グランドパレス小倉城下 ザ・マークス

物件概要

グランドパレス小倉城下 ザ・マークス　外観完成予想図

• 所在地：福岡県北九州市小倉北区室町2丁目121番1（地番）
• 交通：

1. 「西小倉駅前」バス停 徒歩1分（約40m・西鉄バス）
2. 日豊本線 「西小倉」駅 徒歩2分 （約160m）
3. 日田彦山線 「西小倉」駅 徒歩2分 （約160m）
4. 鹿児島本線 「西小倉」駅 徒歩2分 （約160m）

• 総戸数：77戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上18階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2028年02月
• 引渡時期：2028年03月
• 売主：第一交通産業株式会社
• 施工：株式会社赤尾組
• 管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

価格・コスト・販売時状況

• 価格が高いですね。学区含め立地が良いので高いことは予想できましたが、予想+1割ぐらいが最低価格のためかなり強気な価格設定だと感じます。とくに4LDKの価格は広さは分かりませんが7400万円～と、大企業同士のパワーカップルとかでも手が出せない金額なのでどんな人が住むんだろうと思います。
• 不動産部門60周年の記念物件だから通常より仕様を上げているのも大きい。河合塾の解体費用が掛かっているし着工から竣工まで長く内廊下だと建設中のコスト増加も読みにくいから高値設定になる。駐車場の少なさを見ると購入層は周辺でビジネスをする経営者をターゲットしているだろうしそれ以外だと医者、投資家などが中心になるでしょう。
  • >通常より仕様を上げているのも大きい
仕様が上がっているのはどのようなところでしょうか？
• 記念物件ということで期待してましたが、正直いつものグランドパレスシリーズだなと思いました。
• 価格は最近の人件費と材料費の高騰を考えると妥当かな？と思います
• 北九州のマンションの施工会社は福屋が多いと思いますが、このマンションの施工会社の株式会社赤尾組を私は知らないのですが
どなたかご存知の方いましたら、評判や過去建設物件など教えてください
• 間取りや価格は出ているのでしょうか？
見つかりません。

• 学校区か良いのと利便の良さで、前向き検討中です　車は週末に時々乗るだけなので、レンタカーへの切り替えも合わせて検討してます　2年後の生活が楽しみです

• 77戸(21戸募集対象外含む)で駐車場は一般販売向けは分譲駐車場1台、タワー型50台とカーシェア1台。リビング、ダイニングに床暖標準仕様。

バルコニーが狭いのは恐らくハイサッシで逆梁構造の影響。それと第一の北九州のマンションではこの規模になると各階ゴミ置き場をまず設置するね。
• 間取りと価格が気になります。
• そろそろ、間取りと価格が公表されますかね？

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構造・建物

グランドパレス小倉城下 ザ・マークス　エントエランス完成予想図

• 敷地面積：1295.15㎡(登記面積)
• 建築面積：792.60㎡
• 建築延床面積：9,644.75㎡
• 建ぺい率：80%
• 容積率：500%
• 外観を見た感じだと18F約60mで普段供給している物件より階高、天井高があり、プランによってはダイレクトウィンドウ採用など質感にこだわっているような気はする。


共用施設

グランドパレス小倉城下 ザ・マークス　エントエランスホール完成予想図

• 分譲駐車場：15台（募集対象外14台含む）
  • 駐車場タワー式50台
    • 駐車場EV対応区画 1台
      • 駐車場カーシェア区画 1台
• 駐輪場：44台（2段ラック式・スライド式）
• バイク置場：4台
• バス利用が主の立地なのはわかりますが、やっぱり車は必須でしょう。
駐車場が少なすぎるように感じました。間取り的にもファミリー層が多いと思うのですが、
駐車場を借りられなかった場合、近くで斡旋してもらえるとかあればいいのですが。。

  • 横の立体駐車場が第一交通さんの駐車場なので、そこを斡旋してくれるかなーと思ってます。
    • 分譲駐車場15台の外、月額利用のタワー式駐車場50台があるみたいですよ

設備・仕様

• 空調付きの内廊下は、なかなか無い仕様だと思います！

  • 同感です。
今、海沿いのマンションなのですが、
加齢と共に強風時には玄関ドアが開け
られなくなってきました。そんな時は、
隣室のピンポンを押して手伝ってもら
ってます。当たり前にできていたこと
ができなくなるのが老化ですねー

内廊下は億ションのアイコンと思って
ので、このプライスタグで実現した事
は説得力ありますね！
    • 賃貸でしたが過去に内廊下のマンションに住んでいたことがありますので、そのときに感じたことをいくつか。
(現在は外廊下のマンションを所有・居住)

内廊下だと、雨の日にエントランスを出るまで傘をささなくていいのがありがたいなと感じていました(特に風雨が強い日)。

一方で、内廊下がカーペット貼りの場合には、自宅に戻ってくる際の傘から滴る水滴で点々と付く跡が、明るめの色のカーペットなら乾くまでの間は目立ちます。エントランスでしっかり雨を払ってから上がりましょう。

