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イニシア練馬旭町
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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(ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地： *交通： *総戸数： *構造、建物階数： *敷地の権利形態： *完成時期： *売主： *施…) |
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| − | *所在地： | + | *所在地：[[東京都]][[練馬区]]旭町3丁目542-4（地番） |
*交通： | *交通： | ||
| − | * | + | #東京メトロ[[有楽町線]] 「地下鉄成増」駅 徒歩5分 （1番出口より） |
| − | * | + | #東武[[東上線]] 「成増」駅 徒歩8分 |
| − | * | + | #都営[[大江戸線]] 「光が丘」駅 バス16分 「成増駅南口」バス停から 徒歩8分 （A2出口より西武バス） |
| − | * | + | #東京メトロ[[副都心線]] 「地下鉄成増」駅 徒歩5分 （1番出口より） |
| − | * | + | *総戸数：29戸 |
| − | * | + | *構造、建物階数：地上6階建 |
| + | *敷地の権利形態：旧法賃借権 | ||
| + | *完成時期：2012年06月 | ||
| + | *売主：株式会社コスモスイニシア | ||
| + | *施工：田中工務店 | ||
==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
| − | + | *価格が安いのは理由があるからでしょう。決してメリットにはならない。 | |
| − | + | *旧法借地が所有権と変わらないって、デベがよく使う決まり文句だけど、後々の資産価値考えると「変わらない」って言い切るのは乱暴だと思う。安いのも地代考えると300〜400万は安くて当然だし、よく「地代払うけど固定資産税の土地分は払わなくていい」って売り文句にしてる借地マンションあるけど、余程敷地が広くて戸数の少ないマンションでない限り、固定資産税に占める土地の割合なんてそこまで高くない。 | |
| + | *そもそも、地主は地代から固定資産税を払います。地代の設定は固定資産税の３～５倍が相場のようです。 | ||
| + | *今まで色々見ましたが大体所有権のマンションと比較した場合15％位借地権の方が安い。定借地権だと20％位安い。地代6,000円位であれば借地のほうが割安だと思いますが？（場所次第ですが）。 | ||
==交通== | ==交通== | ||
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
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==共用施設== | ==共用施設== | ||
| − | + | *エントランスまで階段って嫌ですね・・・。 | |
| − | + | *スロープありますよ。 | |
==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
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==間取り== | ==間取り== | ||
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==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
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==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
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==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
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==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
| − | + | *近くの光が丘公園へよく行きます。バーベキューなどもできますし、個人的にはいちょう並木が特におすすめです。ここのいちょうは有楽町の旧都庁舎前に街路樹として植えられていたものが移植されたと有名になりました。秋はもちろん、夏もお散歩などしていると丁度木陰になって気持ちがいいですよ。 | |
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==その他== | ==その他== | ||
| − | + | *メリット | |
| − | + | #旧借地権で所有権と変わらない | |
| + | #駅が近いのに住宅街 | ||
| + | #南側・西側が戸建住宅 | ||
2011年11月28日 (月) 11:59時点における版
目次
物件概要
- 東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩5分 （1番出口より）
- 東武東上線 「成増」駅 徒歩8分
- 都営大江戸線 「光が丘」駅 バス16分 「成増駅南口」バス停から 徒歩8分 （A2出口より西武バス）
- 東京メトロ副都心線 「地下鉄成増」駅 徒歩5分 （1番出口より）
- 総戸数：29戸
- 構造、建物階数：地上6階建
- 敷地の権利形態：旧法賃借権
- 完成時期：2012年06月
- 売主：株式会社コスモスイニシア
- 施工：田中工務店
価格・コスト・販売時状況
- 価格が安いのは理由があるからでしょう。決してメリットにはならない。
- 旧法借地が所有権と変わらないって、デベがよく使う決まり文句だけど、後々の資産価値考えると「変わらない」って言い切るのは乱暴だと思う。安いのも地代考えると300〜400万は安くて当然だし、よく「地代払うけど固定資産税の土地分は払わなくていい」って売り文句にしてる借地マンションあるけど、余程敷地が広くて戸数の少ないマンションでない限り、固定資産税に占める土地の割合なんてそこまで高くない。
- そもそも、地主は地代から固定資産税を払います。地代の設定は固定資産税の３～５倍が相場のようです。
- 今まで色々見ましたが大体所有権のマンションと比較した場合15％位借地権の方が安い。定借地権だと20％位安い。地代6,000円位であれば借地のほうが割安だと思いますが？（場所次第ですが）。
交通
構造・建物
共用施設
- エントランスまで階段って嫌ですね・・・。
- スロープありますよ。
設備・仕様
間取り
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
周辺施設
- 近くの光が丘公園へよく行きます。バーベキューなどもできますし、個人的にはいちょう並木が特におすすめです。ここのいちょうは有楽町の旧都庁舎前に街路樹として植えられていたものが移植されたと有名になりました。秋はもちろん、夏もお散歩などしていると丁度木陰になって気持ちがいいですよ。
その他
- メリット
- 旧借地権で所有権と変わらない
- 駅が近いのに住宅街
- 南側・西側が戸建住宅
掲示板
イニシア練馬旭町
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 東京都練馬区旭町3丁目542-4（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩5分 （1番出口より） 東武東上線 「成増」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「光が丘」駅 バス16分 「成増駅南口」バス停から 徒歩8分 （A2出口より西武バス） 東京メトロ副都心線 「地下鉄成増」駅 徒歩5分 （1番出口より） |
| 総戸数 | 29戸 |