ライオンズ東中野

2010年8月31日 (火) 18:13時点における版

ライオンズ東中野外観

物件概要

• 所在地：東京都中野区東中野1丁目97番18他（地番）
• 交通：

1. JR総武線 「東中野」駅 徒歩1分
2. 都営大江戸線 「東中野」駅 徒歩2分
3. 東京メトロ東西線 「落合」駅 徒歩9分

• 総戸数：72戸
• 構造、建物階数：地上15階建て、陸屋根、共同住宅
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年02月
• 売主：株式会社大京
• 施工：東鉄工業 

価格・コスト・販売時状況

• ある上層の部屋の提示価格は坪単価350万円くらいでした。

交通

• とても快適に住んでます。駅近は本当に便利です。買い物,通勤に新宿にも阿佐ケ谷,荻窪にも簡単に出られるので重宝してます。

構造・建物

• 窓の向きは恐らく南向きにするんでしょうが、前はラブホ（黄土色っぽい色に白文字の看板。看板・ビル自体はコテコテなものでは無い）と前に立つ他の建物が比較的高め（５～６階）なので、眺望は上階だと厳しいですね。
• 概観をよくするためか、楕円形をしてますよね？ＨＰから間取図をみてみましたが、４つの角の部屋はすごく使いにくそう
• 場所がきになる。外国人街だからね。間取りもイマイチ。企画がよくない。
• 高層階は眺めが良いですが下層階は最悪ですね。電車の音は聞こえないそうですが心配です。マンション前の通りが感じが悪く感じませんか・・私だけでしょうか？
• 騒音については、上の階の音が意外と響きます。一番静かなのは、内向いの玄関と廊下、トイレ、浴室です。窓があるリビングや寝室は駅のチャイムや電車のブレーキ音が聞こえます。自転車置き場も無駄に広いくせに、ごみ置き場が狭いです。エレベータも鍵のタッチと押しボタンと２回操作するのが不便です。
  • 南向きならいいのでしょうが北側はやっぱりうるさいですね。 玄関、廊下が静かでも仕方ないですね。 確かに自転車置場は広すぎてますね。

共用施設

• ７２戸でエレベータ１基

設備・仕様

• 設備･仕様面では最高だと思います。小さな部屋のタイプでもキッチンはディスポーザ付きで、カウンタートップは天然御影石。洗面所にも天然御影石を使っていました。
  • 現在マンションのキッチン天板が天然石です。見た目には良いのですが、堅すぎてグラスやお皿が非常に割れやすいです。
  • 確かに扉とか床タイルとか、仕様は高かったけど、LDの窓のデザインとか、どうなの？？って感じ。
• 二重サッシではありません。T-2クラスのペアガラスだそうです。ちなみに、９F以上でもラブホテル看板は目に入ると思われますよ。コンピュータのシュミレーションを見せてもらえば分かります。

間取り

• 間取：1R＋DEN-3LDK
• 面積：30.65平米-110.34平米

買い物・食事

• 大型スーパーは近所に３件ありますし、新宿に出るのも４分程度。自転車でも１５分ぐらいかな。生活利便性って点ではかなり高評価です。
• 東中野にはサミット・ライフと２つのスーパーもあり、東西線・大江戸線も使えるので超便利ですよ。
• スーパーはキッチンコートが気に入ってます。

育児・教育

周辺環境・治安

• 線路とラブホに挟まれています
• 駅前というポイントを抜かすとメリットは無いね。環境（外国人だらけ、ラブホテル）大久保あたりとかわらない
• 最大の問題はやはり駅前だからこそ起こる騒音。東中野駅は快速停車駅で無いので、スピードが落とされれず結構な音がします。後、深夜には貨物列車もちょいちょい通ります。これは二重サッシの窓でも相当響きます。電車の音って建物自体が揺れるものも含まれるので完全にシャットアウトは厳しいらしいので音に敏感な人は厳しい物件かなぁって感じです。
  • 深夜に貨物列車がずっとはしるのしっていますか。本当にうるさいですよ。最終列車は2時近くで始発は5時近くで。その間も貨物がガンガン走っていますから。音問題はひどいですよ。
  • 自分は、このマンションより距離的には線路から離れており、窓も二重サッシですが、それでも結構音はします。それより、このぐらいの時期に窓を開けれないのは結構悩みどころです
• 前の道路を西に上ったところ（山手通りとの接続部分辺り）に、三井のマンション（おそらく賃貸で１５階建）が立つようです。距離が１００ｍほど離れてるんですが、西向きの窓の人は抜けた感は無くなるかもしれませんね。日影図を見る限りは日当たりは関係なさそうです
• 駅に近い意外環境悪すぎ。雨あふれかえっていました。
• ホームから反対側の正面玄関口から歩くと、改札まで２分でした。但し、こちらから出ると目の前はラブホが立ちはだかっています。人目かラブホか究極の選択ですね。大人だけの家族なら、利便性で価値はあると思いますが、うちは子供が中学生と小学生なので、検討から外しました。
  • 前の道については夜は確かに暗いですが、そこまで変な人が歩いていることは無いかも。治安に関しては悪いと言われている大久保近辺からも離れてますし、長らくこの辺りで住んでいる者から言わせて頂くと、心配するレベルじゃ無いと思います
  • 多少外国人も多いですが、大久保のような韓国色は皆無です。
• 実際暮らしてみるとホテルは気になりません。 微妙に改札が遠いのが、面倒になりました。ちょっと贅沢ですね。西口のイチバは割と使いますね。 裏側の駐車場が空いてるのが管理的には気になります。

周辺施設

その他

• 裏の駐車場は、幅が１．７ｍ未満のクルマしか入らないという制限があるにの、使用料が高いので、安くしてほしいです。

掲示板

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