レーベン鶴瀬駅前 ACCEZ

物件概要

（仮称）レーベン鶴瀬駅前A棟／B棟　外観完成予想図

（仮称）レーベン鶴瀬駅前A棟／B棟　外観完成予想図2

（仮称）レーベン鶴瀬駅前A棟　外観完成予想図

（仮称）レーベン鶴瀬駅前B棟　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県富士見市鶴瀬東1丁目2410-1、2518-1［ACCEZ］、2518-7［SOLEIZ］ （地番）
• 交通：

1. 東武東上線「鶴瀬駅」（東口）徒歩2分［ACCEZ］
2. 東武東上線「鶴瀬駅」（東口）徒歩1分［SOLEIZ］

• 総戸数

1. ［A棟］48戸（内、非分譲住戸1戸含む）他、管理事務室1戸、店舗1戸
2. ［SOLEIZ］32戸（他、管理事務室1戸、店舗1戸）

• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上9階［ACCEZ、SOLEIZ］
• 敷地の権利形態：定期借地権（地上権の準共有（一般定期借地権）［借地権の期間］:2027年1月下旬より71年間）
• 完成時期：2026年12月［ACCEZ、SOLEIZ］
• 引渡時期：2027年01月［ACCEZ、SOLEIZ］
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：大末建設株式会社
• 管理：株式会社レーベンコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• ここの最上階85㎡は間違いなく億を超えるでしょうね。
• 立地(池袋/31分)、駅距離(1-2分)及び生活利便性の良さ(ららぽーと徒歩圏)及び将来性(駅周辺再開発)等要素を考慮すると、買いだなぁ。
• ここはコスパがいいなぁ。周辺駅と比較中なんだけど、駅周辺の利便性がだいぶ改善していることから、徐々にここに傾いているね。
• 借地権とは知らなかった。駅前って、言うけど鶴瀬。80年くらいかな。
  • 安いなりの理由がある
    • 都心ならまだしも、郊外の借地権って...どこに需要あるんだよ
• 引き渡しが27年1月。ほかの竣工済み物件よりさらに高い相場で設定されてしまうのでしょうか？ネベルで坪単価300ですから350までいくと地域住民は買えなくなりますね・・川越も高くて300ですよね。数年単位でこんなにあがるとは。
  • この流れですと普通に350前後でしょうね。でも大丈夫です。同時に手取りも上がるので地域住民も買えなくはならないと思いますよ。
• 駅に近くて立地は抜群にいいですね。子供がいると車は必要かなとは思いますが案外、車なしの生活でも問題ないくらいかもしれません。しいていえば、部屋の柱の出っ張りが少し気になりました。全部屋の柱の凸凹をなくすとやっぱり費用が掛かるのでしょうか。
• 借地権物件は途中売却が難しい
• ランニングコストが高い
• 鶴瀬で借地権＆坪350万だとしたら、割高と言わざるを得ない。朝霞台だったらまだ可能性あるけど、各駅しか止まらない駅でねぇ…これだったら川越で探した方がいいな。

構造・建物

• 敷地面積

1. （ACCEZ）：販売対象面積：1,358.25m²、建築確認対象面積1,358.21m²
2. （SOLEIZ）：961.60m²

• 結局ここって建物２つできるってこと？
• 一階のテナントってもう決まっているんですか？

共用施設

• 駐車場

1. （ACCEZ）14台（平置1台　機械式13台）
2. （SOLEIZ）11台（平置1台　機械式9台　車椅子使用者優先1台）

• 駐輪場

1. （ACCEZ）97台：2段式（下段ｽﾗｲﾄﾞ式）91台、3人乗りｽﾗｲﾄﾞ式6台
2. （SOLEIZ）64台（ｽﾗｲﾄﾞﾗｯｸ式）

• ミニバイク置場

1. （ACCEZ）3台
2. （SOLEIZ）2台

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間取り

【ACCEZ】

• 間取り：3LDK
• 住居専有面積：63.80m²～81.70m²
• バルコニー面積：9.74m²～12.21m²

【SOLEIZ】

• 間取り：3LDK
• 住居専有面積：62.37m²～85.58m²
• バルコニー面積：12.60m²～16.80m²

買い物・食事

• 商業施設

1. セブンイレブン 鶴瀬駅東口店　ACCEZ：徒歩1分／約70m、SOLEIZ：徒歩1分／約30m
2. 東武ストア 鶴瀬駅ビル店　ACCEZ：徒歩2分／約110m、SOLEIZ：徒歩1分／約60m
3. Big-A 鶴瀬東ロータリー店　ACCEZ：徒歩3分／約170m、SOLEIZ：徒歩2分／約110m
4. 田中青果鶴瀬店　ACCEZ：徒歩3分／約200m、SOLEIZ：徒歩2分／約140m
5. 三井ショッピングパークららぽーと富士見　ACCEZ：徒歩19分（自転車約6分）／約1,480m、SOLEIZ：徒歩19分（自転車約6分）／約1,520m

