ザ・サンパーク西新

物件概要

ザ・サンパーク西新　周辺写真CG合成

• 所在地：福岡県福岡市早良区城西3丁目335（他3筆）（地番）
• 交通：

1. 「城西三丁目」バス停 徒歩2分（100m・西鉄バス）
2. 福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩6分 （480m）

• 総戸数：24戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年12月
• 引渡時期：2027年02月
• 売主：大英産業株式会社
• 施工：中村建設株式会社
• 管理会社：大英リビングサポート株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 立地良しで駅/バス停近くですし、売り出されたらすぐ完売しそうですね。
• この辺りは地下鉄もバスも頻繁に来るところで交通面に困ることはないし学校関係商店街が近く生活もしやすそう、まず西新が人気なので金額次第かもしれませんが争奪戦になりそうですね
• 専有宅配BOX、内廊下、駐輪場100%で良いですね。駅徒歩６分で、リビオよりも生活しやすそう。
• 西新エリアってだけでアホみたいに高すぎ。高いくせにそこまでして欲しいとは思わない物件。
  • 強気すぎる価格設定。買う人おるんか
• 高いですね。85平米でこの価格は流石についていけないですね…
• 物件はとても気に入っているのですが、会社の評判が悪すぎて悩んでいます。
• 西新エリアくっそ高すぎ。１億近く出す価値ないし、あほらしい。
  • 西新エリアは1億でも売れちゃいますからね～あなたが1億出してもいいと思うエリアは、今ではきっと1億じゃ買えないですよ。福岡の不動産相場は想定外のスピードで値上がりしていますね。
    • 本当にこの通りですね。福岡の不動産上昇率は著しいです。特に地下鉄空港線は需要が高い分上がっていますね
• 西新は実需の割合が高くて高価格。経済的に余裕のある子育て世代に人気と言うのは大きい。
• 3LDK 7880円万～、4LDK約8880万～
• 結局ここ売れてる？誰か情報よろしく。
  • 第１期の想定以上に要望書はでているという話を聞きましたが実際申込はどうなんだろう。。リビオが第１期と第２期で値上げしてたからここもあがるのかな？
    • 下から8階まではほとんど売れてます。かなり人気高いですね。完成する頃には、坪単価500万近くなるんじゃないですかね
      • 立地、金額、設備のグレードがいいですね！半分くらい売れていました。かなり人気ですね。
        • イノバスと比較しても、3LDKならこっちが安いですね。もう早い者勝ちなんでしょうね
          • 公式で1カ月で5割成約御礼出てましたねー
            • 凄いですね。この物件は本当に良いと思います。コスパ最強です。
• 24世帯しかないので管理費と修繕費が間違いなく爆上がりで私は怖いです。
  • 機械式駐車場が大規模修繕の一番のネックになっているマンションが多いので、これがないマンションが一番いい。
• 見学に行きました。どんな方が買ってるのか少し探りを入れると、お金持ちだけじゃなく共働き世帯合算年収1,000万超え、変動金利50年のローン組んで買った夫婦がいらっしゃるそうですよ。
• 本日モデルルームにて確認した部屋や設備等のスペックはうろ覚えな部分が多いですが以下の通りだと思われます。姪浜のモデルルームは本来4LDKタイプ、引き戸の部屋の壁を無くしてLDKを広くした3LDK(モデルルームにありがちな感じ。)
  • 天井高2.5m、開放感あり
  • 二重床、床材は確認できず。おそらくフローリングの突板、シートではない。
  • トイレ・バスルームはパナソニック製、バスルームのサイズは1.7×2.0m（1.8×2.0かも）、トイレはアラウーノ(タンクレス風だがタンクレスではないと思われる)
  • キッチン、洗面台はタカラスタンダード製
  • キッチンはアイランドキッチン(アイランドはオプションかも、キッチン背面に収納あり）
  • 時期によるがIHとガスコンロ選べるそう。洗面台は3面鏡
  • バルコニー奥行きは2.0mで水道設備あり、手すり下のパネルは黒のスケルトン(結構外から見えるかも？)

