グラン・ブルー 鷺ノ宮

グラン・ブルー　鷺ノ宮外観

物件概要

• 所在地：東京都中野区白鷺1-736-1(地番)
• 交通：西武新宿線 鷺ノ宮 徒歩4分
• 総戸数：26戸
• 構造、建物階数：RC 3階建て
• 敷地の権利形態：所有権;
• 完成時期：2007年04月
• 売主：アキムラ　シー・アイ・エックス
• 施工：新井組 

価格・コスト・販売時状況

• 駐車場のランニングコストも周りの価格より、少々高めに設定されている気がします。

構造・建物

• 構造は、結構良いかもと思ったのですが、設備が、非常に弱いですね・・・

周辺環境・治安

• 昔、学生時代にあの近辺に住んでいたのですが、地域的に水の出やすい地域ですから沈んだりしてと思うとちょっと気がかりですね・・・
  • 水が出やすい・・・ってどういうことでしょうか？一応ハザードマップでは大丈夫なエリアでした。中野は昨年の洪水でずいぶん被害ありましたが、その点は大丈夫と考えておりました。ただ、地盤に関してだと、もう少し詳しい調査が必要かもしれません。ローム層というあたりまえの回答だけですので・・・　
  • 中野あたりは昔谷ですよね。盛土の住宅地で水もそうですが、災害にはちょっと心配地域ですよね
  • 中野区のハザードマップでも、イエローの地域（水の深さ0.2ｍから0.5ｍ）から50ｍ程度あるかないか位の地域ですから地下は、昨今の気象だともしかすると危ないかもしれませんね・・・？
  • 交通の便が良いわりに、静かで良いところですよ。昨年は集中豪雨の影響も一部でありましたが、傾斜地ですし、地下部分の水が抜けるようになっていればあまり心配することはないのでは。
  • ここの近所に昔から住んでいました。もともと緩やかな傾斜地でしたが、まず最も低いところに道路がつくられ、物件の道反対のところにアパートが作られました。30年まえのことです。そのとき、上面は中杉どおり側の高さに平らに整地され、反対側は区が高台にあわせブロックで壁ができ、倉庫や資材置き場になって10年余り経過、その後舗装処理され月極駐車場になり現在の物件の原型ができました。鷺宮駅のまえの川を最下部とすると、途中にある八幡神社が最高点。物件はその中間高度です。となりのとなりの最近たったマンションはその10年前は畑でした。基礎の話が多く出てましたが、傾斜地であるため、高層住宅は建てられない土壌です。杭の本数より深さを重視したほうがよいかなと個人的に思います。土砂降りになると中杉どおり方向から川のように水が流れくだり、物件にぶち当たるイメージです。水はけはひょっとしたら悪いかもしれません。下の階だとカビるかも知れませんので、駐車場含め、排水の処理について確認しておいたほうが良いかも知れません。
• 神社とお墓の南に位置している

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