クレストフォルム津田沼

2011年11月29日 (火) 15:40時点における版

物件概要

• 所在地：千葉県船橋市前原西4丁目569番1（地番）
• 交通：

1. JR総武線 「津田沼」駅 徒歩13分
2. JR総武線 「東船橋」駅 徒歩12分

• 総戸数：123戸（管理員室・集会室各1戸含む）
• 構造、建物階数：地上9階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2008年07月23日
• 売主：株式会社ゴールドクレスト

価格・コスト・販売時状況

• 価格はまだ決定ではありませんが、最低価格でも３０００万後半〜のようです。
• 値段は南の角部屋高層でも４３００位といっていました
• 南側の一番高い部屋で４０００万とのこと（おそらく）。南東角９階建ての８階、ルーフバルコニー付きの部屋です。我が家が検討している部屋は南東角の５階と南側の８階の部屋。約３８００万と約３５００万。迷ってます＾＾；我が家は東側は考えていません。妻の意向で＾＾；　なので詳しいことは書けませんが、お値段は２０００万円台が多かったと思います。

交通

• 実際駅から歩いてみましたが、１３分とのことでしたが実際歩いてみると１５分くらいかな？と思います
• 車通勤の人は注意！(先日、花輪ＩＣまで４５分かかりました。）
• 若松交差点の4車線化され湾岸船橋インターチェンジができるので便利になりますよ。

構造・建物

• モデルルームの床がぶよぶよしてましたよ最大でも７０平米台で狭いし
• 東側は、道路等もなく、すぐ横に戸建があります。西側は、自マンションの立体駐車場があります。とても、「建物外周にすごく余裕をもたせてある」とは言えません。

共用施設

• 123戸でエレベータ2機は、少ない
• 駐車場の料金が安すぎる。(立体の修繕費が不足する可能性大)
• 立体駐車場の出入り時にピーーーーってなっているようですが、音を止めることはできないのでしょうか？夜ですと、結構響いてます。

設備・仕様

• 床がぶにょぶにょと表現されてる方が居ますが、それは、直張りの遮音フローリングの特徴で、良いフローリングを使っている証拠でもあります。最近では、リフォームのしやすさも考慮して二重床が多いですが、直張りのほうが遮音性には優れていますし、ここの物件は、スラブ圧18cmの直張り・遮音フローリングでLL-45等級なので、文句ないですね。
• 実際の部屋はモデルルームとはかなり違います。キッチンのオープン感、和室の印象、浴室等・・モデルルームはよく出来ているのは当たり前ですが少しがっかりしたのは事実です。でも住み始めてしまえば、モデルルームの「見せる用」仕様より今のほうがいいような気もし、納得しています。
• オプションの食器洗濯機やオーブンは定価＋設置代。量販店で同じ物が半額で買えるから気をつけましょう。しかもすでに最新の型が発売されてます。オプションは旧型です。
• 浴室の床はメーカー不明、トイレは一体型リモコン、床暖房の半面切り替えなし、窓ガラスも普通

間取り

• 南側はワイドリビングタイプとベランダに２部屋が面しているタイプ
• キッチンが２.８畳の方へ　　冷蔵庫の扉を開けるのが窮屈です（メタボの方注意！）
• 斜め式ドラム洗濯機を持ってる方は注意！　　狭くて置けません・・・
• 東向きに住んでいますが、朝洗濯物を出せばちゃんと乾きますよ！私は3階なんですが、目の前に建物がないのでしっかり日が当たります。初めは南向きが良かったんですが、金額が高かったので東向きにしました。でも今は東向きにして良かったと思ってます！

買い物・食事

• あくまで、私の好み＆車移動前提なので、参考程度に。。。

1. パスタ、ピザ　→馬車道(津田沼店)　たまに新聞広告に割引券が付いてます。
2. お寿司(回転)　→銚子丸(船橋店)　たまに新聞広告に割引券が付いてます。（Webにもあり）
3. ラーメン　→横浜ラーメン武蔵家(東船橋店)　言えば脂の量とかを調整してくれます。
4. 和食　→わらべ(東京ベイららぽーと)　ちょっと値段がしますが、おいしい。

• イタリアン、フレンチ ピコリーノ、ラシェット、コモ、マッセリア 寿司 みどり寿司、亀井鮨、すし藤乃 ラーメン 必勝軒、好、かいざん、なりたけ、九十九 和食 はんなり亭 焼肉 美福苑

育児・教育

• 子供連れの方が多く住んでいて良かったです☆さっそく同じ階に住んでいる方のお子様と遊びに行くことになりました。ご近所にもちっちゃい子がいるご家族が多いみたいですね！
• ふなばしアンデルセン公園は子供の天国ですよ
• ヤマザキデイリー裏に北公園、坂を下ったところに中野木川公園があります。公団の近くには児童ホームがあります。北公園では、7月に町内会の盆踊りがあります。
• ここは中野木小と前原中ですね。前原小は進学塾が乱立する学区で前原中が遠いこともあって受験がさかんなようですが中野木小はそうでもないようです。

周辺環境・治安

• 実際は危なくないよって、あんな細い道あぶないでしょう。マナーの良い運転手さんばかりじゃないし、雨の日は最悪！
• そうそう、子どもいてもスピード出す人多いし車で出会っても自分が避けずに進んでくる人かなり多くて危ない。
• 小学生がいる人は注意！（前の狭い道が、成田街道の渋滞を避ける為の裏道になってるよ）

周辺施設

• イオンまでは、駅経由ですが、２０分ぐらいですね
• 郵便局（本局）、クリーンセンター、市役所、どれも近い。

その他

• Ｄ９０４ｉ、Ｆ９０４ｉ両方とも電波が入らず、仕事になりません・・・

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