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交通

• 新築マンションですか？
最寄りがバス停とありますが、徒歩2分と近いからいいなと思います。バスの渋滞がなさそうで、本数があれば…割と本数多そうですね。
• 時間的に正確なのは地下鉄だと思うので、西新駅を利用しても良いのかなと思います。徒歩6分程度ならちょうどいいくらいだと思いますし。バスも本数があるのなら、あまり遅延とかも考えなくていいのかもしれず。
行き先によって地下鉄とバスを使い分ける感じになるのではと思います。

• バスも慣れると便利で楽な場合もありますね。特に混まない渋滞しない場合は電車より快適かもしれません。本数や実際の乗車時間なども事前にチェックすると安心かなと思います。そうは言っても行き先次第では地下鉄が徒歩6分で確実に便利かもしれません。マンションだとどうしても駅利用かバス利用を優先的にイメージしてしまいますが駐車場が100％あるので車通勤も想定されているような気がします。


構造・建物

• 建築面積：265.89㎡
• 敷地面積：640.91㎡
• 建築延床面積：2,432.13㎡

共用施設

• 駐車場：24区画24台
• 駐輪場：26台
• バイク置き場：1台
• 駐車場は１家族２台とか普通にありますから、150％は欲しいです。

設備・仕様

• モデルルームのLDKはダウンライトを使っていましたが、実際はシーリングライトだそうです。依頼の時期によりますが、オプションでダウンライト変更ができるとのことでした。天井の凹凸が気になる方はオプションでダウンライトに変更してもよいかもしれません。
• 水道設備は全て浄水でしたが、換気設備は第三種換気(外気をそのまま取り込む、第一種換気のような空気清浄機能なし)でした。
• 設備というと具体的に何がいいのでしょうか？個人的にトイレがTOTOじゃない時点でイマイチだと思いました。タンクが便座後ろの足元付近に付いているタンクレス風のタンクありのトイレでしたよね。また、キッチンもタカラスタンダード製(おそらくオフェリア)なので全然悪くないですが普通ですよね。床も無垢ではなく突板ですので、普通。お風呂もパナソニックなので普通。オール電化でもない。LDKの標準はシーリングライト(モデルルームはオプションでダウンライトになっている)。また、エコジョーズ（ガス給湯機）も塩害仕様ではない(西新は意外と塩害対策が必要)。また、換気の種類は第3種換気で、外気は普通に入ってくる(目の前はかなり交通量のある道路なので排気ガス多め、かつ黄砂・PM2.5・花粉が多い)。まぁ第一種換気(空気清浄機能付き熱交換型換気)をマンションで取り入れている例は少ないと思いますが。共用部分もコンパクトで、機械式立体駐車場。これで設備が良いと言えますかね。
  • 天井高2.5m(木造戸建ては2.4mが多い)とバルコニーの奥行き(他のマンションより広め)は良いと思いましたよ。第3種環境による室内の空気汚染については空気清浄機＋通気口に合うフィルターを入れたらマシになります。現在賃貸マンション住まいですが、セリア(百均)の超極厚フィルターを使っています。通気口(丸や四角のカバーがついた穴)に貼り付けるイメージです。モデルルームのその他仕様は結構オプション入っていたので更に詳しくは分かりませんでしたが、個人的にLDKシーリングライトは調光できますし明るいですしダウンライトより好きです。天井の凸凹が無い方がいい、スタイリッシュにしたい方はオプションでダウンライトに変更してもいいかもしれませんね。エコジョーズ(オール電化の場合エコキュート)や室外機などについては必ず劣化、買い替えの時期がきますので、その際に塩害が多ければ塩害仕様に変えるなどの対策をすれば十分かもしれません。
    • ライトはオプションになるとダウンライトなんですね。ダウンライトは電球が切れたら電気工事士に交換してもらわないとならないので、だったらシーリングライトにした方がいいなと思っていたので標準でシーリングライトでよかった。ダウンライトって今は電球交換できるものがなくて、ユニットごと交換にするしかないらしい。電工の資格が必須って最近知ったのですが、これって有名なことなんですか？

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間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：74.59㎡～84.50㎡
• バルコニー面積：12.18㎡～13.00㎡
• 平米数としては狭くはないですが、3LDKと4LDKとなるとリビングダイニングなどは狭くなってしまうかな。

