首都圏エリア/西武鉄道/池袋線

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    ==池袋線の物件==
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    *[[アーバンキャッスル入間豊岡|アーバンキャッスル入間豊岡]]
    		 
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    *[[アーバンキャッスル富士見台|アーバンキャッスル富士見台]]
    		 
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    *[[アイディーコート清瀬|アイディーコート清瀬]]
    		 
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    *[[アイディーコート豊島園|アイディーコート豊島園]]
    		 
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    *[[アクエス小手指はなみずき通り|アクエス小手指はなみずき通り]]
    		 
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    *[[アクエス武蔵藤沢|アクエス武蔵藤沢]]
    		 
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    *[[アクサスフォート所沢ウエスト|アクサスフォート所沢ウエスト]]
    		 
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    *[[アクトヒルズ飯能|アクトヒルズ飯能]]
    		 
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    *[[アドグランデひばりヶ丘　PRECIOUS　COURT|アドグランデひばりヶ丘　PRECIOUS　COURT]]
    		 
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    *[[アドバンスステージ飯能|アドバンスステージ飯能]]
    		 
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    *[[アトラス練馬]]
    		 
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    *[[アトランティス所沢|アトランティス所沢]]
    		 
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    *[[アリュージュ大泉学園|アリュージュ大泉学園]]
    		 
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    *[[アンビエンス西所沢|アンビエンス西所沢]]
    		 
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    *[[イトーピア大泉学園フィネシア|イトーピア大泉学園フィネシア]]
    		 
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    *[[イニシア新座ガーデンフォート]]
    		 
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    *[[イニシア練馬パークサイドステージ|イニシア練馬パークサイドステージ]]
    		 
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    *[[イニシア練馬ブライトステージ|イニシア練馬ブライトステージ]]
    		 
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    *[[入間ヒルズ|入間ヒルズ]]
    		 
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    *[[インプレスト目白ヒルズ|インプレスト目白ヒルズ]]
    		 
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    *[[ウィルローズ清瀬|ウィルローズ清瀬]]
    		 
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    *[[ウィルローズ中村橋]]
    		 
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    *[[ウェルフェアステージ大泉学園通り]]
    		 
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    *[[ヴェレーナ所沢|ヴェレーナ所沢]]
    		 
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    *[[ヴェレーナ西東京かえで通り|ヴェレーナ西東京かえで通り]]
    		 
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    *[[ヴェレーナ西東京碧山の森]]
    		 
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    *[[ヴェレーナ西東京保谷駅前|ヴェレーナ西東京保谷駅前]]
    		 
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    *[[ヴォアール石神井公園]]
    		 
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    *[[エクセレントプレイス石神井公園|エクセレントプレイス石神井公園]]
    		 
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    *[[エルデンシア練馬|エルデンシア練馬]]
    		 
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    *[[オーベル石神井公園]]
    		 
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    *[[オーベル練馬スマーティア|オーベル練馬スマーティア]]
    		 
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    *[[グラシュー大泉学園|グラシュー大泉学園]]
    		 
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    *[[クラッシィハウス江古田の森]]
    		 
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    *[[グラン・コート入間|グラン・コート入間]]
    		 
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    *[[グランシーナ清瀬ザ・レジデンス|グランシーナ清瀬ザ・レジデンス]]
    		 
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    *[[グランシーナ清瀬元町]]
    		 
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    *[[グランシティ大泉学園II]]
    		 
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    *[[グランシティ石神井公園II|グランシティ石神井公園II]]
    		 
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    *[[グランツ飯能リバーサイド|グランツ飯能リバーサイド]]
    		 
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    *[[クレアシティ練馬高野台]]
    		 
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    *[[クリオ中村橋弐番館|クリオ中村橋弐番館]]
    		 
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    *[[クリオ東久留米駅前|クリオ東久留米駅前]]
    		 
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    *[[グレーシアテラス所沢|グレーシアテラス所沢]]
    		 
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    *[[クレアホームズ練馬高野台]]
    		 
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    *[[クレアホームズ富士見台]]
    		 
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    *[[クレアメゾン入間|クレアメゾン入間]]
    		 
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    *[[グローバン板橋]]
    		 
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    *[[グローベル　ザ・スイート　中村橋駅前|グローベル　ザ・スイート　中村橋駅前]]
    		 
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    *[[グローベル　ザ・スイート 練馬プレミア|グローベル　ザ・スイート 練馬プレミア]]
    		 
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    *[[グローリオ石神井公園]]
    		 
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    *[[小手指タワーズ|小手指タワーズ]]
    		 
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    *[[コンファーレ東久留米セントラルアヴェニュー]]
    		 
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    *[[ザ・ライオンズ鷺ノ宮]]
    		 
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    *[[狭山ダイヤモンドマンション|狭山ダイヤモンドマンション]]
    		 
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    *[[サンアリーナ石神井公園]]
    		 
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    *[[サンクレイドル上石神井|サンクレイドル上石神井]]
    		 
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    *[[サンクレイドル小手指|サンクレイドル小手指]]
    		 
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    *[[サンクレイドル練馬高野台|サンクレイドル練馬高野台]]
    		 
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    *[[ジークレフ石神井公園|ジークレフ石神井公園]]
    		 
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    *[[シーズガーデン武蔵藤沢エクスター]]
    		 
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    *[[シティタワー大泉学園|シティタワー大泉学園]]
    		 
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    *[[石神井公園マナーレジデンス]]
    		 
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    *[[シャリエ練馬高野台|シャリエ練馬高野台]]
    		 
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    *[[スタジオデン小竹向原]]
    		 
