイディーコート津田沼
- アイフォート船橋パークサイド
- アデニウム ザ・ガーデンテラス
- アデニウム西船橋
- アデニウム船橋
- アドグランデ船橋山手
- アンビシャス下総中山
- アンビシャスヒル船橋
- アンビシャス船橋高根台
- イニシア西船橋
- イニシア船橋ベイフォート
- インプレスト東船橋
- ウィルローズ船橋
- ウェリス南船橋
- ヴェルディーク津田沼レジデンス
- ヴェルディーク船橋本町
- ヴェレーナ津田沼
- エクアス船橋
- エクアス船橋夏見
- エクセレントスクエア西船橋
- エクセレントプレイス船橋
- エコビレッジ北習志野
- エルフィーノ西船橋パークテラス
- エルフィーノ西船橋プレアリー
か行
- グランシーナ薬園台
- グランシティ レイディアント船橋
- グランドホライゾン・トーキョーベイ
- クリオ船橋法典
- クリオ船橋南
- クレアコート船橋ステーションズサイド
- クレアシティ西船橋II
- クレアホームズ船橋
- クレアホームズ船橋本町ハイライズ
- クレストフォルム津田沼
- コニファーコート西船橋
- コンフォート・パレス薬園台
さ行
た行
な行
は行
- パークタワー船橋
- パークハウス 木々 津田沼前原
- パークハウス北習志野
- パークハウス プレシアタワー
- パークホームズ下総中山
- パークホームズ津田沼ザ レジデンス
- パークホームズ津田沼前原の丘
- パークホームズ西船1丁目
- パークホームズ西船6丁目
- パークホームズ船橋海神の丘
- パークホームズ船橋ヒルトップテラス
- パークホームズ船橋リフレージ
- パルスグランレジオ船橋
- パルテール船橋山手
- ヒルズステージ船橋夏見
- フェアテラス下総中山
- プライヴェル東中山
- プレアガーデン
- ベルドゥムール習志野台
- ペルル習志野台ハウスI
- ペルル習志野台ハウスII
- ペルル船橋高根台
ま行
や行
ら行
- ライオンズ津田沼レイフォート
- ライオンズ西船橋プレミアフォート
- ラクシア西船橋
- リステージ西船橋ステーションパレス
- ルイシャトレ船橋習志野台
- ルネサンス ヴィラズ・フォート
- ルネサンス船橋小室公園
- ルネ船橋新高根 レジデンシャルヴィラ
- レクセルプラザ船橋薬園台
- ローヤルシティ下総中山
- ローレルコート津田沼
わ行
その他
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By マンションマニア
2022年07月30日
ウェビナーからのオンライン相談を受けてのファーストインプレッションとなります。 今作は天王洲アイル物件ですから都心近接でありながらもキャナルサイドで住環境もとれるというのが立地面のストロングポイントとなりますね。電線が地中化されており空が近く水も感じられる、そしてそれぞれの建物に公開空地が設けられており緑も感じられる素敵な街並みです。アートな街という魅力もありますね。 一方で大きめの商業施設となれば品川シーサイドいう街があるわけでそちらに比べると買い物関係が弱くなるのが立地面のウィークポイントとなります。 「毎日大きなスーパーマーケットで買い物がしたいんです!!」ということであれば現状では品川シーサイドの良質な中古マンションを検討されたほうが良いでしょう。 天王洲アイルもまいばすけっとはありますし、マンション内にクックパッドマートを設置するなどするためけして不便というわけではありません。ただ、品川シーサイドという街が近くにあるため差を感じやすいというだけです。 価格や間取り、設備仕様や建物に関してはモデルルーム訪問後の記事や動画で触れたいと思いますがちょっと意外だったのが上下階での価格差が大きかったことです。ここは先に触れさせてください。 今作はキャナルサイドですから東側は低層階でも運河が望めますし、南向きでも斜め方向に運河、目の前のビルは最上階でも抜けるというわけではないですからどちらかと言えば「高層階にいったからスペシャルな旨味があるわけではない」のです。 もちろん高層階になれば夜景などは綺麗になってきますし、外からの視線というのも気になりにくくはなりますけども低層階のほうが運河を感じやすいことはたしか。価値観は人それぞれですがこの立地を好む方であれば「低層階でもOK」どころか「低層階が欲しい」と思う方も多いと思われます。 そのため価格設定では上下階の価格差が少ないと思っていたのですが… あくまで100万円単位の予定価格ですから変更の可能性は十分あるのですが 東向き 3LDK 65㎡台 2階 7900万円台 坪単価397万円 5階 8300万円台 坪単価417万円 9階 8900万円台 坪単価448万円 建設地自体がハザードマップで厳しいというわけではないとはいえ周辺は色がついてくるため2階と5階の価格差はまだわかるのですが5階と9階で600万円ほどの差があるのはちょいとびっくりです。 これだと言わずもがなですが低層階に集中しそうですし、勝手ながらマンションを語らせていただいているマンション評論家という立場としても「買えるうちは低層階がおすすめしやすいです!!」となってしまいます。 駅距離は異なりますがグランドメゾン品川シーサイドの杜の低層階が坪単価400万円、上層階が坪単価420万円ほどで動いています。 低層階で比較すると中古マーケットと比べても割安感あるのですよね。 このままの価格差であれば低層階に申し込みが集中する可能性が高いですから逆に言えば確実に買いたい方にとっては上のほうが狙いやすいかと。 プライムパークス品川シーサイドザレジデンスは坪単価370万円ほどであり、「グランドメゾンは別格でしょ」ともなりはしますけども今作は運河沿いという魅力もありますし、新築マンションなわけで最近よくある「周辺マーケットを無視した価格設定」でないことはたしかでしょう。 |