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ローソン福岡城西三丁目店　　徒歩2分 (160m)
2. ハローデイ西新店　　徒歩3分 (240m)
3. ファミリーマート福岡城西三丁目店　　徒歩4分(290m)
4. ベスト電器福岡西新店　　徒歩4分 (320m)
5. マックスバリュエクスプレス西新店　　徒歩5分(380m)
6. ファミリーマート早良昭代1丁目店　　徒歩5分(380m)
7. 西新～藤崎地区商店街　　徒歩5分(380m)
8. セブン‐イレブン福岡曙2丁目店　　徒歩5分(400m)
9. ドン・キホーテ西新店　　徒歩7分 (490m)
10. プラリバ　　徒歩7分 (540m)
11. フードウェイ西新店　　徒歩7分(540m)
12. にしてつストアレガネット城西　　徒歩8分 (620m)
13. 業務スーパーあけぼの店　　徒歩8分(640m
14. ハローデイ別府店　　徒歩11分(830m)
15. サニー高取店　　徒歩12分(910m)
16. マルショク昭代店　　徒歩12分(950m)
17. ドラッグイレブン荒江店　　徒歩13分(1,040m)
18. にしてつストアレガネット地行　　徒歩13分(1,040m)
19. ドラッグイレブン高取店　　徒歩14分(1,080m)
20. にしてつストア別府店　　徒歩14分(1,120m)
21. サニー荒江店　　徒歩14分(1,120m)
22. マルキョウ別府店　　徒歩15分(1,200m)
23. マークイズ福岡ももち　　徒歩23分(1,830m)

• 実際に歩いてみたけど大通りを歩くと改札まで9分、商店街を歩くと7分程度。商店街の八百屋さんにたくさん人が集まってた。スーパーは遅くまで空いてるしお買い物には便利。隣のレンタルビデオ店がちょっと気になる。
• 商店街を歩いて行った方が近いんですね。人通りがある程度あるなら商店街を歩いて行った方が安全な道で行けそうです。帰宅は商店街を通って帰れば、女性一人の帰宅や子供の帰宅も安心かなと思います。八百屋さんがあったり色々お店があるので買い物も楽しくできそうなところが魅力です。

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育児・教育

• 教育施設

1. ひなたの風保育園　　徒歩1分(30m)
2. 西新カトリック幼稚園　　徒歩2分 (140m)
3. にしじん森の子保育園分園　　徒歩2分(140m)
4. にしじん森の子保育園　　徒歩4分 (250m)
5. 第二高取保育園　　徒歩5分(350m)
6. 西新保育園こすもす　　徒歩5分(400m)
7. サニーサイドナーサリー＆プレスクール　　徒歩6分(420m)
8. 西新ぶんか保育園　　徒歩6分(440m)
9. あいずスポーツ保育園西新　　徒歩7分(500m)
10. 西新保育園　　徒歩7分(530m)
11. たなごころほいくえん荒江　　徒歩8分(590m)
12. そはら保育園　　徒歩8分 (620m)
13. そはらリトル保育園　　徒歩8分(620m)
14. 高取幼稚園　　徒歩11分(840m)
15. 高取保育園　　徒歩12分(890m)
16. 西新小学校　　徒歩11分(820m)
17. 百道中学校　　徒歩23分(1,820m)
18. 修猷館高等学校　　徒歩7分(530m)
19. 中村学園女子中学校・高等学校　　徒歩9分 (650m)
20. 西南学院大学　　徒歩9分(680m)
21. 福岡工業高等学校　　徒歩12分(890m)
22. 西南学院小学校　　徒歩14分(1,080m)
23. 西南学院中学校・高等学校　　徒歩16分(1,210m)
24. 中村学園大学・大学短期大学　　徒歩16分(1,220m)
25. 福岡インターナショナルスクール　　徒歩25分(2,000m)

• ここだと西新小学校学区なんですね。
伝統校ですし、そこそこ規模のある学校なのでその点もいいなと思います。
小さな規模の学校ですと、子どもたちもクラス替えしてもメンバーが変わり映えしなかったりするけれど
人間関係の広がりとかもこの規模なら期待できます。
子どもの足だとここからだったら10分ちょっと？