また内廊下の両側に部屋が並んでいる構造だと、ドア開閉スペースの関係から廊下の幅が広くなっているんですけども、自分のおうちのドア脇の廊下で傘を広げて干しているお宅があったりするので、それを見るとちょっとゲンナリです。

それとやたらとドア前のカーペットが汚れて(黒ずんで)いるお宅も、ままあったりします(明るい色のカーペットなら、かなり目立ちます)。
      • 内廊下とか最近のマンションでは当たり前なのでプレミア感なんか何一つないと思う。ディスポーザーと各階ゴミ置き場もあって当たり前だけど、それも期待薄かな。うーん、値段が高いなりの理由が見当たらないので、単純に円安の影響を受けてるだけな気がする。
        • 福岡の物件でも内廊下、各階ゴミ置き場、ディスポーザーがあるマンションはだいぶ限られるからそれは無い。

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間取り

間取り：2LDK〜4LDK 住居専有面積：60.70㎡～131.35㎡ バルコニー面積：5.99㎡～78.10㎡ 室外機置場面積：1.77㎡～7.25㎡

• 間取り的にファミリー層が多いと思う
• バルコニー面積が小さいことが少々気になります。

• 希望のエリアで期待してますが
数点気になる事も
バルコニーの隔て板がない部屋配置のようなので各階に避難ハッチがあると思いますが、面積が小さなバルコニーに避難ハッチがあるのが気にかかります
それと、シャッターゲートが無いようなので人の通り抜けなど気になる
タイプによては日当たりが望めないので完売するかも気になります

• ベランダの狭さにはびっくりしました。ベランダではなく室外機置き場で、逆に乾太くん標準装備では？
  • 洗面所のガス配管ありで、乾太くんはオプションみたいですよ
• ほとんどの部屋にベランダは無さそう
狭い敷地に部屋を詰め込もうとしたらこうなったのかなぁ？
避難経路は気になりますね
  • ベランダが狭くハッチの設置は難しそうですね
もしかしたら、建物内に2経路の避難階段を設置するんですかね

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. セブンイレブン西小倉駅前店　　徒歩2分（約90m）
2. ファミリーマートJR西小倉駅前店　　徒歩2分（約160m）
3. ローソン西小倉駅前店　　徒歩3分（約180m）
4. ヤマダ電機テックランド小倉本店　　徒歩4分（約290m）
5. リバーウォーク北九州　　徒歩4分（約250m）
6. 井筒屋小倉店　　徒歩7分（約550m）
7. サンリブ西小倉　　徒歩10分（約740m）
8. マックスバリュ小倉愛宕店　　徒歩11分（約830m）
9. アミュプラザ小倉　　徒歩12分（約890m）
10. セントシティ　　徒歩12分（約900m）
11. ゆめマート 小倉　　徒歩13分（約1,000m）

育児・教育

• 教育施設

1. おひさま幼稚園　　徒歩6分（約430m）
2. 新栄たてまち保育園　　徒歩9分（約680m）
3. 北九州市立西小倉小学校　　徒歩8分（約630m）
4. 北九州市立思永中学校　　徒歩6分 （約480m）
5. 福岡県立小倉高校　　徒歩13分（約1,040m）

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 地目：宅地
• 西小倉駅に近くて最寄りのバス停も便数が多く、生活圏内には買い物なども不便のない環境なのですから、ここは発想を切り替えて、いっそマイカーなしにして必要に応じてレンタカーを利用する、というのも実はいいのかもしれません。


周辺施設

• 公園

1. 勝山公園　　徒歩7分（約490m）
2. 田町公園　　徒歩8分（約640m）
3. 米町公園　　徒歩13分（約1,000m）

• 金融機関

1. 小倉室町郵便局　　徒歩2分（約90m）
2. 福岡中央銀行小倉支店　　徒歩3分 （約190m）
3. 西日本シティ銀行室町支店　　徒歩3分 （約220m）
4. 福岡銀行小倉支店　　徒歩8分（約630m）
5. みずほ銀行北九州支店　　徒歩9分（約660m）
6. 三菱UFJ銀行北九州支店　　徒歩11分（約820m）
7. 三井住友銀行北九州支店　　徒歩11分（約840m）

• 医療施設

1. 三村眼科医院　　徒歩1分（約50m）
2. 藤島クリニック　　徒歩2分（約110m）
3. 山地歯科医院　　徒歩4分（約260m）
4. だいもん矯正歯科　　徒歩4分（約320m）
5. 北九州健診診療所　　徒歩6分（約420m）
6. 行徳クリニック　　徒歩7分（約510m）
7. 田中整形外科医院　　徒歩12分（約900m）
8. 萬納寺医院　　徒歩12分（約950m）
9. 小倉記念病院　　徒歩17分（約1,290m）

• 公共施設

1. 福岡県小倉北警察署　　徒歩6分（約460m）
2. 北九州市立中央図書館　　徒歩8分 （約620m）
3. 北九州市役所　　徒歩10分（約750m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. 河合塾北九州現役館　　徒歩2分（約100m）

掲示板

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• グランドパレス小倉城下 ザ・マークスについての口コミ掲示板
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