• グルメ

1. Boulangerie Coton　ACCEZ：徒歩1分／約50m、SOLEIZ：徒歩2分／約90m
2. ポール珈琲　ACCEZ：徒歩2分／約110m、SOLEIZ：徒歩1分／約60m
3. Sadhana　ACCEZ：徒歩3分／約240m、SOLEIZ：徒歩3分／約240m
4. 花とカフェ ラムズイヤー　ACCEZ：徒歩8分／約630m、SOLEIZ：徒歩8分／約590m
5. 3552食堂　ACCEZ：徒歩9分／約700m、SOLEIZ：徒歩9分／約660m

育児・教育

• 教育施設

1. 谷津幼稚園　ACCEZ：徒歩6分／約430m、SOLEIZ：徒歩6分／約460m
2. 富士見市立第一保育所　ACCEZ：徒歩8分／約600m、SOLEIZ：徒歩8分／約630m
3. 鶴瀬小学校　ACCEZ：徒歩13分／約980m、SOLEIZ：徒歩13分／約1,020m
4. 富士見台中学校　ACCEZ：徒歩18分／約1,380m、SOLEIZ：徒歩18分／約1,420m

• ここの学区は竹小ではないから小学校が廃校にならなそうで良いですね。
• このマンションの学区は鶴瀬小学校ですよね。合唱が強いので検討しています。
  • 鶴瀬小学校は統廃合の予定はないのですか？
• 通学区の小学校は、鶴瀬小学校でしょうか。グーグルマップのルート検索を見ると、徒歩１４分となっていました。子供の足だと２０分くらいかかってしまうだろうか。
  • 通学時間自体は少しかかるなっといったところでしょうか。しかしながら、一番大事なことは小学校が統廃合されないことだと思います。鶴瀬小学校の児童数は安定しており、今後とも廃校の予定はありませんので、良いと思います。

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 駅前だからこその利便性っていうのがマンション周辺にギュッと集まっていますね。普通に暮らしやすいのがよい。となると値段めっちゃ高くなりそう…。本当に駅前っていう立地ですよね。
• ケンタッキー、焼き鳥ビッグ、バルーチョ、鶴瀬西口皮膚科、メンタルクリニック、と沢山のお店がオープンする鶴瀬エリア。産業団地の引き渡しも近づいています。これからが楽しみな街です。
  • 駅周辺の生活利便性が格段に上がるなあ。
    • 産業団地の道路が開通すれば、ららぽーと渋滞も緩和して、より多くのお客を集客できるようになる。
• 富士見市って初めて知りましたが評判はどうなのでしょう。影の薄い街なのはわかりますが・・・案外穴場だったりします？

周辺施設

• 公園

1. 緑の散歩道権平山　ACCEZ：徒歩4分／約290m、SOLEIZ：徒歩4分／約280m
2. 谷津の森公園　ACCEZ：徒歩6分／約430m、SOLEIZ：徒歩6分／約470m
3. 貝戸の森公園　ACCEZ：徒歩8分／約570m、SOLEIZ：徒歩8分／約610m
4. 文化の杜公園　ACCEZ：徒歩21分／約1,630m、SOLEIZ：徒歩21分／約1,670m

• 公共施設

1. 富士見市役所　ACCEZ：徒歩20分／約1,560m、SOLEIZ：徒歩20分／約1,540m
2. 富士見市立中央図書館　ACCEZ：徒歩20分／約1,600m、SOLEIZ：徒歩21分／約1,650m
3. 富士見市立市民総合体育館　ACCEZ：徒歩22分／約1,760m、SOLEIZ：徒歩23分／約1,790m
4. 富士見市立 文化会館キラリ☆ふじみ　ACCEZ：徒歩21分／約1,660m、SOLEIZ：徒歩21分／約1,680m

• 金融機関・郵便局

1. 富士見鶴瀬東郵便局　ACCEZ：徒歩4分／約320m、SOLEIZ：徒歩5分／約360m
2. 埼玉りそな銀行 鶴瀬支店　ACCEZ：徒歩5分／約350m、SOLEIZ：徒歩5分／約330m

• 医療施設

1. 日比生クリニック　ACCEZ：徒歩3分／約230m、SOLEIZ：徒歩4分／約270m
2. 篠田中央クリニック　ACCEZ：徒歩3分／約240m、SOLEIZ：徒歩3分／約170m
3. ひまわり内科　ACCEZ：徒歩8分／約570m、SOLEIZ：徒歩7分／約530m
4. 根本外科整形外科　ACCEZ：徒歩9分／約660m、SOLEIZ：徒歩8分／約610m
5. イムス富士見総合病院　ACCEZ：徒歩24分／約1,910m、SOLEIZ：徒歩25分／約1,940m

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