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：近隣商業地域、第二種中高層住居専用地域
• 間違えていなければひなたの風保育園付近の元駐車場があったところですかね？
• ここ前面道路だし、この道路車多いし洗濯物が排気ガスまみれになるほうが嫌だ。。。良い点は内廊下であることぐらい。
• 西新駅徒歩6分は大きいですね。天神へのアクセスの良さはもちろんですが、駅周辺もショッピングセンターや飲食店など充実しているので生活しやすそうです。

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周辺施設

• 公園

1. 下田公園　　徒歩4分(250m)
2. 祖原公園　　徒歩5分(340m)
3. 紅葉山公園　　徒歩12分(920m)
4. シーサイドももち海浜公園　　徒歩26分(2,030m)

• 金融機関

1. 筑邦銀行西新町支店　　徒歩2分(100m)
2. 十八親和銀行西新支店　　徒歩3分(210m)
3. 西日本シティ銀行西新中央支店　　徒歩3分 (230m)
4. 福岡信用金庫西新支店　　徒歩5分(340m)
5. 福岡銀行西新町支店　　徒歩6分(420m)
6. 福岡中央銀行西新支店　　徒歩6分(440m)
7. 福岡城西郵便局　　徒歩6分(470m)

• 医療施設

1. 鶴内科医院　　徒歩2分(140m)
2. やまじ歯科医院　　徒歩3分(200m)
3. どひ歯科医院　　徒歩3分(220m
4. よしだけん歯科クリニック　　徒歩3分(240m)
5. かなざわ整形外科・婦人科　　徒歩4分(260m)
6. うち皮ふ科　　徒歩4分(260m)
7. 福岡大学西新病院　　徒歩4分(290m)
8. 城谷内科医院　　徒歩5分(340m)
9. わたなべ小児科　　　　　　徒歩5分(350m)
10. 松本小児科医院徒歩5分(350m)
11. 三恵外科医院徒歩5分 (370m)
12. えとうかずこメンタルクリニック　　徒歩6分 (420m)
13. 稲村脳神経外科クリニック　　徒歩6分(420m)
14. 松口整形外科クリニッ　　徒歩6分(420m)
15. 福田心臓血管クリニック　　徒歩6分(420m)
16. 田中じゅんこ乳腺クリニック　　徒歩6分 (420m)
17. にしじん眼科　　徒歩6分 (420m)
18. 西新駅前こうのクリニック　　徒歩6分(430m)
19. まつしたレディースクリニック　　徒歩6分(430m)
20. 西新いこいクリニック　　徒歩6分 (450m)
21. 疋田眼科　　徒歩6分(480m)
22. 本多耳鼻咽喉科医院　　徒歩7分(510m)
23. 佐藤皮膚科医院　　徒歩7分(520m)
24. 福岡西新やましたレディースクリニック　　徒歩7分(550m)
25. 福岡記念病院　　徒歩12分(920m)
26. 福岡市急患診療センター　　徒歩20分 (1,580m)
27. 九州医療センター　　徒歩24分(1,900m)

• 公共施設

1. 西新交番　　徒歩9分(670m)
2. 西新公民館　　徒歩10分(740m)
3. 早良区役所　　徒歩16分(1,260m)
4. 早良市民センター　　徒歩17分(1,300m)
5. 早良警察署　　徒歩18分(1,370m)

• レジャー・スポーツ施設等

1. スポーツクラブルネサンス福岡西新24　　徒歩3分(240m)
2. chocoZAP福岡曙　　徒歩4分(300m)
3. 早良市民プール　　徒歩7分(550m)
4. 西新ゴルフセンター　　徒歩8分(580m)
5. 西新公民館　　徒歩10分(740m)
6. 福岡スイミングクラブ　　徒歩12分(920m)
7. 早良図書館　　徒歩17分(1,300m)
8. 福岡市博物　　館徒歩18分(1,430m)
9. ももち体育館　　徒歩19分(1,480m)
10. ももち文化センター　　徒歩19分(1,480m)
11. 福岡市総合図書館　　徒歩21分(1,610m)
12. 福岡タワー　　徒歩25分(1,940m)
13. みずほPayPayドーム福岡　　徒歩27分 (2,150m)

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掲示板

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