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    *[[セーナ東久留米|セーナ東久留米]]
    		 
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    *[[センチュリー清瀬|センチュリー清瀬]]
    		 
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    *[[日神デュオステージ富士見台|日神デュオステージ富士見台]]
    		 
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    *[[日神パレステージ東久留米WEST|日神パレステージ東久留米WEST]]
    		 
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    *[[藤和大泉学園ホームズ]]
    		 
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    *[[パークハウス石神井公園|パークハウス石神井公園]]
    		 
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    *[[パークハウス練馬高野台ヒルサイドプレイス]]
    		 
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    *[[パークホームズ石神井公園　翡翠の杜]]
    		 
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    *[[パークホームズ石神井町|パークホームズ石神井町]]
    		 
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    *[[パークホームズ中村橋セントラルプレイス]]
    		 
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    *[[パークホームズ練馬中村南|パークホームズ練馬中村南]]
    		 
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    *[[パークホームズ練馬富士見台|パークホームズ練馬富士見台]]
    		 
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    *[[ハイセレサ田無シティハウス]]
    		 
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    *[[プラウド江古田の森公園|プラウド江古田の森公園]]
    		 
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    *[[プラウドシティ大泉学園]]
    		 
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    *[[プラウド千川|プラウド千川]]
    		 
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    *[[プラウドタワー石神井公園|プラウドタワー石神井公園]]
    		 
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    *[[フランヴィーヴル富士見台|フランヴィーヴル富士見台]]
    		 
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    *[[ブランシエラ彩の森公園|ブランシエラ彩の森公園]]
    		 
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    *[[ブリリアンコート・エアリス]]
    		 
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    *[[ベルメゾン元加治ヒルズ|ベルメゾン元加治ヒルズ]]
    		 
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    *[[ポレスター東所沢リーモ|ポレスター東所沢リーモ]]
    		 
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    ===ま行===
    		 
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    *[[ミオカステーロ石神井公園]]
    		 
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    *[[ミオカステーロ練馬]]
    		 
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    ===や行===
    		 
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    *[[ユアコート狭山ヶ丘コンフィア|ユアコート狭山ヶ丘コンフィア]]
    		 
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    *[[ユアコート東所沢パークビュー|ユアコート東所沢パークビュー]]
    		 
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    ===ら行===
    		 
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    *[[ライオンズ大泉学園マスターレジデンス]]
    		 
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    *[[ライオンズクオーレ所沢元町|ライオンズクオーレ所沢元町]]
    		 
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    *[[ライオンズグローベル小手指ウエストアヴェニュー|ライオンズグローベル小手指ウエストアヴェニュー]]
    		 
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    *[[ライオンズ練馬アートレジデンス]]
    		 
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    *[[ライオンズ東久留米フォレストウインド|ライオンズ東久留米フォレストウインド]]
    		 
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    *[[ランドステージ石神井公園パラティウム|ランドステージ石神井公園パラティウム]]
    		 
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    *[[ランドステージ保谷駅前|ランドステージ保谷駅前]]
    		 
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    *[[リナージュ清瀬|リナージュ清瀬]]
    		 
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    *[[リナージュ 武蔵藤沢|リナージュ 武蔵藤沢]]
    		 
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    *[[ルフォン中野上鷺宮]]
    		 
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    *[[ルフォン富士見台]]
    		 
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    *[[レーベンハイム小手指さくら通り]]
    		 
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    *[[レーベンリヴァーレタワーザ・テラス]]
    		 
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    *[[レーベンリヴァーレ練馬桜台エプルヴェ|レーベンリヴァーレ練馬桜台エプルヴェ]]
    		 
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    *[[レーベンリヴァーレ美杉台グローブヒルズ]]
    		 
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    *[[レヴィールヒルズ入間リバービュー]]
    		 
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    *[[レクセルグランデ石神井公園|レクセルグランデ石神井公園]]
    		 
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    *[[ローヤルシティ大泉学園|ローヤルシティ大泉学園]]
    		 
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    *[[ローヤルシティ航空公園|ローヤルシティ航空公園]]
    		 
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    *[[ローヤルシティ西所沢|ローヤルシティ西所沢]]
    		 
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    *[[ローレルコート所沢航空公園|ローレルコート所沢航空公園]]
    		 
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    *[[ロジュマン ジャンティ椎名町|ロジュマン ジャンティ椎名町]]
    		 
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    ===わ行===
    		 
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    ===その他===
    		 
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    *[[BELISTA(ベリスタ)椎名町]]
    		 
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    *[[BELISTA(ベリスタ)練馬江古田|BELISTA(ベリスタ)練馬江古田]]
    		 
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    *[[BELISTA(ベリスタ)南長崎|BELISTA(ベリスタ)南長崎]]
    		 
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    *[[Brillia(ブリリア) City ひばりが丘|Brillia(ブリリア) City ひばりが丘]]
    		 
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    *[[Brillia(ブリリア) Tower所沢ロジュマン|Brillia(ブリリア) Tower所沢ロジュマン]]
    		 
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    *[[D'クラディアひばりヶ丘ミッドレジデンス]]
    		 
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    *[[Ｄ’グランセ大泉学園RESIDENCE|Ｄ’グランセ大泉学園RESIDENCE]]
    		 
    −
    *[[G・コンフォート・ウエスト飯能|G・コンフォート・ウエスト飯能]]
    		 
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    *[[HIBARI TOWER]]
    		 
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    *[[OWL　TOWER|OWL　TOWER]]
    		 

    2011年7月2日 (土) 22:35時点における版

    池袋線の沿線情報


    池袋線の駅


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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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    HARUMI FLAG

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